[心得] 高雄房市好熱喔!

作者 akmc (人=.=)

時間 2021-03-16 16:05:39

留言 222 ( 73推 3噓 146→ )

最近心血來潮去看了御廳苑竟然賣到剩下小坪數靠建國路的房子了!! 開價一坪35萬至少要30萬才願意談我說實價就24~27之間而且建國路那邊吵得要死為什麼更貴?? 代銷說那是之前的價錢了現在不可能現在你買回頭看你會覺得便宜 (心理無限xxxxxx) ....另外文山艾美也賣得差不多了文森青(還沒去看) 聽說也熱銷! 高雄文山特區的房市真的好熱喔!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615881941.A.F63.html

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推 Tosca 文山特區在鳳山三民區交界這兩區域新房供給是不足的 03/16 16:09 1F

推 cckhyofg 別說文山連華鳳特區中古屋一出來一個禮拜內就賣掉 03/16 16:11 2F

推 watameki 暖 03/16 16:12 3F

推 bryant780417 你要被洗暖了 03/16 16:12 4F

推 york1987 連這邊都在暖...XDD 03/16 16:18 5F

→ sbdr 已經暖到熱了唷，好幸福。 03/16 16:21 6F

推 lukesama 全台六都就高雄基期最低不炒它炒誰 03/16 16:22 7F

→ aloness 城揚代銷專門坑人的，習慣就好 03/16 16:27 8F

推 coubala 暖 03/16 16:29 9F

推 tomaschang 煖 03/16 16:31 10F

推 nqj 太熱就是打政府的臉了，要講暖 03/16 16:35 11F

推 SkyFee 房價跟台北比小巫見大巫 03/16 16:35 12F

推 zebra7 暖 03/16 16:38 13F

→ piliwu 便宜啊，連美術館周邊都便宜 03/16 16:38 14F

推 ilovemiao 暖 03/16 16:38 15F

推 arias 真要殺應該可以比實價更低的啦高雄一堆都嘛AB約 03/16 16:38 16F

推 iceyu 上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話房市超熱!! 03/16 16:39 17F

→ arias 新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價 03/16 16:39 18F

推 pleaseman 連高大都要上20啦 03/16 16:42 19F

推 jpteru 暖 ok? 03/16 16:42 20F

→ aloness 照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會 03/16 16:42 21F

→ aloness 難過，但買貴會難過好幾年 03/16 16:42 22F

推 DJKENNY 城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉 03/16 16:45 23F

推 yingjeou 暖 03/16 16:45 24F

推 wwwwwwww 台北已經穿短褲了高雄當然熱 03/16 16:47 25F

推 ryu057 貴死了 03/16 16:48 26F

→ akmc 又小又吵的房子抗性之高當然不考慮~ 03/16 16:49 27F

推 matsuzaka51 我問到27萬的，現在飆的太誇張了！早知道也來炒房 03/16 16:53 28F

→ CGDGAD 當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗 03/16 16:53 29F

推 ahy 暖 03/16 16:55 30F

推 s5870001 說實價登錄打8折的，是還活在過去嗎？ 03/16 16:56 31F

→ AIronKuma 身為深綠炒房大黨的六都市長打打假球怎麼了 03/16 16:56 32F

推 humbler 暖暖的 03/16 16:57 33F

推 qwqwsos0066 奇怪，我買城陽的房子怎麼是賣多少登多少。 03/16 16:58 34F

推 ceca 建商噓寒問暖都不懂... 03/16 16:59 35F

推 cckhyofg 誰8折買到的我85折跟你買 03/16 17:00 36F

→ ceca 誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天. 03/16 17:00 37F

→ ceca and.你剩餘屋,他會拱價格很正常.. 03/16 17:01 38F

→ ceca 誠陽最近改變策略,他要拉高利潤. 03/16 17:01 39F

→ ceca 他之前是推案王,寶咖咖銷售策略. 03/16 17:01 40F

→ ceca 最近兩年轉彎要拉高利潤. 03/16 17:01 41F

推 nvsr 新竹都50了 03/16 17:01 42F

→ ceca 理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損. 03/16 17:01 43F

→ ceca 所以現在改成成屋才賣. 03/16 17:02 44F

→ ceca 然後既有的餘屋都大幅拉高價格. 03/16 17:02 45F

→ aloness 言下之意是城揚的房子不要碰啦… 03/16 17:05 46F

→ aloness 尤其是要自住的 03/16 17:05 47F

→ aloness 去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼 03/16 17:06 48F

