Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

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推噓 26  ( 26推 0噓 29→ )
討論串 20
※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言: : 小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 : 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 : 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 : 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 : 坪數 : 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間? 1. 大坪數綁坡平車位2個 總價爆增400萬+ 2. 大坪數管理費直接2倍 3. 大坪數裝潢費也兩倍 4. 10年屋不太有機會6折價 應該是接近或超過20年屋 20年屋有是否當層排氣 窗戶雨遮設計 公設內容維護 消防管線是明管還是內藏管 族繁不及備載的缺點 5. 最終還是回到購買力問題 買1600就是1300捏上來的人 你要他怎麼捏到2000 ? 中大坪數中古這一波就是賺鑑價 能賣得出去的看地點 但實在目前觀察起來相對是少 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603974293.A.434.html ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 10/29/2020 20:27:04
1FF93935: 中大坪數主力就是換屋族,location 很重要 10/29 20:42
2Fleo199900808: 中肯 10/29 20:43
3Fneck1982: 推這篇,捏不上去就是捏不上去,1600就已經爆了 10/29 20:47
4Falanbread: 2500萬左右 大概10-15年還是跑得動 但地點真的要好 10/29 21:10
5Fcklan: Location Location Location 10/29 21:16
6Fbonecement: 我原PO啦 是10年屋沒錯 地段超好 10/29 21:31
7Fbonecement: 裡面有一部分是主治醫師還有機師 10/29 21:32
8Fbonecement: 總價拉起來其實就真的不便宜 10/29 21:34
9Fbonecement: 久久才一次實登 蠻多是賠售戶 10/29 21:34
10FNubybee: 好奇b大說的是哪裡的房子~ 10/29 21:38
11Fbonecement: 2012-2016這邊中大坪有部份拉到33-34 但16之後不少慘 10/29 21:38
12Fbonecement: 賠戶影響行情 10/29 21:38
13Fbonecement: 很好猜吧 剛需有醫師和機師 行情4字頭 sway常常開酸 10/29 21:39
14Fbonecement: 我們是慘賠區 10/29 21:39
15FNubybee: 邏輯上來說,組成人口越年輕的地區,大坪數越不容易存活 10/29 21:39
16FNubybee: 因此大小坪數落差也就較容易更大. 例如林口 10/29 21:39
17Fbonecement: 還有一部分企業主啦 當然超有錢的不會想買這裡 當然買 10/29 21:41
18Fbonecement: 台北或板橋 10/29 21:41
19Fbonecement: 我什麼都沒說 10/29 21:41
20FF93935: 看產品耶,有些就是供給過剩、例如副督心、但是中正路至 10/29 21:42
21FF93935: 善元就完銷、地段不對推出來市場沒有共鳴,林口的話選擇多 10/29 21:42
22FF93935: 吧,一樣錢可以選擇透天別墅 10/29 21:42
23Fbonecement: 這裡組成人口真的很年輕 10/29 21:42
24Fbonecement: 國小一直蓋 超神奇逆少子化 10/29 21:42
25FNubybee: 如果組成人口很年輕,預算對買屋者的門檻硬度會很強 10/29 21:43
26FFrancix: 台北大坪數也是跌,假豪宅大坪數都還套牢中 10/29 21:43
27FNubybee: 他預算1500,就不是說什麼捏一下上2000就能捏的 10/29 21:43
28Fab32110: 捏也有個上限,不可能無止盡的捏啊 10/29 21:47
29FbabyMclaren: 中肯 跟我個人情況很符合 10/29 21:51
30FbabyMclaren: 懶趴只有一個,一直捏也沒用 10/29 21:51
31Fwe147121: 未來兩房是主流,不要不信 10/29 21:59
32FFrancix: 兩房現在是主流,房價跌時可能會回到三房,有錢誰要小 10/29 22:01
33Fbonecement: 小坪砍不動啊,中大坪有些套牢戶比較好殺 10/29 22:19
34FFreighter: 推~ 10/29 23:12
35Fs26492755: 小坪數單價硬 大坪數總價高 10/29 23:28
36Fs26492755: 重點是除非連爸爸的一起捏 不然不夠就是不夠啊 10/29 23:28
37Fnicegood888: 預算1500 最多捏到1700就不行了 10/29 23:30
38Fptttong: 我也想買中坪數 問題就是真的捏不上去 10/29 23:30
39Fnicegood888: 所以現在都蓋2+1 當兩房或三房都可以 10/29 23:31
40Fkeyneslan: 趨勢是很多大坪數賣不大動,小坪數價格只要漂亮馬上被 10/30 00:06
41Fkeyneslan: 買走,可以等台灣薪資追上日韓中大坪數就有機會再熱一 10/30 00:06
42Fkeyneslan: 波 10/30 00:07
43FNightu05: 林口不錯啊 有老闆去買透天還超大坪數 10/30 00:37
44Fbonecement: 100坪以上賣不動 10/30 01:02
45Fbonecement: 但有些連70坪都賣不動了 神奇 10/30 01:02
46Fbonecement: 夫妻生兩個小孩還會死撐在30坪小屋內? 10/30 01:03
47Fabc12701: 可能不想和家人住吧XDDD 10/30 01:21
48FF0r: 你需要40甚至50年房貸 10/30 05:12
49Fpiliwu: 總價問題,錢又不是捏一捏就會多出500萬出來 10/30 07:50
50Fpiliwu: 看單價低沒用啊,關鍵在總價 10/30 07:50
51Ficevenus: 淡水阿 10/30 08:21
52Fzerobx: 現在房價就是換屋撐的 再加上剛出社會想買房的年輕人 10/30 08:50
53Fzerobx: 2個少掉一個,投資客就要開始哭了..所以當然不能發生這種 10/30 08:50
54Fzerobx: 情況啊 10/30 08:50
55FAppleAlice: 生兩個小孩可捏的預算空間更少好嗎 11/01 12:54

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26 >> Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
55 home-sale 2020-10-29 20:24

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