[新聞] 金管會打炒房 盯不動產授信

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金管會打炒房 盯不動產授信 2020-11-23 02:52 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導 金管會加入打炒房行列,盯上銀行不動產授信業務,年底前擬啟動專案金檢,上周五(20日 )並發函給所有銀行下令強化不動產授信風險控管,尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建 融貸款等八類常見金檢缺失態樣,要求銀行確實檢討改善。 近來房市交易熱絡,銀行大量投入不動產放款市場,引發社會關注助漲炒房疑慮,中央銀行 密集找銀行「喝咖啡」,金管會也盯上不動產授信業務,官員透露,內部正規劃啟動專案金 檢。 這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務,尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失,更列 重點項目,時間預計年底前,專案金檢對象及家數還在規劃中。 一般年度檢查,通常會包括不動產授信,但因一般金檢項目多,無法集中火力;專案金檢是 鎖定目標銀行,快速做更深入查核。 除了啟動專案金檢,金管會上周五也發函給所有銀行,包括外商銀行在台分行,要求健全不 動產授信業務管理與風險控管。 金管會在函令中指出,近來金檢發現,銀行不動產放款有法定限額控管、徵信作業、不動產 鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣。 銀行應就這些缺失態樣,確實檢討改善相關內控制度及作業程序,並確實督導營業單位落實 執行。 以豪宅貸款為例,有銀行未查詢借戶購買高價住宅的土地使用分區,是否允許營業使用,導 致有借戶承購的土地使用分區是禁止營業使用,等於是住宅用,違反高價住宅貸款,貸放成 數最高六成且不得有寬限期規定。 官員表示,近來銀行辦理不動產授信業務量增加,部分銀行甚至有房貸授信條件略顯寬鬆的 情況,雖然目前不動產授信資產品質尚屬穩定,但仍應慎防不動產市場價格波動的影響,預 為因應。 金管會在11月初召開的總經理會議中,已提醒銀行總經理要注意強化不動產授信的控管,為 督促銀行確實執行,上周五再度正式發函。 https://money.udn.com/money/story/5613/5036014 心得: 我的兩個增貸 還沒下來 我要哭了 近來房市交易熱絡,且市場利率低,銀行大量搶攻不動產放款市場,引發社會關注助長炒房 疑慮,央行密集找銀行「喝咖啡」,金管會也盯上不動產授信業務,知情官員透露,內部正 規畫啟動專案金檢。 -- Sent from my iPhone 7 Plus PiTT //PHJCI -- └──┘ ║┌╮誠摯邀請您至ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐╭╖interior 室內設計板 ╭╮└┘│║╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢└╯(供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog --
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1Fs8752134: 有回覆你條件了沒? 還是還在審核? 11/23 21:33
2Fg11121s: 政府喊一喊房市降溫,何樂而不為呢?但話說回來建商已開 11/23 21:48
3Fg11121s: 始在合約載明,交屋前不得轉移(除配偶及直系血親)已經 11/23 21:48
4Fg11121s: 非常有效杜絕投資客了! 11/23 21:48
5Fg11121s: 有請C大,如何看待建商這條新合約 11/23 21:49
6FCIIIO: 是有些極少數建商 不是全部建商 11/23 21:51
7Fceca: 交屋前不准轉移喔...這樣幹的建商目前很少吧..XD 11/23 21:54
8Fceca: 通常是想要抬價然後怕轉單破壞他的行情控制. 11/23 21:54
9Fceca: 一般會在比較高價位的建商身上. 11/23 21:54
10Fceca: 低平價的建商通常還是會讓你爽爽轉單. 11/23 21:54
11FPetersen: 先打預防針,配合今天新聞建商成本提高,接下來要降息了 11/23 21:59
12FPetersen: 不先演一下怎麼降息,央行都快守不住匯率了 11/23 22:00
13Fintern: 啊 錢就是那麼多,台幣就是那麼胸,利息就那麼低,不讓錢 11/23 22:00
14Fintern: 去不動產parking、儲蓄險利率那麼差,難道要去定存0.8%嗎 11/23 22:00
15Fintern: ? 還是趕去買500元的台GG? 11/23 22:01
16FNightu05: 太閒.. 你政府乾脆叫銀行收收算了 11/23 22:13
17Fg11121s: 感謝 C大。 11/23 22:14
18FInnnn: 很多人股票賺錢後也是把資金轉移到房地產啊 11/23 22:17
19FInnnn: 所以現在是鼓勵借錢炒股現金買房嗎?不然銀行資金要往哪裏 11/23 22:18
20FInnnn: 去 11/23 22:18
21Fqwqwsos0066: 突然一堆動作,感覺真的會降息 11/23 22:19
22Fphilip80220: 就說這年頭買房沒有人會賠錢啦,每年噴個5%10%,臺灣 11/23 22:21
23Fphilip80220: 經濟世界第一了 11/23 22:21
