[請益] 預售屋社區內庭院和大門的地產仍屬於建商

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留言 59則留言,25人參與討論
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近期即將與建商簽定預售屋購買合約,然合約內容卻沒提到 社區內的庭院、人行道和社區大門的歸屬,細問才發現 社區大門的養護屬於全體社區住戶,但地產卻仍舊是建商的 建商片面說法是免費提供通行權給所有住戶,這不免讓人擔憂 是否這樣的做法是全台建商通用手法? 為什麼建商仍要把庭院、人行道和社區大門的地產歸屬抓在手上 其用意何在呢? P.S. 本人是擔憂建商易主,黑衣人在大門填土要求住戶給過路費。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.166.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611111886.A.32E.html
1Fytkuo: 想之前討論實坪制 共設算誰的 01/20 11:06
2Fpiliwu: 實坪制不好嗎?你不用花錢買公設 01/20 11:10
3Fpiliwu: 當然不是全台通用,正常大門就是共有 01/20 11:11
4Faesdu: 花錢買公設?盤子行為。 01/20 11:12
5Fpiliwu: 我猜是不是產權有問題無法過戶 01/20 11:13
6FAnyotw: 請搜尋新店 、半夜拆門、罷免里長事件 01/20 11:14
7FDraymondHuan: 汐止前陣子才有建商把中庭捐掉變馬路的新聞 01/20 11:24
8FDraymondHuan: 如果公設沒算在權狀裡也沒什麼好抱怨的,你又沒花 01/20 11:27
9FDraymondHuan: 冤枉錢 01/20 11:27
10FDraymondHuan: 除非你是花錢買權狀還被拆,新版特區有大門被拆掉 01/20 11:28
11FDraymondHuan: 變公共空間的案例 01/20 11:28
12Fwinfyq: 實坪制啊 01/20 11:28
13FAnyotw: 不在權狀內也不會免費送你啊...總價的一部分。你要包含風 01/20 11:35
14FAnyotw: 險在內細算一下這個案子值不值得 01/20 11:35
15FFirenzea: 那個大門被拆好像是因為什麼容積獎勵本來就要做開放空間 01/20 11:37
16FFirenzea: 圍起來當然會被拆啊... 01/20 11:38
17Fzaza5566: 很爽欸 實坪制欸 不用花錢買庭院跟大門 01/20 12:22
18Fheatsink: 不用花錢就能用,超值啊 01/20 12:27
19Fcicatrix: 實坪制後要習慣這種事情 01/20 12:27
20FSiaoBen1996: 要確定是建商的 有聽過別人的地卡在路口建商租五年 01/20 12:29
21FSiaoBen1996: 租約到期之後地主要怎麼搞 你很難控制 01/20 12:29
22Faesdu: 建商也可以賣給管理公司來收過路費吧? 01/20 12:36
23Faesdu: 皆大歡喜 兩不得罪 01/20 12:36
24Fjimhall: 比較可能未來蓋大樓遮住景觀 01/20 12:38
25Fjimhall: 擋住出路與法不合,但是出入變窄變不方便,然後景觀變差 01/20 12:39
26Fjimhall: 是比較可能 01/20 12:39
27Fspecman: 那路可能是計畫道路 只是政府不知何時會徵收 01/20 13:02
28Freil: 哈哈,建商賤招40年來不改,政府也不管 01/20 13:25
29Freil: 黑心建商無心政客劣行,關實坪制什麼事??? 01/20 13:35
30Fwinfyq: 好啦 認真的說 有圖可以說明產權範圍嗎? 關於通路產權也 01/20 13:47
31Fwinfyq: 有可能是未來會徵收或是那條路之後還會有二期三期建案 01/20 13:47
32Fppnow: 推實坪制的不說話了xd 01/20 13:52
33Fs26492755: 你是不是怕惹 01/20 14:14
34Ftaohua: 建商欠錢 被法拍 01/20 14:41
35Fbryant780417: 這不正常啦 01/20 15:06
36Fwcptt: 這種糾紛新聞一堆 01/20 15:11
37Fwcptt: 還有抽水設備的地被建商賣掉之類的 01/20 15:11
38Fzaza5566: 公設不是你的不就實坪制? 還是想吃免錢公設自住餐喔 01/20 15:45
39Fppp00003: 請搜尋,新店、大學某社區、拆除。一堆公設、大門都是 01/20 16:00
40Fppp00003: 建商的土地,多年後建商跑路,被法拍了,有的公設就被拆 01/20 16:01
41Fppp00003: 不然就是善心住戶集資買回佔用土地,再無償給住戶使用 01/20 16:02
42Fppp00003: 買土地的善心人士將來也完全無法脫手了,公設比90以上? 01/20 16:03
43Faesdu: 抽水設備的地被賣掉那個案子,真的很慘~~~ 01/20 16:04
44Fcastjane: 所以很多根本買大樓當盤子 建商等於多的戶數沒賣又貸款 01/20 16:28
45Fcastjane: 出錢 01/20 16:28
46Fcastjane: 支持實坪 所以日本根本沒有虛坪 01/20 16:30
47Fandychiu: 這不就是大家要的實坪制嗎?算是符合大眾期望的良心建商 01/20 17:48
48Fpccat: 沒屋頂的公共空間本來就不算在公設裡,和實坪制一點關係也 01/20 21:26
49Fpccat: 沒有,要戰實坪制,至少現行法規也要了解才不會淪為鬼扯 01/20 21:26
50Faesdu: 只是不列入公設比而已,你以為建商奉送免費公共空間喔XD 01/20 22:14
51Faesdu: 假議題實坪制那群也以為公設建商免費送,真巧。 01/20 22:18
52Fs26492755: 像不收規劃費用出圖費用 從家具利潤賺回來而已啦 01/20 22:26
53Fs26492755: 就像露台也是 灌在總價裡 01/20 22:26
54Fzeroyaking: 有屋頂的公共空間~例如電機室或管理室 垃圾回收區等等 01/20 22:30
55Fzeroyaking: 有算在建坪還不是一樣...這要分給住戶公設還建商? 01/20 22:30
56Fzeroyaking: 透天就有以上可能了 更別說大樓 01/20 22:30
57Fzeroyaking: 有些看到質疑實坪制的困難點就出來滅火 笑死 01/20 22:31
58Fcka: 你擔憂的沒錯啊 以前老建商就這樣 過20年後說要資產活化 01/21 01:00
59Fcka: 來跟管委會收租金 01/21 01:00

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