[新聞] 選擇性信用管制 打房最快 學者:政府再

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選擇性信用管制 打房最快 學者:政府再不出手 供需失序就來不及了 更新時間: 2020/10/28 03:00 【陳筱惠/台中報導】游資多加上低利率,熱錢往不動產暴衝,帶動房市沸騰也推升房價, 引起各方關注,打不打房成為政府、業者、國民熱議話題,正處激情的不動產市場要如何降 溫成為難題。學者認為,目前房市過熱,最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥;房市專家 則認為,稅制改革的影響既深遠且有效,才能遏止投資客炒作。 近期房地產買氣熱絡,炒作房價風潮興起,令不少民眾心生不滿,找房找了3年的38歲袁先 生抱怨,「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度!」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度 ,「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事,也沒想過要轉手獲利,這才是真正的自住客。 」 有著買房夢的42歲汪小姐,月薪約5萬元,工作10幾年終於存到150萬元頭期款,豈料上周末 她去預售屋現場參觀樣品屋後,仍因房價比自己預算還高而不敢下手,並大嘆:「人生好難 ,買房更難!一直聽到預售案熱銷,房子到底被誰買走了?就算低利時代適合買房,但每1 間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態,更偏激說:「我期待 房市泡沫化!」 效果不及房地合一稅 房市火熱也讓學者罵聲一片,景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,「如果政府再不 出手,等到供需失序、房價狂飆,真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教 授張金鶚也痛批:「選擇性信用管制最快最有效」。 但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,選擇性信用管制對於房市的影響,仍不及2011年奢 侈稅與2016房地合一實價課稅的實施,皆針對投機性短期炒房制訂,尤其後者基於國內房屋 交易稅率計算基準偏低,直接以獲利所得課徵,且規定6年內買賣最高課徵45%的稅,在宣布 實施的前1年已造成房市買氣冷凍,當年實施後的建物買賣移轉量能,更僅剩24.5萬棟,創 下史上新低。 游資過多轉向不動產 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出,2010年中央行推出第1波信用管制,一直到2016 年初,一共有3波,但實際來看,在交易稅率計算基準過低之下,壓抑不動產買氣的效果有 限,可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是,因為當時在信用管制 下,意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫,因此信用管制應仍有微幅抑制房市的 功能。 然而陳炳辰分析,近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後,建物買賣移 轉棟數也逐步回溫,今年在疫情影響下,除有全球量化寬鬆環境,央行也大幅壓低利率,使 得市場游資過多,民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產,加上銀行的優惠房貸方案 助攻,終致房市再起熱潮。 https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg
https://bit.ly/3jGopaJ 心得: 中央銀行今(29)日公布9月17日理監事會議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展,甚至 有理事呼籲央行應「超前部署」,提前採取行動。 央行指出,會中有理事認為,央行應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預 期形成之前,即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數(LTV)限 制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。 有位理事則認為,目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過 資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,部分資金恐已進入房地產市場。 有位理事表示,政府房市政策應有全面性策略,除本行 LTV 政策之金融面措施,亦需搭配 財政部、內政部,以及其他部會,甚至是地方政府相關政策,方能奏效。 -- Sent from my iPhone 7 Plus PiTT //PHJCI -- 像以齒焚,犀以角斃;猩以血刺,熊以掌亡。 貂以毛誅,蛇以珠剖;狐以腋損,獐以臍傷。 匹夫何辜,懷璧其罪;只為冤魂,安然受戮。 是大丈夫,慷慨赴死;將這人間,留給俗流。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.61.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603971075.A.8C2.html
1FVolcano911: 學者:我也買不起。 10/29 19:39
2Fnqj: 央行總裁:現在不是打房時機 10/29 19:43
3Fnqj: 央行總裁的話比學店老師可信多了 10/29 19:44
4Fredmi2: 如果對岸開始打房 對號稱民主的台灣 臉會很難看 我是說如 10/29 19:48
5Fredmi2: 果拉 對岸要打房也是不容易 不過不打好像也撐不太住 10/29 19:48
6Fgalaraga911: 對岸早就有在限貸了好嗎 10/29 19:55
7Fgalaraga911: 都多少年了 10/29 19:55