24Fceca: 買房子賠錢的機率本來就很低阿..XD.. 11/23 22:40
25Fceca: 歷史以來,你不要在大崩盤的那兩三年賣. 11/23 22:40
26Fceca: 怎樣都麻賺錢. 11/23 22:40
27Fceca: 你以為台灣老人全都只相信不動產是怎樣來的./ 11/23 22:40
28Fceca: 人家活了六七八九十歲,看過投資跳樓的人比你看過的車禍還多 11/23 22:41
29Fs26492755: 我是十月就有收到風聲 配合台新辦一週就拿到錢 11/23 23:23
30Fs26492755: 今天下一個斡旋我還跟仲仲講幹話 記得嚇嚇屋主央行要 11/23 23:24
31Fs26492755: 打房了 什麼盤點武器貨幣政策12月要出手了 11/23 23:24
32Fs26492755: 這是你全泡的好機會啊 11/23 23:25
33Fkodo5566: 會被嚇到大概腦子壞了吧 11/23 23:27
34FsolomonABC: 假的 11/23 23:40
35FUnsullied: 銀行打電話給我要借我錢 11/23 23:46
36FUnsullied: 1.8信貸 11/23 23:46
37Fs26492755: 總有腦波弱的屋主 試試有希望 11/24 00:03
38Fintern: 常有銀行打給我要借我信貸,現在最低好像是1.78。有幾次被 11/24 00:07
39Fintern: 煩得受不了。「請問您有資金需求嗎」 「有啊,我需要3億」 11/24 00:07
40Fintern: 。後來就不再打來煩我了 11/24 00:07
41Fkinmengon: 我也是信貸 銀行一直打來。國泰的房貸也一直來聯絡。 11/24 00:18
42Fkinmengon: 不知道最近公股行庫收斂點 但民營銀行要不要理政府喔 11/24 00:18
43Fkinmengon: ? 11/24 00:18
44Fji62135213: 越打越旺! 11/24 00:23
45FNightu05: 是說我家老人家是真的信了要打房...每年喊跌組 11/24 00:27
46Fkinmengon: 銀行狂求我們借 還會用政府在盯不能給地板利率 然後用 11/24 00:31
47Fkinmengon: 高的利率來凹,實在喔…首購族還是年青人反而被剝兩層 11/24 00:31
48Fkinmengon: 皮? 11/24 00:31
49Fs26492755: 信貸的電話接到我一律 我不缺錢 要不我借你 通常同 11/24 00:42
50Fs26492755: 一家可以撐幾個月才會有人在打來 11/24 00:42
51Fs26492755: 房貸講一堆理由就是想多賺想分一杯羹 其他都多餘的 11/24 00:43
52Fs26492755: 你這個不能算自住房 你這個自營商 blabla 就只是想 11/24 00:44
53Fs26492755: 提高利率 但年限成數又不限制你 11/24 00:44
54FUnsullied: 錢多到沒投資標的 就隨便借信貸了 11/24 01:15
55FUnsullied: 現在去外面買什麼都危險 11/24 01:15
56FUnsullied: 買間房壓壓驚 11/24 01:15
57Fyoyodede0325: 今年底要貸款 不知道會不會被影響... 11/24 02:05
58Fs26492755: 針對多房族群而已啦 11/24 02:33
59Fs26492755: 政府會抓投資客 不會打自住戶 11/24 02:34
60Fs26492755: 然後真的投資客又很會閃 11/24 02:34
61Fs26492755: 兩邊選票都拿 棒棒噠 11/24 02:34
62Fs26492755: 一般1500萬的自住購買戶不太受影響 銀行拜託你借錢 11/24 02:36
63Fs26492755: 最多找理由提升你利率 多比幾家就乖乖降了 11/24 02:36
64Fshiely: 十年前我倒是有看過房貸繳不起想要跳樓的人 11/24 03:25
65FDjuda: 政府 金管會要打房? 語閉,哄堂大笑 11/24 04:20
66Fuless: 叫你放款要照規定叫做打房?難道不打房你放款可以不照規定 11/24 06:47
67Fuless: ? 11/24 06:47
68Fuless: 舉那個例子也是外行 難道你做不動產放款都不出估價報告? 11/24 06:53
69Fuless: 上面最好是沒寫 多半經辦根本就知道資金用途不符 為了放 11/24 06:53
70Fuless: 款照上級指示做的吧 11/24 06:53
71Fkirry: 我要睜大眼睛盯著你一直看 看到你發抖 11/24 07:38
72FUnsullied: 利率1.31 繳不起房貸真的是自己規劃的問題 11/24 09:49
73FUnsullied: 或者開槓桿太大的投資客 11/24 09:49
74FUnsullied: 一般自住戶抓準收支 很少有繳不起的狀況 頂多繳很久 11/24 09:50
75Frdu20159: 打鐵趁熱 11/24 11:37
76Fs26492755: 基本上貸六成 20年 租金要超過房貸很容易 如果30年 11/24 12:27
77Fs26492755: 更可以貸更多了 這樣要怎麼斷 那自住客買房買到繳 11/24 12:27
78Fs26492755: 不出房貸的 不就是沒有做好評估硬買 或眼高手低 買套 11/24 12:27
79Fs26492755: 房的料硬買三房平車 當然倒 11/24 12:27
80FsuPerFlyK: 降熱跟降價 是兩回事 11/24 13:40
81Fluc0919: 笑你無能政府不敢啦! 11/24 21:57

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