[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎

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剛剛看到新竹買不起房的文 有感而發 現況台北不用說 新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的 勢必會被洗到城市外圍 那城市外圍的需求起來 價格也會上漲 這樣惡性循環 全台灣不管城鄉都是上漲狀態 這樣等於是 受薪階級買不起的地方>漲價 受薪階級買得起的地方>漲價 我知道這是趨勢 也知道房價一直是大多頭 但真的不太懂為什麼會這樣 這情況有比較合理的解釋嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614958913.A.8D2.html
1Fpanzerbug: 因為資產者的資金更容易取得,成本也低03/05 23:44
2Fpanzerbug: 然後受薪階級還是有高度慾望購房03/05 23:44
3Fceca: 跟供需有關阿03/05 23:46
4Fpanzerbug: 大部分人想買房,預期會漲,有資產的人出價能力更高03/05 23:46
5Fceca: 只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.03/05 23:46
6Fceca: 買房子的人過半都有上一代的幫助.03/05 23:47
7Fceca: 因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.03/05 23:47
8Fceca: 然後再估算到包租公投資客和置產的.03/05 23:47
9Fceca: 這些也是需求.03/05 23:47
10Fceca: 再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.03/05 23:47
11Fceca: 這還是需求.03/05 23:47
12Fceca: 所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..03/05 23:48
13Fceca: 薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.03/05 23:48
但我的認知是,房地產是要有居住需求才有價值,畢竟投資也是看準有人會住。但當大趨勢是住房需求沒有明顯增加的情況下房價還是上漲,我就不是很能理解了
14Fpanzerbug: 對岸鼓吹六個錢包(6個人)買房,你看台灣只要父母出頭03/05 23:48
15Fpanzerbug: 期,夫妻收入就買得起、是不是很親民03/05 23:48
16Fpanzerbug: 受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產,03/05 23:51
17Fpanzerbug: 就很難好好規劃未來生活03/05 23:51
18Fpanzerbug: 這勢頭是這樣了 03/05 23:51
19FJuanWang: 因為不是只有受薪階級買房啊 03/05 23:53
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/05/2021 23:53:59
20Faesdu: 這就是你的盲點,置產需求、商業需求都被你排除了... 03/05 23:55
21Fceca: 你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿.. 03/05 23:56
22Fceca: 有人買了一百間房子租給一百個家庭. 03/05 23:56
23Fceca: 這也是滿足100個家庭的居住需求. 03/05 23:56
24Fceca: 歐美不就都這樣. 03/05 23:56
25Fceca: 洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋. 03/05 23:56
26Fceca: 卡到工作學區等等... 03/05 23:57
27Fceca: 例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍. 03/05 23:57
28Fceca: 你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎? 03/05 23:57
29Fceca: 外圍學區怎樣都是爛非常多... 03/05 23:57
30Fnfreddy611: 鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊,但是根本沒 03/06 00:00
31Fnfreddy611: 人想買想住,算供給的時候也沒把這些房子排除掉 03/06 00:00
32Fevolution999: 年輕人要努力賺錢,房子不貴啊 03/06 00:01
33Fiamneptune: 新竹對竹科來說根本超便宜 03/06 00:02
34Fiamneptune: 最好買不起 03/06 00:03
35Fpanzerbug: 不動產是資產、金融商品 03/06 00:03
36Fmagpie: 在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價,沒後援一出價就 03/06 00:06
37Fmagpie: 輸別人了 03/06 00:06
38Fwenchenggc: 供需的需是投資需求,這樣想就通了 03/06 00:10
39Fjgj12321: 按照折舊跟每年供過於求還是有建商房仲想辦法壟斷價格 03/06 00:13
40Fchigo520: 怎麼沒有需求?現在小孩都不跟父母住這不是需求麼 03/06 00:19
41Fhank9201: 我家桃園偏鄉完全沒漲 一坪11萬 可以考慮啊 03/06 00:24
42Fhank9201: 到中壢開車半小時 桃園50分鐘其實也還好 03/06 00:25
43Fjump0517: 資產會繼續累積 以後買房要比身家了 03/06 00:31
44Fjump0517: 臺中蛋黃區跟臺北天龍一樣 身家不夠的就洗到外圍去QQ 03/06 00:32
45Fsupereva: 我也想不透為啥你們會想不透 03/06 00:34
46Fsupereva: 竹北一年移進多少人? 一年新建案幾戶? 會有現在房要 03/06 00:35
47Fsupereva: 用搶的明明有跡可循 03/06 00:35
48Fsupereva: 事實擺在眼前 一些人不願意面對罷了 03/06 00:36
