[新聞] 年輕租屋族苦嘆... 房租近10年漲幅飆到8.

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連結: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021307F03M1 內文: 房價不斷上漲,就連租金也跟著飆升,根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數, 從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月來到104.09,長 達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。讓許多年輕租屋族苦不堪言。 以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓,屋齡40幾年,5年前房租約只要25000,現在 已經漲了1萬,到底為什麼房子越住越舊,租金還可以不斷墊高,專家點破,造成租金持 續飆漲的關鍵。 房仲吳礎辰說,「公司就在附近而已,甚至說走路就可以到的話,當然我會優先選擇這個 地點做我的租屋處,另外一方面就是說空間大小,是不是能夠我現在所需要的,也符合我 的預算,同樣的租金預算,我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小,如果說希望 比較大的空間但一樣租金預算的話 ,就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子 。」 社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示,「目前房價跟房租是相互連動的關係,我們的新屋 越來越貴, 當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜,大家就會自然退而求其次找一些老公寓, 當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停,根據內政部不動產資訊平台最新發 布的租金指數,從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月 來到104.09,長達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。 近10年租金指數只漲8%,研究員大批數字太過保守,主要是因為民間企業評估出來的數值 ,都比政府高出許多,因此政府祭出「包租代管」政策,鼓勵屋主把空屋交給專業業者管 理跟出租,企圖降低空屋率,讓租金回溫,但效果似乎不太理想。 廖庭輝表示,「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子,做的最大規模應該就是 所謂的包租代管,最早是希望去面對空屋的,但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本 實在太低,所以對於本來就空置在那邊的人來說,他根本就不屑這個房租,本來就有在租 房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態,所以包租代管政策給你一些賦稅 的優惠,但講簡單一點就是減稅沒有逃稅,包租代管第一期的目標,政府希望一年做一萬 戶,但實際上做了兩年只有5千戶,最根本的解決方式當然還是說,我們的整個房屋持有 成本必須要適當提高。」 想要把國內租金行情合理化,房價、空屋率及稅制,全都環環相扣,但在這低利率時代, 不少人轉往邊租邊買,20年後,不但能有自己的一棟房子,同時再也不必看租金臉色。 (民視新聞/綜合報導) 心得: 不知道這數據可信度有多高? 如果這樣看來 台灣房租上漲的幅度非常小阿.... -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.208.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615218787.A.43C.html
1Fs26492755: 早說過租賃市場在變化 好的物件搶租漲租金挑房客 03/09 00:05
2Fs26492755: 只是版上不信只會說人唬爛 03/09 00:05
3Fs26492755: 就連房東趕人都不信 03/09 00:06
4Fs8752134: 錢變不值錢 房租變貴不是很正常嗎 QQ 03/09 00:12
5Fs26492755: 我這邊房租是大於通膨 明顯有感 03/09 00:13
6Frain2000: 哪來租金不會上漲的幻想 十年前的租金和現在一比 呵 03/09 00:15
7FTattoo: 早就說打房會漲房租,一堆人當初在笑 03/09 00:40
8Fstu52052604: 噁心 03/09 00:41
9Faesdu: 魯蛇都知道搬家就好了~搬啊! 03/09 00:48
10Fs26492755: 搬家的成本 找房的辛勞 還有沒這麼剛好前一間退租馬上 03/09 00:53
11Fs26492755: 下一間承租 時間重疊付前後租屋處的成本 這是我想一 03/09 00:53
12Fs26492755: 般租客沒事不會亂搬家的原因吧 03/09 00:53
13Fs26492755: 當然你是一卡皮箱入住一卡皮箱搬走就另當別論 03/09 00:55
14FNightu05: 我以前真的是每年搬搬上癮XD 不過多數朋友不太搬的 03/09 01:04
15Fabyssa1: 10年漲8%?這漲幅比基本工資漲幅低很多吧 03/09 01:05
16Fs26492755: 我在買房前也是年年搬了三次 不過我搬家自己開貨車搬 03/09 01:11
