[閒聊] 漲價非房地產漲,投資要冷靜

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推噓 42  ( 44推 2噓 89→ )
有在房地產打滾的都知 其實除了少數區域外 這波爆衝其實還是遠低於之前高點 不信你可以去看實價登錄 之前大安信義很多公寓都100多萬 連中山區都要80萬 分屍街之稱的合江街也衝80萬 可是現在呢??? 另外就是預售方面 當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標 北市很多預售案,其實堅持要賣百萬都不難的 確在賣80-100 另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了 只要你的房子條件不夠投資保證你套死 以前公寓4+5。5+6超夯現在.... 反觀3+4。2+3公寓,之前被說老,現在超超夯 至於為何漲價卻說不是漲 其實這波只是在反應原物料價錢,還有工資 今天不管你是裝修還是營造 在環保抬頭,勞安抬頭下 讓原物料與工資大漲 混凝土運送以前一台超載到10方,現在抓的嚴,4方就會超載被罰 運費就,*2.5了,更別說工時 勞安要求也讓能做的數量變少 簡單例子電焊人員以前一個人,一天要連續焊8小時 勞安你焊兩小時休息兩小時 現在工資又貴..... 工區外部環境維護 還有法規增加項目 整體的營造費多了3-5成 越低價區差越多 北市建案原本14-17的,現在17-25不等 造價佔售價3成來說,造價漲3萬 售價就要漲10萬 為何不是加3萬 因為還有管銷。管理。銷售。利息 連帶地主才不管你造價,只看你賣多少,他要賣你多少分多少 的目前漲 主要還是在生產成本上找反應 還有剛性自住跟置產搶 ----- 但工業廠房跟土地 還有商用是貨真價實的漲 大直。內湖。南港。副都心。等工商業宅未來會大幅減少 廠房商辦比住還賺,又好賣 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.26.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603886340.A.0E9.html
1Fkusomanfcu: 都更問題啦10/28 20:02
2FTosca: 說穿了就是台北以外 其他地區房價都是長期過低的不正常環境10/28 20:03
3FTosca: 所以等建築成本上漲後 這些地區房價漲幅就會非常明顯10/28 20:03
是的 用非正規方式省錢蓋 便宜賣 造價拉高3萬在15-20萬房價區 反應營造費就是漲2成 全反應4成 嚇死人 ※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 20:09:05
4FUnsullied: 原物料真的貴又漲...唉 裝潢有感10/28 20:10
差超多 漲到不像話 很多要合法就更高
5FUnsullied: 我也覺得自住要買 投資真的要看清楚10/28 20:11
6FUnsullied: 漲潮的時候 鳥地方也跟著膨脹10/28 20:12
價差來至於你舊的原物料價,買到新的原物料價產品 實質推昇?多少我保守看 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:14:12
7FUnsullied: 不自住又亂買投資 基本上就是套10年的準備10/28 20:13
8Fdarthv: 台北休息,其他的上10/28 20:14
就原物料。工資。合法生產 的成本反應 低價區非常有感 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:16:40
9FUnsullied: 一方面是因為 台北已經被炒成死水 投資客一定到獲利高10/28 20:16
10FUnsullied: 的地方炒 所以直轄市吵完換外圍10/28 20:16
11FUnsullied: 加上這波降息 台G店飛天 新竹帶來大熱潮10/28 20:17
先租等跌在買 到賺的都是幫人繳房貸 租不如買 讓市場回溫
12FUnsullied: 可憐的是台北市的自住客 完全接刀價 10/28 20:17
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:19:27
13FUnsullied: 40年公寓要2000萬 不忍心啊...10/28 20:18
14FUnsullied: 我說的是信義計畫區 不是萬華10/28 20:18
全北市標準3房2000幾乎是基本了 其實最源頭的鐵礦砂。銅沒有很離譜漲幅 可是公平正義的 勞安。不超載。環保。綠色產品 讓加工大漲 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:23:46
15FUnsullied: 台北真心先租吧 外縣市就要看地點了10/28 20:21
