[心得] 關於社會住宅.

作者 ceca (生活藝術大師 N)

時間 2020-12-04 18:44:01

留言 168 ( 67推 3噓 98→ )

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. 最重要一點就是,他只能住六年. 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. 那你就適合住社會住宅. 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. 所以對你有利益. 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. 社會住宅目前有兩個特性. 1.房子很新. 2.不帶家電. 然後再加上他只能住六年. 這代表... 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. 不過當然糟糕的還有一點是. 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. 所以我還是很好奇. 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. 住宅成本那麼高,22K33K住不起. 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. 這樣訴求變成很模糊. 今天是因為社會住宅釋出量很少. 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. 但是如果真的大量起來. 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. 然後是否之後會產生大量的租不調問題. 至於再把社會住宅的租金往下調. 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. 到時候是地方政府買單還是中央買單? 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? 我還是認為. 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. 然後租給弱勢. 才是正確的社會住宅走向. 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. 並且政府還可以賺租金收入. 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html

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推 bcyeh 社會住宅跟弱勢住宅是不同東西，你說的弱勢住宅萬華有，租 12/04 18:47 1F

→ bcyeh 金1000以下 12/04 18:47 2F

推 luke2007 桃園社宅有附傢俱基本家電就自備 12/04 18:48 3F

推 CharleneTsai 訴求變成很模糊+1 12/04 18:48 4F

→ nanakolin 退租時，有傢具反而麻煩，像有人沙發弄破... 12/04 18:49 5F

→ nanakolin 就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的 12/04 18:50 6F

推 Anyotw 他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折 12/04 18:56 7F

→ F93935 台北蓋社宅就很奇葩，不如把地出租出去、然後蓋一條捷運 12/04 18:56 8F

→ F93935 直通車到五堵做新市鎮 12/04 18:56 9F

推 nuc1earsub 合資格的大概是地下收入很多的帳面年收1.5M以下就ok 12/04 18:56 10F

→ F93935 目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外 12/04 18:57 11F

→ F93935 圍發展跟香港一樣 12/04 18:57 12F

推 CIIIO 推真的很模糊就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住 12/04 18:57 13F

推 Anyotw 被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊 12/04 19:00 14F

推 Tattoo 不管啦柯文哲照顧弱勢 12/04 19:03 15F

推 TllDA 今天才知道原來爸媽有房也不能租台北人QQ 12/04 19:04 16F

推 capirex 沒錢住什麼台北市 12/04 19:04 17F

→ F93935 台北蓋社宅還要考慮自償率到底是社福政策還是營利事業不 12/04 19:07 18F

→ F93935 懂 12/04 19:07 19F

推 indoman 社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所順便規劃未來 12/04 19:31 20F

