[心得] 台中首購畢業文(文長慎入)

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台中首購畢業文(文長慎入) 其實此篇的交易跟發文的時間是上個月底,因文章被房仲看到後打電話"關心"屋主 他在不堪其擾下請房仲告訴我,所以我刪文並在今天再次發文分享購屋經驗 已看過此文的人或老司機可忽略不看ㄛ... 背景介紹: 四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大快一歲,老二在三月出生 目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 去年十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 首次購屋還沒概念所以買書來看,書名叫圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版) 作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! https://i.imgur.com/JmPYRvN.jpg
此時剛好遇政府打房,看網路資料的專家分析文 以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了!這3區域房價可望鬆動"的內容: "但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳,不容易因政府打房而下跌。" 看來議價空間得看屋主的決定而不是政府了... 找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: 1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? 2.每坪單價或總價各多少元? 3.幾房幾廳幾間衛浴? 4.房子的年份幾年? 5.室內(=主建)坪數跟總坪數各多少? 6.所在樓層跟總樓層各為河? 7.喜歡的區域在哪?位處大馬路旁還是巷弄內? 8.喜好的建商或其他條件? 以上條件相信每個人的答案都不相同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... 自己的最終心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 分 就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... 以下是自己的購屋條件: 1.房子的類型要電梯大樓 2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 3.三或四房不限廳數兩間衛浴 4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... 7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 因在市區的中間點,到交流道,火車站或各區等都方便 後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 房子位置當然選在巷弄內 8.喜好建商部份,查到的一線建商有: 惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 其他條件會希望對方盡量附上家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 樂居則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄等都很方便,但搜尋系統的項目較少... 條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 才積極投入找房... 找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人. .. 找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,通風,屋況跟裝潢家具等 房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數/素質,公設/汽機車位內容位置跟垃圾處理場地等 ... 北區一開始設定的位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... 看的第二間房子在東區(不是北區ㄛ)進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年 房價不到900萬非常便宜,但空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有鏽 痕) 一部電梯空間小,不方便嬰兒車出入,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 以上缺點多過優點所以不考慮了... 後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 新建案則多是改建,如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 此處找不到房子下只好另尋他處嘍... 第三間房子在梅川西路上的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年(要空間只好捨棄年 分...) 開價11XX萬,空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位.現有租屋客住也在找房子搬走,沒辦法馬上 入住 整體覺得可接受但想多看其他的房子... 第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數約60坪,屋 齡25年 開價後面會提,室內空間很大,喜歡格局,屋況好,裝潢跟家具好且屋主幾乎全留下來 房子面進化北路故隔音很重要,還好氣密窗打開跟關起的音量差別很大 兩部電梯空間大但一樓到四樓是商務區,上樓得坐電梯到五樓再轉另一部或從地下樓坐直 達電梯 公設比將近30%且內容豐富,機械車位停不下休旅車,得另租車位及出租車位給他人 建築是商住合一分開用地,商務區面進化北路有健身房,餐廳跟便利商店;住宅社區面衛道 路 優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯,車位跟年份,優點多過缺點所以很心動 ... 家人的態度有怕噪音大而反對的,有擔心以後換屋不好脫手的 (屋主居住四年多,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若現在買房就是它 兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 屋主一再強調國泰是大建商跟日式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... 綜合以上決定買第四間房子了 第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4%;其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% 因雙方都有意交易,只是價錢談不攏,所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 知道自己的需求是什麼,所以從第一天看這間房子到第三天就成交... 決定買屋了,那價錢怎麼談? 買房的前輩建議總價先殺一成,再慢慢往上加價,超過兩千萬則可先殺兩成再加價... 我們的情況如下(價格附全部家具): 房子開價1300萬,我們出1000->1100萬,賣方要求1200萬,我們出1150萬 賣方要求1180萬,我們出1168萬,所以最終的成交價是???只能說雙方都各退一步並接受 對方的條件... 事後看實價登錄,買的價格雖然跟同社區相比貴了一點,但看在附上高檔齊全的家具跟裝潢 就算了 有興趣知道價格的人可在交易日後約三個月查實價登錄 最後附上找房子的條件整理表格,方便觀看及比較 也希望大家都能找到跟交易到心中理想的房子嘍! https://i.imgur.com/AnupO5O.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.24.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611164203.A.9A9.html
1Fsdbb: 恭喜 01/21 02:16
2Fs26492755: 恭喜 我都用excel整理 01/21 02:22
一開始也用excel後來覺得編輯麻煩,且手機螢幕小不方便觀看所以放棄...
3Fcapirex: 恭喜01/21 03:34
4Fgoodplan547: 這篇之前出現過?01/21 03:35
5Faaa931324: 好像看過類似的01/21 04:23
文章開頭有說過去年12/22曾發文但刪除了...
6FAeolus1981: 恭喜01/21 04:41
7Froxiang: 上次發文就說了,你那棟商辦就是最大的缺點...01/21 06:37
沒辦法,太喜歡在五樓的室內外公設了...
8Fjoba: 恭喜01/21 06:57
9FHAHAUCCUQQ: 恭喜01/21 07:20
感謝以上各位的祝福...
