[心得] 太普明日匯

看板 home-sale
作者 kktt254 (你好)
時間 2021-01-04 21:16:34
留言 111 ( 17推 1噓 93→ )
剛剛看了3個小時 大概理解為甚麼高雄有一大票太白粉XD 現在還在潛銷期 3天已經賣200多戶 目前只接預約客人 這場估計一個月完銷 高雄人應該都知道太普事跡 賣房子速度他說第二沒人敢說第一 剛剛賣出戶數還一直持續減少 韓國瑜之前也是住太普上新光 這場地點很好 在三塊厝站正對面 鐵路綠園道應該明年2月就會開通 缺點就是旁邊都是小巷子 而且之後還要蓋2 3期 之後這邊大概會有1000多戶 格局方面 我是看35坪的 有B3 B5 B5已經全部完銷 B3剩17樓以上跟實品屋 預計這個禮拜就會賣完 實品屋真的還不錯 跟我看過的一堆案子比質感完勝 我覺得有一個不錯的點就是太普的房子只要按一個開關 燈就會一起開跟關 公設35 也都很有質感 其他43坪以上的 格局都還不錯 全平面車位 地下5層樓 價錢不二價 但開價我覺得算合理 當然住戶水準都不錯 但還是有一些投資客 剛剛我走的時候人還一直進來 而且一次都是4個以上XD 因為代銷說不能拍照 但我還是偷拍了一些 所以我就不放太多照片上來了 等等補上 總之有考慮這裡的人要趕快 基本上跟著太普買 不太會虧 硬要說缺點就旁邊巷子比較窄 然後之後會有2 3期 蓋的時間會很長 可能會被吵到 然後她棟距不是說很大 低樓層可能採光比較不好 以B3 35坪來說 https://i.imgur.com/cd85YJP.jpg
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簽約人潮 https://i.imgur.com/SKa9TL4.jpg
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頂樓夜景 https://i.imgur.com/L00T7GY.jpg
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https://i.imgur.com/y26FjXk.jpg
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https://i.imgur.com/7gleMmt.jpg
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18樓看出去 https://i.imgur.com/Q7XBbVJ.jpg
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工作陽台 https://i.imgur.com/ZgOnBdX.jpg
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實品屋一隅 以上 給大家參考 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.187.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609766197.A.75C.html

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※ 編輯: kktt254 (42.75.10.150 臺灣), 01/04/2021 21:22:12
※ 編輯: kktt254 (42.75.10.150 臺灣), 01/04/2021 21:37:48
推 ceca 太普就,一群成大的高層... 01/04 21:46 1F
→ ceca 然後一堆南部人對高學歷有崇景..XD 01/04 21:47 2F
→ ceca 所以盲目的追著太普跑. 01/04 21:47 3F
→ ceca 當然啦,太普也想在提升到豪宅品牌. 01/04 21:47 4F
→ ceca 所以在美術館推美術君臨來試水溫.. 01/04 21:48 5F
→ ceca 現在又推美術君臨二期. 01/04 21:50 6F
→ ceca 現在關鍵在美術君臨二期,他可不可以賣到3x.. 01/04 21:50 7F
→ ceca 決定他有沒有辦法拉升到鼎宇的等級. 01/04 21:51 8F
→ ceca 如果這棟,太普可以讓她成交在平均3x... 01/04 21:51 9F
→ ceca 那他的品牌就可以像上一層樓. 01/04 21:51 10F
→ kktt254 基本上這棟就算30 太白粉還是埋單 01/04 21:52 11F
→ ceca 否則...充其量就還是一般建商層次. 01/04 21:52 12F
→ ceca 30整都還不算成功,最好是破32. 01/04 21:52 13F
→ ceca 別忘了旁邊皇苑已經嗆要成交40. 01/04 21:52 14F
→ kktt254 但他們房子 確實品質有在提升 01/04 21:52 15F
