Re: [請益] 地點選擇 竹北與竹南

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推噓 10  ( 10推 0噓 19→ )
: 現在年紀29歲,已結婚,老公與我加起來年薪約300萬,手上資金約400萬。 : 考慮小孩教養與區域發展性, : 1. 竹北1700w 權狀約莫40坪單車位 (縣三十興附近的預售) : 優點:未來發展性與小孩教養皆符合預期 : 缺點:繳完頭期款與考慮後來的房貸,覺得有槓桿過高的風險,前幾年的生活壓力偏大 : 2. 竹南1300w 權狀約莫50坪雙車位 (竹南運動公園第二排預售) : 優點:手頭上充裕,未來發展性似乎不錯,離上班地點近 : 缺點:跟竹北還是有一定程度的落差,未來想換屋可能相對不易 : 這問題在心中想了很久,一直沒什麼想法,上來詢問大家的意見!不知道是否有遇過相同 : 煩惱的版友,提供一些想法。 : 補充一下: : 主要考量點是目前兩個人合起來月薪約10萬(更正為12萬), : 如果買竹北貸款一個月約要還6萬,再加上之後有生小孩的打算,怕這樣太緊繃。 : 補充part2 : : 避免大家猜測薪水結構, : 本人是老師,老公在竹南當工程師, : 最猶豫的點就是現在兩人合起來的固定月薪約12萬加上之後小孩子的花費,在竹北是否負 : 擔的起,以及老公工作是在竹南,所以猶豫不決 講到這點 有點汗顏 我並不清楚 這樣收入配上房價還有小孩 生活壓力是大是小 但是1700/300 怎看都還好...吧? : 補充part3 : : 謝謝各位版友的意見, : 再補充建案資訊, : 考量因素: : 1. 未來增值性(雖說是自住,但不想買到會跌的地方) 如果你最在意就是增值 那竹北可能會贏 但是關鍵是你要進場比別人低啊 要是你現在只剩 蛋黃區 最後幾個天價案 可以買 那我坦白講 推文都是不客觀投資客或仲介想害你而已 這邊有投資的 可能都是30~33的價格 你去買到40 然後期待他漲到50 60? 你要知道 每個人都有可能搖身一變 變成投資客 你覺得自住客就不會倒貨 只要是比你便宜的房子 就都是你的賣壓 自住客 要是發現自己房子漲夠多 小孩子夠大了 或者變成職場老屁股 直接賣掉 然後住遠一點 又何妨 : 2. 學區 竹北 這不用講 : 3. 負擔能力 都能負擔 不重要 : 4. 機能 我覺得台灣機能都可以啦 : 目前租屋也是在竹北,老公通勤3年下來也沒有問題,所以通勤問題是還好。 主要是通勤時間這樣消耗 車是妳老公在通勤 還有我沒細看你在哪上班 如果你在竹北 那當然就買竹北 給你個結論 假設住20年 竹北我想頂多讓你之後資產多賺個300~500吧 他基數也比較大 那不如住進一點 人生時間有限 比較在意的是學區啦 這是另一個生命的人生 不過你是老師應該還好吧 我看我小時候 老師小孩考試都表現不錯啊 不是無腦擠蛋黃區就會賺錢 建商已經再挑戰市場底線 每個建案都再創新高 這很正常 建商一定會一直挑戰新高 不賺白不賺 盤整再慢慢抓客戶給折扣就好 我因為懶得關注台北市場 版上不是說很多新屋還沒漲回2014高點 任何投資商品 反轉絕對都是忽然的 或者很隱匿的 不動產這種流動性低 然後非公開市場 更多假消息 我是建議自己小心啦 如果你也就一間 賺沒多少的 也就算了 至於你問我竹北買多少 負債+權益差不多剛好9位數 但是我不會盲目推竹北 反正我金流控制很保守 也不緊張 也不想轉賣 賣一間少一間 傻了我才賣 我媽一直靠腰 當年他賣台北火車站附近房子 建商老闆有要便宜賣他 她沒買 不要無腦亂買 講真的 竹北水岸當初也是一票法拍 投資永遠都過熱 OR 過冷 現在你覺得是過冷嗎? --
1Fhoward753: 他們有提到都在竹南工作 02/28 12:53
2Flovefisk: 很難理解為什麼一定要住竹北? 02/28 12:58
3Fcsgod1325: 住台北台中都比竹北好吧 02/28 13:40
4Fcsgod1325: 竹北是炒高鐵炒起來的 但已經炒比青埔高鐵更高了 02/28 13:40
5Fcsgod1325: 真的有高鐵通勤需求的,何不乾脆選台北台中更好 02/28 13:41
6Fclouder0628: 樓上在說什麼,原原po另一伴在竹南工作推台北台中幹 02/28 13:57
7Fclouder0628: 嘛,搭台鐵有比較快?還是誤點到天荒地老 02/28 13:57
8Flovefisk: 對阿 都在竹南工作 怎麼會選竹北?問題不是一樣 02/28 14:07
9FMorphee: 樓上覺得工作永遠不變的嗎? 一份工作30作到60? 竹北頂 02/28 14:16
10FMorphee: 尖大廠外商陸資齊聚,竹南只有群聯台積封測,竹南適合租 02/28 14:16
11FMorphee: ,竹北適合買。慧榮華邦MN等豬屎屋這一兩年應該不是在竹 02/28 14:16
12FMorphee: 南該大樓吧?到時候想跳慧榮,欲哭無淚。另外學區跟苗栗 02/28 14:16
13FMorphee: 國都是30年內改變不了的痛。 02/28 14:16
14FCCcat525: 換到竹北工作的時候再買竹北不就好了?這種年收難道一 02/28 14:34
15FCCcat525: 輩子會只買一間房? 02/28 14:34
16FMorphee: 哪就是老問題了 以前竹北20不買 30不買 現在40不買 之後 02/28 14:42
17FMorphee: 還能買嗎? 當然你可以說太高了要跌了。歡迎買竹南阿,去 02/28 14:42
18FMorphee: 年買竹北到現在都漲100-150以上了。兩年後或許這問題就 02/28 14:42
19FMorphee: 消失了,因為沒能力選了。 02/28 14:42
20Flinlinme5208: 負債加權益跟你差不多 不過我是投資台南宜蘭 02/28 14:46
21FMorphee: 其實某種程度上會去考慮縣三某建商的 也已經都買不到貨了 02/28 14:46
22FMorphee: 買竹南還是比較好買啦可以在接待中心慢慢看。最近開案 02/28 14:46
23FMorphee: 的高鐵好建商單價都破50,都是換屋族群比較適合。 02/28 14:46
24Fpighong: 原Po只有說先生在竹南工作,原Po自己沒講在那裡工作只說 02/28 15:05
25Fpighong: 是老師 02/28 15:05
26Frig2121: 沒錯,認識的投資客都進貨30-33左右,建商賣4-50給投資 02/28 15:14
27Frig2121: 客出貨當然沒壓力,現在進場風險高了點,市場打滾久的投 02/28 15:14
28Frig2121: 資客是要穩賺不是賭博 02/28 15:14
29Fmfcke: 關鍵應該是她本身在哪上班啦 02/28 15:21

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