→ aloness 真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去 03/16 17:09 49F

推 liarboy 暖市 03/16 17:13 50F

推 panzerbug 讚 03/16 17:14 51F

→ panzerbug 全台房價以台北為目標起飛 03/16 17:14 52F

推 railwayman 又要開始演了嗎？拉板凳看戲 03/16 17:16 53F

推 kktt254 這案賣得很好不意外 03/16 17:23 54F

→ kktt254 城揚也沒不好啦地點好的還是賣得很快 03/16 17:24 55F

推 potabaw 高雄只買皇苑 03/16 17:26 56F

推 KelseyMint 樓上皇苑、百立買得起的沒幾個中價位城揚還不錯吧 03/16 17:38 57F

→ KelseyMint 且文山特區美食不少XDD 03/16 17:39 58F

→ ceca 皇苑其實建案平均都要賣五年..XD 03/16 17:42 59F

→ ceca 另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧. 03/16 17:42 60F

推 Robben 高雄這麼便宜喔 03/16 17:43 61F

→ ceca 鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受 03/16 17:43 62F

→ ceca 不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備. 03/16 17:44 63F

→ ceca 你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快? 03/16 17:44 64F

→ ceca 當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃. 03/16 17:44 65F

→ ceca 自然都比一般建商好很多.. 03/16 17:44 66F

→ ceca so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳... 03/16 17:45 67F

推 humaisme 這兩年本來都很熱啊橋頭鼎宇蓋的兩個建案每個專家都 03/16 17:45 68F

→ humaisme 說買超過15是盤子結果開20都賣不到一年完銷 03/16 17:45 69F

→ ceca so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂. 03/16 17:46 70F

→ ceca 你有這種心態,那買皇苑ok的. 03/16 17:46 71F

→ ceca 你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛. 03/16 17:46 72F

→ ceca 那你不要買皇苑. 03/16 17:46 73F

→ ceca 橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD 03/16 17:47 74F

→ ceca 第二棟號稱20...其他就..恩.. 03/16 17:47 75F

→ ceca 另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD 03/16 17:48 76F

→ ceca 他自己號稱的... 03/16 17:48 77F

→ ceca 賣三年已經比它其他建案賣五年算快了. 03/16 17:48 78F

→ ceca 房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.= 03/16 17:51 79F

→ ceca 吹過頭短效性他建案可能好銷售. 03/16 17:51 80F

→ ceca 但後面會造成區域行情認知混亂. 03/16 17:51 81F

→ ceca 這樣不健康. 03/16 17:51 82F

→ ceca 所以,不要亂吹.. 03/16 17:52 83F

→ ceca 你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管. 03/16 17:52 84F

噓 a9940597 又在帶風向 03/16 18:22 85F

推 uless 你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢 03/16 18:23 86F

推 konkona 扯政治是白痴嗎 03/16 18:24 87F

→ ceca 其實，這無關乎政治，這關乎某版板主 03/16 18:27 88F

→ ceca 什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲 03/16 18:27 89F

→ ceca 他自己造的孽，自己慢慢承擔 03/16 18:28 90F

推 newstyle 暖男變熱男 03/16 18:44 91F

推 rogerdemon 全台炒房啊.. 03/16 18:57 92F

推 Mk56 高雄真的好便宜.... 03/16 19:12 93F

推 Watanabe 這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的 03/16 19:17 94F

→ Watanabe 不缺人買... 03/16 19:17 95F

推 gm3252 30願意談其實已經算便宜了，台南更貴 03/16 19:21 96F

推 cosmos506 暖暖的 03/16 19:27 97F

推 LeonKuo 暖哪哪次不暖 03/16 19:38 98F

推 pearlQQ 打房啊，政府騙大家的啦 03/16 19:41 99F

推 insistyou 暖 03/16 19:44 100F

推 fenway18 暖 03/16 19:47 101F

推 kktt254 你在高雄版說房價便宜很多人都不信XD 03/16 19:51 102F

推 wtf426 台北1/3的價格不是便宜是什麼 03/16 19:52 103F

→ wtf426 不要說新成屋都1/4了 03/16 19:52 104F

推 wtf426 暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉 03/16 19:54 105F

