[請益] 有關自地自建房貸

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留言 127則留言,39人參與討論
推噓 41  ( 41推 0噓 86→ )
有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法 再低 目前問過兆豐(1.41%)、玉山(1.5%)、中信(高於1.5%) 想請問是否真的如銀行所說只能這樣了?還是可以再問看看其他家?有推薦的嗎?或是有 其他建議?謝謝 偷渡一下抱怨文 當初自地自建到後期會現金不足,從還沒開始建就開始問,問了很多銀行都被拒絕,最後 是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資,當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了 看別人買房、借錢覺得好像很容易,沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難,甚至連蓋 好了還不能享受低利率,囧 我們也不是什麼大富大貴人家,只是努力工作存錢的受薪階級,想要完成一個夢想中的小 房子,借錢怎麼這麼困難,或許要有錢人才比較好借錢吧(嘆~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.190.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html
1Fabyssa1: 購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融01/21 17:27
2Fabyssa1: 五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...01/21 17:29
3Fabyssa1: 幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅01/21 17:29
4Fwilliam7713: 印象中自地自建本來就不能房貸01/21 17:33
5Fi386: 很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家01/21 17:36
6Foldschool79: 可以土地融資,但要有自建計畫報告書,剩下的自己去01/21 17:37
7Foldschool79: 問吧01/21 17:37
8Fi386: 拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過01/21 17:39
9Fi386: 能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定. 01/21 17:40
10Fi386: 建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以. 01/21 17:44
11Fniko0202: 都給你自建方便 誰買建商的房 ccc01/21 17:44
12Fi386: 有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦01/21 17:45
13Fi386: 你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具 01/21 17:47
14Fi386: 門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣01/21 17:48
15Fceca: 你土建融又不是房貸..01/21 17:53
16Fceca: 對銀行而言,那是不同的東西..01/21 17:53
17Fceca: 辦理的部門也不一樣,法規也不一樣. 01/21 17:53
18Fceca: 而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.01/21 17:54
19Fceca: 他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.01/21 17:54
20Fceca: 另外,土建融最近又被政府限縮..XD01/21 17:55
21Fceca: 你剛好跳進去.01/21 17:55
22Fi386: 我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD 01/21 17:57
23Fceca: 農會是分行自己處理..銀行要上報總行.01/21 17:58
24Fsagarain: 這不就是因為擔保品嗎?01/21 18:00
25Fkuanhunter: 自地自建真的現金要很夠才行01/21 18:18
26Fdeltaz: 貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環,如果這件事都處01/21 18:25
27Fdeltaz: 理的亂七八糟,後面真的會爆炸的事情更多,最慘就是整個01/21 18:25
28Fdeltaz: 案子卡住房子蓋不完,蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉01/21 18:25
29Fdeltaz: ,建議你們再想想要不要真的把頭洗下去,開始蓋之後就沒01/21 18:25
30Fdeltaz: 有回頭路了01/21 18:25
31FREIOX: 你這是土融,拿土地當擔保,你想想銀行會給你房貸的利率嗎 01/21 18:26
32FREIOX: 建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額 01/21 18:27
33FREIOX: 貸出來你土地市價金額一半左右,剩下建議用建融補01/21 18:28
34FREIOX: 然後盡快完工拿到使用執照後,對保轉房貸,算算你得自備款01/21 18:29
35FREIOX: 至少要你整個案子的一半以上,你兩手空空,對銀行來說風險 01/21 18:30
36FREIOX: 不高嗎?01/21 18:30
37Frosemoppet: 問農會跟郵局試試01/21 18:30
38Fsagarain: 所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠01/21 18:35
