[新聞] 房價回不去!建商:成本飆漲「封盤」囉

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連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201123000154-260202?chdtv 內文:營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達15%~20%,最近已有營造廠 向建商採取「成本加成」的報價策略,有些建商也開始「封盤」不賣,打算把上漲的營 建成本反應在未來房價上。房地產業者預期,「至少三~五年,營建成本上漲趨勢還回 不去!」房價欲小不易。 國泰建設副總林清樑表示,國建目前發包的新案,鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%; 模板工發包成本也上漲50%;裝修工、泥作工、機電工等,工資也全面上漲。 皇普建設董事長蘇永平表示,近年在全台發包、興建的住宅案,營建成本的上漲程度, 是非常「有感」;模板目前行情每平方公尺在發包時是580元,實際要申報開工時廠商 又漲到620元,考慮一個星期再談價格、又漲為650元;至於模板工資,每日行情也喊到 3,800元,月薪至少10幾萬元。 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示, 目前營建成本攀升的問題全台都有,主要在缺工最嚴重,連續壁施工,必須提早八個月 至一年預訂,否則排不到;工地施工電梯,更要排隊二年,否則搶不到;鋼筋綁紮工資 從每噸4,800~5,000元漲到7,000元;另外預拌混凝土方面,北部地區報價已來到每立方 2,500元~2,700元,直逼十年新高。 對於建商來說,15層樓高大樓,本來兩年多可完工交屋,現在要至少三~五年多才可能 蓋好,預售屋買賣契約內容必須重新改寫,否則恐將衍生違約交屋糾紛。 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資,平 均年漲幅都在50%以上,這三大項占營建總成本約達三成,依年漲幅都在五成估計,營 建成本平均大幅攀升約15%,這是整體市場要面對的問題。 林清樑表示,總體來說,國建旗下在建工程平均工期要延後三~六個月才能完工,對營 建成本影響數大約15~20%。 陳學聖直指,這一波營建成本波動,才是初升段,接下來還有粉刷、油漆、水電等還會 上漲。 建商估計,一建坪造價10萬的房子,現在已漲到11~12萬元,但未必每個地方都可反應 在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略,要求建商共同承擔營建成本飆 漲的潛在風險。 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」 ,以避免營建成本波動吃掉預估獲利;皇普也自2021年起,全台新案改採「先建後售」 或「邊建邊售」;最近南部已有不少建商,已先「封盤」不賣,待全數發包、完工後 確定所有成本,再進一步確定售價。 陳學聖評估,在政府積極推動綠能、風電,及公共建設、基礎建設,加上高科技大廠 紛紛百億建廠之際,全台「缺工潮」勢必持續,「工料雙漲」問題,還是會延燒下去, 至少三~五年都回不去。 心得: 房價回不去,不爽不要買! 反正我是不會便宜賣的。 初升段? 高檔出貨? A38要不要出來comment一下。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.104.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606106407.A.538.html
1Fg11121s: 高點放利多,小心? 11/23 12:44
2FF93935: 北部地區垃圾廢飆漲啊 11/23 12:45
3Fbogy26: 試問 基隆和台北的建築成本能差多少 開價一個1字頭 另一 11/23 12:46
4Fbogy26: 個也是1字頭... 11/23 12:46
※ 編輯: intern (42.72.130.47 臺灣), 11/23/2020 12:52:06
