[請益] 預售屋三房格局請益

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留言 196則留言,102人參與討論
推噓 108  ( 111推 3噓 82→ )
各位版友好,想請教,近日看了一間預售屋,室內約有17.6坪作三房兩廳(感覺空間蠻小的),這樣的格局是否好呢? 謝謝https://i.imgur.com/dnt6p4F.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.38.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606661580.A.C5D.html
1Fwowjesus: 感覺不賴阿 除了 冰箱的位置要思考一下 11/29 22:58
2Fsagarain: 格局不錯 但真的很緊 要是有27坪就很棒XD 11/29 22:58
3Fwowjesus: 還有 有一間會被分離式主機吵 11/29 22:59
4Fspsu: 17.6是小兩房的大小...完全不推 11/29 23:08
5Fspsu: 三房室內至少也要有21坪左右才夠住 11/29 23:09
6Fdir2007: 17.6三房? 11/29 23:11
7Fiambeson: 哇!現在進化到室內17.6就可以三房了 11/29 23:13
8Fyxwchen: 這圖例是正確的?有看過樣品屋嗎? 11/29 23:13
9Fa9940597: 堪用,不錯了 11/29 23:15
10Fcutefayue: 以前住17坪2房1衛就很擠了,你這還浪費走道,完全不推 11/29 23:17
11Flailai0317: 客廳旁還有一個大陽台,這樣室內才17坪而已,感覺應該 11/29 23:18
12Flailai0317: 超過才對。 11/29 23:18
13Fcutefayue: 圖看起來也不止17坪,要問清楚 11/29 23:19
14FUnsullied: 兩房的格局硬隔3房會很痛苦 11/29 23:20
15FUnsullied: 注意看樣品屋的時候 櫃子是不是做小一號 還有床 11/29 23:21
16Fdwu49264159: 25-28,扣掉公設17.62-18.01坪 11/29 23:21
17FJerry469: ...厲害了 重新定義三房 11/29 23:21
18FUnsullied: 基本上這樣很難用 住起來很痛苦 11/29 23:21
19FUnsullied: 你完全沒有收納空間 11/29 23:21
20FUnsullied: 2房的案子回歸兩房 11/29 23:21
21FJerry469: 奇怪的知識又增加了 11/29 23:21
22FUnsullied: 不要硬塞 會流血 11/29 23:22
23Fstan7228: 這圖不可能17.6 絕對不可能 還2衛 這至少24 11/29 23:24
24Fhoward753: 不可能吧... 11/29 23:33
25Fmissucrystal: 先告訴我你看過樣品屋了嗎 11/29 23:36
目前還沒看過樣品屋,小資首購族,對坪數空間實在沒概念,以銷售簡報上來看,請教各位版友,主附建坪數17.6坪應該是指室內坪數嗎...? https://i.imgur.com/fSOw5ag.jpg
26Fmissucrystal: 不過這圖有畫磁磚 有高手要算看看484真的17.6嗎 11/29 23:38
27Fj401f2: 完全沒有收納空間 11/29 23:39
28Fnqj: 如果是2大1小以內住,其中一間當儲藏室就還過得去 11/29 23:42
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/29/2020 23:45:12
29Fdwu49264159: 建商說主臥房4坪 11/29 23:46
30Fmissucrystal: wtf 17.6還含附屬建物!? 這圖不太可能是真的比例 11/29 23:47
31Fu26921052: 加陽台17.6那室內約15隔三房二廳二衛非常不妥 11/29 23:48
32Fppppman: 兩房都嫌擠了 11/29 23:50
33Fritchblack: 而且這陽台蠻大的 11/29 23:50
34Fppppman: 可以多看看其他三房文章 一堆室內20幾坪跟你圖看起來差 11/29 23:51
是的...就是看了大家請益的三房格局都是20坪以上...才會覺得我看的這17.6坪是不是我有誤會什麼.....
