[請益] 買房還是租房兼投入股市

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討論串 6
沒辦法每一則都回 但大家的留言我都有看 先感謝各位的建議! ---------- 房版各位前輩好! 現年28歲,存款約300多萬 穩定在台北工作中,月收約80k左右 預計30歲左右結婚 老家在東部,都是精華地段(共2間) 希望在50歲左右離開台北回家跟父母生活 想請問這個情況下,該買房嗎? 還是租房並把資金投入股市呢? 如果租到20k/月,會不會太多? **目前每月持續投入0050/VTI/VXUS** **已投入約1年半,會持續買進持有** 有點困擾 買房會支出一大筆錢,影響資金運用 但繳的房貸是為自己繳的 還可以自由運用家裡的空間 然後也不用擔心房東突然要賣房.. 以上還請各位前輩分享經驗了qqq --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.27.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614530829.A.C7A.html
1Fs26492755: 可以爬文 租屋股神會教你03/01 00:49
2Fs26492755: 而且這問股版的回答會比較專業吧03/01 00:49
因為跟房子有關xD 我第一時間是想到這裡
3Fabyssa1: 台北哪裡工作?有沒有養小孩打算? 300萬其實很尷尬03/01 00:54
300萬真的不多qq 我在大安區工作,想看看中永和,未來暫時還沒有養小孩的打算
4Fs8752134: 你認為台北房子未來會繼續增值就買房, 反之就投資股票03/01 01:24
5Fs8752134: 下好離手 自己為自己的選擇負責吧03/01 01:24
6Fs8752134: 多多講未來會漲的原因, 空空也一堆在講未來會跌的原因03/01 01:25
7Fs8752134: 如果你認為未來會繼續漲, 買房每個月省租金+房子增值03/01 01:26
8Fs8752134: 對自住來說是一種 "風險相對較小" 的選擇03/01 01:26
理解!感謝大大提供風險這個方向的概念
9Fs8752134: 我剛好也有一個年紀快30的朋友跟你很類似03/01 01:27
10Fs8752134: 去年在美股賺到錢 也在問同樣的問題03/01 01:27
11Fs8752134: 另外, 未來的事很難講, 所謂50歲後回到東部的想法...03/01 01:28
※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 01:33:32
12Fs8752134: 你還是先不用想那麼遠吧... 光是結婚生子都可能讓這做法03/01 01:29
13Fs8752134: 完全變卦, 人有計畫很好, 但也要想到隨時的變化03/01 01:29
14Fksacet: 光你50歲要回東部跟父母生活就知道計畫很高機率會掛掉03/01 01:38
15Fksacet: 你到50你父母應該也有70以上了 全台醫療資源最豐富的地方03/01 01:38
16Fksacet: 在北部 應該是你接他們去台北 不是你回東部03/01 01:39
唉..父母退休、很固執QQ很討厭台北的環境,說什麼也不肯來,我的兄弟姊妹都在東部, 只有我一個人北上,我會盡量朝能回去的目標前進 ※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 01:45:09
17Fksacet: 人有計畫很好 但是到你娶妻之後的規劃就不是你一個人的事 03/01 01:42
18Fksacet: 等你娶了再來談 你現在的規劃再好 另一半搖頭就直接回原點03/01 01:44
19Fpabbys0804: 未來的老婆有願意跟你回東部嗎? 03/01 01:59
有的,這個部分她很贊同
20Fusan: 我覺得你計畫回東部很好 03/01 02:10
※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 02:27:15
21FGoog1e: 買房跟租房的生活品質完全不同 03/01 02:45
22FGoog1e: 有自己房子可以打造屬於自己的家 這是租房不容易體驗到的 03/01 02:46
23FGoog1e: 而且你會結婚 有家庭 在台北至少還有20年 買了沒啥不好 03/01 02:46
24FGoog1e: 另外你也可以算一下房貸利息 我是寧願把租金拿來繳利息03/01 02:47