49Fsupereva: 而且這跡象從2018年底就開始了 可以看到二手屋陸續減少 03/06 00:43
50Fsupereva: 減少到多數建案開始0釋出之後 新建案就開始秒殺 秒殺 03/06 00:43
51Fsupereva: 之後價錢就開始向上噴 03/06 00:43
52FAQUANGEL: 最好竹科買不起新竹,你是不是低估園區薪資? 03/06 00:43
53Fgust0985: 每個人家庭背景、年收入都不同,房價會持續往上走代表 03/06 01:01
54Fgust0985: 人家是買得起的…… 03/06 01:01
55Fgust0985: 還有朋友父母早在他社會前就先買好房子在等了,過個幾 03/06 01:04
56Fgust0985: 年現在都已經漲上去了…… 03/06 01:04
57Fsupereva: 什麼叫房價 有人買有人賣 成交才叫房價 既然有成交 代 03/06 01:05
58Fsupereva: 表有人買得起 03/06 01:05
59Fsupereva: 所以哪有什麼漲到買不起? 邏輯上就不對 是你買不起 03/06 01:06
60Fpanzerbug: 園區家戶250起跳,1500內都算合理 03/06 01:10
61Fs26492755: 持續有買賣 持續有人入住 就代表有人買得起。至於買的 03/06 01:11
62Fs26492755: 資金從哪來 根本不重要 有錢就對了 03/06 01:11
63Fbettybuy: 也有人炒房價啊 03/06 01:12
64Fsupereva: 當然有人炒 但投資客也是挑需求高的區域炒 他們又不是 03/06 01:14
65Fsupereva: 笨蛋 03/06 01:14
66Fphilip80220: 新竹很多都是夫妻各買一戶打通啊,然後再各買一戶投 03/06 01:15
67Fphilip80220: 資的,而且作業員就可以了,更不用說那些工程師 03/06 01:15
68Fpanzerbug: 而且園區很多是台北人,竹北就算現在還是親民 03/06 01:20
69Fjh043082: 什麼叫竹科工程師覺得便宜 我們又不是盤仔 03/06 02:03
70Fjump0517: 慘的是新竹非園區的工作就業者 被迫接受新竹的高房價 也 03/06 02:09
71Fjump0517: 沒六都的生活品質 03/06 02:09
72Ffedona: 你可以買尖石 1p 5萬 03/06 02:09
73Fpingtaowang: 北京房明明比新板便宜 不要忘了台灣這個公設啊XD 03/06 02:23
74Fpingtaowang: 精確點 中關村開車半小時內的區域 比板橋便宜 也可以 03/06 02:24
75Fpingtaowang: 跟信義區一樣貴 03/06 02:24
76Fpingtaowang: 利息太低啦 政府沒手段限制才是重點 03/06 02:25
77Flinlinme5208: 台南也是一樣 03/06 03:31
78Flinlinme5208: 宜蘭不怎樣的建案幾天內就完銷 03/06 03:36
79Fpeachings: 少子化的衝擊時間還沒到 03/06 04:00
80Fpeachings: 大概要再15年吧 03/06 04:01
81FAQUANGEL: 新竹有少子化?要不要查一下生育率 03/06 05:25
82Fabc1494: 政府不會讓都市房價崩跌,畢竟它是台灣最大的地主,涉及 03/06 05:54
83Fabc1494: 房產的行業又多,崩跌幾乎不可能 03/06 05:54
84Fpiliwu: 是投資客跟著市場跑不是市場被投資客炒 03/06 07:01
85Fpiliwu: 你說投資客炒他們怎麼不去淡水炒? 03/06 07:02
86Fpiliwu: 淡水2開頭一堆便宜耶 03/06 07:02
87Fpiliwu: 投資客就是嗅覺比較靈敏的鯊魚一樣比你早聞到味道 03/06 07:03
88Fisurrender: 你很想買 就是需求啊 03/06 07:21
89FLilyzoea6: 你不知道竹科一票人薪水3-500嗎 03/06 08:02
90Frobert123: 新竹生育率也在降了!房價跟生育率就極負相關啊 03/06 08:07
91Fgunbade: 台北買房比身家,新竹還好。 03/06 08:37
92Fyasmydio: 跟供需有個屁關係.. 03/06 08:41
93Fyytseng: 新竹你要跟台積電四萬多員工比,才叫跟得上大部隊,目前 03/06 08:53
94Fyytseng: 看來31職等一年可買預售屋,32五年可買2000萬成屋,不覺 03/06 08:53
95Fyytseng: 得有啥壓力 03/06 08:53
96Fyytseng: 33以上除了博士剛進公司的沒聽過沒房子的 03/06 08:56
97FAGODC: 各地生育率降是一定的,生育人口母數目前就是6年級尾是高峰 03/06 08:56
98FAGODC: ,後續就一直降,再加上現在房價暴衝,有生育計畫的會把錢 03/06 08:56
99FAGODC: 先買房還是先生?我老婆的學妹本來計畫生小孩結果只好先拼 03/06 08:56
100FAGODC: 房,再2年就變高齡產婦之後能不能拼到小孩只能看天了 03/06 08:56
101Fyytseng: 34以上幾乎人人兩間 03/06 08:57
102Faesdu: 降才好啊,勞力密集減少,用不到這麼多人。相同資源,可以 03/06 09:55
103Faesdu: 分到更多、更好。魯蛇可以活的更爽。 03/06 09:55
104Faesdu: 地球資源已經超負荷了,魯蛇一代就夠了,不必有後代,當油 03/06 09:57
105Faesdu: 王的陪玩。 03/06 09:57
106Fpeachings: 少子化那批還沒出社會吧 現在當然不會降 當然市區是永 03/06 10:17
107Fpeachings: 遠不可能降價的 03/06 10:17
108Fk798976869: 就剛畢業26k小資上班族努力5年存了20萬 父母幫忙出了2 03/06 12:37
109Fk798976869: 000萬買台北新套房 03/06 12:37
110Fjaricho: 這可以上節目或出本書 小資族26k如何在台北買房的 激勵人 03/06 15:10
111Fjaricho: 生故事 03/06 15:10
112Fmark0204: 你就繼續不懂啊,解釋給你聽也只是浪費時間 03/06 16:32
113Fbms: 市場永遠是對了 你看不懂是你的事情 03/09 01:30

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