16FUnsullied: 有個貿易的朋友 台北1500萬老公寓花300萬裝潢 10/28 20:22
17FUnsullied: 最近跑來青埔買豪宅 2500萬花600萬裝潢 10/28 20:22
18FUnsullied: 老婆開車通勤基隆 他自己工廠在大陸 出國方便 10/28 20:22
19FUnsullied: 稍微有點經濟能力的人 年收300以上的 都希望住得舒適10/28 20:23
20FUnsullied: 偏偏這樣的收入在台北也沒辦法買億萬豪宅10/28 20:24
21FUnsullied: 來桃園買豪宅住住 也是一種選擇10/28 20:24
22FUnsullied: 2500萬豪宅的品質 跟台北普通地段12500萬差不多10/28 20:25
23FUnsullied: 中間差了1億啊10/28 20:25
24FUnsullied: 丟垃圾也要合法 所以只有一兩家可以丟 丟垃圾變貴10/28 20:26
25FUnsullied: 什麼都變貴 這就是國家進步的代價 10/28 20:27
26FUnsullied: 安全意識 環保意識 什麼意識都抬頭10/28 20:27
以前可以疊到車頭 現在車斗高過一半就不載 他還會看東西抓重量 現在超載抓非常嚴格 以前運廢土跟現在比,只剩載不到一半 運費。工時 更別說處理場 合法還是有總量管制跟環境維護 弄完通通貴
27Fkusomanfcu: 就和在說裝潢可以保值可是我被一酸一樣阿 10/28 20:28
28Fkusomanfcu: 就沒人信XD 10/28 20:29
29Fkusomanfcu: 萬物皆漲,能長期使用的耐久財在漲10/28 20:30
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:37:38
30FUnsullied: 裝潢很大的問題在於 下個房客不要還要拆 很麻煩 XD 10/28 20:36
31FUnsullied: 丟垃圾好貴的啊! 10/28 20:36
32FUnsullied: 如果裝潢得很 當然會保值 10/28 20:37
33FUnsullied: 只是 台灣大部分的裝潢都....蠻.... 10/28 20:37
34FUnsullied: 注重實用 沒什麼設計意識 10/28 20:37
35FUnsullied: 連幾千億的核能四都被廢了 接下來大家準備過苦日子10/28 20:38
36FSkyFee: 全球QE 貨幣貶值 低價區未來漲幅無法控制 三房2000是基本10/28 20:43
37FSkyFee: 款 裝潢更是貴桑桑 難怪房熱度高10/28 20:43
38Faocboy: 分屍街.....這是什麼梗10/28 20:51
合江街分屍。兇殺 特別多
39FCaLawrence: 可能有分屍命案嗎?10/28 20:53
※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 20:55:55
40Famordelcor: 我設計師說 我住的這間拆掉大概要50萬元 那回收廠賺10/28 21:01
41Famordelcor: 翻嗎? XD10/28 21:01
42Faaa931324: 台中蠻扯的10/28 21:02
43FDdylan: 這樣意思不就是會漲嗎?? 10/28 21:03
44FUnsullied: 拆是很貴的... 10/28 21:10
45FUnsullied: 漲價你也要有空間漲啊 10/28 21:11
46FUnsullied: 台北就已經被炒到極致了 而且買台北高單價風險超大10/28 21:11
47FUnsullied: 20萬房子打八折16萬 120萬房子八折你會受不了 10/28 21:11
48FUnsullied: 一坪一口氣掉24萬 你能接受嗎 10/28 21:12
49FUnsullied: 再說如果看漲 台北漲幅也被卡住了 10/28 21:13
50FUnsullied: 不然投資客幹嘛離鄉背井去炒房 10/28 21:13
51FUnsullied: 前幾年就很多下中壢吵店面的 都翻了2倍 10/28 21:13
52Fkusomanfcu: 拆要人工 10/28 21:13
53FUnsullied: 人都是這樣 沒發展起來都被當垃圾 炒起來才發現來不及 10/28 21:14
54FRefauth: 喔,所以大家眼睛看到的價格上漲都是目洨?XDDDDDDDDDDDD 10/28 21:18
55Fkusomanfcu: 建造成本兩年內是狂噴的 10/28 21:29
56Fkusomanfcu: 會影響低價房最可怕10/28 21:30
很多低價區 推案賺錢完工沒賺 倒楣點倒賠 這時賣不好的反而賺到 賣太好的老闆都超想死
57Fkktt254: 蛋白區噴得很誇張10/28 21:32
強調反應造價 蛋白一堆建商蓋到拿錢放人 漲到做不下去營造跑了 在找人接一直巡迴 ※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 21:43:10
