[請益] 屋齡20年vs屋齡5年選擇

作者 leaf200406 (YA)

時間 2020-10-08 21:15:27

留言 83 ( 14推 2噓 67→ )

屋齡20年，潤泰集團，17F/24F 屋齡5年，寶佳集團，11F/13F 看建商應該是秒選潤泰，但房貸付完屋齡已40，又這麼高，有點擔心安全問題機能、地理環境、社區環境都差不多，單坪價格大概差約五萬(寶佳太便宜)，急需買房，但無法負擔條件更好的房子，想聽聽大家對這兩種房子長期自住的看法謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.104.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602162929.A.B54.html

留言

噓 touchBB 當然買2 傻了才買20年老屋 10/08 21:24 1F

→ touchBB 市場上沒人在管建商 10/08 21:24 2F

→ touchBB 只有窮人才在看建商地點+價格決定一切 10/08 21:24 3F

→ touchBB 窮人因為窮沒什麼能比的只能提建商來自慰 10/08 21:25 4F

→ touchBB 就像真正的有錢人不一定要全身名牌但就是有錢 10/08 21:25 5F

→ touchBB 反觀窮人一訂要買大LOGO的LV 不然會很自卑不敢上街 10/08 21:25 6F

→ touchBB 懂嗎 10/08 21:25 7F

→ F93935 潤泰雙子星海砂重建了解一下，還有這兩個案子公設比？ 10/08 21:26 8F

→ lovesesame 笑死，只有你不看建商的吧 10/08 21:27 9F

噓 touchBB 樓上馬上示範窮人自卑的醜態xd 10/08 21:27 10F

推 chungj @樓學生跑來這班 10/08 21:29 11F

→ lovesesame 窮人會多花10%買同區比較貴的名牌建商？邏輯？ 10/08 21:29 12F

→ ceca 只要價差超過15%,買1就對了. 10/08 21:30 13F

→ ceca 20年後兩者價差會只剩5%. 10/08 21:30 14F

→ ceca 你自己現在去馬路上看. 10/08 21:31 15F

→ ceca 25年屋和40年屋價差多少.. 10/08 21:31 16F

→ ceca 和5和20年屋價差多少. 10/08 21:31 17F

→ ceca 在想一下這個問題.. 10/08 21:31 18F

→ ceca 答案就在那邊幹嘛不會偷看..XD 10/08 21:31 19F

→ lovesesame 買潤泰明顯是在意防水、建材、工法，不過潤泰防水二十 10/08 21:34 20F

→ lovesesame 年保固，你買的時候已經過了保固，且二十年前的工法和 10/08 21:34 21F

→ lovesesame 現在不同，應該也還沒當層排氣，只是買潤泰跟買寶佳是 10/08 21:34 22F

→ lovesesame 不同客群～這樣比很奇怪 10/08 21:34 23F

→ ceca 喔,潤泰和寶佳...XD 10/08 21:40 24F

→ ceca 眼殘沒看到不同建商. 10/08 21:40 25F

→ ceca 這樣要看價差的比率. 10/08 21:40 26F

→ ceca 10%內買新的,15%以上買舊的. 10/08 21:40 27F

→ max90283 20年大概沒回收室吧也沒單層排氣而且公社比一定不一 10/08 22:07 28F

→ max90283 樣這兩個建案室內坪數一樣？那搞不好寶佳總坪數就高 10/08 22:07 29F

→ max90283 很多總價搞不好差不多？你條件列的不夠詳細.. 10/08 22:07 30F

推 vwee 請問ceca大價差10%15%是用單坪價格來看還是用同室內坪的總 10/08 22:57 31F

→ vwee 價來看呢？因很多中古單坪價格跟新屋差不了多少了可能新屋2 10/08 22:57 32F

→ vwee 6 中古24之類但因公設比有差所以同樣室內坪數不計車位的 10/08 22:57 33F

→ vwee 總價中古跟新屋差300萬可單看單坪價格差2萬而已這樣要怎 10/08 22:57 34F

→ vwee 麼看買哪個呢 10/08 22:57 35F

推 v3015 我選1，沒意外管委會運作也比較好錢也多很多，至於安全也 10/08 23:02 36F

→ v3015 不用擔心，24樓都需要結構外審 10/08 23:02 37F

推 ceca 單坪還是總價要看狀況才有辦法判斷. 10/08 23:04 38F

推 jazzunicon 請教ceca大自住的話屋齡5、10、20、30大概差多少合理 10/08 23:12 39F

→ jazzunicon ？謝謝 10/08 23:12 40F

→ ceca 建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成 10/08 23:14 41F

→ ceca 不過因為不動產反應遲鈍,所以在變化當中會有不一樣的比率. 10/08 23:15 42F

→ ceca 這反應遲鈍,救是我們投資客追捕漲的時間點XD 10/08 23:15 43F

→ ceca 例如新屋和15年屋如果價差超過3成,我們就會買15年屋. 10/08 23:15 44F

→ ceca 目標就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的價格. 10/08 23:15 45F

