[新聞] 新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,6
新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/4969365
近來房市火熱，帶動大坪數產品交易增溫，全國不動產統計新北新板特區豪宅近一年實價
資料，發現不少豪宅揭露交易，包括謙岳、世界花園橋峰、馥華雲鼎、東方富域等，不過
觀察歷次交易明細發現大都賠售，賠售金額從50萬至逾2,600萬皆有。
全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，
此波賠售交易屋主，入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。
根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月1
8樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手
價，賠售1,457萬元。
另外低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以1億2,024萬元購入，今年3月總
價跌破億元來到9,350萬元，賠售金額高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元
，創下該社區新低。
全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區「世界花園橋峰」去年12月23樓以
6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。
「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424
萬元。
除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，全國不動產總經理藍怡婷舉
例，如「馥華雲鼎」，今年4月成交21樓戶，總價9,918萬元成交，小賠50萬元。馥華松苑
13樓戶2013年以4,480萬元買進，今年5月以4,300萬元售出，賠售180萬元。
全國不動產板橋店襄理梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，屋主幾乎
都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時房價一度飆至9字頭，現在僅高樓層或帶裝潢
產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅
門檻6,000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。
心得：
房市幾家歡樂幾家愁
房市基本上還是看房所比、人口紅利、工作機會
要買哪裡投資、自住，怕不怕跌
自己分析承擔就好～
FYI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.206.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603856354.A.35D.html
留言