[請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況

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大家好 幫我家人問。 近期我家人剛畢業到竹科工作,目前租屋處在竹北喜來登附近,對周遭機能超滿意。 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施,怕會影響,目前仍在觀望。 我有做一下功課,知道該區平均房價已經從兩年前不到25,今年踏到30左右。 但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。 我個人是覺得以該區人口收入以及需求,房價應該只有漲的空間,但畢竟我不住當地,不了解生態。 希望能購買五年內的新屋,單價希望能在26,27(嗯...) 我認為低利率時代,房價沒有跌的理由建議他們買,請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.37.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619020301.A.8DA.html
1Fsupereva: 五年內新屋 26 27應該蠻難的 有的話跟我說我也想買 04/21 23:55
笑死,賣安捏啦,我知道26, 27遠低於行情,啊就不是我開的啊XD
2Ftswen: 竹北就是買 04/21 23:55
3Fbornwinner: 買得起就買,喜歡就買,一間自住叫必需品,兩間以上才 04/21 23:56
4Fbornwinner: 叫投資 04/21 23:56
謝謝建議,他剛畢業怕一買工作掉了,要換工作被逼搬家結果要賠售而已XD所以才問時機點
5Fzhi5566: 喜來登就竹北核心 快20年的昌益都要35了 26是不可能的 04/21 23:56
6FSHOOTA: 五年內這種價格應該連看都不看房就被秒殺了 04/21 23:56
7Fpaul76318: 有的話跟我說 我買兩間謝謝 04/21 23:57
8FSHOOTA: 您之前的文章都蠻認真的 這篇的價格讓我跳出跳進重看好幾 04/21 23:57
9FSHOOTA: 次還是不懂那邊得到的數據? 04/21 23:57
30的話是2021樂居上面憲政二期重劃區的金額,不過沒有限屋齡。 https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10629&area=J302
10Fzhi5566: 五年屋36,37不會讓一般人買到 要30以下一定有一些抗性 04/21 23:58
11Fm18230: +10再來問吧 04/21 23:58
12FYouGot5566: 26、27有啊 但在水瓏 04/21 23:59
13Fzhi5566: 現在高速公路以東到高鐵這帶 最近兩個月已有不少成交上 04/21 23:59
14Fzhi5566: 40了 現在都開到45掛在那賣 04/22 00:00
15FBHT1: 請問滿意周遭甚麼機能 ? 04/22 00:01
16Fzhi5566: 去年Q妹開40 大家各種酸 今年都佳價惜售賣 沒有40這價了 04/22 00:02
17FYouGot5566: Q妹真的先知 04/22 00:02
18Fgmjoin2007: 這區五年內26,26。如果你有你會賣嗎? 04/22 00:03
謝謝大家唷,我在回饋給他們~ ※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/22/2021 00:09:01
19Fzhi5566: 竹北就爛啊 一個遠百 一個影城 一個高鐵 房價讓你一年漲 04/22 00:05
20Fcjamhe01385: 26.27...你是活在2019年嗎? 04/22 00:05
XD
21FSHOOTA: 對毆還有水瀧 但大多都是透天 今年應該會破30吧 04/22 00:06
22Fzhi5566: 10萬 等遠百蓋好 又要噴一波 這邊就是噴不會停 04/22 00:06
23Fericeuro: 謙前幾篇有個說20萬/坪可以買到新房的,你可以問他 04/22 00:06
24Fzhi5566: 今年竹科這景氣 這區每坪50不是太難啦 不爽可以買竹東 04/22 00:07
25FYouGot5566: @bmwg8(包養哥) 04/22 00:08
26Fzhi5566: 新豐 湖口啊 只是也不便宜了啦 04/22 00:08
27Fyuchuan1210: 喜來登商圈26、27直接講買不到,建議多做一點功課 04/22 00:09
謝謝指教唷~ 有啦 我查過了啦 連區域房價都查給你,這價錢就不是我開的ㄇㄟ XD
28Fk798976869: 新屋一定貴 04/22 00:11
29Fgn01705529: 買 放心買,只是你26應該買不到 04/22 00:11
30Fzhi5566: 我是覺得你不用浪費時間來看這區了 很多人已經浪費一年 04/22 00:12
31Fzhi5566: 然後買新補 竹東 新豐 04/22 00:13
竹科新鮮人,過五年應該都買得起,但現在是社會新鮮人,還是會怕怕的。
32FSHOOTA: 拿不限屋齡的要求五年以下orz 04/22 00:15
33FSHOOTA: 而且還是最近縣長狂推的區域呢! 04/22 00:16
XD 會啦,我家人會謝謝你衷心的肺腑之言XD
34Fiamneptune: 有貨就掃 不用管價錢了吧 04/22 00:17
XD 跳樓大拍賣
35Fcparalph: 新豐郷下差不多26W,符合你預算 04/22 00:18
36Fzhi5566: 很多人沒有實際去看房 遠百到高鐵這區 仲仲都會要你直接 04/22 00:20
37Fzhi5566: 出開價附近 他才幫你談 竹北最好笑的是 你一毛不砍 屋主 04/22 00:21
38Fzhi5566: 的價格你出到了 "還不一定買得到 屋主可以不賣你" 04/22 00:22
39FHardyJJ: 你是學生吧...在搞笑... 04/22 00:22
40Fzhi5566: 對 這邊就是屋主不一定要賣你 04/22 00:23
41FHardyJJ: 去湖口蹲吧 04/22 00:23
