[新聞] 北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒

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北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂 2021-01-21 13:11:07經濟日報 記者游智文/即時報導 根據內政部最新一期住宅資訊統計彙報,全國住宅逼近900萬間,但家戶數僅834萬戶,住宅比家戶數多出64.5萬間,明顯供過於求。六都以新北市超額供給16萬宅最多,其次為台中9萬宅。 台北市家戶數比住宅多出6.7萬宅,是唯一住宅供不應求的都會區。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市近年人口外流嚴重,去年更是出現「大逃亡」,一年就流失4.2萬人,目前總人口僅剩260萬人,創23年來新低。人口一直移出,房價卻始終居高不下,住宅供給不足,應是主要因素之一。 內政部每季發布住宅資訊統計彙報,最新一期,去年第3季資料顯示,全國住宅存量達899.3萬,已接近900萬。 全國家戶數也逐季增加,去年第3季達834.8萬戶,較去年同期增加約9萬戶、1.2%。 比較住宅供給和家戶數,目前全國住宅比家戶數多出64.5萬宅,住宅家戶約107.7%,仍是明顯供過於求。 觀察六都,新北、桃園、台中、台南、高雄住宅存量都比家戶數多,新北市多一成、16萬宅最多,台南住宅供需差距較小,但住宅也多出5.3萬宅。 唯一有住宅缺口的是台北市,住宅存量95.8萬宅,全市達102.5萬戶,住宅不足6.7萬宅。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台北市素地少,都更又緩慢,住宅供給一直不多,另一方面,由於北市建設多,機會多,學區好,比起其他縣市更容吸引外來人口進駐,長期下來,造成房市明顯供需失衡。 他表示,雖然這幾年因為台北市房價高,在地人紛往外移動,外地人移入則減緩,因此人口出現減少,但短期之內,房子供不應求的情況並未改變,更大問題是, 只要台北市房價稍微下修,人口又會回流台北市,房價因此一直保持在高檔。 https://house.udn.com/house/story/5889/5192102 --------------- 心得: 供給小於需求 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4 XL. --
1Fabyssa1: 這個缺口 現在的速度至少十年才補得上(一年六千戶) 01/21 17:22
2Fcapirex: 這些人是被洗出去的 當然不會跌價 01/21 17:26
3Fintern: 其實不少老公寓屋主一直有換屋需求,只是在不出錢的狀況( 01/21 17:32
4Fintern: 無法ㄧ坪換一坪)買不起新大樓,不甘心被洗出北市只好一直 01/21 17:32
5Fintern: ㄍㄧㄥ著,這批換屋需求也很可觀。 01/21 17:32
6FDraymondHuan: https://i.imgur.com/yuGE9Tx.jpg 01/21 17:37
7FH2: https://i.imgur.com/3qO3DBl.jpg 01/21 17:41
8FH2: 缺口六萬多戶,不過每年新屋大概四五千戶 01/21 17:42
9FDraymondHuan: 台中會是六都未來幾年賣壓最重的區,新屋供給跟桃 01/21 17:43
10FDraymondHuan: 園不相上下,但去年人口如果沒有最後兩個月拉尾盤 01/21 17:43
11FDraymondHuan: 其實是零成長的 01/21 17:43
12FkivenQQ: 台北市應該是掛學區戶籍地狀況才會一址多戶吧 01/21 17:44
13Fintern: 老爸買完買給2個兒子一人一間自住,覺得不夠又各買個兒子 01/21 17:55
14Fintern: 一人一間出租,兒子買完再買孫子用的.. 01/21 17:55
15FH2: 是啊,學區是台北市多戶最主要原因 01/21 17:57
16Fdogfacehoho: 房價稍微跌人就跑回來...那是要怎麼跌?! 01/21 17:58
17Ftku9527: 所以少子化是假議題 01/21 18:29
18Ftku9527: 都市強者恆強 01/21 18:30
19Fcapirex: 我哥小孩班上就很多新北市來的 01/21 18:38
20Faitt: 台北雖然人一齣多於移入.但是擁有好幾間房的人不在少數 01/21 18:44
21Faitt: 移出 01/21 18:45
22Faitt: 而且不乏一次就下手買好幾戶來屯的情況.. 01/21 18:45
23Faitt: 少數人掌握大部分台北的房子.加上地價還一路再漲 01/21 18:46
24Faitt: 對於房價產生了定錨效果..房價自然還是易漲難跌 01/21 18:47
25Fdarkdogoblin: 最近一堆房市新聞,看到QE很急喔!早知如此,當初何必 01/21 18:53
26Fdarkdogoblin: 看空空的爽文 01/21 18:54
27FH2: 哪來台北市買好幾戶囤房的概念,數據就告訴你台北空屋率最低了 01/21 19:29
28Faitt: 囤了租出去就不算空房了啊 01/21 19:35
29FIS0987: 我知道有一個打房社團強力支持的女神有囤兩間XDD 01/21 19:58
30Fcapirex: 租了還算囤房喔? 那張四房囤了兩間 01/21 20:12
31Fabyssa1: 而且近年新屋都老屋都更危老 實際新增更少 01/21 22:06
32FRefauth: 幹話人人會講 01/21 22:31
33FRefauth: 少子化本來就是假議題+1 記者都喜歡用假議題掩飾自己X障 01/21 22:32
34FUnsullied: 股票跌到4000點你看台北跌不跌 01/21 23:19
35FUnsullied: 股票現在萬六 房市跌個屁 01/21 23:19
36Famiahhh: 台北沒有台GG 發哥 01/22 16:51

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