→ indoman 新家的風格規劃 12/04 19:32 21F

推 MiLUu 配套不完整才是問題 12/04 19:36 22F

推 Tattoo 4%要出征了 12/04 19:37 23F

推 SweetLee 等以後大量的時候租不出去是你你會下調租金還是放寬薪 12/04 19:38 24F

→ SweetLee 資上限？ 12/04 19:38 25F

→ sagarain 想變天水圍是吧 12/04 19:40 26F

推 rpg1510 應該要含基本家具然後攤平在房租內 12/04 19:46 27F

推 ppc 不太可能大量 12/04 19:59 28F

推 Unsullied 很簡單安撫人心用的 12/04 20:03 29F

推 CaLawrence 量不夠多而已若量是十倍租金市場就被打下去了 12/04 20:05 30F

→ CaLawrence 租金下去房價下去還會遠嗎 12/04 20:06 31F

推 Unsullied 最大問題是只能租6年 12/04 20:08 32F

→ Unsullied 有屁用請問6年後你只會更買不起吧 12/04 20:08 33F

→ Unsullied 還是你一年付了50萬租金還能再存3000萬買台北房呢 12/04 20:09 34F

→ Unsullied 直接貸款2000萬一個月本利也才6萬多 12/04 20:10 35F

→ Unsullied 只有特殊族群才花4萬多去租房還只能租6年 12/04 20:10 36F

→ Unsullied 一般人去租我只能幫他祈禱 12/04 20:11 37F

→ Unsullied 不如去買老公寓 12/04 20:11 38F

→ Unsullied 至少還是自己的 12/04 20:11 39F

→ Unsullied 就是一個莫名其妙定位的產品 12/04 20:12 40F

推 ddey 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區謝謝 12/04 20:12 41F

→ Unsullied 規定租的人收入不能高收入不高租4萬多如何存錢 12/04 20:13 42F

→ Unsullied 租6年政府收300萬就把房客踢走 12/04 20:13 43F

→ Unsullied 爽耶 12/04 20:13 44F

推 Unsullied 傻蛋才去租自己買吧 12/04 20:15 45F

推 taoist9999 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。 12/04 20:17 46F

推 Unsullied 更不要提租的是空屋沒家具 12/04 20:17 47F

→ Unsullied 現在抽到很歡喜等到6年後就會後悔 12/04 20:18 48F

→ taoist9999 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有 12/04 20:19 49F

→ taoist9999 讓市場租金下跌的功能。 12/04 20:19 50F

→ Unsullied 除非老爸幫你付房租 12/04 20:19 51F

→ Unsullied 不可能才這幾件而且又貴 12/04 20:19 52F

→ Unsullied 市場誰理你 12/04 20:19 53F

推 sting47 同意超模糊感覺最適合的是有地下收入的人…但六年… 12/04 20:21 54F

推 Anyotw 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運 12/04 20:21 55F

→ Anyotw 站，對面超級大公園 12/04 20:21 56F

推 physicsdk 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難 12/04 20:22 57F

→ Anyotw 好羨慕 12/04 20:22 58F

推 Unsullied 立意良善成果失敗 12/04 20:22 59F

→ Unsullied 再怎麼好也不會比自己的房子好 12/04 20:23 60F

→ Unsullied 特別只能租6年不長不短 12/04 20:23 61F

→ Unsullied 如果能租到退休還能考慮 12/04 20:24 62F

→ tskier 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居 12/04 20:24 63F

→ tskier 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3 12/04 20:24 64F

→ tskier .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們 12/04 20:24 65F

→ tskier 提高經濟能力。 12/04 20:24 66F

推 ghjkl5566 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等 12/04 20:24 67F

→ ghjkl5566 這很符合社會福利的方向 12/04 20:24 68F

→ marrvosal 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜 12/04 20:26 69F

推 Unsullied 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧 12/04 20:27 70F

→ ghjkl5566 社宅就不是為了讓你買的起房的啊,給你6年拼拼看 12/04 20:28 71F

→ ghjkl5566 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉 12/04 20:28 72F

→ ghjkl5566 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了 12/04 20:28 73F

推 TosakaSakura 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便 12/04 20:28 74F

→ TosakaSakura 宜 12/04 20:28 75F

→ niko0202 跟重劃增加住宅土地供給結果變炒地皮的燃料有87%像啊 12/04 20:29 76F

→ niko0202 反正社會住宅就玩不下去就又變漲價的助力了 12/04 20:29 77F

推 Anyotw 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢 12/04 20:29 78F

→ Anyotw 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了 12/04 20:30 79F

推 physicsdk 社宅該到44坪蠻難以理解的 12/04 20:30 80F

→ ghjkl5566 根據苗博雅的算法就算套房也是算貴唷,只是以新套來說 12/04 20:31 81F

→ ghjkl5566 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有 12/04 20:31 82F

→ ghjkl5566 所以一樣住6年未必有便宜 12/04 20:32 83F

→ Anyotw 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的 12/04 20:32 84F

→ ghjkl5566 明倫社宅那邊也不是什麼蛋黃啦 12/04 20:34 85F

→ ghjkl5566 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣? 12/04 20:36 86F

