[新聞] 共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地

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連結: https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1 內文: ETT 記者陳建宇/高雄報導 自己土地無故要被拍賣?高雄的1位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中1位共 有人欠債土地遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於1人將 30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮,民眾對於自己與家族共有的土地應 有警覺心,以免有心人士從中牟利。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg
▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入,竟將遭到法拍。(圖/記者陳建宇攝) 過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」,指的是強佔法拍屋不願離去,要求補償搬遷費等, 但現在的法拍蟑螂更進階,直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇 到這樣的狀況,她向《ETtoday新聞雲》表示,自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄 美術館的三角窗土地,面積約220坪,但幾年前,其中一位共有人,因積欠卡債無法償還 ,因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。 王小姐表示,當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地,但因為面積實在太小,因此她 沒有購買的意願、也不以為意,也許家族內其他人可能會買下,不料家族成員也都是同樣 想法,該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元,最後被一位外人拍下,卻是惡夢的開始。 王小姐指出,這位外人成為合法土地共有人後,便主張自己的權利,要求要分割土地,但 0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準,因此無法協議分割,便找上法院「裁判分割」 ,要求變價分割遭拒後,一狀告上法院,王小姐家族這時才發現大事不對,王小姐說:「 我們只是平凡的上班族,莫名其妙被告心裡真的很慌,有時晚上也睡不好。」 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
▲官司二審敗訴定讞後,法拍已成既成事實。(圖/投訴人提供) 官司一審敗訴後,王小姐家族決定上訴,但對方完全採取法律允許的手段進行,二審果不 其然仍舊敗訴,且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地,就即將走入法拍 說到這裡王小姐還是難掩激動,直說:「都怪我們不懂法律,才會讓這些有專業知識的人 趁隙而入。」 王小姐也相當自責表示,身為土地共有人的她,曾幾度考慮是否要優先承購該土地,最後 卻引狼入室,但她也質疑對方是有備而來,「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買? 」結果對方拖到4拍,價格幾乎打對折之後才出手,也讓王小姐感覺對方是早有預謀。 https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
▲該地為高美館特區角地,正對台鐵內惟站。(圖/記者陳建宇攝) 縮要蓋大樓機會不大,應以透天產品為主,正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面 使用,市價粗估每坪價70~80萬元,總價則約在1.6億元上下。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,這樣的案例其實並不罕見,一些有心人士會特別鎖定購買這 些畸零地,等取得土地共有資格之後再申請分割,由於共有土地往往無法簡單分割或利用 ,最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割,這種有心人士就可以從中牟利。 徐華辰指出,目前王小姐一方可以採取的方式,包括與家族人士共同協議出資將土地拍下 ,但總價上億元能不能湊到錢很難說,否則就只能靜待法拍結果出爐後,希望可以拍得好 價錢,讓他們能拿回一些金錢。 