→ zaza5566 太普有一群死忠的粉絲會買單 穩的 01/04 21:53 16F
→ ceca 興富發華人桂冠那一棟,平均快要40.(不過有景觀) 01/04 21:53 17F
→ ceca 南邊還有百立...隨便蓋都是3x. 01/04 21:53 18F
→ kktt254 他真的就在三塊厝站門口＝＝ 01/04 21:53 19F
→ ceca 所以太普君臨二期是太普在一次的敲門磚. 01/04 21:53 20F
→ kktt254 但他要提升到皇苑等級 可能還要時間 01/04 21:54 21F
→ ceca 皇苑大魔王..他先挑戰鼎宇..XD 01/04 21:54 22F
→ kktt254 他的價格跟全誠 永信 一樣相當硬 01/04 21:54 23F
→ ceca 它們三個建商定位和口碑都差不多...XD 01/04 21:57 24F
→ kktt254 另外聽說這場賣完後 美術南三路案就要開賣了 01/04 22:00 25F
→ kktt254 那位置又比這裡高一個等級 開價應該破3 01/04 22:01 26F
→ ceca 美術南三就君臨二期,在脫衣服了.. 01/04 22:01 27F
→ ceca 剛才散步才路過. 01/04 22:01 28F
→ ceca 就是這棟,成交價平均有沒有破32...破了代表太普升級了. 01/04 22:02 29F
→ ceca 50~80坪的樣子,目前主流的中大坪數. 01/04 22:03 30F
→ kktt254 這案目前是表價減5萬 成交價大概24～27 車位B5 165起跳 01/04 22:16 31F
→ kktt254 我看的B3 3樓實品屋 開28 成交價大約1200 01/04 22:17 32F
→ kktt254 17樓以上 不用說了 大概1300起跳 01/04 22:18 33F
推 oasis66666 前市長住過的那棟在去年有去看過，看過停車場地面， 01/04 22:23 34F
→ oasis66666 狀況和屋齡不太正比 01/04 22:23 35F
→ ceca 你是指太普君臨一期吧. 01/04 22:26 36F
→ ceca 一期平均好像在25.x 01/04 22:26 37F
→ ceca 一期的那個賣價,並沒有辦法讓太普往上跳一個層次. 01/04 22:27 38F
→ ceca 所以二期是關鍵... 01/04 22:29 39F
推 melody1161 好期待 01/04 22:33 40F
→ wuland 太普賣房速度第一？？ 你把中鋼放哪！！ 01/04 22:33 41F
→ kktt254 中鋼是例外啊 你要拿一般建商比 01/04 22:39 42F
→ kktt254 全誠都沒他賣得快 01/04 22:39 43F
推 BRIANERIC2 這案子我也好奇 一堆高雄在地人狂推叫大家快去搶 01/04 23:07 44F
→ BRIANERIC2 同樣26.27不是去買世界心比較好嗎？ 在地人好像不看地 01/04 23:07 45F
→ BRIANERIC2 段看品牌？ 這個點不是灣區也不是美術館啊 01/04 23:08 46F
→ kktt254 世界心 一層20戶 格局慘不忍睹..要買也是買和睦寓邸 01/04 23:13 47F
→ kktt254 你朋友是要害你嗎xdd我都說那邊以後是諾貝爾2期 01/04 23:14 48F
→ kktt254 至於地點 也不會輸世界心 01/04 23:15 49F
→ kktt254 這裡 美術館就在旁邊 正對鐵路綠園道 後面有公園 01/04 23:15 50F
→ kktt254 重點 這邊是71期 01/04 23:23 51F
推 Holymaker 請問不二價是指總價還是車位啊？ 01/04 23:44 52F
推 SoftballBoy 請問是不是沒有天然瓦斯? 01/04 23:46 53F
→ kktt254 沒錯喔 沒有瓦斯 總價方面是表價減5萬 加車位喔 減五萬後 01/04 23:47 54F
→ kktt254 沒有議價空間 01/04 23:47 55F
推 deltaz 太普的房子跟賣菜一樣簡單，都不知道誰在買，明明施工細 01/04 23:48 56F
→ deltaz 節沒多好，美術館麥當勞對面那一棟沒幾年磁磚已經爛到跟 01/04 23:48 57F
→ deltaz 狗啃的一樣，室內的規劃也是很普通，真的很迷的一家建設 01/04 23:48 58F
→ deltaz 公司。中鋼賣房子才叫快，除了免費的東西之外，應該沒比 01/04 23:48 59F
→ deltaz 中鋼還快的 01/04 23:48 60F
→ kktt254 車位也不能議喔 01/04 23:48 61F
→ kktt254 太普那是賣信仰的XD 01/04 23:48 62F
→ kktt254 但是我覺得有在進步啦 01/04 23:49 63F
→ kktt254 室內的話 這案2＋1房b3格局的確不怎樣 01/04 23:49 64F
