背景說明:
我跟男友預計這個月底結婚,目前已經看房三個月左右,因為不確定會不會生小孩,所以設定是兩個人居住在臺北市找房子,設定是21年以內大樓,室內14坪,因為是首購,預計住10~15年以後再找大一點的房子,目前有幾個房子我們兩個僵持不下,想聽聽網友的意見
選項1
中山區晴光市場附近,14年大樓,
一共13樓,一層4戶,一樓無店面,權狀坪數為27.23(含車位)
室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪,
有機械塔式停車位,除代收垃圾及包裹外,無其他公設
目前屋主開價為1898萬,這棟109年只有一筆交易,每坪為64萬
優點:雖沒有雙面採光但有三大面落地窗,採光好、
面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、
距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。
缺點:室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後,裝潢款壓力較大。
平面圖如下
https://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg
選項2
萬華川悅建案,新成屋,目前銷售進度約6成,入住戶約1成,總戶數210,目前看中14樓A4,一層8戶,4部電梯,
室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪,
權狀26.8坪,需搭配平面機械停車位,代銷建議出價為1880萬元(含車位)
優點:室內面積較大,2.5面採光好,次臥有河景,廚房空間規劃不錯,有大流理台跟雙口爐,樓高3米4,視野寬闊。
缺點:客廳面華西街,有一排老公寓,不排除都更改建,兩面均沒有永久棟距,靠萬華龍山寺有流鶯跟遊民問題,且附近有很多清茶館,環境複雜,開價最貴。扣除自備款後,裝潢款壓力較大。
平面圖如下
https://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg
選項3
萬華都美艷建案,屋齡約1年半,
管委員成立半年,但似乎沒有很嚴謹的管理,
總戶數180,目前餘屋應該在10戶內,
有些樓曾有套房格局,每層樓戶數不一定,目前看上19樓A2,
室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪,權狀面積25.99坪。
需搭配平面機械下層停車位,代銷開價為1819萬(含車位)。
優點:可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費,
雙面採光、高樓景觀好,有永久棟距。
可以連裝潢一起貸款,對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。
缺點:浴室規劃不良,開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大
臨桂林路及西昌街,附近流鶯不少,
靠近直興市場,環境可能比川悅更複雜。
平面圖如下
https://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg
以上文長,感謝閱讀完的各位
如果能給個建議就更感激了!
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