Re: [閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了

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推噓 12  ( 14推 2噓 42→ )
討論串 2
※ 引述《volcom (優質建商)》之銘言: : 親戚一年前買了一戶預售華廈 : 南部 : 權狀接近40坪 : 車位公設吃掉12坪 : 再扣掉陽台 : 主建物24坪 三房 接近 40 就是沒 40 車位多少要講清楚 一般平面車位是 8~12 坪 所以權狀大概是 28~32 坪 扣陽台主建剩 24 坪很正常 : 結果一年後的現在交屋 : 我陪他看房子 : 驚為天人 : 主臥4坪 : 客臥2.5坪 : 但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮 : 扣掉柱子牆面 : 實際使用空間不到20坪 : 20坪要塞3房 客廳 廚房 兩間浴室 我是覺得比起連定義都定不出來的實坪制 比較重要的應該是早早廢棄坪這個怪異的度量衡 改歸公制平方公尺 國小國中學半天然後出社會要學一個一點概念都沒的坪數 真的很智障 : 以每坪造價來看 : 根本就是暴利 : 這每坪造價放大來蓋 可以蓋超級大豪宅了 : 難怪建商賣一半就好整以暇了 難怪建商要在南部蓋一堆華廈 : 混擬土強度還用210的 : 為什麼要蓋垃圾賣人 : 真得讓我長知識了 你長的知識真的有點落漆.... 房地產最大的成本是土地,只有土地不值錢的地方才講造價 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603964386.A.535.html
1Fkinmengon: 南部再買預售屋的...當盤子 10/29 17:43
2Fchair209: 應該是寫錯啦,權狀28~32還能主建24是超優秀了 10/29 17:45
3Fchair209: 車位是他多寫的,權狀40主建24不含車位就比較正常 10/29 17:46
4FAnyotw: 數學不好的請記好,一坪就是一張雙人床。你看權狀才會有概 10/29 17:51
5FAnyotw: 念。不過這邊都高手沒差 10/29 17:51
6Fericeuro: 是一張queen雙人床 10/29 17:52
7Fericeuro: 我也都這樣跟別人說 10/29 17:52
8FCharleneTsai: 原來可以類比成 1坪 = queen size雙人床 長知識推 10/29 17:54
9FBarolo: 坪其實對成年人相對好用 因為差不多就是成人雙手張開的 10/29 17:55
10FBarolo: 範圍 有心研究的回家手張一張就能估個大概了 10/29 17:56
11FWrathWizard: 若是看有尺寸的平面圖 1.8*1.8等於一坪套下去就知道 10/29 17:57
12FWrathWizard: 每個房間多大了 差2%而已 10/29 17:57
13Freiborei: 坪真的很沒概念 真的要說 連塌塌米都很多人沒見過了 10/29 17:57
14FAnyotw: 所以我看房看圖2坪半他傢配圖放雙人床,我都冷笑 10/29 17:58
15FWrathWizard: 家配圖唬爛真的很多,若家配圖有畫地磚可以很直觀知 10/29 18:02
16FWrathWizard: 道他有沒在亂畫 (床不到兩塊地磚寬是你地磚超大還是 10/29 18:02
17FWrathWizard: 床超小 XD) 10/29 18:02
18FTllDA: 結果都沒看過樓上那種圖 10/29 18:05
19FTllDA: 通常會有誤解 都是看的人分不清60還是80地磚又硬要推文 10/29 18:06
20Fericeuro: https://i.imgur.com/AF0wWHB.jpg 10/29 18:11
21Fsagarain: 我也覺得沒事搞個坪實在是脫褲子放屁 10/29 18:11
22Fericeuro: 這個就是主建20坪。上方的次臥約2.5坪。地磚60x60 10/29 18:12
23Fericeuro: 放個雙人床+書桌+衣櫃還ok 10/29 18:15
24FIronicKnight: 以前30坪公寓的次臥大概2.5-3,現在小兩房看過主2.5 10/29 18:23
25FIronicKnight: 次1.5的,真的是小。體感上至少要有2.5比較符合需求 10/29 18:23
26Foptimize: 推這篇 觀念 10/29 19:04
27Fs26492755: 我在做規劃的時候最喜歡問客人一坪多大 很多人答不出 10/29 19:20
28Fs26492755: 來 對大小沒概念 還是得拉捲尺給客人看 10/29 19:20
29Falanbread: 看多了,喵一眼就知道主建物幾坪了啦,預售屋問主建物 10/29 19:21
30Falanbread: 跟格局圖搭一下就知道夠不夠了 10/29 19:21
31Falanbread: 有些首購族成屋沒看幾間就跑去訂預售,又新又氣派;然 10/29 19:23
32Falanbread: 後成屋了才跑到仲介店哭哭說怎麼這麼小,不夠住要賣掉 10/29 19:23
33Falanbread: ,暈倒 10/29 19:23
34Fs26492755: 有時候是格局圖會把家具畫小點 你就以為空間很大 10/29 19:26
35Fsonybug: 支持十進位 10/29 19:53
36Fmark0204: 還有英尺、海里、節...單位統一vs慣用...這吵不完的 10/29 20:35
37Fzerobx: 投資客最智障 10/29 21:14
38FAnyotw: 概念是這樣2.5坪就是單人房,你硬放雙人床難道能住兩個人 10/29 21:15
39FAnyotw: ?一張化妝迷你桌就滿,那你髒衣服跟新衣服怎麼收,3c放哪 10/29 21:15
40FAnyotw: 裡充電,沒床頭櫃一天到晚撞頭,買新書沒地方收、玩具沒地 10/29 21:15
41FAnyotw: 方收,你電風扇放哪、電腦放哪。3米6那種有救。不然都是圖 10/29 21:15
42FAnyotw: 好看,但根本就當兵生活...寧願乖乖單人床,或立體收納 10/29 21:15
43Fsagarain: 一些基本家具尺寸了解一下 就不會拘泥幾坪 10/29 21:23
44Fsagarain: 你看尺寸一眼就知道房間放什麼 10/29 21:24
45Fsagarain: 床 衣櫃深度 馬桶 流理臺 走道 10/29 21:24
46Fsagarain: 重點不是坪數 是長寬尺寸 10/29 21:25
47Falanbread: 簡單講現在新蓋的3房主建不到20坪的你把他當2房看就好 10/29 21:26
48Falanbread: 了啦,主臥、次臥、剩下一間衣帽間 10/29 21:26
49Falanbread: 自己去週邊5年內的成屋物件看一下,是不是一堆3改2、4 10/29 21:27
50Falanbread: 改3? 少見多怪 新房子本來就不適合一般2大2小的家庭 10/29 21:27
51Falanbread: 只生1個或不生只養毛孩的還可以 10/29 21:27
52Falanbread: 搞清楚新屋的客群,相對也能理解老房子誰在買的,屋齡 10/29 21:30
53Falanbread: 對比使用坪數,前者是可以妥協的,但你家就是夫妻+兩 10/29 21:30
54Falanbread: 個國高中生,一樣的錢20年室內40坪,新屋室內20坪 怎 10/29 21:30
55Falanbread: 麼選? 10/29 21:30
56Fsdhpipt: 鄉下確實是造價超過土地成本 10/30 09:12
57FAnyotw: 一分錢一分貨,沒錢當然要學會吞。我只是覺得建商畫圖都太 10/30 11:01
58FAnyotw: 夢幻太唬爛而已。跟買方無關 10/30 11:01

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12 >> Re: [閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了
58 home-sale 2020-10-29 17:39

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