推 carterdunk 煖 03/16 20:23 106F

→ yyc210 成屋實登過戶有什麼好騙的 03/16 20:32 107F

→ ceca 樓上,你不懂..城揚..XD 03/16 20:33 108F

→ ceca 另外,這棟在鳳山,不是高雄市... 03/16 20:33 109F

→ ceca 不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了. 03/16 20:33 110F

推 BRIANERIC2 我很好奇鳳山都快30了為什麼灣區美術館的價差還沒出 03/16 20:33 111F

→ BRIANERIC2 來？高雄真的很奇特地段的差距也太小了 03/16 20:34 112F

→ ceca 你比最貴的..@@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH. 03/16 20:34 113F

→ ceca 9x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD 03/16 20:35 114F

→ BRIANERIC2 所以c大是說30是文山特區的頂嗎？一般可能只有20？ 03/16 20:35 115F

→ BRIANERIC2 我就在想說奇怪灣區現在預售也還找得到2X的怎麼有人 03/16 20:36 116F

→ BRIANERIC2 會去買鳳山可能高雄地緣性比較強 03/16 20:36 117F

→ ceca 對阿,文山特區最貴目前應該就這棟. 03/16 20:36 118F

→ ceca 那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的. 03/16 20:37 119F

→ ceca 不過文山特區價差並沒很大. 03/16 20:37 120F

→ ceca 那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅. 03/16 20:37 121F

→ ceca 所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值. 03/16 20:38 122F

→ ceca 然後沒有豪宅案. 03/16 20:38 123F

→ BRIANERIC2 了解跟盬埕區一樣有一些早期有錢人的買盤感謝 03/16 20:38 124F

推 michael14 暖 03/16 21:38 125F

推 vanccur c大你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之 03/16 21:54 126F

→ vanccur 後發展會比較好嗎 03/16 21:54 127F

→ ceca 不是之後比較好,而是現在比較強. 03/16 21:58 128F

→ ceca 未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃. 03/16 21:59 129F

→ ceca 鳳山則是會轉移到國泰那邊. 03/16 21:59 130F

→ ceca 所以未來性河堤比較強. 03/16 21:59 131F

→ ceca 長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念.. 03/16 21:59 132F

→ ceca 價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去 03/16 22:00 133F

→ ceca 沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少. 03/16 22:01 134F

→ ceca 直到整個都市的建商都不太吵了. 03/16 22:01 135F

→ ceca 這時候投資客才回頭開始炒補漲. 03/16 22:01 136F

→ ceca 因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作. 03/16 22:01 137F

→ ceca 之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來. 03/16 22:01 138F

→ ceca 然後,因為不動產有僵固性. 03/16 22:04 139F

→ ceca 外加越新的區域,規劃越好. 03/16 22:04 140F

→ ceca 所以以市中心而言,空地越大的地方戰鬥力越強. 03/16 22:04 141F

→ ceca 很容易一舉突破以前壓在她頭上的區塊. 03/16 22:04 142F

→ ceca 最典型就是美術館中古屋全面幹掉農16. 03/16 22:04 143F

→ ceca 因為農16最近都沒推案,剩下京城一棟. 03/16 22:05 144F

→ ceca 而美術館,空地還很多(超過50%都是空地) 03/16 22:05 145F

→ ceca 而在兩年以前,農16一般是壓著美術館5~10%價格的. 03/16 22:05 146F

→ ceca 這一來一回,美術館漲幅超越農16 10%以上. 03/16 22:06 147F

→ ceca so...長期投資,空地很重要很重要... 03/16 22:06 148F

→ ceca 今天你看到的一切,只要有空地,人家都可以複製並且超越. 03/16 22:07 149F

推 babyMclaren 原來如此 03/16 22:16 150F

推 kktt254 最近在炒中都很多知名建商開始去買地了 03/16 22:25 151F

→ kktt254 看前幾天全誠賣給國泰的地還帶有建照賣地比蓋房子好賺X 03/16 22:26 152F

→ kktt254 D 03/16 22:26 153F

→ ohyakmu 聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？ 03/16 22:26 154F

→ ceca 建商利潤土地增值很重要. 03/16 22:26 155F

→ ceca 純蓋房子利潤很死... 03/16 22:27 156F

→ ceca 純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD 03/16 22:27 157F

→ ceca 沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056. 03/16 22:27 158F

