Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之銘言：
: 台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用
: 的公設。
: 一般人要這種公設是要幹嘛?
: 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。
: 但是現在一堆都蓋什麼
: 游泳池: 超浪費水，還會很多小孩，重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算。
他貴在"救生員",其他費用並不高.
: 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還
: 有人維護器材。
沒啥支出費用.
: 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。
: 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以
沒啥支出費用.
: 用，設備維護問題，還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
: KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因，設備維護問題、服裝儀容問題，時段借用問題。
沒啥支出費用.
: 閱覽室:和上面的問題類似，重點是裡面的書還要定期更新，你是會"常常"去看這些書嗎
沒啥支出費用.
: ?也不一定都是你想看的類型吧。
: 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
沒啥支出費用.
: 大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池，影音ktv，閱覽室我最不
: 懂。
: 另外管理費按坪數算其實很不合理，雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
: 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛？我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來跟
: 朋友炫耀而已， 比其他公設更沒用。
沒啥支出費用
:
管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數.
所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用)
不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出.
其他支出都非常少.
因此...
也許你會對某些公設沒興趣.
例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯.
或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的.
像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場.
不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD
單純就是,甚麼東西換甚麼比較好.
當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流.
游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區.
餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高..
KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD
健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機.
閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教.
當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性.
不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易.
這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求.
因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用..
除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主.
PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一...
至於大廳...
你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD
你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事?
大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水.
這門面來的好嗎...XD
so....
結論就是.
你就是要3x%公設.
你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好.
然後發表意見.
也許建商之後就會在網路上看到你的意見.
之後變成新主流.
但你不要肖想3x%公設會降低.
你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規.
然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小.
所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢.
(很多社區確實是故意砍掉游泳池)
所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD
最後.
房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!!
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