8Fkktt254: 哈欠 10/29 19:56
9Fredmi2: 限貸影響不大吧 我是說持有稅 10/29 19:56
10Fs910211: 青年首購都下放到18歲了......打房?! 10/29 19:57
11FSkyFee: 去打股比較快 10/29 19:59
12Fcutaray: 看了三年那位,一開始看就買不就得了?還在低點 10/29 20:04
13Fnewererw: 政府炒房 年輕人已死 10/29 20:07
14Fflexin: 月薪5萬 工作十幾年存到150萬...呵呵 10/29 20:08
15FHotsheep: 對岸早就在控制了 然後看來泡泡還是要破了 10/29 20:11
16Fcapirex: 張四房還敢出來廢話喔 多少人被他害的現在要高價買房 10/29 20:13
17Fceca: 財政部長:我是隱形的,拜託你們忘記我,去找央行總裁. 10/29 20:14
18Fjackie5678: 打什麼打 經濟火車頭欸 10/29 20:18
19Fa386036: 銀行表示:水霸都要爆了,還限制貸款。你要我潰霸就是了 10/29 20:23
20Fkusomanfcu: 板上一堆從地板開始喊跌的 10/29 20:23
21Ffbiciamib123: 中國二線房價已經崩崩了 10/29 20:24
22Felainakuo: 房價會漲就供需的問題 中國鬼城早該崩了 10/29 20:30
23Fdarthv: 四房張,噁心 10/29 20:41
24Fooxxboy: 房子找五年是真的有心要買嗎? 10/29 20:44
25Fooxxboy: 看錯,是找三年(也很久) 10/29 20:44
26Fceca: 中國二三線小小偷跌很久了,一線的也很悲哀..XD 10/29 20:48
27Fceca: 中國人很可悲,買房和不買房都不是. 10/29 20:48
28Fceca: 不買房你沒有戶籍...工作學區幹嘛都很麻煩. 10/29 20:49
29Fceca: 他們可沒有遷移自由. 10/29 20:49
30Fceca: 買房又在長期緩跌..整個靠杯到極點..XD 10/29 20:49
31FF93935: https://i.imgur.com/JE7vLom.jpg 10/29 20:59
32Fa386036: 一平米6萬,換算台坪台幣90萬也 10/29 21:06
33Ffan5566: 給學者個官作 馬上就不打房了 10/29 21:07
34Fpauljet: 學者治國 台灣亡國 10/29 21:09
35FDdylan: 為何深圳噴成那樣?? 10/29 21:09
36FDdylan: 深圳取代香港? 10/29 21:13
37FF93935: 中國平均房貸利率5.51% 10/29 21:19
38FSkyFee: 一線城市都很兇 10/29 21:21
39Fpauljet: 鬧這幾年 說不定現在深圳比香港穩定 10/29 21:21
40Fpauljet: 然後地理位置靠近 深圳女星輕鬆洗成港星 嫁豪門也方便 10/29 21:23
41Fpauljet: 反正你看那種假港女 十之八九是深圳底 10/29 21:24
42Fapple123773: 蛋頭學者拉 全世界經濟都寬鬆的狀態 你搞這個 10/29 21:38
43Fbaz06: 看政府最近的作為,還有人覺得會打房喔? 10/29 21:40
44FIS0987: 看標題就猜要麻張金鶚要麻章定煊了...顆顆 10/29 21:41
45FIS0987: 給他官做就跟花政次一樣啦~~ 10/29 21:42
46Fericeuro: 張金鶚:我房子已經賣了,可以開始打房了 10/29 21:47
47FSkydier: 心得的綠字才是正解 這政府信誓旦旦保證管制的東西 10/29 22:00
48FSkydier: 總是東破西漏的 你還不信嗎 cc 10/29 22:00
49Fheatsink: 這位小姐十多年存150萬房租起碼花掉300萬,完全沒大腦 10/29 22:28
50Fiele: 選擇性信用管制根本沒用 10/29 22:40
51Fiele: 房價會漲就是會漲,會跌就是會一直跌,直到反轉 10/29 22:41
52Fjerrry: 張金鶚不是買了四間嗎?哪時要賣? 10/29 23:00
53Fhcchiena: 找了三年那位...幫QQ 10/29 23:01
54FSweetLee: 問個國文問題 "泡沫"不是指一點水被灌氣體變成很大嗎? 10/29 23:13
55FSweetLee: 所以房市泡沫應該是表示房市漲到不合理的高價吧? 10/29 23:13
56FSweetLee: 泡沫破掉才是崩盤吧? 可是這文章好像意思相反? 10/29 23:14
57Fs26492755: 張四房賣掉兩間了 現在是張二房 重點是買賣時間點很 10/29 23:25
58Fs26492755: 漂亮 10/29 23:25
59Fjay111101: 一年存不到15萬??這種存錢速度貸款只會更慘..... 10/30 01:24
60Fpiliwu: 存10幾年才150萬怪政府勒 10/30 07:42
61Fsteveisaman: 來不及了拉 投客都賺爽爽了 10/30 08:26
62Fguanaco: 汪小姐應該是理財有問題...... 10/30 08:38
63Fphilip80220: 噓租屋的很好笑,不租屋睡路邊哦? 10/30 13:03
64FQQeevv: 汪小姐月薪 5 萬 10 年才存 150 萬 10/30 17:19
65FQQeevv: 還去看 預售屋 ... 10/30 17:19
66Fonlythat2002: 學者很聰明,想逢低買進,最壞就是學者了。 10/31 00:19
67Fsmalltiger56: 張金鶚信用已破產了,還敢出來批評炒房 10/31 15:58
68Fkevin77516: 說一輩子不賣的,要賣時都最貪 10/31 21:46
69Fkevin77516: 反正這輩子就賣這次狠狠敲一筆 10/31 21:47

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69 home-sale 2020-10-29 19:31

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