10Fherikocat: 發哥算一線建商嗎 不是指規模喔01/21 07:28
我查到的網路資料有寫到ㄝ
11Fbryant780417: 推 恭喜唷01/21 07:40
12Fvespa76123: 恭喜01/21 07:54
13Ffaniour: 發哥......01/21 08:09
14Ffaniour: 會查資料跟能整理資料是兩碼事01/21 08:10
15FF0r: 你怎麼會把興富發跟寶輝放在一起?01/21 08:14
16Fguanaco: 恭喜!01/21 08:22
17Fmissucrystal: 不是阿你一線建商那邊為什麼混進去興富發 01/21 08:34
18Fazlbf: 為啥房仲要騷擾原屋主? 01/21 08:38
19Fazlbf: 其他6家想繼續掛?01/21 08:38
其實現在網上還有4間房仲刊登資料,問信義仲介回屋主說只找她跟一個屋主朋友賣...
20Fedshen: 信義怕買方太高調被破壞啦,尤其賣了一個算天價 01/21 08:47
21Fedshen: 只是買賣就是雙方你情我願,所以加上附贈的東西 買方還是 01/21 08:47
22Fedshen: 開心 01/21 08:47
23Fedshen: 因為買方被業務破壞,開始拿一些交易瑕疵來要求01/21 08:48
24Fedshen: 所以為什麼簽約後 都還是會希望保密一段時間 ,尤其價格01/21 08:49
25Fedshen: 賣超打底 01/21 08:49
我是覺得買到的價格不算高但也不低,跟同社區相比...
26Fcutaray: 當我試過把整個建案成交資料拉出來,分棟別跟樓層,外加 01/21 08:58
27Fcutaray: 是否轉手以及每年折舊,分別算出平均,再看是否用平均再01/21 08:58
28Fcutaray: 次平均後的價格出價,發現最後成交價比出價多了150萬(01/21 08:58
29Fcutaray: 約6%,大概是91折跟85折的差異(青埔A18),就知道怎麼算01/21 08:58
30Fcutaray: 都敵不過屋主想要賣多少的想法QQ01/21 08:58
感謝分享,就算同社區,每間房子的屋況,裝潢跟是否留家具都不同,所以價格不同...
31Fedshen: 業務最喜歡拿小坪數高價 盤你大坪數的價格 01/21 09:17
32Fedshen: 但我覺得 其實出價就是先看自己能接受的價格最高在那 慢慢 01/21 09:18
33Fedshen: 去試 01/21 09:18
34FKyA: 一線 惠宇可以先拿掉了 01/21 09:34
35Fumyiwen: 推01/21 09:45
36Fericeuro: 恭喜 01/21 10:35
37Fs150114: 原來那棟有純住家! 恭喜畢業! 01/21 11:00
38Fini1011: 真誠分享給推 喜歡的買到就是值了 01/21 11:06
39Fkuraki156: 推01/21 12:13
40FPowerOp: 恭喜 01/21 12:23
41Fichiroa: 40年的北屯人,國中還去那看電影;但我絕對不會想住那邊. 01/21 12:43
願聞其詳...
42Fqamidala: 恭喜大大 真誠分享給推 01/21 12:50
43Fhultese: 那名單裡 除了寶輝和聯聚 其他都不算是第一線建商 雙橡 01/21 12:59
44Fhultese: 園還要再觀察01/21 12:59
45Fhultese: 精銳國泰順天惠宇鉅虹都只能算第二線01/21 13:00
46Ffollow420: 坪數大賣的時間比較長合理,既然都買了就別再聽人家說 01/21 13:27
47Ffollow420: 喜不喜歡,自己跟家人住的喜歡才是最重要的01/21 13:27
48Fjason00650: 大衛道 怕 01/21 14:36
49Fshaxcer: 恭喜呀!01/21 15:27
50Fjiusishuai: 一線建商似乎混進了什麼髒東西XD 01/21 18:24
51Fganninian: 我心目中一線台中建商只有聯聚 其他都二流 01/21 20:05
52Fzzz41432: 恭喜原po畢業了 你也挑很久~ 01/21 22:01
53Fzzz41432: 這棟不知道為什麼面進化北的樓下店面很雜七雜八... 01/21 22:06
54Fk28812125: 恭喜!! 01/21 22:43
55Ftball: 恭喜,前面有些大大有提到不會想住大衛道,應該是因為出入 01/21 22:47
56Ftball: 份子複雜。 01/21 22:47
屋主說房客有老師,醫師,律師跟退休公務人員,其他的得入住才知道了,門口的守衛對訪客 管理嚴格且會認房客就是...
57Fedshen: 我心中一線的建商好多XD 聯聚 寶輝 龍寶 長安...再稍微弱 01/22 00:19
58Fedshen: 的就陸府 理和 雙橡園 由鉅 01/22 00:19
59Fasole: 恭喜有自己的家 01/22 12:43
60FNightu05: 台中人恭喜畢業~~ 01/22 13:01
謝謝以上各位,之前因受訓跟工作,在北中南各縣市租屋...現在結婚生小孩了,五子登科中 其他四個都算有了,而房子最終在四十多歲才實現!
61Fyivtfa: 買的起就不覺得貴,合理價格u要包含租金成本 01/23 06:16
當初也想過算過這個,如果以現在買的房子等級,租金含管理費跟車位,每月應至少得要280 00吧...買房子則得付管理費跟每年的稅金 ※ 編輯: nyk3 (123.241.24.81 臺灣), 01/23/2021 11:03:46
62Fd4226: 恭喜 02/02 10:36

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