35Fppppman: 不多 11/29 23:51
36Fsa0128: 後陽台有點小 要放洗脫烘 11/29 23:53
37Fmissucrystal: 而且另外就是公設比好低? 公寓嗎 11/29 23:54
38Fqilar: 這個只有17.6嗎@@ 11/29 23:55
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/29/2020 23:56:08
39Fghostdx: 傢俱全縮水 這床你量一下 看有沒有160 11/29 23:57
40Fghostdx: 然後衣櫃深我看連50都沒有 11/29 23:58
41Fmepe1018: 這坪數做成三房兩廳兩衛~是小人國裡的縮小嗎? 11/29 23:59
42FHERMAN06: 我用雙人床尺寸去推,這個圖應該有28坪以上=..= 11/30 00:00
43Fmepe1018: 什麼都小連客廳都窄,這種起來很壓迫吧!2房就很緊繃了 11/30 00:00
44Fmepe1018: ~~ 11/30 00:00
45Fu26921052: 不買(結案) 11/30 00:01
46Fdwu49264159: 688萬,算便宜 11/30 00:02
是的...就是700萬以下的價格..是還可以負擔的 ※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:04:25
47Fdotober2005: 我的兩房室內約20坪 主臥才3坪 11/30 00:05
48Fnick45643: 含附屬建物17.6 3房兩衛還有餐桌wtf 11/30 00:06
49Fghostdx: 改回2房還配有2衛 價錢ok也不是不能買 11/30 00:06
50Fkidincar: 真心建議17坪真的很小不要擠三房 11/30 00:07
謝謝各位版友的建議,我想我今天應該會是一個失眠的夜晚...
51Fraindayla: 昨天在fb社團還看到問格局15坪隔三房的......太可怕了 11/30 00:08
52Fu26921052: 這隔局要改回2房2衛一廳有點難...找別間比較快 11/30 00:09
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:10:10
53FHERMAN06: 好像算錯了,應該真的17、18坪左右XD 11/30 00:12
54Flineik: 格局圖真的神奇,沒有25坪上下居然能有三房還二衛,不可 11/30 00:14
55Flineik: 思議 11/30 00:14
56FZexion: 主附建17.6又兩陽台?前陽台那麼大?這有可能嗎? 11/30 00:15
57Fabyssa1: 臥房跟廁所一樣大 應該沒亂畫啦 第三房根本佣人房 11/30 00:16
58Fabyssa1: 衣櫃超小 客廳超小 都顯而易見啊 11/30 00:17
59FUnsullied: 帶尺去量樣品屋吧 不忍心看年輕人被騙 11/30 00:18
慶幸有上來諮詢各位版友,原先真的有打算預定這間.....
60Fchrispherd: 要嗎是你搞錯,要嗎建商圖刻意誤導 11/30 00:18
61FZexion: 然後為何你的車位只有2.4? 11/30 00:19
62FUnsullied: 這種格局你生個小孩 就準備吵架了 11/30 00:19
63Fabyssa1: 冰箱小 廚房沒檯面 陽台開門就要打到大台的洗衣機 都畫了 11/30 00:20
64Fchrispherd: 對耶 車位是機械? 11/30 00:20
房仲說這間車位是平面的
65Fzxcvbnmnbvcx: 格局好扯 建議看樣品 11/30 00:22
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:23:13
66Fabyssa1: 改兩房 上面小間當主臥更衣室差不多 11/30 00:25
67Fsagarain: 這房間大概都是10平方啦 11/30 00:40
68Fsagarain: 就是大概開門頂到床的大小才有可能 11/30 00:40
69Fchilday: 磁磚應該是45*45公分的,那右上的床長只有150公分,嬰兒 11/30 00:50
70Fchilday: 床? 11/30 00:50
71Fchilday: 右上那間應該不到一坪大小。當儲藏室都有點太小了。 11/30 00:52