徐華辰也提醒,這種懂法律、玩法律的大有人在,民眾應該要對自己或家族共有的資產有 一定程度了解,遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下,才不會 讓外人有可乘之機。 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣,而是該地目前仍承租給佃農使用,而佃農雖然 沒有明顯的耕作行為,每年仍提存租金到帳戶,得知土地要賣,更要求要分市價3分之1的 高額補償金。但實際上,地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值,減除土地增 值稅後餘額3分之1」。就算如此,王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃 農,能分回的金額也就更少。 心得: 大家都在觀望 下場就是被其他人撿了便宜 四拍才拍訂 價格應該不會太好看 然後共有人也沒使用優先承購權?? 之前就聽聞有投資客專們在做這種生意 覺得 民眾還是要有基礎的法學觀念會比較好 有些人真的會認為 不管就沒事了嗎?? -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
abian:加裝菜籃08/15 17:29
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611071606.A.5C9.html
1Fceca: 你反過來說.. 01/19 23:56
2Fceca: 變價拍賣可以替社會解決這些多地主又擺爛養地的狀態. 01/19 23:56
3FF93935: 一顆土地幾百顆印章 不這樣解決永遠沒辦法土開 01/19 23:58
4Ficemaydays: 所以她原本放著,太多人持有她也不能幹嘛,等於沒用 01/19 23:58
5Ficemaydays: ,現在有人要整合不好嗎? 她還能拿到一筆錢欸 01/19 23:58
6FF93935: 這還是有辦法處理 祭祀公會更難處理 01/19 23:58
7Falex8398: 自己不處理 怪誰 01/19 23:59
8Fmorrishh: 文章內不是已經說了法院有問她要不要承購了嗎… 01/20 00:01
9Fabyssa1: 我覺得這位外人做的很好 值得鼓勵 不然一堆黃金地段經過 01/20 00:24
10Fabyssa1: 多次繼承根本無法處理就放著長草 根本浪費資源 01/20 00:24
11Fabyssa1: 台北老公寓也越來越多遺產難分乾脆丟出來法拍 01/20 00:25
12FUnsullied: 你就擺爛啊 怪誰 01/20 00:31
13Fpauljet: 推c大 01/20 00:32
14FTimba: 土地太多 又懶得管 不太蓋停車場 又不放出來 01/20 00:38
15FBarolo: 這種事情共同持有者都有優先承購權 當初愛裝傻怪到別人去? 01/20 00:47
16FQQeevv: 順便問一下 兄弟遺產談不攏 可以用這招嗎 01/20 01:03
17FQQeevv: 去法院申請分割法拍 01/20 01:04
18Fceca: 你有持份就可以申請變價拍賣. 01/20 01:04
19Fceca: 當然如果可以切割..那就會被切割出去. 01/20 01:05
20Fceca: 不過遺產談不攏,代表你們還沒拿到持份. 01/20 01:05
21Fceca: 你沒拿到持份,就沒有處分的權利. 01/20 01:05
22Faaboutt: 我的想法也和高雄王一樣,這種30人共同持有,絕對沒有辦 01/20 01:13
23Faaboutt: 法好好的利用,不如借外人來整合。怕法拍價格太低?太低 01/20 01:13
24Faaboutt: 你原地主剛好買下啊。怕價格太高買不起?那你剛好可以分 01/20 01:13
25Faaboutt: 到一大筆錢啊! 01/20 01:13
26FEnsidia: 我怎麼覺得這個玩法是雙贏 01/20 01:38
27FEnsidia: 30人有一塊地談得攏才奇怪 現在剛好 被強制拍賣大家分錢 01/20 01:39
28FEnsidia: 反正這麼大一塊地直接拍賣價格也不會低到哪裡去 虧在哪? 01/20 01:39
29Fghjkl5566: 0.86坪賣30萬那220坪30人分也才250萬左右 01/20 01:56
30Fghjkl5566: 其實沒有很多 01/20 01:56
31Fawazikat: 正常家族的土地被法拍都會協調由某人買下,大家都不要也 01/20 01:56
32Fawazikat: 怪不了人 01/20 01:56
33FJimmywin: 佃農沒有使用,然後一直付租金當盤子?怎麼看都覺得有問 01/20 01:56
34FJimmywin: 題 01/20 01:56
