[請益] 請問中大坪數的未來趨勢

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討論串 20
小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603962329.A.5AF.html
1FTosca: 明顯低估阿 十年中古屋應該要新房的八折價 25太低了10/29 17:06
2FbabyMclaren: 我這邊新北看到比較多20年房45萬,預售55萬10/29 17:07
3FbabyMclaren: 中古一點都不便宜又通常總價高10/29 17:08
4FAnyotw: 反正最好賣就是1500-200010/29 17:08
5FAnyotw: 自己排列組合10/29 17:08
6Fchair209: 有可能他的十年屋是更外圍,那就有可能了10/29 17:10
7FTllDA: 哪裡有地段更好的10年屋 但是打六折的?10/29 17:13
主要是小坪新房每天被炒熱 10年前新房一坪17-18,現在38-40是標配 但中古中大坪是20緩漲到25,而且以前的中大坪就是在核心區段,新房則是蓋在新利多附 近,一直炒作 而且房仲根本不告訴我這些資訊,還要我自己去查,分明是想要推銷單價40的中小坪 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:17:07
8Fabyssa1: 長期來看單價不應該差這麼多 畢竟成本沒什麼差異10/29 17:15
9Fabyssa1: 預算夠建議直上中大坪數 單價差建商會減少推案 10/29 17:17
10Fabyssa1: 市場供應會越來越少 單價長期還是會平衡的10/29 17:17
11Fbmwg8: 現實是新屋40萬公設比33% 10年屋35萬公設比30%10/29 17:18
12Fbmwg8: 10年屋打6折麻煩報給我10/29 17:18
※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:19:06
13Fabyssa1: 一般首購還是總價市場 這些人以後還是可能有換屋需求10/29 17:18
14Fl79cm: 大坪數賠售多容易撿便宜10/29 17:26
我的不專業見解,中小坪應該單價35但被市場炒熱到40; 而中大坪理論上應該要補漲到31 -32,但因為釋出的常常是賠售所以跌到25-27,風向大坪數真的跌很多也沒有房仲在推銷 ,所以在考慮要不要接等補漲 我的醫師學長很多是買破百坪的沒錯,基本上都2-3平車大約三千萬,原因是因為住起來 超爽,單價也不高還可以撿賠售,新房常常不二價硬的要死 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:34:45 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:37:46 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:41:39
15FTllDA: 沒人在乎你的看法 大家只想找10年屋6折價地段更好的房子 10/29 17:43
16Fbmwg8: 大坪數很吃品牌,南崁中悅上林苑跟麗寶W1 W1賠爆了,上林10/29 17:43
17Fbmwg8: 苑還能撐住 10/29 17:43
18FTllDA: 而且房仲為什麼要推1600的新房 不推2000的10年屋?10/29 17:44
我也不懂,可能是因為2000當初原屋主都有加雙大平車,就2350-2400,而1600新房通常 買1車,只有1750,總價看起來就差很多 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 17:49:24
19FFrancix: 建商現在不太推中大坪數,只是去化慢,但價差早晚會收斂 10/29 17:52
20Freiborei: 大家都在等你回哪裡有10年6折地段更好的大坪數 10/29 17:53
21FAnyotw: 預售已經有高手建商推mod了。要多少坪自己配。25/50/75/1010/29 17:54
22FAnyotw: 0。不過完銷都是25跟50。100坪一戶都沒有 10/29 17:54
23Freiborei: 能買100坪的會希望鄰居一樣80-100坪吧 10/29 17:56
24FAnyotw: 號稱三代同堂,結果人家不想跟婆婆住。笑10/29 18:00
25FAnyotw: 我這邊還有推20坪一定要配55一起買的二代宅。不過有點低調 10/29 18:01
26FAnyotw: ,不知道好不好賣 10/29 18:01
補充一點,小坪40萬是建商和投客餵給散戶的炒作價,通常量很大; 而中大坪25通常是被 砍到流血的賠售價,然後每天就會被sway嘴 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:06:47
27Ftayatiffany: 實際上看到都是 10年屋 權狀45坪 每坪30-35 好像沒10/29 18:13
28Ftayatiffany: 看到你說的差距喔10/29 18:13
但中大坪10年屋已經有不少2字頭,頂多30就很不錯了,即使是福X體系也是 ※ 編輯: bonecement (101.136.34.79 臺灣), 10/29/2020 18:18:43