72Fchilday: 這格局兩房ok,三房是來騙的 11/30 00:53
73Fchilday: 右上那間當傭人房也不行,連當監獄都太小。 11/30 00:54
74FMtcat: 不好 太小 11/30 01:04
75Foopsmeowg: 這磁磚就算用50*50去算床的大小也不合理 11/30 01:14
76Foopsmeowg: 別考慮了,這用圖在騙 11/30 01:15
77FTobeyHo: 隔局好強 11/30 01:16
78FWrathWizard: 把玄關陽台大概搬一搬當正方形估 17.6坪 11/30 01:17
79FWrathWizard: 一個邊大概七米五 你數一數磁磚 這磁磚大概45或50 11/30 01:17
80FWrathWizard: 45*45或50*50 圖上是150的床 寬70的房門 11/30 01:18
81Fadsl12367: 17擠三房真的很小哦 11/30 01:18
82FWrathWizard: 長100出頭的四人餐桌 整張圖大概只有馬桶大小對 11/30 01:19
83FMasTerNBHD: 17坪3房? 你要不要去租一下2房17坪再來看看多擠 11/30 01:23
84Fshenmue1001: 17.6坪擠三房真的是第一次看到 11/30 01:23
85Fshenmue1001: 可以請問原PO是哪個建案嗎 11/30 01:23
86FMasTerNBHD: 買不起不要硬買,頭期款到再來看,買房做功課最少一年 11/30 01:24
87FMasTerNBHD: 的 11/30 01:24
88FNightu05: 比例有點怪 室內不含陽台18坪也才2大房(或2+1)2衛 11/30 01:25
89FNightu05: 變2+1時 是1大房1超小房1書房 11/30 01:26
90FNightu05: 懷疑磁磚是40公分的吧...... 11/30 01:30
91FMorphee: 你不要騙我 不可能 11/30 01:38
92Fkikilolo: 睡廁所還比較大 11/30 01:38
93FRaiGend0519: 右上房好慘 11/30 01:47
94FRaiGend0519: 三台冷氣低頻的交響曲 11/30 01:48
95FZakuSIN: 太強了 這傢俱都照過縮小燈放上去的吧 11/30 01:48
96FZakuSIN: 車位2.4坪應該是機械式車位 11/30 01:53
97FTllDA: 如果磁磚是50公分的 這室內面積就差不多17p 而且比例沒問題 11/30 01:58
98Fjc10755: 磁磚應該是45或50 11/30 01:59
99Fluckysmallsu: 這個塗怎麼可能17坪還兩衛 11/30 01:59
100Fttlun: 這坪數適合兩房 11/30 02:00
101FTllDA: 只能說建商很厲害 我也看過18p三房1.5衛的中古屋 11/30 02:02
102Fmepowerlmay: 19.24 房路過 11/30 02:08
103Fmepowerlmay: 三房 11/30 02:08
104Fmepowerlmay: 這種曬衣服都有問題......... 11/30 02:10
105FChuchushoe: 雙人床寬度跟門片差不多寬?? 11/30 02:33
106Fpussycat2009: 前陽台吃太多了吧...... 11/30 02:53
107Fnfreddy611: 挑戰魔術大空間嗎,有一房連桌子都沒得放 11/30 03:09
108Fnfreddy611: 這種坪數配三房兩衛還加玄關,房子蓋起來後應該會小到 11/30 03:13
109Fnfreddy611: 想哭 11/30 03:13
110FadonisXD: 客變這樣有沒有救? https://i.imgur.com/O3HaQsX.jpg 11/30 03:42
111Fclasp: 以為20坪三房已經夠崩潰了 11/30 03:43
112FadonisXD: 不然就只能直接改儲藏或工作室了 11/30 03:46
113Frich999: 床頭對著浴室不喜歡 不過17.6坪有這格局真的神奇 11/30 03:49
114Frich999: 設計圖的比例有跟建商問清楚嗎? 11/30 03:50
115Frich999: 右上那房間可能無法用來當臥房 右放壓縮機 左邊是衛浴 11/30 03:54
116Frich999: 感覺會很吵不好休息 改作儲藏室或更衣間比較適合 11/30 03:54