5Fatlaswhz: 講得好像建商都隨營造廠喊價而不會砍價當盤子 11/23 12:50
6Fs26492755: 以前廢棄物直接五股砂石場丟很便宜 現在警察抓的兇 11/23 12:52
7Fs26492755: 運氣好路上沒被攔 直接在終點等你 11/23 12:53
8Fasdf3164: 台灣房價過低問題還沒解決,支持調漲 11/23 12:56
9Fluc0919: 炒起來,我要看漲 11/23 13:15
10Fdeltaz: 法規嚴,注重人權與公安,成本自然一直漲 11/23 13:24
11Fkodo5566: 起漲而已大家衝呀 經濟21年來最好的一刻 11/23 13:24
12Fdeltaz: 這已經不是房價漲不漲的問題了 11/23 13:24
13Fdeltaz: 除了雙北房價超高的區域可能相對無感,在其他縣市一坪十 11/23 13:25
14Fdeltaz: 幾萬的案子,成本漲一兩萬根本是暴漲 11/23 13:25
15Fdeltaz: 建商也不是吃素的,不可能虧錢也不去偷料偷工,這兩三年 11/23 13:26
16Fdeltaz: 非高房價區的預售屋真的要很小心,很容易踩到地雷 11/23 13:26
17Fhoho5410: 利多出盡?高點了吧? 11/23 13:29
18Fatmmaxing: 原來做板模的月入十幾萬 年輕人怎不搶著做 11/23 13:34
19Freiborei: 因為聽到去當工人就沒人要去了 11/23 13:36
20Fceca: 板模薪水都不低阿,只是太陽和汗水,一堆阿宅退卻. 11/23 13:37
21Fceca: 沒看到天峰後來也是跑去釘板模..XD 11/23 13:37
22Fceca: 欠錢怎麼辦?喝阿比釘板模!!!...這不是基本觀念嗎? 11/23 13:38
23Fceca: 另外,國泰很大隻,外加養地為主 11/23 13:38
24Fceca: 所以當看到房價大漲,找藉口晚點再賣罷了. 11/23 13:39
25Fceca: 其他小建商先去把價格墊起來,國泰再來收割. 11/23 13:39
26Fceca: 反正他很大隻,沒有資金周轉問題. 11/23 13:39
27Fniko0202: 阿比都拍廣告直言這些做工的買不起了 ccc 11/23 13:48
28Fcapirex: 該開放外勞了 11/23 13:50
29Fflexin: 現在的夏天 年輕一輩怎麼可能想做室外工作...寧願坐辦公室 11/23 13:53
30Fflexin: 當個誰都可以取代的行政文書 拿20~30K.. 11/23 13:54
31Fphilip80220: 樓上,版上很多人都說大家都有房子可以繼承,基本工 11/23 13:58
32Fphilip80220: 資就可以買房,當然坐辦公室啊又不是傻了 11/23 13:58
33Fbmwg8: 請一堆外勞來蓋房子,跟我說成本上漲XDDD 11/23 14:09
34Fs26492755: 做工真的有年齡斷層 小朋友很嬌貴 尤其遇到六日施工 11/23 14:09
35Fs26492755: 特別容易遲到生病一堆毛 11/23 14:09
36Fs26492755: 臨時找師傅來要加錢 小朋友容易放管 很夭壽 11/23 14:10
37Fs26492755: 我自己老婆也只想準時下班週休二日 11/23 14:11
38Fs26492755: 然後現在工地抓很嚴 你不管換什麼瓶子 要喝阿比難 11/23 14:12
39Fs26492755: 我在想偷渡酒進去賣會不會是種商機 11/23 14:13
40Fs8752134: 現在有另一個問題是, 自住想買的可能跟不上銀行鑑價 11/23 14:17
41Fs8752134: 例如本來 1500 自備要拿 300, 成交價漲到 1600 11/23 14:17
42Fs8752134: 自住要多拿20萬 (銀行鑑價沒跟上) 11/23 14:18
43Fs8752134: 近期要買中古屋的自住買方, 自備建議多準備一點 11/23 14:18
44Fycch: 再等啊 呵呵 11/23 14:31
45FUnsullied: 我10年內是無法再上車了 大家加油 11/23 14:37
46Fmissile: 1年漲10萬 5年漲50萬 不知道板模工人薪水有沒有漲50萬? 11/23 14:56
