[閒聊] 昌益自強南之故事分享
為了避免版友認為是廣告,特別等到此案都簽約完畢才來分享
不過與其說馥邸這個小案子,身為長期的已購戶
我覺得不如來聊聊昌益這家公司吧
--考古故事線--
昌益起源是哥哥做營造,弟弟做建設
是一家營造,建材,銷售三合一的公司
而目前大家所熟知的國宅風格是由老闆的親戚楊勝翔
也就是現在昌禾的董事長,新竹市李議員的先生一手打造的
楊董雖然出自昌益,但自立門戶後從來都不是相關企業,所以也可以看出風格完全不同。
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昌益之所以能在新竹變成在地王者有以下兩個重要的原因
1.非住宅使用的特殊名目用地
這點大家都知道昌益用很多科專,XX辦公室等地目來蓋住宅
也是當時最為詬病的一點
不過這在好多年以前已經獲得解套,因為市政府悄悄的把土管規則刪掉了一些條文
導致現在已無負面表列明禁說某某用地不能作為住宅使用(當然也沒有說可以)
2.沉默的公司
昌益的案子每年幾百戶但銷售永遠是那幾個人,而每個人都很低調
而且在10多年前的房地產銷售可不像現在一樣買家求上門
但總有2個理由支撐他們快速完銷
1)前面提到的建材廠及土地來源
自己的外牆自己燒,土地又是相對低價取得,如此一來降低成本即可以低於行情出售
2)中人
新竹中人的起源是從昌益興起,中人仲介投資客等一條龍的生態鏈
讓像是新竹市綠光,公道五,竹東環球市如此大的造鎮案都能快速完銷
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市場起家的楊理事長,這二十年來讓昌益變成新竹造鎮王者
中間更一度看好電子業,大膽的買殼上市
甚至這幾年野心勃勃以外地建商的身分攻佔了台南台東
你可以跟我一樣不欣賞他的外觀,建材,規劃等等
但是放下一切的成見,你不得不佩服在新竹房地產中
這的確是屬於他的時代。
https://i.imgur.com/XjROVK8.jpg
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據說利豐御邸要開案了,下次有空再來說說利豐吧
一個在地營造起家的務實建商
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