29FArietta: 大坪數才好住啊 10/29 18:20
30Fptttong: 小家庭的趨勢 小孩大學都出去了 大坪數的價格 更多人買 10/29 18:42
31Fptttong: 兩間小坪數 10/29 18:42
32Fceca: 之前蓋太多的關係....外加被豪宅稅打到. 10/29 18:44
33Fceca: 小家庭化的很嚴重. 10/29 18:46
34Fceca: 不過現在是有錢想住大坪數的最好自住切入點.10/29 18:46
35FTosca: 大坪數主要是管理費貴 跟大排氣量的車子二手價很慘類似情況10/29 18:47
36Fceca: 哪時候會盤整結束就不知道,但你自住又沒差. 10/29 18:47
37Fceca: 中小坪數漲翻天,你大坪數都沒漲. 10/29 18:47
38FTosca: 80坪的房子一個月管理費就五六千了 破百坪的常常管理費破萬 10/29 18:47
39Fceca: 所以你自住小換大還可以賺單坪價差 10/29 18:47
40Fceca: 但投資...你切入不知道哪一天才漲,時間效能超級爛. 10/29 18:48
41Fceca: 所以投資必須看漲才追,沒漲不進場. 10/29 18:48
42Fceca: 不動產投資一定要看漲追漲...因為不動產慣性大又遲鈍. 10/29 18:48
43Fceca: 你不看漲追漲,看跌才縮. 10/29 18:49
44Fceca: 你大概大半輩子都在等待中渡過..XD 10/29 18:49
45Fceca: 當然如果你看到漲都是看名嘴阿老師啊告訴你漲了才去追.10/29 18:49
46Fceca: 那時候那些東西和地方,我們都漲了好幾年要獲利了結10/29 18:50
47Fceca: 你就洗盤子...XD 10/29 18:50
48Fceca: 那個就不叫看漲追漲,而是你反應比樹懶還遲鈍. 10/29 18:51
49Fceca: 那你就可以考慮是否在更遲鈍點,直接無縫接軌下一波變化.XD 10/29 18:51
50Fceca: 看漲追漲是,你看到,幹,價格變了,幹,最便宜的物件價格上升了.10/29 18:52
51Fceca: 那時候追就對了...不追的人留下來洗碗. 10/29 18:52
52Fceca: 這個變化至少持續三到五年.. 10/29 18:52
53Fceca: 而你看到他漲大概他不過漲個幾個月. 10/29 18:52
54FDissipate: 不過前兩週在板橋看預售屋,大坪數不好賣也沒降價啊… 10/29 18:53
55FDissipate: …反而大坪數都在邊間,還貴 10/29 18:53
56FUnsullied: 麗寶w1那個位置不好啊...10/29 19:26
57FUnsullied: 塞車塞塞塞10/29 19:26
58Fmark0204: 你不舒服是你的事啊,去買下整個球場啊 10/29 20:27
59Fsentiprophet: 我也好奇那個地方可以差到15萬,我住的地方差到十萬 10/29 20:40
60Fsentiprophet: 就差不多了 10/29 20:40
61Fabyssa1: 台中有吧 八期 新案40 十年屋25差不多 10/29 20:45
62Fooxxboy: 80坪權狀總價不低吧… 10/29 20:50
63FDAVIDC: 為什麼你會異想天開覺得十年屋打六折? 10/29 21:00
64FF93935: 新案開價40真的會成交40?大多都膨風33、34就成交 10/29 21:07
真的啊,我群組每天都有各建案照片的報價,最近有個兩房就是41不二價 另外中小坪10年屋其實還是很熱,新房40,中古10年小坪大概也有34-35,比9折低一點而 已,但中古10年大坪從20爬到30初時,2016年後面一直有大賠砍到2字頭,成交量也很少 應該都是自住戶或退休人士買的 少數新案的中大坪成交基本上都有3字頭,但那是經過炒作後餵給台北退休族和我們醫師/ 機師/小企業主的,中古10年屋行情就滿死水,房仲也從來不推這些案件 我的想法是現在進場砍這些大坪,看能不能砍到25以下,然後就囤著等換屋族來接手,時 間我可以拉到10-15年等這批兩房戶想換屋了,再用行情價賣他們 不知道這想法有沒有問題? ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/29/2020 22:00:00 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/29/2020 22:05:07
65Fasdlkjfgh: 聽起來有點像青埔 但sway很久沒講青埔了 10/29 22:45
66Fleo199900808: 在講林口?林口80坪以上的案子光管理費就嚇死你了 10/30 00:12
目前是想獵權狀70-80坪的10年中古,剛跟房仲談有機會28以下,但我想砍到24-25,90坪 以上我不碰 ※ 編輯: bonecement (101.137.46.164 臺灣), 10/30/2020 00:31:05 ※ 編輯: bonecement (101.137.46.164 臺灣), 10/30/2020 00:34:16
67FNubybee: 建議最好不要囤大坪數 特別是非一級建商連碰都別碰 10/30 00:34
68FNubybee: 有一個原因是大坪數跟小坪數不同, 他會吃屋齡10/30 00:34
