[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)
小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房，
最近看到一間有考慮進一步談價，
想跟房版各位前輩請教出價的策略
屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬，
591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，
最低34.2萬(一般交易)，30.7萬(特殊交易)
想問一下大家會怎麼開始出價？
如用屋主開價的幾成？
或者參考實價登錄的單價？例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價？
有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價，
看有沒有機會最後談在最低價高一點成交
請有購屋經驗的版友分享出價的策略？
除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外，還有其他參考價基準嗎？
如果用您的出價方式出價後，後續有什麼技巧要注意嗎？
PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可，以回覆時間計算)
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