35Fl79cm: 等等,高雄的農地一坪超過30萬? 01/20 07:22
36FInnnn: 佃農那個應該是三七五減租的租約。就跟地主耗看誰撐得久 01/20 07:33
37FInnnn: 農地是很久以前的事了。現在應該是建地。如果地主不繼續租 01/20 07:35
38FInnnn: 給佃農需要補償佃農地價的三分之一,對地主很傷 01/20 07:35
39FInnnn: 而且如果現況無法繼續耕作,地主還不能主張不自任耕作來終 01/20 07:38
40FInnnn: 止租約。所以佃繼續繳租是有實益的 01/20 07:38
41Ffescan: 笑死,自己權益不爭取怪誰 01/20 07:43
42FFirenzea: 價格都打對折了 為什麼自己不買? 01/20 08:20
43Fdos1019: 當初沒人要處理 要怪誰 01/20 08:21
44Fleonhsu: 私心加上沒警覺性 01/20 08:27
45Fsdhpipt: 我親人也遇到過這樣的狀況 傳說淡水某議員家族想買才搞出 01/20 08:29
46Fkentin: 我老家鄉下就是就是這樣 01/20 08:29
47Fsdhpipt: 這齣戲 後來該議員立委家族落選 變價分割勝訴了 結果原告 01/20 08:29
48Fsdhpipt: 也沒有拿出來拍賣 因為最後要吃地的人可能不想吃了 01/20 08:30
49Fkentin: 一堆人說什麼自己不注意,現在鄉下都住老人家他們根本不 01/20 08:30
50Fkentin: 太懂也不認為這種鄉下土地會有人要 01/20 08:30
51Fmayko: 樓上..會寄掛號信給地主喔,法拍前跟拍定都會寄喔.拍定後有 01/20 08:32
52Fsdhpipt: 三七五超麻煩的 如果只是旱地 農租真的少到可以不用付 01/20 08:32
53Fmayko: 優先權的可以依拍定價買下來喔... 01/20 08:32
54Fsdhpipt: 是的 可以用優先權買下來 最好笑的是幾百個地主分散五國 01/20 08:33
55Fsdhpipt: 光是法院通知書 裁判程序走了快兩年都找不到其中一兩個XD 01/20 08:33
56Fsdhpipt: 幫親人跑過法院之後 才發現好多律師靠這個賺錢 01/20 08:34
57Fleonhsu: 大原則是家族的東西不要因為貪或是怎椽讓別人有介入的機 01/20 08:34
58Fleonhsu: 會因為會複雜化 01/20 08:34
59Fmayko: 佃農也有優先權,幾年前家族共有土地,有一位親人的持份被法 01/20 08:35
60Fsdhpipt: 我的看法就是:土地房屋盡可能不要共有 共有是白癡 XD 01/20 08:35
61Fsdhpipt: 對 佃農也有優先權 01/20 08:35
62Fmayko: 拍,我爸看公文,是那塊地其中一位佃農買下來. 01/20 08:35
63Fsdhpipt: 有的上面還有合法房子 地主還要幫佃農繳12元地價稅才好笑 01/20 08:36
64Fsdhpipt: 我親人的事情 地主200人 佃農後代50多人 哈哈哈 XD 01/20 08:36
65Fsdhpipt: 當時許許多多地主堅持沒有繳過地價稅 200個地主只有我1個 01/20 08:37
66Fsdhpipt: 人知道有繳地價稅 土地裡面有一筆是建地 01/20 08:38
67Fmayko: 繼承的就是這樣,這種多半上幾輩買時不值錢,到現在地主手上 01/20 08:38
68Fmayko: 變建地或臨路農地,懶得一個個地主談用這招比較快orz 01/20 08:38
69Fmayko: s兄你會繳,政府就會寄給你而已.我家都更地,忘了之前誰繳,後 01/20 08:40
70Fmayko: 來談都更時一些長輩賣給建商,建商有繳持份的,然後..整個地 01/20 08:40
71Fmayko: 價稅單就寄給建商(建商那邊的人說的XD) 01/20 08:41
72Fsdhpipt: 會直接併在同縣市的地價稅單裡面 如果同縣市沒有其他房屋 01/20 08:41
73Fsdhpipt: 只有12元當然不會寄來 不夠郵資啊! XD 印象中好像是低於 01/20 08:42
74Fsdhpipt: 100元就不會寄出 01/20 08:42
75Fsdhpipt: 有些人繳了幾十年的地價稅單 也不會看看細目超好笑的 XD 01/20 08:43
76Fsdhpipt: 不太可能是由某一個人代繳 地主是誰就寄給誰 幾百個地主 01/20 08:44
77Fsdhpipt: 就算持份去寄 不夠100元不計 如果同縣市有房子就併入 01/20 08:44
78Fsdhpipt: 還是m大你家是祭祀公業? 01/20 08:44
79Fmayko: 不是..只是大家族,剛想想應該是其他人都不繳,稅捐單位也沒 01/20 08:48
80Fmayko: 寄吧... 01/20 08:48
