Re: [新聞] 綠委拋政府幫出頭期款 花敬群冷回:房價

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降低首購族的頭期,才是真正幫助首購族可以趕緊進入市場的做法。 我記得前年徐國勇拋出類似議題(9成貸款) 被社群屌噴,我當下就有回文 說這是個方向正確的做法。 但是全出頭期款這件事情我反而是不認同的,我們就幾個面向來探討吧: 先就當時候提出的9成貸款(其中一成是政府做東的概念)來說,那時噴的人 噴的重點是甚麼: 1. 嫌房價不夠高嗎? 難道一直付租金比較好? 存的錢追不上房價漲幅比較好? 2. 投資客勢必透過借人頭更猖獗。 是說吼...之前提到人頭,版上覺青無不說人頭有風險 / 誰要借你之類的,結果 反過來講9成貸時就怕會有人頭...? 雙標嗎 XD 不過老實說甚麼都沒限制肯定會有人頭,那要避免就加一些限制去避免人頭啊! 例如要申請9成貸的,基本條件如下: a. 基本收支狀況要符合貸款條件 b. 一生一次的機會 (你用掉就沒了, 跟首購的貸款概念不同) c. 可增加年齡限制, 例如 20-50 歲才可申請。一方面是避免年紀大的下流 老人出售額度無意義,一方面也是降低貸款的風險,畢竟年紀越大風險越大。 我當時就一直在講,非常多人付得起每月房貸,但缺的就是第一筆的頭期款,不過 當時一堆噴噴都在鬼扯付得起每月房貸怎可能沒頭期款,事實卻跟這堆噴噴幻想的 相反,真的是看了就搖頭。 至於為什麼我反而不支持全部頭款都政府出(借)你呢? 因為呆帳風險啊! 你今天一毛都不用出就可以買房,和至少要出 10% 頭款才能買房,根本是天差 地遠。你有投入你就會更小心翼翼,因為你知道出事了自己的錢也會賠進去。 未來的買房肯定會朝 "提高貸款成數" & "提高貸款年限" 走,其實這也不是甚麼 秘密,從以前看到現在就是這樣。 如果是要討論如何在九成貸的狀況下,真的是給首購族買房用,而不淪為投資客的工 具,覺得我提的作法還不夠全面,我覺得都可以討論。這樣的話就是一種積極性的探 討,倒希望這篇文章下面不要再出現那種不食人間煙火,自以為能付得起房貸就一定 有頭款的井蛙出現了 XD ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 莊瑞雄直言,連他的助理也都很關心年輕人買房子的問題,「如果次長你認為幫年輕人出 : 頭起款,會造成房價上漲,那不用私底下就教,我直接找個時間,請營建署一起來在委員 : 會開專案報告」。他強調,原本半個月前他就想就此問題就教內政部,所以希望能讓各方 : 有機會聚焦,「就請內政部針對這個問題先預作準備。」 : 心得: : 快笑死,幫出頭款, : 還不買爆, : 只是房價只會漲更高而已XD : 真是非常好的做法, : 到時候政府不要因為付這些頭期款變成倒債就好 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.184.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618999708.A.A81.html
1Fg11121s: 務實!百分百支持! 04/21 18:11
2FKrisNYC: 對啊 我覺得很有建設性啊 奈何仇富左膠見不得人有錢 04/21 18:11
3FKrisNYC: 政策可塑性超高 可以排富可以開發指定重劃區 老的去郊區 04/21 18:13
4FKrisNYC: 青年移進工業區 照就業地給優惠縮短通勤等等 很好用 04/21 18:14
5Fphilip80220: 中肯,這才是讓年輕人不用靠家裡也有能力跟動力買房 04/21 18:16
6Fphilip80220: 的方法 04/21 18:16
7Fvolfken: 沒錯 能用的政策手段超多的 要不要做而已 04/21 18:19
8Fabyssa1: 建議綁生小孩啦 沒生小孩的別來搶房子 04/21 18:20
9Fabyssa1: 一個小孩政府補助一成 兩個兩成 04/21 18:21
10Fabyssa1: 這樣錢是砸在未來的人口比較有效益 04/21 18:21
這些都是可以討論的做法。 主要看政策的目的性是甚麼。 像你提的除了幫助首購買房外,也有機會促進生育率。 我覺得都很好,重點是甚麼都不做,買不起的人還是買不起。 一直以來我就覺得很奇怪,真的能幫助買房的噴得要死;反而做下去會推升房價 的,一直喊著要推要做,連該做甚麼才能幫助自己買房都不知道... 真是可悲。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:24:39
11Fking412365: 限制戶籍裡面沒房子的人 年收不超過多少 這些都可列入 04/21 18:24
12Fphilip80220: 樓上一堆8+9生一堆,領完補助還是繳不出來,一堆法 04/21 18:25
13Fphilip80220: 拍拋售的有比較好嗎? 04/21 18:25
14FIS0987: 一個是想買便宜,一個是能買但沒比較便宜,大部分都前者 04/21 18:27
15FIS0987: 啦 04/21 18:27
16Fppnow: 方向是對的,細節怎麼訂可以討論,一生一次,政府拿出兩成 04/21 18:28
17Fppnow: 頭款,低利貸款給年輕人,加重第二間以上的持有稅 04/21 18:28
18Fppnow: 對,最好綁小孩,生越多補助越高 04/21 18:28
19FIS0987: 限制東限制西都還是有漏洞跟稽查成本問題 04/21 18:28
