Re: [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊

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討論串 6
你是感覺派的吧 數據上只有2020年因為疫情關係,零售和以及住宿餐飲業衰退 2019 YOY https://imgur.com/E0tNBGV.jpg
批發零售 +1.56% 住宿餐飲 +4.62% 2018 YOY https://imgur.com/tjbOcp0.jpg
批發零售 +4.29% 住宿餐飲 +9.20% 2020 統計還沒出來,不過Q3 YTD跌幅是已經收斂了 https://imgur.com/mphtzsa.jpg
批發零售 +0.19% 住宿餐飲 -13.75% 全國大概是這樣 批發零售 +0.5% 住宿餐飲 -5.95% 整體來說全國數據受惠於無法出國外加七八月那時候報復性國內旅遊潮 所以住宿餐飲的部分硬是拉上來很多 目前就數據顯示 你眼中認為的衰退和商業活動的減少似乎是不存在的 比較像是商圈和消費力轉移到老人看不到或不習慣的地方 就跟老人看到萬華艋舺沒落就說城市衰退一樣 ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言: : 乳題。從2015年開始,台北市每年淨遷出的人口大約是 0.93萬/2萬/2萬/2萬/ : 2.8萬/4.4萬。換句話說從15~20年,這六年淨遷出大約有 14~15萬人: : https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39514 : 先來聊聊對非觀光區商圈、店面有啥影響 (當然影響一定包含疫情), : 歡迎討論: : 1. 傳統東區 : 2019 老店松滿樓、去年敦南誠品歇業。忠孝東路店面空置率一度破10% : 順成一度表示如果不是因為店面自有,可能會撐不下去。 : 2. 復興南路清粥小菜 : 盛況不在,40年老年無名子歇業,一條街愈來愈冷清。 : 3. 信義區 : 新興百貨零售熱區,日正當中。但松仁、忠孝東路口的台北首間金礦咖啡 : 也是收攤。那附近的消費主要還是由週遭白領上班族 + 豪宅住戶撐起, : 過了百貨打烊時間,只剩威秀附近電影、夜店撐場。 : 4. 天母商圈 : 沉寂很久了。麥當勞、全台首家 Starbucks 撤出,再加上交通限制, : 以在地客為主。 : 5. 民生社區 : 原本富錦街生氣澎勃,文青下午茶林立,聽說也收了不少家。民生東路上 : 老店 illy 收掉後,換了麻糬鬆餅名店,前陣子也收了。 : 6. 公館 : 比較少去,猜跟過去比生意也差了很多。 : 7. 師大夜市 : 同上 : 8. 西門町 : 疫情關係觀光客不來,情況很差。朋友親戚有好幾間店面,最近周轉吃緊, : 壓力山大。 : 台北市房價愈高,新一代人口往新北、桃園、新竹外移是可以預期的。 : 尤其是跟著護國神積及其供應鏈移動,各大科學園區 (竹科、中科、南科) : 早就漲了一輪。以首善之區台北市來說,去年下半年房市的確有波上漲, : 尤其中正區臨沂街某案快速以均價每坪三位數成交消息一出來,讓 : 業者振奮。但如同先前版友所說,其實台北市不論預售、中古、豪宅, : 除了少數個案,有接近但似乎還沒全面回到 2014 前後的房價高點,也就是 : 投資客尚未全面解套。 : 去年底央行開始打房,針對第三間限制貸款,又造成部份買家觀望。 : 長期觀察北市的商業活動,包括自己住的地方附近,發現入夜後,人氣 : 跟以往比真的是有差了。連鎖咖啡店打烊時間以前是晚上10:30,後來提到 : 到 10:00,最近竟然提早到 9:30。 幾家台系的連鎖店則是已經收了。 @@" : 幾次打烊時觀察這些消費客,幾乎都是魚貫往捷運站方向移動,住新北的比 : 例應該頗高。事實上幾次大約九點多經過新北第一圈 (大坪林、板橋/府中), : 發現熱鬧程度似乎比北市市中心還高? : 不敢說人口外移會讓北市房價大跌,但我認為影響絕對是有的。 : 去年下半年幾個4~5000萬以上的預售熱賣清光,但價前能喊高的只有新案, : 且侷限於口袋比較深的買家的金錢遊戲,位子一偏 + 總價高,掛在那賣不掉 : 的也還是有。 : 綜合以上所述,店面基本上我是不太看好(也買不起)。住宅來說,還是會有 : "脫北"的移民潮。但感覺新北板橋、中永和來說,老屋2000萬以內,新屋 3000 : 以內還是最好賣,超過這個價錢,除非地理位置絕佳,要去化恐怕還是需要時間。 : 歡迎討論。 -- Interstellar Mouse https://youtu.be/aANF2OOVX40