69FNubybee: 例如30年甚至40年大樓兩房/小三房,價格合理還是很好賣10/30 00:35
70FNubybee: 30/40年大樓的70坪..賣到天荒地老,到最後賣不到社區行情 10/30 00:36
71FNubybee: 這其實也是為什麼他現在就跟社區行情脫節..因為反映未來 10/30 00:36
72FNubybee: 從人性面來看,會買這麼大坪數的,有經濟實力,屋齡就變重要10/30 00:37
73FNubybee: 考量的一部分10/30 00:37
74FNubybee: 基本上北市精華區以外..通常小房都是屋齡低的時候折舊快 10/30 00:41
75FNubybee: 但這種超大坪數是20年後繼續快速折舊10/30 00:41
76FNubybee: 你可能看那些房子還是開高高想說哪有折舊..但其實賣不掉10/30 00:42
77FNubybee: 要賣行情價 掛個5年7年真的常有的事 10/30 00:42
78FNubybee: 以上是我一個新北人的觀察10/30 00:43
79FNubybee: 真的要買大坪數,建議社區是大坪數均質,知名建商,管理好10/30 00:45
80FNubybee: 但...當然就買不到你說的那種價10/30 00:46
81FNubybee: 所以市場真的有一把無形的手在調控 市場是對的XD10/30 00:46
82FNubybee: 不過這是針對投資啦 自住爽就好 才不管20年後的事情10/30 00:53
了解,老大坪的確不好賣 不過我觀察到70-80坪這塊市場建商做很少,有也是地段不好,那麼不就代表在精華地段 的中大坪(70-80)這塊只要在這些30-40坪住戶生兩個小孩後想換屋,近乎是唯一的選擇? 因為市場要嘛就卡卡房,要嘛就100坪豪宅,70坪又很多只能蓋更偏的地方離捷運越來越 遠 例如這個,當時中大坪真的賠售超慘,這間還是這裡第一建商的好地段房子,現在屋齡12 年而已 https://i.imgur.com/y8GqKfS.jpg
※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 01:18:14 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 01:35:35 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 01:36:55
83FNubybee: 應該說..就算是換屋,也沒有甚麼一定要換到70+的必要 10/30 01:48
84FNubybee: 現代四房基本就是室內30以上(權狀50坪)可做到 10/30 01:48
85FNubybee: 70+必定有非剛需的一部分成分存在 既然是奢侈品 折舊方式 10/30 01:49
86FNubybee: 就跟一般小房的走法不太一樣 10/30 01:49
N大對不起,我一個人住權狀50坪 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 01:50:40
87FNubybee: 話說真的想住大 社區坪數又非均質時 有些人會買兩戶打通 10/30 01:50
88FNubybee: and 生兩個小孩的如果住40坪其實根本不一定會換屋 10/30 01:53
89FNubybee: 我知道一個人住50p很爽XD 但這並非常態 投資就是得考慮平 10/30 01:53
90FNubybee: 凡人的生活方式 10/30 01:53
嗯嗯,但是這邊精華地應該都蓋滿了,好像沒有50坪4房,最近建商推案也沒有小坪4房, 基本上65坪以上才有4房或3+1房,畢竟這裡應該還沒到台北這麼恐怖,很多人就是為了大 空間才捨棄台北來這裡購屋 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 02:00:20
91FNubybee: 當來到高總價的時候,比較對象就不一定是區域內的物件了10/30 02:02
92FNubybee: 比如福樺那間,若今天行情是2500,購屋者就會想那他也許可10/30 02:04
93FNubybee: 以在距離北市中心更近的地方,犧牲一點空間就買的到 10/30 02:05
94FNubybee: 有時是這樣的力量讓他行情上不來的 高總價的影響因子比較10/30 02:05
95FNubybee: 複雜,不限於區域內10/30 02:05
蠻有趣,我剛剛查大千苑90坪+雙車是3300萬,晴空樹C是73坪+1車3301萬,因為我知道這 兩間房仲都有在炒作,所以數字真的滿漂亮但也很盤子價,不過10年中古大樓其實沒有任 何房仲在炒,never, 甚至有些菜鳥房仲連那間是什麼還不知道 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 02:12:26
96FNubybee: 就像我新店賣5000萬房子,除非物件特優,不然我也會同時考 10/30 02:08
97FNubybee: 慮大安、信義是否有其他選擇 10/30 02:08
98FNubybee: 其實你說不定是對的,誰知道XD 10/30 02:19
99FNubybee: 回到你原文的問題,如果新屋40確實10年屋不可能六折,只10/30 02:23
100FNubybee: 是要先確認一下兩個比較對象社區的客觀條件是否沒差太多10/30 02:23
101FNubybee: 就是了 10/30 02:23
