Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

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就供需跟總價 為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單,低總價能負擔的人肯定比高總價多阿,需求多才能帶動供給。 這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因,就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價 負擔問題,簡單來說就是市場不大,你要賣給誰? 再說現在生活型態改變,大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少,兩夫妻加上兩個小孩的 四口之家要住到60坪以上的誘因有多少? 事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了,甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住 的很開心,除非有錢或者特殊需求,不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸? 甚至我遇到越來越多大換小的客人,為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻,住 大坪數不但寂寞打掃還嫌累。 未來我想房市格局也會逐漸極端化,不是小坪數就是超大坪數豪宅,這種70-80坪的產品 又不是走真豪宅規劃的很不吃香,總價沒優勢,單價也不見得多便宜,自住客不一定需要 這麼大空間,投資客買了又套牢,大多數人買不起,有錢人又看不上,只剩尷尬。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.26.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603994885.A.950.html
1Fcrazywill: 建商蓋鳥籠 洗到覺得鳥籠也夠住了10/30 02:13
2Fbonecement: 扣雨遮陽台室內26到底怎麼3+1房?10/30 02:31
3Fbonecement: 主臥老婆可以放幾間衣服?10/30 02:31
餐廳空間隔成可以橫躺180公分成人的和室,客廳做吧台當多功能餐桌,主臥的部分做一 整個牆面的系統衣櫃還能放下標準雙人床、床頭櫃跟化妝桌,走道空間仍然有一個人以上 的寬度,沒有雨遮,42坪扣前後陽台實內約25-26左右,這是我賣過的3+1格局。
4FDissipate: 現在室內30初頭四房很多不是嗎? 10/30 03:04
5Fcastalchen: 大小是比較出來的10/30 04:38
6Fcastalchen: 精華區域特別貴 就可以接受比較小的空間10/30 04:39
7Fcastalchen: 就像飛機的超級頭等艙用房間來看也是小的可憐 10/30 04:40
8Fcastalchen: 但就是比別的旅客睡的大所以尊貴10/30 04:40
9Fbonecement: 是沒錯啊 住台北很小能理解10/30 04:56
10Fbonecement: 但我原po這裡是3字頭新北欸 10/30 04:57
11Fwuland: 現在新屋公設比越來越高,50坪室內哪來35, 扣陽台純室內 10/30 05:00
12Fwuland: 大多只剩25左右10/30 05:00
說到這個就想抱怨,我現在的案子新成屋公設比26-27%還被嫌公設比太高咧
13Falex8398: 主建36要買到60坪 10/30 05:00
14Falex8398: 之前住100up真的打掃很累,換60其實還好10/30 05:02
15Fbonecement: 查信義房價這裡電梯大樓平均才28 平均家戶所得115欸10/30 05:05
16Fbonecement: 新北房價所得比是11.71 10/30 05:09
17Fbonecement: 115*11.71/28=48坪 10/30 05:10
18Fbonecement: 所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意義? 10/30 05:11
19Fbonecement: 哪來精華 明明是蛋殼XD10/30 05:23
20Fbonecement: 如果學天龍人比例開到1510/30 05:33
21Fbonecement: 夫妻合計破百是可以買50幾坪的普通電梯大樓10/30 05:34
22Fkeyneslan: 現在要怪地主吧,土地成本太高,建商購地疊上營造與建 10/30 07:29
23Fkeyneslan: 材費,賺有幾十%就該偷笑。以前60年代那時期建商才真10/30 07:29
24Fkeyneslan: 的是以幾倍在賺。10/30 07:29
這是實話,現在的土地、人工跟營造確實漲很多,不要說10幾%,我遇過業主扣掉成本只 賺3-5%的,上市公司要搶地衝推案量跟股東交代就是這樣
25Frobert123: 還在說少子化假議題的人看看現狀吧10/30 07:38
26Frobert123: 以後會更慘 10/30 07:38
27Fgm3252: 年輕人不生小孩呀兩房就夠了10/30 07:43
28Fpiliwu: 新北108年家戶平均收入超過130萬10/30 07:54
29Fpiliwu: 勞動統計查詢網有 10/30 07:55
30Fpiliwu: 打掃我都請打掃阿姨來幹嘛自己掃10/30 07:56
31Fpiliwu: 公設比40%以上的不多好嗎,50%的更沒有看過10/30 07:57