58Fpauljet: 呵呵 18歲房貸 10/28 21:42
59Fssiou: 不管啦,我家就是要漲XD 10/28 21:42
60Fzerobx: 我準備捧現金開始租新房 房價要跌了 10/28 21:47
61FUnsullied: 當連魯空都有房 房價就會跌了 因為租不出去 10/28 21:49
62FDural: 合江街只聽過一個欸,靠近錦州街,還有其他嗎? 10/28 21:53
63Fkusomanfcu: 股票要長期緩跌了的說 10/28 22:03
64FtouchBB: 暴衝低於上次高點? 看來你還沒買 可憐魯空 10/28 22:09
65FtouchBB: 魯空繼續唱雖xd10/28 22:09
66Ftibau: 不知道在說什麼?? 江翠現在賣很好10/28 22:09
67Fliao14523: 蛋白區真滴慘啊 想買也買不起10/28 22:10
68Ftibau: 又說北市公寓不好 又說公寓賣很好 是在hello10/28 22:10
69FUnsullied: 想買蛋白的也買不下手 真的悲劇了10/28 22:10
悲劇是x德。x佳蓋法 蛋殼區賣15-18一坪的 他們可控制到6.5上下造價 一戶權狀45坪另車 也就是室內30坪標準三房 造價350萬一間,賣你900萬含車位 現在硬生生漲3-4萬造價 一戶多150-200萬造價成本外加管銷等 他至少漲250萬才夠本 等同漲30% 台北市一坪百萬的一坪漲7萬感覺還好 可是蛋殼要漲4-5萬。很有感 很要命
70FUnsullied: 公寓自住不好 投資超好 根本沒什麼持有成本10/28 22:11
71FUnsullied: 買來租給爵卿10/28 22:12
72FUnsullied: 順便等都更10/28 22:12
73Fsagarain: 這種事跟一般人沒關係 買的起一戶的都不多了 10/28 22:36
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/28/2020 23:00:32
74FKrisNYC: 認同 2000萬以上有點滯漲 10/28 22:59
75FKrisNYC: 舊重劃區賣不到前波高點 頂多高去年實價5% 買氣怪怪的 10/28 23:02
76FKrisNYC: 小黃小綠林三淡直營有幾間連2個月打不平收支了 很意外10/28 23:05
77FKrisNYC: 鄉下地方直營60-90傭收ㄧ個全泡就平了 打不平超慘10/28 23:08
78FCaLawrence: 感覺漲價是新案子在漲吧 自己看實價 老公寓好像行情沒10/28 23:12
79FCaLawrence: 跟著上去10/28 23:12
80FCaLawrence: 七年內 總價兩千三千的市場接受度最好10/28 23:13
81FCaLawrence: 再貴真的剛需也擠不出資金了10/28 23:13
82FCaLawrence: 預售屋應該是這波表現最佳的10/28 23:14
83FKrisNYC: 所以他警示有理啊 預售追到天價的真的會套10/28 23:16
84Faalluubbaa: 看看股市、原物料、黃金、虛擬貨幣,全部都在漲就不10/28 23:18
85Faalluubbaa: 用在自我感覺良好好像房地產多噴,找理由更好笑。當10/28 23:18
86Faalluubbaa: 所有東西都在漲的時候,跌的就是現金而已。10/28 23:18
是的錢沒價值 但有一個錢有可能超越票面價值 1元硬幣含銅量92%重量3.8克 也就是還有3.496克,也就是287元含有1公斤的銅。60克的鎳。20克的鋁 現在廢銅回收場可賣180每公斤 上游收應該不止 也就是銅價飆漲的話 把1塊錢溶掉變銅還比較有價值 這就是通膨悲哀 銅板比鈔票有價 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/28/2020 23:39:40
87Fnibonnibon: 台北市中古屋真的有跌嗎?怎麼喜歡的中古屋屋主價格 10/28 23:56
88Fnibonnibon: 都超硬的 10/28 23:56
89Faloness: 價格硬是不賣啊,沒有被列入流通的考慮 10/28 23:58
90Faloness: 先前就有提過了,今年這波建商也是呈現很極端的立場,要 10/28 23:59
91Faloness: 嘛快速銷售不抬價,要嘛待價而沽索性不賣,反倒是二手屋 10/28 23:59
92Faloness: 率先喊價10/28 23:59
93Faloness: 一整個就是很詭異的局面10/29 00:00
94Faloness: 另外骷髏大講的缺工,很快也會燒到南台灣來了,最近跟一10/29 00:02
工的問題不止人不夠 變繁瑣拉長時間,人就不夠了又拉長 會更加嚴重
95Faloness: 些包商在討論明年工作排程,大多準備要投入廠辦開發,住10/29 00:02