25Fs26492755: 我是很推連自住房都沒有的先買房自住 當然如果你從股 03/01 02:54
26Fs26492755: 市賺得錢大於你繳給房東跟房價增幅的話 租房也沒差 03/01 02:54
27Fs26492755: 有錢以後也能買 03/01 02:54
28Fs26492755: 這問題以前有人討論過了 你從自身獲利跟房租來比較03/01 02:55
29Fs26492755: 在不算上自住的獲得的一些品值下先去檢視 03/01 02:55
30Fghostdx: 趁東部還沒漲先買 03/01 02:55
畢竟東部有父母的房子了,所以我暫時沒考慮欸qq
31Fprostar: 兩百萬含裝潢先買套房,一百投股市,之後換房再把房出租 03/01 03:03
32Fs26492755: 我記得我以前算過 同樣有頭期的人拿去買房 跟頭期拿 03/01 03:03
33Fs26492755: 去投資進而獲利拿去租房的投報需要多少 能達到的拿去 03/01 03:03
34Fs26492755: 投資更好03/01 03:03
35Frinoa0218: 給…03/01 03:48
36Fluckysmallsu: 小朋友才做選擇03/01 04:26
我就小朋友xD
37Fquiet93: 先考慮要生幾個小孩,一個小孩一個月2萬支出,2個就4萬, 03/01 04:51
38Fquiet93: 然後再算養車費用1萬,這樣5萬03/01 04:51
39Fquiet93: 再算伙食費2萬,保險雜支1萬,這樣3萬 03/01 04:53
40Fquiet93: 你的8萬就滿了,所以重點在老婆的收入跟到底有沒有要生養03/01 04:53
41Fquiet93: 小孩 03/01 04:53
42Fquiet93: 不養小孩兩夫妻住個2房一廳還可以,千萬不要住套房,尤03/01 04:55
43Fquiet93: 其隔套,影響健康又破壞夫妻感情 03/01 04:55
嗯嗯,2房1廳是我希望有的格局
44Fquiet93: 你說的這些地區,租金2萬也沒什麼好生活品質 03/01 04:56
45Fquiet93: 存款300多萬是把股市的算在內嗎?那大部分都是大多頭來 03/01 04:58
46Fquiet93: 的獲利03/01 04:58
47Fquiet93: buy and hold好像簡單無腦,但是很挑戰人性,我想你也知 03/01 04:59
48Fquiet93: 道股票會回檔吧,回檔個20趴不算多吧 03/01 04:59
49Fquiet93: 300少個60能接受嗎?500少個100能接受嗎?700少個140能 03/01 05:01
50Fquiet93: 接受嗎?03/01 05:01
51Fquiet93: 房版會跟你說房地產只會一直漲,股版應該沒人會跟你說股 03/01 05:02
52Fquiet93: 市會一直漲 03/01 05:02
53Fquiet93: 想要有最接近自己買房的租屋環境,就是找整層空屋住家自 03/01 05:04
54Fquiet93: 租,家電家具佈置都自己的,通常租金也會最低03/01 05:04
55Fquiet93: 貸款利息1.4趴,你的租金跟房價比是幾趴也很好算 03/01 05:05
謝謝Q大,300萬是現金資產不含股市的部分
56Fnewstyle: 你已經有答案了03/01 05:08
57Fquiet93: 假設租金2趴,1500萬房的房租30萬,利息1.4趴一年是21萬03/01 05:08
58Fquiet93: ,給銀行或是給房東這個差額就是1年9萬03/01 05:08
59Fquiet93: 沒小孩不會太在意生活環境跟空間大小,反正都能在外混, 03/01 05:13
60Fquiet93: 你如果現在打算不生小孩,租跟買對你的生活品質沒什麼影 03/01 05:13
61Fquiet93: 響 03/01 05:13
62Fquiet93: 不生小孩然後又財富自由才有可能在50歲離開台北03/01 05:15
63Fisurrender: 以前租屋租到不錯的 租金也不貴 以為很有生活品質 買 03/01 05:47
64Fisurrender: 房之後才發現真的還是差的很遠 買房的生活品質真的非03/01 05:47
65Fisurrender: 常有差 03/01 05:47
66Fisurrender: 如果股市很確定自己能獲利也不錯 如果只是投資就是股 03/01 05:48