推 Tattoo 還沒有附冷氣 12/04 20:38 87F

推 ggcrick 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目 12/04 20:40 88F

→ ggcrick 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽 12/04 20:40 89F

→ ggcrick 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。 12/04 20:40 90F

→ ghjkl5566 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的 12/04 20:44 91F

→ ghjkl5566 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的 12/04 20:44 92F

→ ghjkl5566 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢 12/04 20:44 93F

→ samm3320 現在可以給一般新鮮人當緩衝吧，而且以後社宅數量多就可 12/04 20:53 94F

→ samm3320 以抑制附近房租。 12/04 20:53 95F

→ F93935 候選人副手是軍宅那不一樣 12/04 20:55 96F

推 SweetLee 目前就是需求大於供給政策也不是定死的大環境不同政 12/04 20:59 97F

→ SweetLee 策就會跟著滾動式修改不必覺得那些人都是笨蛋 12/04 20:59 98F

推 CaLawrence 明明四萬的房型是少數你講的好像套房四萬 12/04 21:00 99F

→ CaLawrence 六年很久欸搞不好工作都換三個了 12/04 21:00 100F

→ CaLawrence 老話一句量不夠大而已欸像新加坡那樣每個人都能一 12/04 21:01 101F

→ CaLawrence 直租的話房地產根本不可能炒作 12/04 21:01 102F

→ CaLawrence 這種小量丟到整個市場本來無法撼動什麼 12/04 21:02 103F

→ F93935 新加坡喔，那政府就要開始大徵收了有那麼多錢徵收嗎 12/04 21:05 104F

噓 yada0216 貧窮限制你的想像，沒錢幹嘛來住台北，笑死 12/04 21:08 105F

推 i90186 社宅光是市價八折就有人會租，量體大可以抑制租金，進而 12/04 21:15 106F

→ i90186 影響房價，且社宅有很多便民設施，而貧民公宅沒辦法達成 12/04 21:15 107F

→ i90186 這個條件，因為正常人根本不會想租，如何影響房市 12/04 21:15 108F

推 nuc1earsub 健保也是到底定位是"保險" 還是"社福"? 12/04 21:22 109F

→ ghjkl5566 我知道是軍宅,但樂透部分基本相同 12/04 21:23 110F

→ azlbf 住過那附近的都知道4萬在那邊只能住古蹟頂加華廈都租不到 12/04 21:23 111F

推 F93935 圓山四萬租不到華廈三房不要太唬了吧 12/04 21:38 112F

推 chrisdddd 租給放款的8+9 12/04 21:48 113F

推 humbler 支持ceca大出來選高雄市長啦! 12/04 21:53 114F

推 Tattoo 4萬沒冷氣 12/04 21:56 115F

→ Tattoo 社宅成本一坪12萬，沒有算土地成本，算進去嚇死你 12/04 21:57 116F

推 Unsullied ceca爽爽收租賣房跳舞吃螃蟹幹嘛出來當市長 12/04 22:12 117F

→ Unsullied 當市長祖宗八代都要被挖出來潑髒水何必呢 12/04 22:13 118F

→ Unsullied 台灣的公務人員當過的心得就是絕對不再幹 12/04 22:13 119F

推 peachings 社宅應該本來就不是營利導向吧我外行人 12/04 22:21 120F

推 wwwwwwww 我就是覺得只能租到6年很不合理，而且限定家戶收入上限 12/04 22:27 121F

→ wwwwwwww 去對照房租，那個比例更是笑死人，後來完全放棄社宅了找 12/04 22:27 122F

→ wwwwwwww 包租代管的至少不會限制租屋年限 12/04 22:27 123F

推 wwwwwwww 網友提到父母有房也不行也是世界級搞笑，父母是有房但是 12/04 22:34 124F

→ wwwwwwww 已經擠滿人了不搬出來是要睡客廳嗎？但偏偏這條也被限制 12/04 22:34 125F

推 Unsullied 放心還是滿滿的人去排隊 12/04 22:44 126F