96Faloness: 宅建案那種鳥價格,標不到廠辦的再來考慮10/29 00:02
廠辦只求快 除非高精密廠房 不然都是快就好 價錢高驗收容易 在笨也要先蓋廠辦 廠辦公共工程完工壓力跟罰金高 住宅營造皮繃緊一點 這次如果未改變最慘會是寶佳跟茂德 成本管控的平價宅 案量大。以前缺工作工班愛,現在作不完還被拜託誰理你以前模式跟價錢 工期跟成本會貴很多
97Froxiang: 那是台北 其他城市都已經不知道噴到哪裡去10/29 00:03
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/29/2020 00:19:36
98Fcarolgilbert: 台北房價炒過頭已經炒不動了,假蛋黃已經開始現出10/29 00:22
99Fcarolgilbert: 原形,投資客已經跑去基期低的竹北、台中、台南炒10/29 00:22
100Fcarolgilbert: 房,等他們炒到漲不動了就會再回台北炒 10/29 00:22
101FShauEn: 假蛋黃會是哪裡呢? 10/29 00:57
102Famandayang: 所以 自住 現在真的應該進場嗎(認真問10/29 01:00
103Fzerobx: 投資客建議你現在進場10/29 01:10
104FImusic: 我家台北蛋白,一年漲幅已經10%10/29 02:58
105FImusic: 也....沒有那麼不堪吧,而且不是2-3000萬這價位10/29 02:59
106Fkusomanfcu: 1000萬左右的漲100萬正常發揮10/29 03:10
107FF93935: 台北漲太慢了,台中那種才是熱10/29 06:04
108Fcastalchen: 在我看 台北真蛋黃目前漲不動 反而是假蛋黃跟蛋白還10/29 07:11
109Fcastalchen: 能漲10/29 07:11
110FF93935: 豪宅案賣不動,所以真蛋黃想像空間拉不上去10/29 07:46
111FF93935: 假蛋黃還是有剛需盤10/29 07:47
112FF93935: 大家都在等柯先生下台可能會好轉10/29 07:48
113Frobert123: 其他地方是有台北方便嗎?房價便宜才正常10/29 08:08
114Fabyssa1: 台北真蛋黃漲不動 但好幾個三五年新成屋之前幾乎零成交10/29 08:25
115Fabyssa1: 這幾個月銷售又動起來 原本以為還要跌的都止跌了...10/29 08:25
116Fabyssa1: 台北沒漲 新北天花板還是在那邊 板橋新店再漲空間有限10/29 08:26
117FBraveCattle: 這篇的結論和之前顏總的看法比較接近吧10/29 08:32
簡單說要炒作式亂買亂賣等死 中長線才會賺 原物料。工程人員之亂 看不到那時變好 真的大好不用87%建案都在優付 大多頭是確定 但目前反應都是生產成本
118Fgototheptt: 阿伯有打房阿 10/29 08:33
119FShauEn: 真假蛋黃界線區塊大家怎麼抓呢?10/29 09:13
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/29/2020 10:39:22
120Faimgel: 反應成本 樂觀其成 10/29 11:32
121FF93935: https://i.imgur.com/c20uTFr.jpg 10/29 12:31
122Fop840906: 現在處理廠都不收營建廢棄物啦,不能燒,不能埋,那當然 10/29 12:47
123Fop840906: 漲價啦 10/29 12:47
124Fsagarain: 阿伯太狠了 10/29 12:57
125Fcastalchen: 打房不受歡迎只會兩面不討好 10/29 13:16
126Fcastalchen: 多方固然不爽 10/29 13:16
127Fcastalchen: 空方更不可能滿足於房價跌一點點 10/29 13:16
128Fcastalchen: 只會變成眾人罵 唯有徹底放棄一邊才有人支持 10/29 13:16
129Fcastalchen: 要徹底討好空方國家一定垮 只好完全放棄這群人徹底討 10/29 13:17
130Fcastalchen: 好多方 10/29 13:17
131FKrisNYC: 雖然離題 但柯會整個偏藍過去 也是基於類似的政治算計 10/29 13:27
132FKrisNYC: 綠色鐵票區根本不會動 DPP如日中天 KMT只差沒樹倒猢猻散 10/29 13:29
133FKrisNYC: 加上北市過去選民結構偏藍 整個靠向另一邊搶票太明顯 10/29 13:29
134FUnsullied: 台北就漲地價稅就好啦 10/29 13:41
135Fdavidturtle: 一定要買,柯下房上 10/29 15:06

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