39Fyyc210: 你土融可以借到1.41??不可能吧 01/21 18:37
40Fyyc210: 目前一般建商是在1.6-1.9欸01/21 18:38
41Fpanzerbug: 我以為這是常識......01/21 18:50
謝謝大家的意見,我已經初步瞭解利率高的原因了,看來也只能認了,會再問看看農會 頭已經洗快好了XDDD 只能繼續吹乾 目前已經蓋好再跑使用執照了,要把原本土融的錢轉房貸,看來是只能轉原屋融資,不是 房貸 自己蓋房子真的沒有想像中美好!!太傻太天真XDDD 原本自備的700萬很快燒完,又默默追加下去,什麼都想要好一點的,就會花不少錢 不過看到房子完工還是很有成就感就是了,也學到很多建築、結構、水電、建材的知識, 算是滿有趣的 ※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:03:46
42FREIOX: 我搞清楚你的狀況了,通常使用執照下來,找營造公司可以幫 01/21 19:13
43FREIOX: 你轉房貸,不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉 01/21 19:13
44Frpg5566: 想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了 01/21 19:15
45Fjay111101: 呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算 01/21 19:19
46Fjay111101: 還不如直接買現成的 01/21 19:19
47Fjay111101: 應該是說想省錢要買現成的 01/21 19:23
48Fjay111101: 時間成本也要算進去01/21 19:23
49Fiamjimchen: 土融1.41?好低 01/21 19:24
50Fwacilinmama: 我狀況和你一樣,但我問了薪轉銀行,可以到1.33%,301/21 19:28
51Fwacilinmama: 0年01/21 19:28
52Fi386: 原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧,我自己的土建融是3%01/21 19:31
土融建是貸兆豐2.08%的利率, 原屋融資兆豐開1.41% 其實也不是說怕花錢,只是單純以為房貸很便宜,怎麼我們問到的很貴?! 原來是我們根本搞不清楚狀況,囧,哈哈 現在已經有概念了! ※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:37:31 ※ 編輯: wuthfish (36.234.190.129 臺灣), 01/21/2021 19:40:14
53Fi386: 現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎?除非是財政部青年安心成家那 01/21 19:41
54Fi386: 種利率才更低吧 01/21 19:41
55Fduetto: 如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你 01/21 19:42
56Fduetto: 的忙 且1.41我覺得優惠 01/21 19:42
57Fduetto: 土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧 01/21 19:43
58FREIOX: 如果您或是您先生公職,建議跑一趟台銀,辦看看軍公教的房 01/21 19:44
59FREIOX: 屋貸款試試看 01/21 19:44
60FFirenzea: 因為你們不是房屋貸款 是原屋融資 01/21 19:54
61Fyoysky: 1.41超低了吧,前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳 01/21 19:56
62Fjambojambo: 我表妹當初也是自地自建,燒了不少錢,蓋好再轉房貸, 01/21 20:03
63Fjambojambo: 蠻辛苦的!01/21 20:03
64FFujiwarano: 蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科01/21 20:26
65FFujiwarano: 什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲 01/21 20:26
66FFujiwarano: 然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的01/21 20:27
67FFujiwarano: 話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利01/21 20:28
68Fhumaisme: 如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋01/21 21:47
69Fhumaisme: 房子賣01/21 21:47
70FTriumvir: 講白一點,自地自建本來就不是給你玩的..01/21 21:53
71Fkilolima: 去跟土銀貸款,土銀有專門配合自建的民眾貸款業務,也01/21 23:19
72Fkilolima: 熱心01/21 23:19
73Ftaoist9999: 自地自建主要是給財團建商玩的,不然你得開公司行號才01/21 23:35
74Ftaoist9999: 行。01/21 23:35
75Fguanaco: 想了解成本+1 01/22 00:56
76Fa1e: 自地自建和買成屋是不一樣的,我以前有稍微研究過,發現門檻 01/22 01:51
77Fa1e: 比買成屋高非常多,就放棄了 01/22 01:51
78FFirenzea: 自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現 01/22 05:42
79FFirenzea: 有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找 01/22 05:43
80FFirenzea: 客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然 01/22 05:44
