[請益] 北市老屋齡公寓可下手?

看板 home-sale

作者 offkey (offkey)

時間 2021-02-02 23:55:23

留言 91 ( 35推 1噓 55→ )

目前正在看北市的房子因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬) 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的想請問大家: 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題? 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點) 還會有其他的問題嗎? 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓? 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？（若虧太多乾脆用租的，或買較新的） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.5.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612281325.A.AED.html

留言

推 DraymondHuan 買來出租，然後拿老公寓的租金去租台北外圍的大樓 02/02 23:57 1F

推 philip80220 5-10年內一定都更，趕快買 02/02 23:59 2F

→ DraymondHuan 買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身 02/02 23:59 3F

→ offkey 我還真的不知道樓上是不是反串... 02/03 00:11 4F

→ abyssa1 其實我覺得三十多年屋齡剛好在海砂屋年代1980～1990 02/03 00:13 5F

→ abyssa1 變危樓機率比更老的四五十年老公寓還高 02/03 00:13 6F

→ abyssa1 三十幾年優勢大概是如果中海砂可以有額外容積獎勵吧 02/03 00:15 7F

→ abyssa1 看看新隆國宅現在開多貴 02/03 00:15 8F

→ abyssa1 50年公寓會有的問題 35年公寓一樣都有啦 02/03 00:18 9F

→ abyssa1 如果只有這兩個選項我會選50年的 02/03 00:18 10F

推 benboman 買大一點,貴一點的,不然鄰居低素質氣死你 02/03 00:20 11F

推 fuzzycool 人家要買來自住的租外圍要做什麼 02/03 00:32 12F

→ fuzzycool 老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預 02/03 00:33 13F

→ fuzzycool 算，住的跟新大樓一樣舒服，以上 02/03 00:33 14F

→ fuzzycool 誤：甚至比新大樓舒服，因為空間大就是爽 02/03 00:34 15F

→ femlro 你先考慮銀行會不會貸款給你吧....... 02/03 00:41 16F

→ femlro 50年公寓很多銀行貸款成數掉到5成你本有這麼厚嗎 02/03 00:41 17F

推 fedona 外表像貧民窟住起來不爽 02/03 00:43 18F

推 shenmue1001 先擔心銀行會不會貸款給你+1 說會都更都是反串啦 02/03 00:44 19F

推 s973311 50年大概真的只能貸五成 02/03 00:53 20F

推 Ensidia 都更?你想太多了買台北公寓你就是要有不會都更的打算 02/03 01:01 21F

→ Ensidia 所以不要把這個行情算進去 02/03 01:01 22F

→ abyssa1 我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%... 02/03 01:01 23F

