Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌

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討論串 5
※ 引述《zo3i (2031)》之銘言: : 我新竹香山人 三年前入手關埔小三房自住 這兩年有感新竹房價飆漲 : 從今年初開始找新竹市東區、竹北的兩房投資置產,一路看到現在一坪大概漲個四五萬 : 連香山新案都能開到28-30 不二價 : 老家在香山靠近竹南的內湖,當初第一份工作也在竹南,最近和前同事吃飯。看一下實價登錄 : 其實竹南頭份 精華區新古屋還在緩跌 : 八年前帥過頭還活躍時,竹南 竹北 首購產品單價大概17:25 : 現在大概 17-18:32 : 東站有幾個案子屋主現在開價都是賠售的 東站也是個笑話,越靠近火車站外勞就越多,招牌都外國字了。 鄰居大多是外勞,社區房價就很難起來,投資客看地點就買了,哪管周遭? 東站也不是什麼精華區,當初一堆人買夢想,現在只是被套而已。 看那邊鐵軌旁新建案還是繼續蓋, 以後假如有鐵路高架的一天,那些屋主又會傻眼一次。 : 真心覺得竹南沒那麼差,以前還有鄰居跨區到竹南照南國中唸書,要不就是去君毅念私中 : 運動公園也超大 剛整修好,明年還有台積和群聯五期完工,前公司有好幾個台中人在家鄉沒工作才來竹南科技廠上班,竹南頭份人口也持續移入 : 給要求買房正義的覺青參考一下,至於未來是續跌還是像台南一樣落後補漲 我就不得而知了 : ----- : Sent from JPTT on my iPad 講簡單一點, 竹南頭份有些地方早就已經谷底反彈了, 譬如頭份後庄,建國路與信東路路口, 原本3年前洗車場和一樓店面沒人租,從迷X夏開店後, 現在藥局、麵包店、熱炒、炸物、紅豆餅、接著開, 後庄國小還新蓋教室,又有非營利幼兒園, 幼稚園和國小9年又真的是自住家庭必須考慮的。 而靠近中央路那邊這三年新開 五花馬+B&Q取貨中心+月子中心 這表示這邊新遷入人口、開始消費起養得起這些店家,生活機能會越來越豐富。 後庄蟠桃 這邊10年以內的房價 ,2-3年前買是13~15w/p,但低點已過。 今年與明年房價 15~17w/p 差不多會是合理價的, 再一個3年,生活機能只會更好不會更壞。 反倒是我看不出三年前 運動公園 還是 東站 還是 日本城 生活機能有什改善? 幾年前我寫的竹南頭份買房攻略曾經被收錄精華區, 讀者找不到的話自己google "竹南頭份看屋心得" 有上 中 下 三集 當時認真看了幾40還50幾間房(破關),幾個社區優缺點我都寫過,最主要還是推薦 頭份: 中央路環外 (蟠桃 後庄 建國) 竹南: 前站 與 環市路環內 而管委會運作是否正常,苗栗縣政府也有優良社區比賽可以參考, 評分都是以管委會運作為主,google看看、多聽多問會有幫助。 運動公園那邊已經炒到2字頭,我對那一直不感興趣。 簡單來說CP值不夠、生活機能普通、離大煙囪近、炒夢想比較大。 為啥其他地方或社區我不推(自住角度)?簡單來說... 1.尚順後面,你該想想看建商品質、馬路寬度、違停問題、夏天西南風是大煙囪下風處。 2.管委會沒成立或沒運作,住戶不願漲管理費,節省成本改私聘保全, 有些社區大小章還直接給同一管理員或總幹事保管。 3.新加坡式住戶幾乎沒規約也沒在存公積金的,很多建商給的是雜牌(拼裝)電梯 電梯年限到,大修可能會有人不買單。 4.大埔,生活機能不優、學區與小孩接送問題,周遭外勞也多。 2-3年前是很好的買方市場,假如好好挑房子都不太會大賠。 (攻略我都寫過了,可以驗證我以前寫得對不對) 今年竹南頭份市場是比較中性的,但是不排除以後會變賣方市場。 新竹房價漲的外擴效應,其實已經有帶動竹南頭份房市,明年我認為會更明顯。 竹南頭份漲價一直都是弱後新竹的(比價效應,遲早會來)。 自住的話,我會建議有喜歡、合適的話, 在竹南頭份應該要大膽,若是要買新竹、竹北反而要冷靜別衝動追價。 