17Fs26492755: 加上那時候老婆在唸書 學校附近的起租日退租日比較 03/09 01:11
18Fs26492755: 固定 沒什麼損失 03/09 01:11
19Fs26492755: 搬家原因是老婆想開伙 從小套變成有流理臺的大套變完 03/09 01:12
20Fs26492755: 整廚房的一房一廳 03/09 01:12
21Fceca: 怎麼沒人講,才8%,買股票都不知道漲到哪裡去這句話? 03/09 01:27
22Fs26492755: 少年股神在睡覺 晚點才起床盯盤吧 03/09 02:06
23Fchrisdddd: 房租哪有漲 台北捷運走路3分鐘 房租根本不漲反跌 03/09 02:25
24FNightu05: 從小套變大套 再變兩房...非常正常!!多塞一個人很擠 03/09 02:28
25FNightu05: 啊XD 03/09 02:28
26FFeynman5566: 這麼簡單不要租 改用買的 03/09 02:28
27Fceca: 晚上看盤怕睡不著嗎? 03/09 02:44
28Fceca: 道瓊現在都漲600點了...安啦!!!!! 03/09 02:44
29Fkutkin: 房租漲的比房價少很多了 03/09 02:54
30Fkutkin: 房東才覺得虧吧 03/09 02:54
31Fs26492755: 怎麼會 收房租的同時 房子也在漲價阿 03/09 02:59
32Fs26492755: 不過房租真的還有調漲空間就是了 03/09 03:00
33Fceca: 房租的問題不再其他原因. 03/09 03:03
34Fceca: 在台灣的房東一大堆老人太有良心...XD 03/09 03:03
35Fceca: 換成他們的兒子孫子,房租才會有明顯的變化. 03/09 03:04
36FIscholar: 10年漲8%,比物價指數還低。房租反而漲幅低於通膨。股版 03/09 03:04
37FIscholar: 人怎麼這麼容易被記者誤導 03/09 03:04
38Fceca: 另外,包租代管的租金還是房東定的阿. 03/09 03:07
39Fceca: 除非是"租斷"... 03/09 03:07
40Fceca: 但是大多數會讓房子被租斷的房東. 03/09 03:07
41Fs26492755: 那是平均吧 不知道有沒有這一兩年的 03/09 03:07
42Fceca: 不是那廣大有良心的老人...XD 03/09 03:07
43Fceca: 8%是"指數"...XD...其實有很多指數都很迷. 03/09 03:08
44Fceca: 但不管,反正現在媒體態度就是"10年8%" 03/09 03:08
45Fs26492755: 老人不見得是有良心 而是成本低 房客穩定就放在那了 03/09 03:09
46Fs26492755: 不信你漲他持有成本 保證漲租 03/09 03:09
47Fceca: 否則內文兩萬五變三萬五,哪來的8%..XD 03/09 03:09
48Fceca: 老人大多都是長租的租客不好意思漲他房租. 03/09 03:09
49Fceca: 然後那個租客會到處去講他的租金多便宜,你租貴了. 03/09 03:09
50Fs26492755: 我同一組房客也不漲租的 03/09 03:10
51FNightu05: 有認識的租北投公寓租快十年,房東沒漲租金超佛~ 03/09 03:10
52Fceca: 不過也沒關係,反正現在態度就是10年8%.. 03/09 03:10
53Fceca: 那一年漲0.8%的房租,非常溫和,因此政府不用干涉..XD 03/09 03:11
54Fs26492755: 你在成交熱絡的社區租金反應很快的 新買的不會便宜租 03/09 03:11
55FNightu05: 我媽五年沒漲 要漲10%房客說不行 爭到最後5%(租給大媽 03/09 03:11
56FNightu05: 很難漲) 03/09 03:11
57Fs26492755: 我是覺得政府會干涉租屋市場 03/09 03:11
58Fceca: 目前政府還沒契機去干涉租屋市場. 03/09 03:12
59Fceca: 並且內政部自己的"指數"表現那麼溫和..XD 03/09 03:12
60Fceca: 政府會優先用他自己的指數. 03/09 03:12
61Fs26492755: 我前年在某一個社區看到大部分13-14坪的租13500 然後 03/09 03:15
62Fs26492755: 我買一間租15500 去年我又買了一間租17000 下半年我 03/09 03:15
63Fs26492755: 看該社區租金全都改掛15000還能租出去 短短一年超過10 03/09 03:15
64Fs26492755: % 03/09 03:15
65Fceca: 我之前正勤租一萬一,在當時算略高價,旁邊還有9500 03/09 03:16
66Fs26492755: 我不是說干涉價格 是稅制 03/09 03:16
67Fceca: 現在包租代管跟我說他們估正勤行情一萬六... 03/09 03:16
68Fceca: 它們好像願意一萬二租斷..XD 03/09 03:16
69FBRIANERIC2: 包租在高雄一堆神鬼價 我很好奇租得出去嗎XDD 03/09 03:17
70FBRIANERIC2: 新成屋2房的一堆開到2萬以上 03/09 03:17
71Fceca: 有補助的應該還是租得出去,沒補助的就不知道. 03/09 03:17
72Fceca: 主要是包租代管業者在搶物件,所以價格都開很高. 03/09 03:18
73Fceca: 不弄高一點人家不把物件轉給他們出租. 03/09 03:18
74Fceca: 高雄包租的很多都很摳門,要稅金他們就不給. 03/09 03:18
75Fceca: 比台北嚴重很多. 03/09 03:18