47Fbce: 每日行情3800,月薪至少十幾萬...記者是怎麼算的? 11/23 15:04
48Fbce: 一個月連續30天都不休息嗎? 11/23 15:04
49FAnyotw: 做2休1啦或要抓時間休半日。不然會暴斃 11/23 15:07
50Fpeter8: 不夠盤的話,建商可是封不到喔... 11/23 15:41
51Ftomaschang: 不是都用外勞嗎? 11/23 15:48
52Fatmmaxing: 3800師傅等級還是學徒? 不是上工拿個鐵槌敲就有3800ㄟ 11/23 15:50
53Fgm3252: 工人哪會買不起房子(台北除外),很多做辦公室的以為工人 11/23 15:56
54Fgm3252: 比較低薪才可笑 11/23 15:56
55Fkusomanfcu: 現在的基本工資可以買房,很快就不行買了 11/23 16:23
56Fkusomanfcu: 按資料來看再兩年 11/23 16:23
57Faimgel: 日曬雨淋又辛苦 這工資很合理啊 小時候被父母騙坐辦公室 11/23 16:34
58Fsmalltiger56: 一堆成屋跟著漲 是什麼原因? 11/23 16:38
59Fflyaway1030: https://ibb.co/nMyMTMd 11/23 16:52
60Fcheetahspeed: 空空崩潰 11/23 17:18
61Fcheabar: 還好我不買房 11/23 18:08
62Fdeltaz: 成屋就是欺負你沒其他選擇啊,預售與未來案子全部都漲, 11/23 18:21
63Fdeltaz: 蓋好的跟著坐地起駕價不是很稀鬆平常的商業行為,各行各 11/23 18:21
64Fdeltaz: 業都是一樣呀 11/23 18:21
65Fcatson: 空空:連建商都看空不敢賣! 11/23 18:39
66Fkktt254: 不買房可以滾回八卦自慰XDD 11/23 19:07
67Fs26492755: 空空稀有動物別這樣 等等總統哥就來了 11/23 19:08
68Fdotober2005: 工時那麽長,當然可以月入10萬 問題能撐多久 11/23 19:10
69Fs26492755: 我熟的老師傅都有自住房喔 唯一一個沒有的去年一直在 11/23 19:10
70Fs26492755: 問我物件 但從板橋3x沒買 林口1x沒買 一路錯過到現在 11/23 19:10
71Fliu1981sssss: 幫我處理二手房的師傅,目前自己也買四間透天,都在 11/23 19:58
72Fliu1981sssss: 中捷50公尺內 11/23 19:58
73FLilyzoea6: 模板南部現在日薪4000 六日趕工是6-7k 大概只有覺青還 11/23 20:03
74FLilyzoea6: 在那怪政府22k 11/23 20:03
75FLilyzoea6: 坐辦公室瞧不起做工的 除非你是頂校熱門科系 不然人家 11/23 20:04
76FLilyzoea6: 薪水搞不好是你的3倍 11/23 20:04
77FRefauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 11/23 20:11
78FRefauth: 不知道喊房價下跌的那些人這個月已經買幾"棟"了?我猜5棟 11/23 20:12
79Foverhead: 東南亞經濟起飛中,外勞越來越搶手 11/23 20:16
80Fcocoi: 覺得漲太少,漲50%只能打平而已 11/23 20:56
81FSkyFee: 現在房價算便宜的 11/23 21:12
82Fphilip80220: 這裡說不定壞人很多,說了一堆缺點結果自己低接高賣 11/23 21:16
83Fkevinhon: 總統哥已經在八卦板自慰很久了 11/23 21:33
84Fblue28082: 看到這篇就很想笑,建商想漫天漲價就直說,鬼扯薪資有 11/23 22:26
85Fblue28082: 夠無恥。,家父從最低階的工人做起(目前已是師傅),這 11/23 22:26
86Fblue28082: 近40年,薪資就是一日3800左右,甚至在2008年金融海嘯 11/23 22:26
