[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談

各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是 我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的） 斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金 （斡旋期是簽7天） 以下幾點想先和各位說明： (1)屋主（女）其實今年6月才買而已，據房仲說是因為她自己偷買房被老公發現，因此老 公叫她趕快處理掉（賣掉的意思）,因此能不能成交、價格等做決定的人應該主要也是她 老公 (2）房仲那天有傳給我屋主當時取得的價格是450萬（實登有交易紀錄），並且屋主說她 自己後續整理+傢俱有再多花30萬 (3）房仲覺得我們出價太低了，屋主不可能答應，所以他和屋主談的時候沒說我們出多少 ，只說400初 (4）他說他和屋主（老公）談了2小時，探詢到屋主能接受的底價是480萬（但又說:屋主 說400初真的不可能，不然最多就480再減10萬也可以！），意思是他問到目前屋主最低的 價格應該是470。所以房仲和我們說450萬（我們心中最高的價格）也不一定買得到！ (5)之前房仲有問過我們最高能接受的價格是多少，我不小心鬆口回答是450萬（當時應該 先緊守住430這個數字） (6)房仲有透露他有和屋主說我們是年輕人要自住用，預算也不多，屋主好像對於此點有 點心軟 以上想詢問各位前輩， 房仲告知的情況有什麼特別要注意的地方嗎？抑或話術之類的，比較好奇他不告訴屋主我 們斡旋實際的出價（430）是否還有其他用意？ 以及如果明天真的到屋主出來談了（房仲說他還在約），小房間議價時有什麼特別要注意 的嗎？ 要緊守住430或450，或者可能和屋主的底價（470）取得中間值（460）這樣成交就好？我 是真的蠻喜歡這間房子的，但最多也就450這價格了 （因為還有服務費、契稅、代書費等 其他費用） 感謝各位> < -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.57.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604920837.A.515.html