32Fosuke: 我只看到中大。以為在談中央大學呢! 10/30 08:28
33Fzerobx: 講供需這邊的投資客會嗆你智障 要小心 10/30 08:47
34Fkillerbbt: 就現在雙薪200W能夠負擔大概在1600W上下 看原生家庭狀10/30 08:49
killerbbt: 況阿,那現在單價高 當然大坪數不好賣就不會推拉 10/30 08:50
35Fseawarm: 我跟老公住兩房室內20坪 有一間房幾乎都沒用到...10/30 09:04
36FLilyzoea6: 大樓豪宅 有能力買得起的 誰會買二手? 除非地點無敵10/30 09:12
37Fvocation: 上個月鄰居說他們住兩房室內20坪覺得不夠 要再買3房 10/30 09:14
38Fnqj: 室內20出頭坪2或3房,頂客夫妻很多啦,都住爽爽的啊 10/30 09:16
39Finnuendo3324: 住市區如果不生小孩,2房很夠啦 10/30 09:27
40Fsdhpipt: 而且房子大 隨便開個中央空調 電費單2個月2萬很正常 XD10/30 09:28
41Fsdhpipt: 我家長輩就一直想換小房子10/30 09:28
42Fseawarm: 我爸媽也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要換隔壁大10/30 09:59
43Fseawarm: 樓兩房 不用爬樓梯不用打掃 10/30 09:59
我遇到好幾組是透天換電梯大樓的,老了腿不好不想爬樓梯,小孩大了都離家,打掃也不 方便,空間大變成負擔。
44Fsdhpipt: 也是可以自建電梯啦 120坪了 犧牲一些室內面積建電梯不錯10/30 10:01
45Fseawarm: 快40年的房 十年多前有改裝過 當初只有我爸堅持要電梯10/30 10:02
46Fseawarm: 我媽我阿姨我姨丈都不願意 然後就....三個老的都後悔10/30 10:02
47Fneoma: 小房當道的原因是炒房方便啊!哪來那麼多剛性需求?50坪室 10/30 10:06
48Fneoma: 內35?你是活在什麼年代啊?10/30 10:06
我自己現在在賣的案子就是權狀50室內扣掉前後陽台接近35坪的新成屋喔。
49Findoman: 跟老婆住小三房 房間只有睡覺用 書房也很少用 有筆電直10/30 10:07
50Findoman: 接沙發打報表 10/30 10:07
我有遇過買三房之後跟我抱怨早知道買兩房就好的客人,不過他們是打定主意不生小孩就 是了。
51Fseawarm: 樓上你跟我們一樣 都在客廳沙發上一邊看電視一邊做事...10/30 10:08
52Fseawarm: 書房當初裝的多好多好 但是懶惰進去...10/30 10:09
53Fsdhpipt: 書房可以擺一堆書裝逼 XD 10/30 10:10
54Findoman: 以前住家裡想要大房間 因為要有自己的隱私 現在自己的家 10/30 10:12
55Findoman: 就沒差了10/30 10:12
56Fkktt254: 市區大兩房配平車超搶手 10/30 11:47
57FFrancix: 說豪宅不買二手好像有道理,但超有錢人頂新、郭董都買二10/30 12:51
58FFrancix: 手,郭董房子的開箱影片連裝潢都是前一手留的10/30 12:52
59Fphilip80220: 會想生兩個的家庭越來越少了啊 10/30 12:56
60Fdyyang: 同意。我家80坪5房4衛 小孩離巢後根本沒必要這麼大 10/30 14:28
61Fdyyang: 忘了說是實坪80 現代人生活真的用不到 10/30 14:29
62Fbonecement: 實坪80真的太大 住的舒服實坪45-50就很夠了10/30 15:18
63Fbonecement: 生兩個的在林口應該很多10/30 15:19
64Fbonecement: 乾這裡國小擠爆 搶不進去10/30 15:19
65Fbonecement: 新國小一直蓋 10/30 15:19
66Fmark0204:10/30 17:19
67FbabyMclaren: 就台灣人跟貓一樣,你給他什麼容器他都愛塞進去10/30 17:39
買大買小終究取決於預算跟需求,嫌31坪太小想買50坪以上最後摸摸口袋只能買2房最後 住的很開心的客人我遇過太多太多了 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 01:54:03 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:03:17 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:19:57
68Ftmot: 推,一堆人說小坪數又有小孩怎夠住,能買大誰會買小,一切總 10/31 09:05
69Ftmot: 價問題還有是否需要 10/31 09:05
70FNightu05: 滿中肯的,身邊30-40歲的買的坪數也不大(雙北) 10/31 22:20
71FNightu05: 不想花太多錢也是原因,畢竟隨便就一兩千萬起 10/31 22:22
72FNightu05: 我媽連華廈一樓有幾個台階都嫌,又想換房了.. 10/31 22:25

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40 >> Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
73 home-sale 2020-10-30 02:08

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