102FNubybee: 不過想想,拿我熟悉的區域,比如新店寶橋路新建案,好建 10/30 02:29
103FNubybee: 商中樓層,單價70,旁邊10年屋玉上園,大坪數單價40出頭 10/30 02:29
104FNubybee: ,也是六折,不過具體看玉上園大坪數會發現採光差等等的 10/30 02:29
105FNubybee: 缺點,所以還是要case by case看清楚 10/30 02:29
106FNubybee: 建商品牌對年輕屋齡的房子影響非常大,本身有時就有10-15 10/30 02:31
107FNubybee: %的影響力10/30 02:31
沒有6折啦,中大坪新屋32好了,中古26是八折啊,而且10年前蓋80坪的其實都是一線建 商才會蓋,而且通常蓋在公園-凹累-捷運這段黃金地段,我只是在想到底要不要去追小坪 數,但是又很難殺,41就41欸完全只能吞,但50-80這區間真的好殺非常多! ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 02:39:45
108Fon32: 我有朋友買快30年中古屋 70P 1000多萬而已 真的便宜很多 10/30 06:43
109Fon32: 新成屋小坪數附近都要30W上下 中大坪數折舊率高 10/30 06:43
110Fon32: 去年底買的 現在應該有漲價, 中大坪數脫手比較難 10/30 07:13
111FAnyotw: 大坪數沒有便宜,因為你轉手的時候一樣被砍。保值力輸小鳥 10/30 08:14
112FAnyotw: 籠10/30 08:14
113Fsdhpipt: 通常全新屋40的地方 10年屋不會只有25 除非一個是電梯一10/30 09:18
114Fsdhpipt: 個是山坡地別墅 這樣才會差價那麼大 10/30 09:18
115Fking12272: 幻想文啊 同一區地段更好的10年屋打六折?夢裡什麼都 10/30 10:27
116Fking12272: 有 10/30 10:27
40是新房小坪數啊,25是中古大坪數啊,就算新中大坪被炒作後也是32-33而已,我又沒 有講錯,啊你買新房一塊錢都殺不了,但70-80坪這區間其實能砍的空間超大,你有辦法 砍到見骨,轉手別人殺不到, 那不就是你賺的? ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 11:38:41
117Fiamala: 新竹這邊百坪的豪宅反而單價輸首購好窄XD cp值爆高... 10/30 11:35
118FFrancix: 現在這種中大坪數的假豪宅空間真的比較大,CP值高,但對 10/30 12:46
119FFrancix: 受薪階級來說總價就是高,多數人捏不上去 10/30 12:47
應該還好,我這邊的授薪階級好像有1500個醫師+不知多少電子廠的工程師 ※ 編輯: bonecement (101.137.193.150 臺灣), 10/30/2020 15:26:19
120Fkmichaelk: 台北蛋黃區都不用想 10/30 17:06
121Fabyssa1: 1500個醫師大概林口吧 林口就是要住大坪數才爽啊 10/30 17:15
122Fabyssa1: 不過林口大坪數供給一直都滿多的 給台北換屋族10/30 17:16
123Fabyssa1: 這種可能都買新的 反正30坪舊公寓換80坪新大樓10/30 17:16
124Fbajerski4: 依我長期看實價登錄網站的經驗,中古屋行情沒有原po說 10/30 17:56
125Fbajerski4: 的這樣低,中古屋多數地段會比較好,甚至如果附近有大 10/30 17:56
126Fbajerski4: 眾運輸或是熱門景點,價格根本都還是高 可以比對一下政 10/30 17:57
127Fbajerski4: 府跟永慶的實價登錄,永慶的有揭露到門牌,比較後更準 10/30 17:57
128Fjecko: 記得之前去參觀林口某全美私幼 園長說班上家長 7成不是在 10/30 18:28
129Fjecko: 華亞科就是在林口長庚上班 醫生家庭很多 家中生2個或3個小 10/30 18:28
130Fjecko: 孩的也不少 大坪數需求還是有的 10/30 18:28
有啊,三井正對面啊,當時9年屋時108年成交有26萬啊,107年也有24萬總價2250而已,這 間超多醫生住的欸,當年賠售樹炒作前這間是帝王之地段,不過這間在今年已經有稍微回 升到27了,昨天全部殺一輪了還沒到我想要的數字 拿靠的確不少大坪數,但精華地的大坪數,也就是公園-凹累-園區-捷運連線其實沒有很 多 ※ 編輯: bonecement (123.195.163.247 臺灣), 10/30/2020 20:42:10
131Fbbcuee: 台南中古屋全面跟漲喔......要到20年非高級社區的大樓才 11/01 15:22
132Fbbcuee: 有打6折 11/01 15:22

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33 >> [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
132 home-sale 2020-10-29 17:05

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