→ abyssa1 只能貸五成的根據是？ 02/03 01:01 24F

推 mist3182 樓上你說根據，就版上一堆都沒買過房子，吹，根這邊的人 02/03 01:27 25F

→ mist3182 認真你就輸了 02/03 01:27 26F

→ mingshog 是說我比較好奇樓上49年公寓，裝修花多少錢？ 02/03 01:28 27F

→ abyssa1 還不知道屋況很糟應該起碼要再砸一百多萬吧 02/03 01:45 28F

推 taipoo 花大錢買舊屋，感覺就很不值得，錢都讓屋主賺走了 02/03 02:25 29F

推 intern 57年公寓 1.31% 30年 85成路過.. 02/03 05:32 30F

推 cutesuper 手上一間48年民生社區30坪公寓 7年前入手全部打除水 02/03 06:19 31F

→ cutesuper 電重拉廁所翻新沒太多木工大概花130萬 02/03 06:19 32F

→ cutesuper 貸款也是給到8成額度講真的銀行看地段和信用狀況居多 02/03 06:20 33F

→ cutesuper 至於都更你真的住進來後就不會多妄想看看一樓和頂樓 02/03 06:21 34F

→ cutesuper 精美的違建加蓋不知道他們會要多少回饋才肯同意 02/03 06:21 35F

→ cutesuper 但如果不介意外觀和樓梯間混亂裡面裝潢好真的超實住 02/03 06:22 36F

推 intern 而且我只花20萬deco就一天出租，整層3.9萬 02/03 06:25 37F

推 intern 頂樓我就跟你耗，看你先膝蓋壞掉還是先往生？第一代屋主 02/03 06:37 38F

→ intern 大概都作古了，50年公寓第二代也50歲了，再拖20年70年房也 02/03 06:37 39F

→ intern 沒人要了所以他這代一定會cash out。你只要活得比他久就 02/03 06:37 40F

→ intern 好 02/03 06:37 41F

→ intern 都更就是比氣長，一樓就真的比較麻煩 02/03 06:38 42F

推 F93935 ㄏㄏ五成哪裡來的外行 02/03 06:45 43F

→ F93935 北市破公寓起手式都是八成 30年貸款好嗎 02/03 06:46 44F

→ F93935 加強磚造照樣給30年八成 02/03 06:46 45F

推 sunsand 買那麼多房還沒貸過8成以下的老公寓也一樣 02/03 07:46 46F

推 plcc122 50年... 不往蛋白一點買嗎 02/03 07:51 47F

推 midmid 30年50年沒什麼差吧，都是八成以上 02/03 08:05 48F

推 lovefisk 住個20年到時再賣個70年古蹟價賺翻 02/03 08:34 49F

推 raim 我自己是不考慮買或住古蹟，想都更不如早點睡卡實在 02/03 08:51 50F

噓 georgepg25 紅的明顯，噓五成，大外行就不要裝懂 02/03 08:56 51F

推 vikingman 我買3x年華廈可貸8成，1.31%，找公股銀行比較好一點 02/03 09:00 52F

→ abyssa1 我也不住啦就買來裝修後出租等都更讓房客繳房貸 02/03 09:15 53F

→ abyssa1 當作花頭期款跟裝潢費買個未來都更夢 02/03 09:15 54F

→ chiangww 防水沒那麼簡單。虧定 02/03 09:18 55F

推 Delisaac 蛋黃區怎麼可能只貸的到五成真的一堆鍵盤房產專家 02/03 09:20 56F

→ Delisaac 我建議買啦下屆台北市長八成是國民黨丁丁之前提高 02/03 09:21 57F

→ Delisaac 住三容積率的政策很可能被實行都更機率會上升滿多的 02/03 09:21 58F

→ abyssa1 反正台北市公寓屋主選票最多政策買票沒有最爽只有更爽 02/03 09:38 59F

→ abyssa1 所以買30年不如買了50年啊 02/03 09:39 60F

→ tibau 公寓別拿來自住阿 02/03 09:45 61F

推 babygiggles 有在維護的老公寓說真的有時候不會比較差 02/03 09:58 62F

→ babygiggles 就賭哪時候都更而已 02/03 09:58 63F

推 soufon 台北地質不是很好，30年以上...保重..台灣地震帶上，台 02/03 09:59 64F

→ soufon 北很可怕，尤其老房子，等都更？你的命還在不在比較重 02/03 09:59 65F

→ soufon 要啦 02/03 09:59 66F

→ soufon 幹嘛一定要台北？又貴又危險，竹北高鐵到台北才半小時 02/03 10:02 67F

→ soufon ，市容安全好太多 02/03 10:02 68F

推 kukuching 我們家應該都是選蔣公子丁丁那邊的，不然真的台北市要 02/03 10:04 69F

→ kukuching 市容完善應該等不到了... 02/03 10:04 70F

推 sdhpipt 提高容積率... 要走日本的老路了不過台灣人比較貪不見 02/03 10:51 71F

→ sdhpipt 得會像日本人一樣容易談成而且臺北房屋折舊超級慢 02/03 10:52 72F

推 Goog1e 買來投資或等都更可以理解買來住就請多考慮一下 02/03 11:16 73F

→ Goog1e 去Google"RC年限"看一下吧花大筆鈔票買一個要淘汰的東西 02/03 11:16 74F

→ Goog1e 就像你要換手機你會去買iPhone4來用嗎？ 02/03 11:16 75F

推 Nine999 修繕費先準備一筆安全性也要考慮 02/03 11:24 76F

推 soufon 台北土壤液化問題，加上地震帶，加上屋齡老結構老舊，租 02/03 11:27 77F

→ soufon 人吧，自己住？膽子真大 02/03 11:27 78F

推 Nightu05 北市精華區近40年大樓朋友問只有一家銀行能貸到快8成 02/03 12:19 79F

→ Nightu05 （大樓或華廈有點忘了） 02/03 12:19 80F

推 soufon 要買可以啦，請出租，自己住是多有膽量XD 漏水問題什麼 02/03 12:22 81F

→ soufon 的，也沒那麼好搞，後續維護成本過高 02/03 12:22 82F

→ soufon 同樣價格直接買竹北高鐵，環境好太多，市容佳，高鐵進台 02/03 12:22 83F

→ soufon 北30分鐘內... 02/03 12:22 84F

→ soufon 比北投南港內湖之類快太多了 02/03 12:22 85F

→ Nightu05 同樣價格？啊通勤成本勒 02/03 12:57 86F

推 Ensidia 買台北公寓出租這投報率.... 02/03 14:40 87F

→ TresN 竹北王回歸了 02/03 16:52 88F

推 RachelMcAdam 竹北比南港北投快進市區？鍵盤台北人= = 02/03 19:34 89F

推 midmid 買大安區不如買竹北 02/03 19:45 90F

推 cloudfly 講竹北的是有病嗎 02/04 22:47 91F

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