推 amordelcor 一定是租完的跟政府租一堆好處尤其這種柯柯 12/04 22:47 127F

→ ilyny 真的…社會住宅只能住六年也沒有比較省錢真的很怪… 12/04 23:22 128F

推 physicsdk 家裡房太小的可以爸媽搬去外縣市房子給小孩住啊，比起 12/04 23:26 129F

→ physicsdk 那些外地來工作在台北沒房的，選擇就是比較多，沒什麼 12/04 23:26 130F

→ physicsdk 好說的 12/04 23:26 131F

推 CaLawrence 怎麼有人講的好像市長想上就能上啊你的要不要看台灣 12/04 23:39 132F

→ CaLawrence 各大縣市市長的學經歷跟背景 12/04 23:39 133F

推 ppnow 就是不想被罵，搞到最後四不像 12/04 23:42 134F

→ tomy10417 六年很長耶，省下的時間看要拿來休閒或進修都不錯呀 12/04 23:50 135F

推 jc10755 六年差不多就大學畢業到成家立業的時間，租個套房覺得差 12/04 23:59 136F

→ jc10755 不多啊 12/04 23:59 137F

噓 kougousei 一堆護航的根本規則都搞不清楚 12/05 00:24 138F

→ kougousei 1. 不能合租所以不能什麼4個人1人1萬塊 12/05 00:24 139F

→ kougousei 2. 公托不是給社宅住戶專用所以不要一直拿樓下有公托 12/05 00:25 140F

→ kougousei 當優點你也要有命抽得到 12/05 00:25 141F

推 tinoooii 這種社宅，最弱的根本住不起，住的起的只能有點弱，差不 12/05 04:13 142F

→ tinoooii 多就是他限定家庭收入的高標附近 12/05 04:13 143F

推 KrisNYC 市政府帶頭鼓勵地下收入這樣好嗎 12/05 07:47 144F

推 bryant780417 好了你要被八卦四趴趴仔出征了你就是炒房幫你補 12/05 08:27 145F

→ bryant780417 血 12/05 08:27 146F

推 mmppeegg 原PO的確在炒房沒錯啊 12/05 10:10 147F

推 Unsullied 問題在於有點弱的住存不到coco 12/05 10:20 148F

推 Sinkage 這樣才能合理化高房價呀 12/05 10:56 149F

推 amordelcor 適者生存 12/05 12:36 150F

→ DoraGian 這代表政府看建商自己賺爽爽也想跳下來玩 12/05 17:51 151F

推 liaox 我支持，本來就是這樣。要嘛老舊翻新成本低，要嘛蓋很便宜 12/05 19:57 152F

→ liaox 比較遠的地方，然後把大眾運輸用好，補助通勤。你在蛋黃區 12/05 19:57 153F

→ liaox 蓋社宅，努力買進蛋黃區的人都是白癡？弱勢憑甚麼那大家的 12/05 19:57 154F

→ liaox 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼 12/05 19:57 155F

→ liaox 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪 12/05 19:57 156F

→ liaox 水花，我不要做事。見鬼了 12/05 19:57 157F

推 deltaz 社宅只能住六年啊，時間到了就要搬的 12/05 20:09 158F

→ deltaz 不想努力會流落街頭的 12/05 20:09 159F

推 kaet C大真的務實個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政 12/05 20:17 160F

→ kaet 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的這社會福利根本偽善 12/05 20:18 161F

推 kaet 等12萬戶社宅蓋出來然後一堆問題 C大就變先知了 12/05 20:21 162F

推 good10740 剛起步陣痛期 6.12年後舊了 12/06 13:57 163F

推 MiLu307 12/07 11:07 164F

噓 OuterLander 幫你們錨定還不感謝? 12/09 03:21 165F

推 cms23 +1 11/10 17:11 166F

推 chen831030 謝謝 08/16 22:21 167F

→ chen831030 謝謝 09/19 19:56 168F

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