67Fisurrender: 市 如果自住的房子都還沒 還要繳租金 推薦買房 03/01 05:48
了解,感謝大大的建議,我對於有自住房的想像,就是能自由使用的權力
68Fa9940597: 買房心情比較輕鬆,買股看整天盤還賠錢你有心情上班嗎?03/01 06:54
69Fa9940597: ~看盤~ 03/01 06:54
70Ftswen: 結婚再買 03/01 07:10
71Flibramog: 確定回去就買在台東出租 請父母代顧 03/01 07:48
72Falbertab: 對頗多人來說,台北市是攢錢的地方,花東才是生活03/01 08:21
73Fg11121s: 仙人指路,母湯 03/01 08:31
74Fbenting: 股市啊,當你知道1-2個月可以賺50%以上時候就知道03/01 08:37
我不相信自己的眼光xD 所以投入ETF就好了
75FIS0987: 未來變數太多真的很難講,我啊罵以前也很固執,後來生病沒03/01 08:49
76FIS0987: 辦法還是只能來台北03/01 08:49
77Fkissung: too late 03/01 08:52
78Foven99: 我自己買房,收租的錢進股市 03/01 08:52
79Fjeanmama: 兄弟姊妹在東部,也要用到那兩間房嗎?還是自己買一間03/01 08:53
80Fjeanmama: 吧03/01 08:53
J大的意思是東部買一間嗎?還是北部呢?兄弟姊妹的確也會用到房子
81Foven99: 還有現在萬6來問也太晚了吧,少賺一年了欸 03/01 08:53
82Foven99: 真韭菜無誤 03/01 08:53
83FF0r: 你現在買的台北市房子,還能夠住幾年? 再住20年嗎? 03/01 08:55
對如果現在買,可能就是再住20年,之後回老家就空著了,因為台北也沒幾個認識的親戚 ※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 09:24:21
84Fchildeviler2: 你做股票平均多少?去年大跌大漲的會失真 03/01 09:16
理解大漲大跌的會造成的失真問題,我平均約5-7%左右,其實不多
85Fe33554431: 去年這種盤傻逼來操都以為自己是股神 真以為股市這麼好 03/01 09:20
86Fe33554431: 賺? 03/01 09:20
我知道自己亂買會變傻逼,所以只固定每個月買幾檔而已,謝謝大大敲醒作夢的人xDD ※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 09:27:00 ※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 09:34:45
87FLilyzoea6: 空空會跟你說晚一年買賺一台賓士 然後他們老大屎味早就 03/01 10:27
88FLilyzoea6: 先買房了 03/01 10:27
89FVios3: 以你的需求 應可以找離捷運近的新北低總價蛋白二房(適合03/01 10:27
90FVios3: 自住又好脫手)貸款選寬限期 可以用來輕裝潢買傢俱 祝福你 03/01 10:27
91Fbobovillage: 買!請爸媽加碼300買2500的房,辦30年房貸。你的年薪 03/01 10:31
92Fbobovillage: 會增加,而且老婆也會一起養家。台北市的房子很保值 03/01 10:31
93Fbobovillage: ,免驚。 03/01 10:31
94FEthical: 買房最穩,先從穩的來 03/01 11:02
95Fptx003c: 個人認為買房比較像是保守的投資 03/01 11:29
96FBrightheat: 300萬 all in比特幣 2024年退休03/01 11:53
97Ftaihsin: 梭哈比特幣 2024退休 03/01 12:09
98Fgust0985: 你應該跟你未來老婆討論要不要買,總價高低也會影響你 03/01 12:13
99Fgust0985: 財務狀況…… 03/01 12:13
100Falbertab: 如果會回東部,20年後再買已經是天價了吧.. 我會先佔地 03/01 12:14
101Fgust0985: 如果是要買雙北市蛋白區新成屋,你頭期款太少了……03/01 12:17
考量到頭期款的問題,我們計畫是中古但屋齡年輕一點的房子 ※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 12:19:24