117FNoopsfilm: 17坪...不如買兩房就好 硬隔太難住了 11/30 06:37
118FGA389434: 小三房或2+1 應該20-25坪 11/30 06:55
119Fpchion2002: 建議打掉一間 11/30 06:59
120Fpchion2002: 還兩個衛浴... 11/30 06:59
121Fpchion2002: 主臥看起來頂多4坪 11/30 07:00
122Fpipchan: 請仔細看客廁淋浴間入口大小 11/30 07:35
123Fheatsink: https://i.imgur.com/BxVLucL.jpg 11/30 07:37
124Fheatsink: 這兩間打通吧,空間大很多 11/30 07:38
125Fkuanhunter: 就2+1房產品 11/30 07:39
126Fabcpiii: 比較像塗圖上的b2b3 11/30 07:45
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 08:00:58
127FQpigdog: https://i.imgur.com/xY5ISBp.jpg 看洗手台跟淋浴間能不 11/30 08:04
128FQpigdog: 能對調,主臥做高一點的床頭櫃,殘餘空間做收納 11/30 08:04
129Ftim0603: 主附建17.62 那你還要扣陽台才是室內吧 兩個陽台扣一扣 11/30 08:08
130Ftim0603: 剩16 11/30 08:08
131FSmoon123: 建議先去看看樣品屋,感覺公設比低,北部也有28坪雙陽台 11/30 08:14
132FSmoon123: 但應該很難隔3房 若要調整成2房 次臥空間太小... 11/30 08:16
133Fabyssa1: 新的室外機其實很安靜 噪音應該不是問題 11/30 08:23
134FWhiteplus: 好扯!數字跟圖片根本搭不起來... 11/30 08:25
135Fyechau: 建議你隨便去看一下別的成屋也好,21坪隔三房就很小了 11/30 08:28
136Frunnn: 我是覺得 看使用人數啦,不然要買第一間房,還是總價優先考 11/30 08:40
137Frunnn: 量 11/30 08:40
138Fmissucrystal: 2.42是平面車位?然後公設那麼低也不像是包含車道? 11/30 08:50
139Fmissucrystal: 這建案的坪數怎麼各種奇怪? 11/30 08:50
140Fcaroline4247: 想請問客廳陽台+主臥+浴室,是不是算外推,空間才變大 11/30 09:07
銷售簡報是說藍色部分是陽台登記面積、綠色部分是雨遮面積,不算入坪數。是不是這樣屬於外推呢 https://i.imgur.com/z5C35pP.jpg https://i.imgur.com/E2uts6m.jpg
141Fericeuro: 紅的明顯,床的尺寸根本不對,還是他畫的是semi double 11/30 09:19
142Fericeuro: ... 180x120那種...真心建議你帶尺或測距儀去樣品屋看 11/30 09:19
143FminiUU: 樓梯電梯也太擠了,也沒相通? 11/30 09:25
144Fab32110: 17.6是要怎麼變成三房.....太小了吧 11/30 09:38
145Fdakkk: 有雙衛 真好 11/30 10:07
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 10:11:09
146Fexeex: 格的不錯 不過有一間小得只放的下床 頂多算2+1房 11/30 10:13
147Fpillooow: 家具尺寸一定是錯的不要被誤導,實際上空間會比你想像中 11/30 10:22
148Fpillooow: 的小很多 11/30 10:22
149FKayusumi: 大毅?? 11/30 10:22
150Fabyssa1: 哇噻 陽台變室內 雨遮變陽台 這種不能買啦風險太大 11/30 10:30
151Flinyap: 家具如餐桌和床的尺寸是錯的 請務必參觀實體屋 11/30 10:46
152Flinyap: 並帶真正尺寸的衣架去試櫃子 椅子一定要坐看看 11/30 10:46
153Flinyap: 這種大小兩房都勉強 還硬隔三房 11/30 10:46