76Fceca: 並且包租代管又沒差,他弄了100間,指租掉30間. 03/09 03:19
77Fceca: 他又沒差..XD.. 03/09 03:19
78Fceca: 所以瘋狂攬物件下來...掛租後就隨緣. 03/09 03:19
79FBRIANERIC2: 不過這對長期置產的投客是好事啦 租金行情起來了房價 03/09 03:19
80FBRIANERIC2: 就起來了XDDD 所以C大我不懂 他攬下來後不用繳租給房 03/09 03:20
81FBRIANERIC2: 東嗎? 還是說要待租到出去時 才需要繳給房東? 03/09 03:20
82Fceca: 他有分租斷和單純包租代管. 03/09 03:21
83Fceca: 它們主要是先搶包租代管. 03/09 03:21
84Fceca: 租斷要打八折. 03/09 03:21
85Fceca: 所以租斷的租金就轉租得出去. 03/09 03:21
86Fceca: 並且租斷的行情是他們自己估的. 03/09 03:21
87FBRIANERIC2: 了解 感謝 03/09 03:21
88Fceca: 可是包租代管的租金是屋主定的. 03/09 03:21
89Fs26492755: 台北也搶物件搶的兇 掛個591 才一下午好多家包租打過 03/09 03:29
90Fs26492755: 來 03/09 03:29
91Fs26492755: 而且都還要馬上直接殺過來簽 03/09 03:29
92FNarok: 正勤我沒翻新都租15000了,16000差不多啦,房價房租比還很 03/09 05:11
93FNarok: 爛哩 03/09 05:11
94Flulululula: 8%是指數好嗎?鬼知道這指數怎麼來的,估計是跟物價連 03/09 05:17
95Flulululula: 動 03/09 05:17
96Fpiliwu: 11-21年10年8%多超佛的好嗎 03/09 07:37
97Fpiliwu: 台灣CPI每年是1%多 03/09 07:39
98Foceanman: 跟通膨 03/09 07:58
99Fgust0985: 租金會跟著該區房價會有波動,很正常啦 03/09 08:05
100Fsunsand: 房價漲本來房租就會漲,只有在ptt才會出現什麼薪水沒漲 03/09 08:21
101Fsunsand: 房價漲不起來的天方夜譚 03/09 08:21
102Fwtf426: 還是太低 03/09 08:48
103Fwtf426: 台北捷運宅小套房十年屋才一個月三萬 03/09 08:49
104Fwtf426: 台南高雄蛋黃區三房十年屋也才兩萬 03/09 08:49
105Fwtf426: 租金根本就還沒漲到該有的高度 03/09 08:50
106FRefauth: [靠杯] 台灣房東苦嘆...房租漲幅高達8%還是一堆人搶著租 03/09 08:51
107Flinyap: 銀行每個月都要拿這麼多 怎麼可能房租比較少 03/09 08:54
108Flinyap: 當房東做佈施的嗎 03/09 08:54
109Fsdhpipt: 租金是受限於房客薪資收入的 本來就沒辦法有太大漲幅 03/09 09:02
110Fgary82gary: 平均8%還是熱門地段8%? 03/09 09:07
111Fyesyesyesyes: 賠售社團還是一堆人在吹捧 買不如租 03/09 09:22
112Fyesyesyesyes: 不知道他們看到這則新聞會怎麼想 03/09 09:22
113Flordguyboy: 笑死 前面一堆推文看不懂指數在那邊發意見XDDDD 03/09 09:26
114Fkingkinggod: 一堆講的好像不報稅就不漲房租一樣,笑死 03/09 10:00
115FAIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 03/09 12:03
116Ftmot: 繳房租不如拿去繳房貸 03/09 12:16
117FQQeevv: 再聽sway的阿 03/09 12:23
118Facer987: 租不如買科科 03/09 13:21
119Faloness: 去年大家收入沒翻一倍起碼也漲個三成,房租漲8%連台積電 03/09 14:37
120Faloness: 的漲幅都摸不到吧… 03/09 14:37
121Fmimily0504: 房客都說房子越來越舊,哪有漲租的道理,我祝他們能 03/09 14:39
122Fmimily0504: 找到越來越便宜的房子 03/09 14:39
123Faloness: 一定的啊,看要用多久時間來看待 03/09 14:41
124Faloness: 就算不講台北萬華跟內湖比,光是台南市火車站前跟安平重 03/09 14:43
125Faloness: 劃區;或是高雄新堀江跟漢神巨蛋周邊,十年前後真的是此 03/09 14:43
126Faloness: 消彼長 03/09 14:43
127Faloness: 現在最hot的,早晚會下去,現在看不起眼的,以後都會漲 03/09 14:44
128Falanbread: 我今年漲房客1千塊QQ,4年沒漲了;他還跟我說:ok! 很 03/09 17:44
129Falanbread: 合理! 03/09 17:44
130FJose: 一年不到1% 還低於通膨 是痛苦還是爽.? 03/09 20:03
131Fkobe760903: 靠腰 這漲幅… 房價都不只漲80趴了 03/09 22:50
132FPoloHuang: 比通膨低很多 03/09 23:43
133Ft190015: 不是租金漲太少 而是房價漲太兇 03/10 13:48

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