→ kktt254 當初明日站我要預約的時候已經賣完了 01/04 23:51 65F
推 Holymaker 站內求詳細 01/05 00:03 66F
→ kktt254 更正一下 b3 3f 含b5平車 1033 換算下來一坪24.8 01/05 00:07 67F
→ kktt254 不過這個房型17樓以下只剩樣品屋喔 01/05 00:08 68F
→ ceca 之前去看了北美一的太普..XD..也是覺得有點糟糕. 01/05 00:17 69F
→ ceca 不過手上還有一間31期太普,那棟倒是很ok. 01/05 00:17 70F
→ ceca 除了天花板給我用美耐板,吸收水氣變形,下大雨還會吸水吸到滴 01/05 00:18 71F
→ ceca 不過其他方面倒是不錯..在31期口碑也只次於百達. 01/05 00:19 72F
推 BRIANERIC2 諾貝爾現在不是已經站穩13萬了XDDD 另外請問太普這個 01/05 00:21 73F
→ BRIANERIC2 案子一層幾戶？我參考一下拿來做功課 感謝 01/05 00:22 74F
→ kktt254 1層4戶 兩部電梯 01/05 00:22 75F
→ BRIANERIC2 感謝 在地人似乎特別喜歡一層4戶以下的案子不在乎地段 01/05 00:24 76F
→ ceca 諾貝爾三房還沒站穩13,還有10間左右有機會成交在12.x 01/05 00:52 77F
→ ceca 諾貝爾是兩房抓狂,成交要破13了... 01/05 00:53 78F
→ BRIANERIC2 c大請問一下如果諾貝爾2房破13 附近新大樓2房破26這樣 01/05 02:08 79F
→ BRIANERIC2 的差距算合理的嗎？ 01/05 02:08 80F
→ ceca 諾貝爾我覺得以目前行情,漲到成交14上下. 01/05 02:13 81F
→ ceca 他畢竟是2x年屋...並且是超高樓等級. 01/05 02:14 82F
→ ceca 至於正常物件,旁邊摩天高雄都22...XD 01/05 02:14 83F
→ ceca 所以14都算是"缺點已反映" 01/05 02:14 84F
→ ceca 至於說要拉到16...這樣就快要跟正勤一樣. 01/05 02:15 85F
→ ceca 應該還沒那個能耐. 01/05 02:15 86F
→ ceca 除非正勤獅甲繼續漲,然後民權DC,皇家貴賓都差不多20才可能. 01/05 02:16 87F
→ ceca 當然我指三房...兩房比較囂張,單坪多1~1.5萬是目前的狀況. 01/05 02:17 88F
推 BRIANERIC2 了解 謝謝 01/05 03:06 89F
推 misson 太普的格局太奇葩，不愛的人怎麼都不會買他們家的貨，問過 01/05 08:34 90F
→ misson 老闆，這是他們家的風格不會改了，所以很多人聽到太普就連 01/05 08:34 91F
→ misson 看的意願都沒有了 01/05 08:34 92F
推 misson 所以我認為它不會變成下一個鼎宇，鼎宇至少還能作到廣泛吸 01/05 08:36 93F
→ misson 客群，公設跟格局都適中比較討喜一點 01/05 08:36 94F
推 miuccina 太普風格一成不變，格局、建材也都很微妙。看過幾場就沒 01/05 08:49 95F
→ miuccina 什麼興趣了 01/05 08:49 96F
→ moddux 請問ceca大...我也認為31期裡面百達翡質感高MOMA一級.... 01/05 09:29 97F
→ moddux 為何同樣臨路第一排成交卻是MOMA高個1萬/坪左右? 01/05 09:30 98F
推 BraveCattle 摩天高雄算正常物件嗎?怎麼我聽的八卦也滿多的，雖然 01/05 10:58 99F
→ BraveCattle 和諾貝爾比起來真的好很多 01/05 10:59 100F
→ mexilo 有廣告的味道 01/05 12:25 101F
→ kktt254 我不用幫太普打廣告啊xd 他們根本不缺客人好嗎 我也沒拿 01/05 12:46 102F
→ kktt254 錢 單純喜歡上來分享 01/05 12:46 103F
推 peaceyou 感覺這批投資客滿多的 現場看到滿都是五六戶以上再下訂 01/05 13:08 104F
→ ceca moma成交比較高是時期效應，這種波動不是常態 01/05 16:17 105F
→ ceca 但他們基本上都差不多，也不會差很大 01/05 16:17 106F
→ ceca 輪流比較高，輪到誰跟運氣有關 01/05 16:17 107F
推 sumaher75120 人真的爆多，不過他沒有天然氣 01/05 21:58 108F
噓 JashiaN 是在推銷嗎 01/05 23:41 109F
推 hyomo 請問有人知道A棟和B棟離多遠嗎 01/07 22:11 110F
→ kktt254 10左右 01/09 13:42 111F