102Fa12a13a14aaa: 大概推算,離50歲還有22年,以月租2萬,22年大概是 03/01 12:25
103Fa12a13a14aaa: 530萬,如果要買,就套房就好,也不影響投入股市的 03/01 12:25
104Fa12a13a14aaa: 資金,除非你內心有現買台北22年後要賣高價的多頭 03/01 12:25
105Fa12a13a14aaa: 打算03/01 12:25
其實沒有打算買來當投資,主要是自住為主
106Fgust0985: 原來你現在租到2萬房子,那你乾脆自己買一間好了……03/01 12:26
107Ffantasystar: 台北市信義房價指數2010-2020增加約38%,同時間VT是 03/01 12:27
108Ffantasystar: 約70%。買房好處是可以開槓桿跟生活品質,投入股市的 03/01 12:27
109Ffantasystar: 話目前回測比買房還賺,看你怎麼選。 03/01 12:27
110Fg11121s: 台北市人口建設已飽和,房價成長有限! 03/01 12:28
111Fgust0985: 能租到2、3萬房子真的倒不如拿去繳自己房貸,不要傻傻 03/01 12:28
112Fgust0985: 給房東賺了…… 03/01 12:28
想到這點就很幹QQQ
113Fgm3252: 你覺得ETF能穩穩每年5-7%,十年後這些人也是用一樣的報酬 03/01 12:54
114Fgm3252: 率跟你搶房子,算起來不會差太多 03/01 12:54
※ 編輯: appleton (180.217.27.131 臺灣), 03/01/2021 13:01:14
115Fcakemimi: 買房,因為炒股的報酬最終為了買房,但很難保證股票漲幅 03/01 13:22
116Fcakemimi: 超過房地產 03/01 13:22
117FLindbergh: 台北市20k租金的房子您能住多久 薪資提高後還願意住小 03/01 13:31
118FLindbergh: 套或樓中樓嗎? 03/01 13:31
119FLindbergh: 我也東部人 老了真的不會回去 父母有自己的人生 你也 03/01 13:32
120FLindbergh: 有 沒必要綁在一起 03/01 13:32
121FAIronKuma: DPP炒房大黨真的很棒 經濟火車頭 飛向宇宙 浩瀚無垠 03/01 13:33
122Fdarkdogoblin: 普通都是先有自住,再考慮長期投資(etf?) 03/01 13:36
123Fdenniss: 除非堅決租屋不買房,不然就是早買早享受啦,先苦後甘(好 03/01 13:53
124Fdenniss: 像很矛盾,其實不會)。 03/01 13:53
125Fbryant780417: 幹某帳號每篇留是不是有病啊 03/01 14:28
126Fusan: 我跟你很像,我投資etf已經多年,目前每年租金都是用股息c 03/01 16:26
127Fusan: over 03/01 16:26
128FAPC: 理財型房貸可以瞭解一下 03/01 17:19
129Fhikertim: 1000萬資金在股市,平均每年領6.5%現金股利,住在開價23 03/01 18:08
130Fhikertim: 00~2700萬的四房大樓,股利扣除租金每個月還有2萬的被 03/01 18:09
131Fhikertim: 動收入。買房或租房,一切端看你的風險偏好 03/01 18:09
132FLindbergh: 樓上強者學長 可是首先要有一千萬XD 03/01 19:27
133Fzhi5566: 出社會先買房 等到手上有一筆錢在玩股市 老話 自住至少賺 03/01 23:34
134Fzhi5566: 租金+台灣只漲不跌 股市怎麼樣都還有黑天鵝和國際情勢 03/01 23:35
135Fchair209: 50歲的時候你小孩可能才剛上大學,你確定要退休回東部 03/02 13:42
136Fchair209: ? 03/02 13:42
137Fshawncarter: 來這裡只會跟你說買就對了 03/03 06:59

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50 >> [請益] 買房還是租房兼投入股市
137 home-sale 2021-03-01 00:47

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