42Fk798976869: 反正他不是住的很滿意嗎 代表租得到 04/22 00:24
43Fkevin81929: 喜來登自強北路另一頭,窮只能買寶佳,剛買,屋齡5 04/22 00:25
44Fkevin81929: -10年,買28左右,有抗性,給你參考。 04/22 00:25
謝謝建議
45Fjeromeshih: 有聽到比較扯的例子,要準備出價,結果屋主可能聽了別 04/22 00:32
46Fjeromeshih: 人說可以更貴,所以抽回加價再賣,但覺得有點誇張就是 04/22 00:32
這故事我在北大這邊買房的時候,我的房仲有跟我說過,大開眼界,成交價高於屋主開價,就在竹北...
47Fzhi5566: 會這樣都是因為沒房可以賣 所以隨屋主喜歡 高鐵這邊房仲 04/22 00:35
48Fsuperman7250: 35以上才買得到,半年後就40了,昌益預售屋已經48萬 04/22 00:36
好, 好貴@@ 但可以理解
49Fzhi5566: 也都在賣新竹 竹東 新豐呢 04/22 00:36
這跟我北大這邊房仲好像,都賣到新莊的案子去了...
50Flovemost: ....30真的買的到那區的房子嗎,我都覺得是兇宅等級了 04/22 00:40
51Flovemost: 5年內那區應該沒甚麼房子,26,27更是....有的話請告訴我 04/22 00:41
52Flovemost: 先說喜來登那區是二期,基本上絕大多數已經開發完畢 04/22 00:44
53Flovemost: 大概在8~15年前左右吧 04/22 00:44
也是,機能,屋齡,都幾。
54Flovemost: 所以那區5年內新房本來就很稀少,而且就算是新古屋也不 04/22 00:45
55Flovemost: 一定26,27買的到 04/22 00:47
了解
56Fzhi5566: 不介意凶社區宅倒是有機會 04/22 00:47
靠腰XD
57Flovemost: 剛看一下大概要15年以上的才能有機會在27附近買到 04/22 00:49
58Flovemost: 基本上那區就是剛需造成的支稱,很難跌,放心買吧 04/22 00:49
謝謝建議,我也是這樣建議她的。
59Fjackeighteen: 2018這區我直接買兩間都20,今年賣一間在34,2字頭 04/22 01:00
60Fjackeighteen: 是不可能了即始15年屋 04/22 01:00
請問小學是滿額學區嗎? ※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/22/2021 01:06:35
61Fkathydog: 旁邊有下半年開幕的大遠百,你覺得房價會降低嗎? 04/22 01:01
62Fmusicaledio: 自強南路底找看看,不迷信竹北門牌的話文山路很多新 04/22 01:14
63Fmusicaledio: 透天 04/22 01:14
64FMorphee: 其實重點也不是價格 而是極為難買 看屋十幾組 04/22 01:15
65FMorphee: 你看完要是覺得猶豫但不出價就會被人買走 04/22 01:16
66FMorphee: 樓上自強仰德買了沒學區 要不然透天還不飆到2500嗎 04/22 01:17
67FMorphee: 總之買的到的人不會有任何猶豫跟疑問 早就鎖社區了 04/22 01:19
68FMorphee: 沒有決心跟研究透徹 我看大概還要一年以上才買的到 04/22 01:19
69FMorphee: 對了我說的看完,不是看完屋回家讓你慢慢想 04/22 01:23
70FMorphee: 是一進屋就開始滴答滴答響 有人鎖社區懂格局很快掃一遍 04/22 01:24
71FMorphee: if-else判斷早就內建 數字加加減減很快就出價了 04/22 01:24
72FMorphee: 很可能你排第七組 房仲一個電話 你就回家不用看了 04/22 01:25
73Fsdada: 蛋黃不怕高,蛋白只會套 04/22 01:32
74Fkululualex: 真的有認真研究嗎?那區26、27多久之前的價位了..., 04/22 01:39
75Ffedona: 這價位只能買竹南 04/22 01:44
76Ftimothylkk: 之後連松下大道都會有人搶,你信不信。 04/22 06:39
77Fbobovillage: 沒錢的首購族去外環看啦,才不會徒增失落感。 04/22 06:58
78Flwuanma: 以你目前認知絕對「搶」不到房 04/22 07:27
79Flwuanma: 目前我都還是勸剛需7/1前下手預售 04/22 07:27
80Fsean781222: 拍拍 我也剛買 家人不能接受這個漲幅是正常的 你還要 04/22 08:15
81Fsean781222: 研究花時間跟他們解釋 結果他們還是覺得買貴 心累 04/22 08:15
82Fjunshinw: 竹北核心蛋黃還是在高鐵,買高鐵就對了 04/22 09:23
83Fdonnyk678943: sean大完全說出我的心聲 去年買在高鐵區回家一直被 04/22 10:00
84Fdonnyk678943: 高雄的父母說買太貴 以後一定會崩崩 聽了整個傻眼.. 04/22 10:00
85Fdonnyk678943: 結果去年買36附近今年已經站穩至少40了 = = 04/22 10:01
86Fsean781222: 真的 我們同路人 哈哈 04/22 10:16
87FIamjkc: 有錢就買自住沒差 04/22 11:27
88Fyasmydio: 26、27 竹北有難度,除非紡織廠那附近 04/22 11:52
89Fiambt: 現在寶字頭在縣三30買的到就不容易了… 04/22 11:55
90Fab32110: 很殘酷的說過五年更不可能買得起 04/22 12:09
91Fyuyubb: 建議通勤20分鐘可以去竹南買豪宅 04/22 15:31
92Fwanttu: 三年屋都能賣出40起跳了,你還想要26?有人賣你嗎? 04/28 23:36

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92 home-sale 2021-04-21 23:51

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