→ ceca 然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開. 03/16 22:29 159F

→ ceca 所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好. 03/16 22:29 160F

→ ceca 但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養. 03/16 22:29 161F

→ ceca 再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多. 03/16 22:29 162F

→ ceca 所以建商養地會比一般人有更大的優勢. 03/16 22:30 163F

→ ceca 另外,當你建築成本如果是定值的話. 03/16 22:30 164F

→ ceca 你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD 03/16 22:30 165F

→ ceca 這是數學問題而已. 03/16 22:30 166F

→ ceca 因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會. 03/16 22:31 167F

推 youngdawei 橋頭新市鎮那邊空地也很多餒 03/16 22:45 168F

→ ceca 他不再市中心.. 03/16 22:47 169F

→ ceca 你不再市中心就要跟其他人競爭. 03/16 22:47 170F

→ ceca 橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等. 03/16 22:47 171F

→ ceca 之後還有左營海軍那一區(快釋出了). 03/16 22:47 172F

→ ceca 外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制. 03/16 22:48 173F

→ ceca 一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓. 03/16 22:48 174F

→ ceca 你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹. 03/16 22:48 175F

→ ceca 你最多就是整區都新的"平均"價比較高.. 03/16 22:49 176F

→ ceca 但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個. 03/16 22:49 177F

→ ceca 你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線. 03/16 22:49 178F

→ ceca 最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的. 03/16 22:49 179F

→ ceca 這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60... 03/16 22:50 180F

→ ceca 只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他. 03/16 22:50 181F

→ ceca 但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓. 03/16 22:50 182F

→ ceca 建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案. 03/16 22:51 183F

推 kktt254 京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD 03/16 23:30 184F

→ kktt254 那邊怎麼看都沒那個價 03/16 23:30 185F

推 possible322 30萬好扯高雄那薪水= = 厲害了 03/16 23:30 186F

推 jaricho 高雄薪水是很糟嗎？ @@ 03/16 23:35 187F

推 sagittarian 改買j modern 03/16 23:39 188F

→ aloness 高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有 03/16 23:42 189F

→ aloness 好的就那些傳產跟軍公教職 03/16 23:43 190F

→ ceca 房價跟薪水關係很遠了...XD 03/17 00:10 191F

→ ceca 怎麼還在薪水...薪水只能買公寓. 03/17 00:10 192F

→ ceca 另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD 03/17 00:11 193F

→ ceca 台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題. 03/17 00:12 194F

→ ceca 台北房價已經那麼久了,最近還有漲. 03/17 00:12 195F

→ ceca 那你又何苦再拿薪水出來看.. 03/17 00:12 196F

推 FTTH 這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了 03/17 00:42 197F

→ FTTH 有個今年開賣的已賣完了xdd 03/17 00:42 198F

→ aloness 高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人 03/17 00:44 199F

→ aloness 要多長點見識 03/17 00:44 200F

→ duckweedgina 森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真 03/17 00:45 201F

→ duckweedgina 的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋， 03/17 00:45 202F

→ duckweedgina 最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。 03/17 00:46 203F

→ aloness 鼎宇努力養這一區很久了 03/17 00:47 204F

→ aloness 以前地便宜，還不到10萬 03/17 00:47 205F

→ aloness 只是他後來陸續補來的就不知多少，橋頭地很多人養 03/17 00:48 206F

→ hy0106 30？扯 03/17 05:31 207F

噓 t190015 不懂高雄在貴啥基本面超差 03/17 07:02 208F

→ t190015 空氣跟水質都爛天氣又熱的要命 03/17 07:02 209F

→ t190015 工作機會又少又低薪沒有科學園區 03/17 07:03 210F

推 s97051581 全民炒房 03/17 08:55 211F

推 supeedada123 高雄說誰要買 03/17 09:58 212F

→ daimlar 代銷標準說法：“現在不可能了” 03/17 11:50 213F

推 daniel3658 房市暖到市民都北漂搶租4萬的社會住宅了 03/17 11:56 214F

推 Siriusnota 這棟門牌是在三民區噢，三民區文安南街XX號 03/17 15:46 215F

推 d8731400 沒人買就會降了 03/17 15:48 216F

推 KingHeng 明日匯都完銷了 03/17 18:29 217F

推 FTTH 御廳是三民區沒錯，所以是陽明學區 03/17 21:52 218F

推 miuccina 暖啊。城揚的開價總是不讓人失望，不要被唬到啦 03/18 07:59 219F

噓 learnbao 高雄房市真的超熱出生率超低房價一直飆 03/19 14:34 220F

推 jds80270 請問ceca大的白天鵝是透過仲介po網賣嗎 03/21 02:32 221F

推 winbond 賣得比蛋黃區還貴是賣鬼啊 03/21 19:23 222F

[心得] 高雄房市好熱喔!

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