20FIS0987: 你看看台灣一堆開雙B領低收,一堆出租稅金自用住宅的 04/21 18:29
基本上限制不能太複雜,太複雜絕對會增加審查成本與時間。 所以你看我提的限制都是一翻兩瞪眼的事情。
21Fppnow: 現在這個政府就是完全被財團建商綁架施展不開,能想到方法 04/21 18:29
22Fppnow: 明明很多,ptt裡面也一堆人才,要不要做而已 04/21 18:29
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:35:12
23Fpaul76318: 覺得綁生小孩不錯 生兩個 幫你出頭期也可以啊 04/21 18:40
24Fpaul76318: 生三個 讓你買三間貸八成 04/21 18:40
25Fk798976869: 沒有綁架就是想炒房 好不容易選上當然要大撈特撈 現在 04/21 18:41
26Fk798976869: 只是被自己之前騙票的政見打臉 又剛好支持者很多覺青 04/21 18:41
27Faaboutt: 其實可以加一個但書,十年內不能自由買賣轉移,若10年內 04/21 18:50
28Faaboutt: 有必要轉移,則溢價的部分全數繳回政府就好了,這樣也不 04/21 18:50
29Faaboutt: 會有人藉這個機會炒房了 04/21 18:50
這個老實說蠻不切實際的。 古有云官不與民爭利,才是比較正確的做法。 當官要介入分一杯羹的時候,人民會用各種方式去降低或規避。 生命總是會為自己找到出路啊~~~ XD
30Fgm3252: 完全同意,有小孩給他貸九成40年只能用一次 04/21 18:52
31FKrisNYC: 所以說真的可行性非常的高啊 奈何政次冷回 04/21 18:53
提高貸款成數本來就絕對就能做,而且還不會增加政府的負擔, 所有的審查所需都在申請房貸的時候透過銀行填寫相關表單, 資格查詢在聯徵內查的到即可。(例如過去有沒有用過一生一次的買房機會)
32Fjerry1019: 容易買,容易倒。打房奇招!? 04/21 18:54
33FMDCCLXXVI: 降利息比較有幫助 04/21 19:04
34Fppnow: 降利息明明就爽到多屋族 04/21 19:09
現在降息是嫌目前市場熱錢不夠多嗎 XD
35Fcht1234: 就人生可以一次全貸買房無頭期款,這樣比較好 04/21 19:10
36Falexstag: 綁生小孩有個問題,就是這個小孩有一定要是婚生子女嗎? 04/21 19:15
37Falexstag: 離婚後再婚也算嗎? 04/21 19:15
還是要看施行的政策目的性是甚麼。 如果是要幫助首購族買房,不見得要加入生子女的條件。 但如果政策目的性希望也能提高生育率,那加此限制會有幫助。
38Fa96932000: 蛋黃區的房價會飛出大氣層。 04/21 19:16
39Fkusomanfcu: 房貸強迫儲蓄才買的下去 04/21 19:18
40Fkusomanfcu: 綁血緣婚生阿不然勒 04/21 19:19
41Fsawaman: 綁生小孩沒用啦..生一個開銷至少500萬起跳,就算能幫出 04/21 19:34
42Fsawaman: 頭期又怎麼樣,還不是要還;免費出頭期更不可能,會先被 04/21 19:34
43Fsawaman: 其他不符資格的幹譙死 04/21 19:34
44Fsawaman: 真的要免費出,要黑補助就找人假結婚生小孩,生完拿到補 04/21 19:35
45Fsawaman: 助就離婚棄養丟到孤兒院,還不是一樣= = 04/21 19:35
46Fsuperman7250: 生一個就免費付貸款十年如何,增加生育率 04/21 19:35
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 19:42:32
47Fsawaman: 現在政府負債比很高啊,要這樣補助,要嘛稅要收更多,要 04/21 19:37
48Fsawaman: 嘛賣更貴的土地換錢,搞到最後房價還不是要漲 04/21 19:37
49Fsawaman: 政府能用的錢不是憑空生出來的,羊毛始終出在羊身上 04/21 19:38
50FKrisNYC: 房價上漲就不是壞事 為什麼老覺得房價會咬人? 04/21 19:44
51Fkusomanfcu: 上次是蓋合宜住宅,然後被打成賤賣國土 04/21 19:48
52FLilyzoea6: 有點經濟腦袋的都知道每年通膨2%是很好的情況 房價不會 04/21 20:06
53FLilyzoea6: 低於低於這%數 04/21 20:06
54Fsupa64: 樓上是不是有甚麼誤會.大多數覺清.為反而反的.會考慮嗎 04/21 20:54
55Fsupa64: 光要政府打房本身就是沒經濟惱了好嗎 04/21 20:54
56Fstealk: 用小孩子數目降息就好了啊 04/21 21:40
57Fs26492755: 看來等等我要來開工 老婆拒絕就跟她說 04/21 22:24
58Fs26492755: 你是不是怕惹 04/21 22:24
59Flagadidi: 五折團一堆租屋神人,千萬房租金租到7000,還需要買房 04/22 01:27
60Flagadidi: 嗎? 04/22 01:27
61Flagadidi: https://i.imgur.com/uUu9JAy.jpg 04/22 01:27

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