[請益] 建物他項權利部問題

小弟從小到大都租屋 結婚後住娘家 第一次想買房但抖抖的 屋主又好像把我當盤子. 想請各位幫忙解惑 爬完文 看完各位前輩的意見後 把建物謄本調出來 他項權利部 0001登記次序0001-000 最高限額低壓權 登記日期107年1月5日 權利人玉山銀行 擔保債券總金額513萬 標的登記次序0002 0002登記次序0002-000 最高限額抵押權 登記日期107年1月5日 權利人玉山銀行 擔保債權總金額60萬 標的登記次序0002 0003登記次序0003-000 最高限額抵押權 登記日期109年4月5日 權利人星展銀行 擔保債權總金額60萬 標的登記次序0002 想請問 1. 0001登記次序應該是房貸 513萬/1.2=427.5萬 427.5萬/0.8=534.375萬 當時後玉山銀行就認為這棟房子值534.375萬嗎 因為有0002登記次序,有點疑惑 2. 0002登記次序 的日期跟0001登記次序日期一樣 也都玉山銀行 這筆60萬應該是用裝潢貸款之類的 名義貸的不是房貸 那是否代表所有人當初有可能 自備款連2成都不足? 3. 0002登記次序是二胎還是增貸阿? 4. 0003登記次序(二胎?三胎?) 應該是信貸了吧 那屋主是否用這間房子 總共借了527.5萬??? 513/1.2萬=427.5萬 60/1.2萬=50萬 60/1.2=50萬 427.5+50+50=527.5萬 5. 標的登記次序為何每個都0002 沒有0001 這是什麼意思呢?? 非常感謝您看完 如果願意解答就更感謝了~感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.226.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604470179.A.63F.html