假設你今年買房當包租公,出租投報率(2房或3房物件), 竹南頭份是可以維持3%的,但新竹是不到2%,有些可能還不到1.5%的。 租屋投報率越高應該買房、越低就應該租房,這應該是很容易選擇的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.81.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606070663.A.344.html ※ 編輯: cyshowen (122.117.81.240 臺灣), 11/23/2020 03:48:09 ※ 編輯: cyshowen (122.117.81.240 臺灣), 11/23/2020 03:53:38
1Falex8398: 好文先推 11/23 06:07
2Fwe147121: 推 11/23 07:01
3Fivan1209: 難得好文! 11/23 07:43
4Fmaypcc: 問題是房價新竹竹北一漲就兩三成 且租金行情竹南頭份滿慘 11/23 07:52
5Fmaypcc: 的 11/23 07:52
6Fx9002131: 後庒 蟠桃 建國沒什麼新建案 鄰居都是住在那邊可能3 40 11/23 08:19
7Fx9002131: 年的 路又小條巷子多 竹南頭份的外來人口真的會想住那 11/23 08:19
8Fx9002131: 邊? 學區問題也不用拿出來講 苗栗國沒有學區問題 讀哪 11/23 08:19
9Fx9002131: 都一樣 會在意學區的人不會買苗栗國境內 這點你如果有加 11/23 08:19
10Fx9002131: 入地方社團就知道 11/23 08:19
快去查一下 近幾年頭份幾個里的人口成長 是不是在後庄 蟠桃 建國這裡?? 沒苗栗在地人,哪來店家和生活機能給你消費, 連住關埔三小國都要跑去新莊街裡面吃飯。新莊街裡面都是外縣市跑來開店嗎?? 在地人也不會莫名其妙跟你搶新大樓社區住,頂多有幾個閒錢買大樓當包租公而已。 另外,小巷子內幾乎都是新加坡是住宅,基地又小,我並不推這種類型了。 另外學區問題,別忘了上次選舉 時代力量開票 新竹關埔 開得漂亮 苗栗蟠桃後庄 開得更好 還選上一個議員(現在不是時代力量) 苗栗在地人是不投時代力量的,外來人口都可以洗選區了, 頭份幾個學區洗好也是遲早的事。 以後開班親會見到同學家長是園區工作的也會越來越多見, 這些家長不會不注重小孩教育的。
11Fphilip80220: 簡單來說那些外勞工作幾年買下去,房價還不會漲嗎? 11/23 09:20
12Fphilip80220: 現在不買,以後接手外勞加價的房子會比較開心嗎? 11/23 09:20
13FAIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下! 11/23 09:57
14FAIronKuma: 說個笑話 外勞買房救台灣 就只有房蟲能那麼聰明 11/23 09:58
東站投資客想要解套 運動公園在等新一批投資客進場 大埔投資客繼續死撐 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 11:09:50
15Fskyman1331: 好文有道理 論自住或投報 皆是好選項 11/23 11:01
16Fbluemkevin: 這附近的薪資所得都上榜了,代表園區移入的人越來越多 11/23 12:09
17Fbluemkevin: 了 11/23 12:09
18Ffornando: 出租投報很難到3% 11/23 12:14
19Fmaypcc: 苗栗在地人根本不會買大樓...講到學區: 新竹隨便一間成功 11/23 12:21
20Fmaypcc: 培英就屌打全苗栗縣 11/23 12:21
21Fbluemkevin: 這邊越來越多外地人買就是,竹北也大部份是外來人口買 11/23 13:01
22Fbluemkevin: ,遠紡離竹北也很近,學區在第一代園區工程師移入後就 11/23 13:01