87Fblue28082: 前還更高。我不知道建材那些這40年到底上漲多少,不過 11/23 22:26
88Fblue28082: 薪資確實就是沒調整(家父做的建案幾乎都在新北跟台北) 11/23 22:26
89Ftsukasa107: 我有一批東西超棒所以我先不賣 三年後再賣 邏輯真棒 11/23 23:11
90Faesdu: 先建後售,常見銷售模式,這又沒啥... 11/23 23:22
91Faloness: 現在買預售屋,比買500台積電風險還高… 11/24 00:18
92Faloness: 未來房價修正是躲不了,只看這一波能抓到多少接刀俠 11/24 00:19
93Faloness: 這波會炒的2021農曆年後,可能會形成一個出清潮 11/24 00:20
94Faloness: 能趕在出清潮前出脫的,才是高手 11/24 00:21
95Fflyaway1030: 我跟b大所見略同,但是因為剛好也有認識的在做建材這 11/24 00:33
96Fflyaway1030: 幾年真的就跟台積電一樣一直漲,但是工人薪水靠著引 11/24 00:33
97Fflyaway1030: 進外籍移工來打破行情價。 11/24 00:33
98Fflyaway1030: 但是反觀建商利潤真的越來越薄,都可以看到他們寧願 11/24 00:33
99Fflyaway1030: 炒作地皮》蓋房子了。 11/24 00:33
100Fflyaway1030: 但是漲價要看地段不是每個地段都是他們想漲價,江翠 11/24 00:35
101Fflyaway1030: 國泰跟潤泰不賣那個價錢就真的虧,畢竟當初出來整地 11/24 00:35
102Fflyaway1030: 是立信,立信光買賣土地到整地到後期他土地多到直接 11/24 00:35
103Fflyaway1030: 給別人蓋自己等著收X,就知道地皮被玩得有多高了。 11/24 00:35
104Fflyaway1030: 但是某些公司又不能不推案。不斷cost down 可憐的就 11/24 00:35
105Fflyaway1030: 是底層的員工跟工人了 11/24 00:35
106Fji62135213: 真的!漲到不要不要的!感覺:明年台北市買不到百萬一 11/24 07:51
107Fji62135213: 坪的物件了! 11/24 07:51
108FbabyMclaren: 成本飆漲那中古屋在跟著漲啥 11/24 08:07
109Fatmmaxing: 薪水是辦公室3倍 女生也不會考慮跟工人交往啊... 11/24 12:02
110Fwadekimo: 幾年前這個版還是空空盤據,一天到晚講什麼少子化,結 11/24 12:47
111Fwadekimo: 果現在潰不成軍 11/24 12:47
112Fs26492755: 看人吧 我在做包商前也在做工 跟現在的老婆當時的女 11/24 12:57
113Fs26492755: 友交往 丈人丈母娘那關比較麻煩 11/24 12:57
114Fs26492755: 重點找不嫌棄你的另一半願意跟你堅持下去 11/24 12:57
115Fs26492755: 新屋漲帶動中古屋很正常啊 理由不用管 只有漲價是真 11/24 12:58
116Fs26492755: 的 11/24 12:58
117Flodosskiss: 我以為騙之呼吸只有蘇光頭才會~~~~~~~~ 11/24 13:55
118Fpipiann: 建商自己發的新聞~~實際上只是缺便宜工人 11/24 17:44
119Faa560: 笑死,親眼看到工人進接待中心要拿DM被代銷經理轟出來,跟 11/24 18:42
120Faa560: 我說板模工人有錢? 11/24 18:42
121Fphysicsdk: 建商從以前就賺太多,現在少賺一丁點就出來幹幹叫哭窮 11/24 21:43
122Fphysicsdk: 囉 11/24 21:43
123Fphysicsdk: 房價比20年前多兩三倍的地方,工資哪時候有漲到兩三倍 11/24 21:44
124Fphysicsdk: ? 11/24 21:44

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