154Flinyap: 你以為的陽台實際是室內 雨遮當陽台 11/30 10:49
155Flinyap: 這直接違法了吧... 11/30 10:49
156FQQeevv: 17.6 三房 ? 魔術師 11/30 10:54
157Frdu20159: 小次臥也太憋了吧 11/30 10:54
158Fbug914: 這圖真的怪怪的,這樣17坪 =_=? 11/30 11:01
159Fjackyjow: 算了一下應該是45*45 房間真的小 11/30 11:04
160Fpiliwu: 想知道哪一家建商 11/30 11:57
161Fspsu: 多存點錢再買吧,硬要買之後不要怪網友沒有勸你喔 11/30 12:24
162Falawoow: 陽台變室內 雨遮變陽台 這一定有鬼.. 11/30 12:46
163Falawoow: 但變完以後好像17坪也合理 11/30 12:47
164Fsakeru: 這樣變登記太扯了,哪間建商講出來聽聽看 11/30 13:14
165FLionKingPub: 藍色綠色寫反了吧... 11/30 13:19
166Findoman: 果然有外推 這應該是華夏吧? 推太多坪數貸款不一定能八 11/30 13:28
謝謝各位版友的提點!已打算另外再找其他的了。
167Findoman: 成喔 11/30 13:28
168Findoman: 這種登記坪數低 單價會噴高 以後轉手容易被大砍 若存自助 11/30 13:29
169Findoman: 以後租人 可以考慮 11/30 13:29
170Fiamtony: 錢夠多就買啊,但一般人應該買不下去啦 11/30 13:40
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 13:56:31
171Fiele: 沒有誤會什麼,就超小的三房,你不要跟你印象中住過的三房 11/30 14:30
172Fiele: 想成一樣 11/30 14:30
173Fiele: 一定是比你住過的三房更小又更擠 11/30 14:32
174Fiele: 這在哪啊??這個比台北市的小三房還小,硬規劃出來給三房 11/30 14:33
175Fiele: 首購買的産品 11/30 14:33
176Foffcsp: 真的太神奇了 11/30 15:11
177FZexion: 這坪數算法以後會虧死,現在算下來27/p,附近有這行情? 11/30 15:15
178FZexion: 美其名幫你外推陽台,雨遮變陽台,是不是雨遮也給你計價 11/30 15:18
179FZexion: 了 11/30 15:18
180FUnsullied: 較他給你cad圖看一下 不然至少也給個比例尺 11/30 16:26
181FUnsullied: 歐 看到外推 這.... 11/30 16:47
182Fmilker: 這格局好猛喔.......... 11/30 17:26
183FMasahiro: 第三房的床頭尾都貼壁?那不就很小間 11/30 19:35
184Fmugir: 好可悲的房子 11/30 20:14
185Fdwu49264159: 會嗎?以北部這價位算便宜 11/30 20:36
186Fdwu49264159: 理性討論 11/30 20:37
187Fdwu49264159: 這是在新竹市, 11/30 20:39
188Fclement80161: 都2020年了,還在搞違法外推,真是黑心建商 11/30 21:31
189Fblue28082: 17坪就是小兩房的格局,建議你先多看成屋,就會非常有 11/30 22:35
190Fblue28082: 概念17坪最多就是兩房一廳一衛,不可能塞下三房兩衛的 11/30 22:35
191Fmarcus1985: 我現在20坪隔三房都覺得有點擠 12/01 09:33
192Flovefisk: 注意圖的比例 12/01 12:33
193Fphyaim: 學生宿舍? 12/01 16:31
194Ftakako1014: 看門,這個保證45*45,第三房是兒童房喔,慎思 12/02 03:53
195Ftakako1014: 主臥的那張床畫的像4*5,一般雙人是5*6,次臥較真實 12/02 04:16
196Fkenny771011: 太神奇了,我家20坪感覺比你小XD 12/02 18:58

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