Re: [新聞] 高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第
這邊還是對這篇新聞解讀一下好了.
年收百萬以上的分布.
三民區 694件 成交金額19.2w/p
左營區 684 21.9
鳳山區 551 18.1
鼓山區 527 23.6
苓雅區 432 21.9
在下來排名是 楠梓 仁武 前鎮 小港 橋頭...
然後新興,前金沒上榜.
其實這個統計數據跟新建案有關.
這也是小港都上榜了,新興前金區上不了榜.
但是如果有上榜,你可以從成交金額看出還是有落差.
就像鳳山上綁了,但她成交金額是18.1 前鎮都還有19.4高於鳳山.
so...這個統計數據受新建案推案量影響很大,這也是楠梓仁武都排很前面的原因.
至於為啥三民區會是第一.
恩...三民區很大很大很大...XD
其中比較重要的,它包含了"中都","1/3個文山特區","河堤"...(這三個很關鍵)
另外三民區在市區這邊是建國路以北(不是鐵軌以北)...
因此前面某篇文章討論的太普明日站也都是三民區.
所以三民區的推案量數量可不小,外加擁有中都 文山特區/陽明 河堤 這三個高價區.
自然他佔的件數多很正常.
再來是左營區.
左營區也很大.
重點區域在 富國明誠 生態園區 海軍官校附近 高鐵
裡面最貴就是富國明誠那一區...那邊推案很少,但價位我覺得應該有壓過農16.
但是推案量太少..所以成交件數有限.
而生態園區,高鐵的推案量就不少.另外海軍那一區也很重要,那邊推案量也有一定量體.
只是左營撇除富國明誠和生態園區後,其他地方房價就略低.
因此平均下來跟苓雅區價格差不多...
再來是鳳山.
鳳山則是夭壽大...XD
鳳山重點區域,2/3個文山特區,1/2個75重劃區...
但是因為太大了,所以他涵蓋到頂新特區(包含七老爺,中崙,步校)
鳳山這麼大,總推案量我沒搞錯的話是這幾區裡面推案最大量的..
這時候"透天案"就會加入戰局...
例如你在七老爺或是華鳳特區那邊,大樓很便宜,買家年薪破百比率可能不高.
但是這些地方的透天車庫別墅...就很多都是年薪破百的買的.
甚至到外地人講的鳳山和大寮交界處,那邊也有一整卡車的別墅推案..
so..鳳山基本上就是以量取勝...涵蓋太夭壽大,並且有大量別墅建案.
再來鼓山區.
恩....我是不知道那個外地人知不知道,他講了半天的地方,都是鼓山區..XD
美術館 農16 巨蛋...
(一般在講1.5線的巨蛋是指裕誠路以南,比較不包含以北,裕誠路以北的房價就明顯低一點.
也就是外地人都不知道,農16,巨蛋...都是鼓山區...XD
當然阿,鼓山區還包含到西子灣,渡船頭,蓬萊,也就是鹽埕區的"輕軌以西以南"都是鼓山區.
不過這邊不討論這幾區,因為這幾區新建案很少,所以在這個統計數據內沒有啥影響力.
那...鼓山區包含了美術館農16和巨蛋...他成交單價最高有很意外嗎..XD
至於推案量..
恩,農16和巨蛋的推案量最近很低...主要是美術館推案量比較大..
因此總推案量輸給三民和左營很正常..
最後第五個市苓雅區.
苓雅區最有名就文化中心,武廟,苓雅寮,和大遠百/85大樓....XD
(65重劃區還沒釋出先當他空氣)
因為老區,所以推案量比較少,造成他的成交件數少很正常.
但是畢竟他涵蓋舊高雄市非常重要京華的地方.
因此老屋的價個也沒有多便宜,很多也都是百萬年薪才買得起.
so....苓雅區的價格會跟左營差不多...他老屋戰鬥力其實很強..
比較有趣的是,85和大遠百市苓雅區,不是前鎮區...這個我之前都搞錯.
so...郭書搖代言的新建案,濱海..他是苓雅區.
當然啦,我是不知道幹嘛突然用一個百萬年薪貸款條件做基準的統計出來.
然後來寫新聞.
百萬年薪比較類似中產階級...
但其實如果你是百萬年薪白手起家,你能買到的房子大多緊繃也大概在700萬.
除非你雙薪,家庭收入150萬,你才敢衝1000萬.
沒爸媽靠,你還要養小孩,百萬年薪要衝一千萬太硬了.
(畢竟在高雄有選擇低階的物件,所以可能選擇屋齡老一點的物件.
你在台北就必須覽趴壓著買,因為不買更慘,並且無法壓金額,因為會直接壓縮住宅空間.)
so...這是中產階級的型態.
但是如果你今天要真的買美術館,正新彎區...
那...中產應該很吃力.
三房平車很容易就九百萬上下起跳,新的就不用提了...
退買兩房...其實嚴重影響到剛性空間需求.
所以有可能就選擇例如例如之前蘭園畫世紀只要六百多萬又是龍華國小學區這種.
(當然也因此,蘭園終於在去年爆漲一波...各位蘭園買15凹到今天的,你們看到陽光了)
或是巨蛋那邊的2x年屋...
而美術館,農16的主力買盤...
講白一點,基本上不是爸媽有得靠,就是爺爺奶奶有得靠....XD
剩下的就是家庭年收兩百起跳...例如醫生,或是夫妻兩個醫生...
這不是中產階級型態...並且跟年薪一百的放在一起看也有點奇怪.
年薪一百或是家庭年薪150,例如中鋼,例如石化業工程師,例如兩個日月光,兩個老師.
其實這兩者在購屋上的類型是不一樣的...
是我我不會建議把這兩個族群擺在一起當一個整體看.
但....反正記者還是寫了新聞出來.
那就....那就這樣吧...稿費又不是給我...XD...
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