23Fbluemkevin: 會越來越強,重劃地段就是賭 11/23 13:01
24Fx9002131: 後庒蟠桃建國這幾區不是不能買 是你要買在走路就可以到 11/23 13:03
25Fx9002131: 商圈或者走路可以到國小國中的地方 不然你有很高的機率 11/23 13:03
26Fx9002131: 買到沒有規劃停車位的房子 隔壁也沒停車位 鄰居都住在這 11/23 13:03
27Fx9002131: 邊3 40年 跟你觀念差很大 路小條難會車 停車糾紛不斷 道 11/23 13:03
28Fx9002131: 路沒規劃 電線桿一堆 買的中古屋也是鐵窗一堆 有的還會 11/23 13:03
29Fx9002131: 到處貼符咒 如果不是買到方便的地方這些缺點要怎麼說服 11/23 13:03
30Fx9002131: 自己接受?如果真的很重視機能 竹南前站立達街那邊商圈 11/23 13:03
31Fx9002131: 更集中 不像建國商圈這邊是沿著建國路發展 一個狹長的 11/23 13:03
32Fx9002131: 商圈 學區變好是相對的概念 是要相對整個竹苗考區 竹南 11/23 13:03
33Fx9002131: 頭份學區變好我同意 但肯定是有些地方變差 總不會是新 11/23 13:03
34Fx9002131: 竹竹北變差吧 如果真的很重視學區 為什麼不一開始就買新 11/23 13:03
35Fx9002131: 竹竹北? 買竹南頭份志願序永遠比新竹竹北低 除非你的小 11/23 13:03
36Fx9002131: 孩很認真啦 不受學區影響 11/23 13:03
x大中肯堆,這地方沒車位真的難賣,但現在還有人買房不買車位嗎?? 要說朋友來訪車位難找也不至於, 這地區一直都有新大樓新透天在賣,也有一些大面積的地還沒蓋。 基本上你買在建國路附近,頂多就是停到建國路上被收停車費而已。 唯有中興路之前收費被抗議,但還是有機會吵回去。 跟立達附近的公有停車場一直沒收費一樣。總有一天還是會改的。 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 13:24:08
37Fbluemkevin: 如果預算沒限制,學區考量的話,我直接買台北市大安區 11/23 13:12
38Fbluemkevin: 阿,這一代吸引一些有預算考量的客群。 11/23 13:12
39Fbluemkevin: 所以要急漲不太可能 11/23 13:13
會來竹南頭份買家是有預算限制,這點不可否認 我倒是認為 後庄中興蟠桃建國 供給量太少了, 今年後庄三房總價已經站穩6字頭,看看水X漾成交價, 預算考量的會往鐵軌旁和大埔去,但生活機能也大大衰減,是我我不會賭這, 更何況在竹南園區工作的 後庄蟠桃建國就是進園區門口,這點是不會變的。 ※ 編輯: cyshowen (220.130.190.34 臺灣), 11/23/2020 13:39:55
40Fphilip80220: 亂停亂貼違規就檢舉啊,經濟火車頭誰都擋不住 11/23 13:57
41Ffs6u12: 頭份、竹南沒有精華區的問題,反正也沒有什麼重大公共建設 11/23 17:19
42Ffs6u12: ,擠在所謂的鬧區大樓,不如選騎車5-10分鐘地方買價格差 11/23 17:19
43Ffs6u12: 不多的透天。 11/23 17:19
44Fwe147121: 不是說有什麼竹竹苗輕軌計畫(雖然是NN年後)到時候車站 11/23 17:56
45Fwe147121: 附近應該也會噴一發吧 11/23 17:56
46Fhojapaul: 好文推,東站旁很多在蓋,地點也不錯感覺發展潛力大 11/23 22:54
47Fwinfyq: 對於自住需求我的看法跟你一致,東站尚順大埔都要觀望 11/24 09:31

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