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1FF93935: 商場化吧,街邊店有影響是正常的 01/20 06:58
2Fzzahoward: 就是我說的消費力和商圈轉移啊 01/20 07:01
3FF0r: 賓利還好啦 RR這數據是台北還是全國啊? 01/20 07:11
4FF0r: *這數據是台北還是全國啊? 01/20 07:12
5Fzzahoward: 台北市的 01/20 07:14
6Fzzahoward: 這量級假如全國也太慘XDD 01/20 07:14
7FF93935: https://i.imgur.com/EBZMphx.jpg 01/20 07:17
8FF93935: 看到唐吉軻德來台北開店,說台北被人口衝擊我也笑笑 01/20 07:18
9Famordelcor: 一蘭拉麵一開始也是那樣 01/20 07:29
10Fgust0985: 應該是不少人把老家改成分租套房出租,自己與家人搬到 01/20 08:08
11Fgust0985: 新北新房子,實際住在台北市人口其實還是爆多…… 01/20 08:08
12Fdamps: 你說得真好阿! 01/20 08:34
13Fdamps: 不過老人很多的社區居民在未來的確要面臨蕭條 01/20 08:35
14Famordelcor: 天母.... 01/20 08:37
15FAnyotw: 一蘭拉麵正常曇花一現現現現現現現現現 01/20 08:54
16Ffedona: 只是戶籍不在台北而已 01/20 09:53
17Fgm3252: 一蘭拉麵現在人一樣很多啊 01/20 10:08
18FShauEn: 週末北部各商圈連停車都困難 推娃娃車也困難 01/20 11:04
19Fjacvky: 一蘭人還是很多+1 01/20 11:06
20Fheroandeve: 一蘭還是要排很久 哪來沒人 01/20 11:16
21Famordelcor: =.= 和前面差那麼多 01/20 11:48
22FIS0987: 一蘭我晚上12點多去還要排隊= = 01/20 11:58
23Fs26492755: 所以一蘭值得排隊嗎 01/20 12:33
24FF0r: 一蘭還好而已 01/20 12:57
25FF0r: 有去日本玩再吃就好 不用排 01/20 12:57
26Fl79cm: 還沒吃過一蘭何時才不用排隊 01/20 13:42
27Fianfunky: 一蘭平日上午不用排,偶而會走去吃 要排隊就不吃了 01/20 13:51
28Fs26492755: 我在下新莊吃過一家赤麵廠 也蠻好吃的 連鎖的 但板 01/20 14:08
29Fs26492755: 橋味道沒新莊的好 01/20 14:08
30Fkevinhon: 你們都去排一蘭,少去對面的信義商圈吃飯,人潮就少了 01/20 21:13
31FMiniArse: 這數據沒意義。你分得清多少是因為來台觀光客成長帶來的 01/21 00:51
32FMiniArse: ? 觀光客帶來的營收是貢獻給景點商圈 還是你家附近的街 01/21 00:52
33FMiniArse: 邊店? 01/21 00:52
34FMiniArse: 如果看數字是成長的 那 2019 會收掉這麼多老店? 01/21 00:55
35Fabyssa1: 新的店也是一直開啊 有些就是被時代淘汰而已 01/21 01:47
36Fabyssa1: 大型購物中心ㄧ直開 信義區新百貨也一直開 東區競爭輸了 01/21 01:48
37FRachelMcAdam: 台北拉麵店我信手拈來至少5間勝過一蘭 01/22 20:52

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19 >> Re: [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊
37 home-sale 2021-01-20 06:53

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