81FFirenzea: 比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的 01/22 05:45
82FFirenzea: 但是就貴很多啊 01/22 05:45
83Fsdhpipt: 有這種行動力還是要推一下 不要一直潑冷水啦 自地自建才 01/22 08:53
84Fsdhpipt: 有機會蓋出與眾不同的房子 建議全部完工之後貼點照片出來 01/22 08:53
85Fsdhpipt: 讓版的多多空空吃味一下 XD01/22 08:54
86Fsdhpipt: 2000有找的書櫃很多要DIY 自己要看清楚喔! XD01/22 08:57
87FFirenzea: 2000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD 能複雜到哪去??XD 01/22 09:02
88FFirenzea: 買過一個比較貴 還要DIY的書櫃 說明書又太遜 有等於沒有01/22 09:03
89FFirenzea: 後來還花了點錢找人來幫我組01/22 09:04
90FFirenzea: 所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求01/22 09:07
91Fsdhpipt: 我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD01/22 09:19
92Fsdhpipt: 不該越級挑戰這種東西的01/22 09:19
93Fsdhpipt: 難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊01/22 09:20
94Fsdhpipt: 像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平01/22 09:21
95Fsdhpipt: 儀等等 還是花3000請專業的裝01/22 09:21
96FggBird: 自建給推01/22 09:23
97Fyytseng: 十幾年前竹北流行過一陣子,湊團買地自建,同事有參加 01/22 11:15
98Fyytseng: 紛爭也蠻多的,自己搞又麻煩,光跑政府流程就別上班了 01/22 11:16
99Fa98756538: 土融兩趴就已經很不錯了 01/22 12:45
100FNightu05: 就真的是土建融.... 01/22 13:06
101FNightu05: 之前有認識專門整合想自地自建的,還幫忙找土融(他賺服 01/22 13:09
102FNightu05: 務費)從買地到蓋好真的不容易 01/22 13:09
103FNightu05: 當時聽說成本大概市價的六七成吧 01/22 13:13
104Fcobrabaton: 其實自地自建要自己動手才有趣,要不然都是委外建築 01/22 13:46
105Fcobrabaton: 而已,哪來自建 01/22 13:46
106Fyoysky: 自建不會比較貴,但是也不會便宜到哪去,就是麻煩,還有要 01/22 13:46
107Fyoysky: 要現金夠多01/22 13:46
108Fcobrabaton: 再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你01/22 13:47
109Fcobrabaton: ,要不然你當初申請間一人建設公司,資本額你全部現 01/22 13:47
110Fcobrabaton: 金不就好了01/22 13:47
111Fcobrabaton: 自建肯定比較貴,比較便宜的話 你要能用跟建商同等要01/22 13:48
112Fcobrabaton: 求加上你要有建築量好嘛01/22 13:48
113Fcka: 自地自建本來就利率比較高01/22 13:50
114Fyoysky: 土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧,還不算蓋房的費用喔01/22 13:51
115Fyoysky: 自建不會比較貴,我家自建約1600萬,隔壁剛好晚我家半年,01/22 13:55
116Fyoysky: 建商新成屋賣1800萬左右01/22 13:55
117Fasole: 土地融資的額度跟利率本來就比較差01/22 14:53
118Fasole: 認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢18001/22 14:57
119Fasole: 萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現 01/22 14:57
120Fasole: 成的 01/22 14:57
121Fjc110099: 請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第 01/22 15:19
122Fjc110099: 一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率? 01/22 15:19
對,目前問到的都是這樣 今天有在朋友的幫忙之下問到台銀,初步評估1.31-1.34%給我們,之後如果順利完成,如 果小孩很乖,有時間再上來分享整個自地自建的二三事 會自地自建就不要想便宜,確實是如此,當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化,不 過確實沒有很輕鬆,蓋出來的房子也不是說多完美,但是就是人生嘛一個特別的體驗 ※ 編輯: wuthfish (111.83.188.104 臺灣), 01/22/2021 15:57:03
123FNightu05: 整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD 01/23 01:41
124FNightu05: 只可惜我沒有地 01/23 01:41
125FNightu05: 朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化 01/23 01:42
126Fjgpkhgadk: 安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧 01/23 02:43
127Fmissin: 現在缺工,小案子可能會一直被拖,簽合約要注意 01/23 23:19

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