→ ceca 同樣的如果15年屋和30年屋價差超過兩成. 10/08 23:15 46F

→ ceca 我們就會去炒老屋. 10/08 23:16 47F

→ ceca 因此,再整體有漲或是跌的變化盤中. 10/08 23:16 48F

→ ceca 很多人會被這些價差搞得昏頭轉向或是誤判錯誤解讀. 10/08 23:16 49F

→ ceca 而我們投資客則是爽爽的不斷賺錢. 10/08 23:16 50F

→ ceca 也因為不動產反應遲鈍,所以我們賺這種錢的穩定性很高風險 10/08 23:17 51F

→ ceca 無敵低. 10/08 23:17 52F

→ ceca 然後因為,通常一開始的價差都是建商拉出來的. 10/08 23:17 53F

→ ceca 所以其實最困難拉抬價格的事情,是建商扛去做了. 10/08 23:18 54F

→ ceca 包含買名嘴,買新聞,請藝人來買房等手段哄抬行情. 10/08 23:18 55F

→ ceca so...我們投資客後面跟車自然每天都可以睡到自然醒. 10/08 23:18 56F

推 jazzunicon 但最近觀察到區域預售開新高價，周邊的中古屋開價一下 10/08 23:35 57F

→ jazzunicon 就推升超多，中古新屋價倒是真的@@ 10/08 23:35 58F

→ ceca 新屋再往上拉,中古屋後面追上的速度就會變慢. 10/08 23:37 59F

→ ceca 主要因素也是房地合一. 10/08 23:37 60F

→ ceca 現在則是因為,新屋剛拉,所以還沒賣掉的屋主就把價格往上調. 10/08 23:37 61F

→ ceca 但是新屋持續拉,中古屋追上速度就會跟不上.. 10/08 23:37 62F

→ ceca 而之後產生的時間差,就成了如果你今天玩預售屋,你轉單掉後. 10/08 23:38 63F

→ ceca 手上的那一筆錢的去處選擇..!! 10/08 23:38 64F

推 fore1226 24樓潤泰又剛好是20年，應該是潤泰大家，我是覺得這個點 10/08 23:39 65F

→ fore1226 不錯可以買，在小檜溪跟藝文特區中間 10/08 23:39 66F

推 blesstw 借題問一下假設住20年要賣 25年的寶佳價格會很差嗎？ 10/09 00:18 67F

推 Nightu05 寶佳不是價格都很不錯嗎@@ 會虧是不是地點差或市況差 10/09 01:51 68F

→ Nightu05 其實認品牌的人沒ptt那麼多價格是重點 10/09 01:52 69F

→ ceca 新古屋還是有差拉,大概要2x年後品牌才會傻傻分不清楚. 10/09 03:15 70F

→ ceca 就像,誰記得寶成建設和王象建設..XD 10/09 03:15 71F

推 elitebby 條件給太少 10/09 08:49 72F

→ elitebby 有的20年屋狀況很好再來大樓管理也需要比較 10/09 08:50 73F

推 elitebby 我住過2x樓跟8樓 2x樓住快20年沒蟑螂，8樓的還遇過 10/09 08:54 74F

→ elitebby 不知哪來的飛天蟑螂 10/09 08:54 75F

→ ywchenz 第三選項呢？ 10/09 11:22 76F

推 benny3579 看你要投資還是要居住品質 10/09 12:00 77F

→ kinmengon 小朋友才玩2選一。人生其實還有第三第四種選擇 10/09 12:22 78F

推 kenwillians 當然買新的大多數人都在意屋齡只有錢多多稍有餘裕 10/09 23:55 79F

→ kenwillians 的人才會考慮建商自己朋友有在看房的條件都是地區 10/09 23:55 80F

→ kenwillians 屋齡總價等的條件下去找很少把建商這個條件擺在很 10/09 23:55 81F

→ kenwillians 前面的 10/09 23:55 82F

推 ooxxboy 價差不大秒選新的，5年跟20年的屋子設計上差很多 10/11 03:23 83F

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