Re: [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎?

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 36則留言,17人參與討論
推噓 17  ( 17推 0噓 19→ )
討論串 2
※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言: : 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多 : 預售屋還要等才能住 : 看過新莊林口淡水 : 淡水才買得起 : 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是,是不是淡海新市鎮有弄起來? 請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年,可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓,豪宅不去管的話,家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 , 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的,但是都比不過幾年前35~40萬的高點。 對照起現在全台灣漲翻天的情況,淡水簡直是處在自己的世界,只能說是止跌而已。 最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。 輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快,而且淡水公車班次又多。 除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到,不然這東西真的很不實用。 所以輕軌開通以後利多出盡,打著輕軌名號賣房的建案, 如海洋都心等的,全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。 所以我只推薦買在淡水捷運站出發,北到家樂福的地區。 建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子,機能較好價格較穩。 (東西向可以買新春街或是新市一路二or三段,這邊人已住滿機能完整房價穩定,其他我 都不推) 我不推北過家樂福的建案,也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。 卡在空屋太多的問題,加上很多空地沒蓋,人口遷入不如預期,機能不夠完善,要漲困難 度太高。 另外一區可以考慮的是沙崙路上,機能還算完整,開發的也差不多, 但跟舊房子混雜機能,加上地處偏遠接近海邊,仍沒有投資價值。 台北灣,自成一國,旁邊沒有多餘的機能,也卡在淡水空屋太多,我仍是不看好房價會漲 。 看過淡水的例子我真的想跟大家說,少子化是一回事,供不應求的地方房價還是會續漲, 只是偏的地方越來越沒價而已。 房價的問題不談,淡水站號稱第一站,但通勤時間要確保有座位還是要排隊 等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。 然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶,至少一小時以上, 聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少,但應該會比現在好一點。 另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里,如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多, 但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。 至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了,台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮 。 簡單說,投資不推,自住的話還行。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.57.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610555798.A.266.html
1Flekurtismay: 專業,淡水真的只適合養老01/14 00:40
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:57:08 ※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:58:18
2Fl23l23: 往北 淡海大橋搞起來 如果可以接64 也許比較有救01/14 01:25
3Fl23l23: 不然就夢裡見的芝投 哈哈01/14 01:26
4Fjimmyx2: 這篇分享很棒,小弟淡水人給推!01/14 06:54
5Fjimmyx2: 通勤時間我搭捷運到松山、信義含走路10分鐘約1hr01/14 06:56
※ 編輯: DADAOH (111.71.29.31 臺灣), 01/14/2021 07:31:35
6Fjademan: 我住濱海路機車約15分到捷運站 ,上捷運到北車需37-40分01/14 08:12
7Fjademan: ,轉台鐵到南港加走路到公司約25-30分 …一天來回三小 01/14 08:12
8Fjademan: 時起跳:'(01/14 08:12
南港工作真的不適合QQ
9Fsdhpipt: 輕軌理論上可以加快速度 只是為了安全才開這麼慢01/14 08:17
對,希望可以評估後調整@@
10Froyalroad: 我在新春街住了六年,淡水交通真的是硬傷,如果不需要 01/14 09:47
11Froyalroad: 常進北市,其實還是蠻適合居住的...01/14 09:47
對,除了家樂福一帶我只推新春街,比較有純住宅的寧靜。但機能還是比家樂福一帶稍差 。
12FKrisNYC: 沙崙三年前有人找我去看 說淡江大橋通了會有一點漲幅01/14 10:56
13FKrisNYC: 但是那邊沒啥新房子 唯一唯二的幾間都天價01/14 10:57
14FKrisNYC: 中古屋一坪12-18 新成屋開到35左右 只能謝謝再連絡01/14 10:58
買下去穩死,哈 紅樹林房價我也不看好,當初開30幾的一堆,機能差的要命,但很多人愛他的景觀,只能 說多保重@@
15FKrisNYC: 但是家樂福附近2x社區自住真的甜 生活機能全滿01/14 10:58
不通勤的話真的很棒。我假日都很享受,後面又有淡水運動中心,機能滿點。
16Fhentaihhh: 超喜歡淡水,要不是在台北上班,我早就在淡水買房子了01/14 11:14
17Fjoechen39: 淡水還有個缺點就天氣…冬天下雨下的比台北還嚴重01/14 11:15
18Fjoechen39: 然後我是在淡水住,不敢找台北市區的工作 01/14 11:15
在台北工作的話,公司若在紅線沿線的話買這邊是可以,一但要轉車我就建議母湯喔。
19Fkrej5566: 專業 第一站還沒位子真的住過才知道01/14 12:02
我都提早15分鐘出門,坐到紅樹林再回頭車坐回來,睡整路˙XD
20FNightu05: 朋友住新市一路 機能還不錯 不過聽他們說有漲到28之類XD 01/14 13:14
好一點的建案有可能,那邊機能好,路易莎鎮守,麥味登拉亞漢堡護住早餐機能,往中山 北路走就全國電子全聯寶雅五花馬鬍鬚張,多走幾步就郵局銀行家樂福星巴克,很適合住 。
21FNightu05: 沙崙有想做豪宅的海上皇宮~頂樓咖啡廳看海是不錯 但好01/14 13:16
22FNightu05: 遠01/14 13:16
23FNightu05: 天氣...我那住一路的朋友常說不冷也不潮濕耶!比林口不 01/14 13:17
24FNightu05: 潮 01/14 13:17
如果是新市一路2 or 3段是不會太潮的,哪邊離海很遠,我當初也是住附近,就跟台北市 差不多濕。 ※ 編輯: DADAOH (111.71.29.31 臺灣), 01/14/2021 13:42:32
25Fpaj: 淡水的情況就這樣了,只是早上開車或騎機車進台北市都是塞, 01/14 14:25
26Fpaj: 下雨天跟路上有事故都會塞爆,台北灣就很多外地人被騙買的度 01/14 14:25
27Fpaj: 假宅,跟台北的房價比真是很便宜,外地人不少是假日才回台北 01/14 14:25
28Fpaj: 灣的 01/14 14:25
29Fd89413208: 很切實中肯的建議~~ 我在新春接住了三年,完全同意你的 01/14 16:39
30Fd89413208: 的看法。 01/14 16:39
31Floveraptor: 淡水只推竹圍 01/14 17:51
老實講竹圍到台北真的快,尖峰時段40分鐘到北車吧, 不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子,然後竹圍低調的有錢人很多...直接自成一國, 不過腹地已經滿了,不會再有更多發展,但該有的機能也足夠了。
32Fneck1982: 推,感謝分享 01/14 18:27
33Fa8000460: 中肯! 01/14 18:41
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/15/2021 01:38:19
34FAlbertChang: 推,工作和買房都在淡水很幸福,對外交通問題難解 01/15 11:50
35FNightu05: 朋友就是買靠路易莎的房子XD 也有朋友爸媽退休去住竹圍 01/16 19:49
36FNightu05: 滿有錢的~ 01/16 19:49

完整討論串

17 >> Re: [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎?
36 home-sale 2021-01-14 00:36

home-sale 最新熱門文章

22 [請益] 請教竹苗概況
51 home-sale 2021-01-17 12:03
65 [閒聊] 隨便聊~風水
103 home-sale 2021-01-15 23:28
15 [情報] 三房格局
21 home-sale 2021-01-15 20:23