81Fmayko: 共有人超多倒是真的(只會越來越多)...倒可能真是太低沒寄 01/20 08:50
82Fsdhpipt: 稅捐單位不可能因為你不繳就沒寄 應該是低於100元 01/20 08:53
83Fmayko: 話說回來這例子,拍賣倒真不是壞事.像我家族,我爸都第三代了 01/20 08:53
84Fsdhpipt: 我家是有房子在同縣市 最早有8元是另一塊土地 長輩都以為 01/20 08:54
85Fsdhpipt: 那個是停車位或公設的土地 XD 只有我呆呆去查小段名 發現 01/20 08:54
86Fmayko: 他還是他這代最小的,印像中共有人有第五代的,不這樣拍賣跟 01/20 08:54
87Fsdhpipt: 在淡水 所以整個家族親戚只有我知道有這個8元漲成12元 XD 01/20 08:55
88Fmayko: 本只能擺著,等徵收,分割拍賣或有人收購 01/20 08:56
89Fsdhpipt: 對啊 其實變價分割是好事 只是律師費佃農費賺太兇 應該由 01/20 08:57
90Fsdhpipt: 地政單位統一處理代拍就好 XD 01/20 08:57
91FFirenzea: 大家都知道土地房屋盡量不要共有啊 可是有的就繼承來的 01/20 09:34
92FFirenzea: 繼承人都有分 就會變共有了 像我媽的娘家老家就是這樣 01/20 09:35
93FFirenzea: 那間房+地 我外公的兄弟姊妹有份 沒人拋棄 大家都有份 01/20 09:36
94FFirenzea: 以後產權只會愈來愈複雜 愈來愈多共有人 01/20 09:36
95Fsdhpipt: 實居者是共同的長輩的話 那真的沒轍 沒辦法跟爸爸收房租 01/20 09:40
96Fsdhpipt: 一開始就應該由共居的比如說長子獨自登記 然後給其他兄弟 01/20 09:41
97Fsdhpipt: 姊妹每人各一筆錢 這樣比較妥當 01/20 09:41
98Ftomaschang: 想說沒人買,白佔0.86...沒想到還真的有人買 01/20 09:46
99Fpiliwu: 共有早早去分割就沒事了 01/20 09:53
100Fpiliwu: 等繼承二三代當然問題解決不了 01/20 09:53
101Freil: 佃農是最大贏家 01/20 10:00
102Freil: 375減租上古遺跡早該通盤檢討 01/20 10:02
103Fcatson: 佃農好爽,平白無故撿到一筆錢 01/20 11:41
104Fstun991: 奇怪咧,一堆人不是罵囤地嗎? 那現在不就強制讓他流到 01/20 11:46
105Fstun991: 市場 01/20 11:46
106Fabyssa1: 這邊都支持外人幫忙解決持分零散開發困難的問題啊 01/20 12:04
107Fabyssa1: 其實大家都只想分錢吧 又不用有人背上子孫不孝敗家惡名 01/20 12:05
108Fabyssa1: 黑臉給外人當 說不定根本自己人暗樁 01/20 12:06
109FISNAKEI: 阿不就想省錢 01/20 12:07
110Fabyssa1: 自己人買下持分也只少一個持分者 一樣卡在那邊沒幫助 01/20 12:09
111Fabyssa1: 整塊地一起拍一拍才有錢分 01/20 12:09
112Fdarkdogoblin: 這很好啊!一堆上幾代留地分割又分割,找子孫麻煩 01/20 12:11
113FChothort: 30地主全部擺爛沒人要優先購買 然後在那怪人趁隙介入 01/20 12:34
114Faesdu: 佃農真的爽翻了,台灣應該還有不少這樣的地吧~ 01/20 12:38
115Faesdu: 一定有獵手列表在守點~ 01/20 12:38
116Faesdu: 守到掛點的就賺~ 01/20 12:39
117Fabyssa1: 優先承購也只是地主30–>29沒用啦 浪費錢 01/20 13:03
118Fcochu: 怪自己啦 01/20 13:17
119Fbery: 看完只覺得活該 01/20 16:16
120Fbery: 而且人家還拖到四拍 完全不像預謀 01/20 16:17
121Fhdw: 合理覺得是家族有人想處理,故意來這招的吧 01/20 19:26
122Fhdw: 我家前陣子處理過類似的事情,一塊土地一堆人持分 01/20 19:26
123Fhdw: 想處理又很麻煩~~~!後來有人跳出來處理,搞了一兩年才完成 01/20 19:27
124Fapple00: 繁殖地主社子島就活生生的例子啊 禁建禁到住了四萬人 01/21 08:18

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124 home-sale 2021-01-19 23:53

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