Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況

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先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0 或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了 即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子 現在都賣到1500上下 單價都超過30了 以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中) 我真的看不出一個自住的屋主或是投資客 要賣26 27??? 竹北我認為最精華的地帶 就是 1.高鐵 a.高鐵硬需求 b.綠地多 c.純竹宅區(相較縣二縣三) d.學區:東興/六家國小 東興國中 2.縣二 a.生活機能發展完整 b.學區:興隆國小+超強成功國中(5A率近4成 可謂桃竹苗最強國中) c.喜來登商圈+大遠百商圈 3.縣三 a.吃縣二生活機能(喜來登商圈) b.現在縣三小吃店越開越多 生活機能慢慢起來 c.大遠百商圈+喜來登商圈 d.AI科技園區 f.學區:自強北路以西:安興/十興國小+勝利國中 自強北路以東:安興國小+六家國中 很多人在哭竹北炒作風氣很盛行 但我跟你說我觀察到的買方 1.高階工程師或資深主管 每年幾百萬幾百萬賺 買房投資 2.這兩年股票賺很多錢OR分紅很多的工程師 買房自住or投資 3.結婚/小孩 剛需買盤 自住為主 目前能夠搶到新建案的 只有中階/高階投資客有辦法拿到 所以低階投資客跟自住買盤只能去搶中古屋 加上學區問題需要提早設籍 大家只要看到不錯的房子 學區只要是我剛講那三個 馬上搶爆 在這給買方一點建議 1.要買權狀40坪 室內25左右的三房 有就快買 這是目前市場上最夯的案件 2.以竹北目前的漲幅 3房>2房>4房 3.房價最終還是要回到總價考量 目前2000萬以內的案子動很快 但是如果拉到2500-3000 買方瞬間少七八成 所以就動比較慢 這會造成大坪數的單價會上漲較慢 而中小坪數上漲幅度較大 可以間接拉近你要購買的價差 4.高鐵前後BOT案 如果真的又被大型商場標下 我敢說又是一波漲價 5.以目前竹北的移入率及出生率 真的是看不到什麼下跌訊號 最大的利空就是科技業完蛋 但科技業完蛋 台灣大概也完了 台股都被科技股綁架了(雖然最近是原物料+航海運+傳產) 基本上說台灣以科技立國 目前應該沒人反對 那台灣最重要的科技重鎮就在 竹科/台元 我還真看不出大家為啥要便宜賣房? 6.量縮真的很嚴重 每間出來的房子都是漲停價再加價賣 多想一小 房子可能就被買走了 版上一堆唱雖的 講真的 那些人一定都不住竹北 住竹北真正的買方 沒時間靠北的 馬上約仲介看房 喜歡就秒速出價了 之前我還有分享過 買房的初級投資觀念 有興趣可以搜尋我ID看看 希望你家人可以如願買到喜歡的房子 ※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言: : 大家好 : 幫我家人問。 : 近期我家人剛畢業到竹科工作,目前租屋處在竹北喜來登附近,對周遭機能超滿意。 : 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施,怕會影響,目前仍在觀望。 : 我有做一下功課,知道該區平均房價已經從兩年前不到25,今年踏到30左右。 : 但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。 : 我個人是覺得以該區人口收入以及需求,房價應該只有漲的空間,但畢竟我不住當地,不了解生態。 : 希望能購買五年內的新屋,單價希望能在26,27(嗯...) : 我認為低利率時代,房價沒有跌的理由建議他們買,請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.222.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619025810.A.5AA.html ※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:25:40
1Foliviastella: 縣三要更正 縣三西是 安興 十興/未來的勝利, 縣三 04/22 01:28
2Foliviastella: 東 六家/六家國中... 差很多 04/22 01:28
抱歉一時忘記 六家國中那區了XDD 感謝提醒 ※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:30:41
3FMorphee: yes 十興+勝利國中 旁邊就遠百 加上AI園區跟台元 強 04/22 01:30
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:31:33
4Flagadidi: 這篇非常符合實際市場... 04/22 01:31
5FDADAOH: 非常感謝你,我再分享給她看,謝謝 04/22 01:32
6Flovemost: 最近真的亂七八糟的,不是我在說,你三年前和現在完全是 04/22 01:44
7Flovemost: 兩個世界,三年前物件一堆各種都有任君挑選,還有比價講 04/22 01:44
8Flovemost: 價空間,現在不是,開價就是成交價,甚至開價要再加價 04/22 01:45
9Fbreakin: 這篇符合現況+1,很多原本2字頭現在都4字頭了 04/22 01:54
10Fjeromeshih: 其實現在就是供需失衡,不過政府跟建商就還是這樣,當 04/22 01:57
11Fjeromeshih: 然可能跟新竹地原本就不多有點關係 04/22 01:57
12Fany1206: 去年年初買縣二這邊中古就要抽籤排隊輪流看屋了,去年下 04/22 02:52
13Fany1206: 半年是連抽都沒得抽一釋出就沒了,不住新竹竹北根本很難 04/22 02:52
14Fany1206: 想像 04/22 02:52
15Fchjghjg9487: 住那邊業務還會打電話求你賣w 04/22 03:05
16Fk798976869: 我喜歡好市多附近 04/22 06:44
17Flwuanma: 推這篇切實分享 04/22 07:31
18FLinuxKernel: 啊就真的一堆炒作怕人說嗎-.- 04/22 07:56
19FYouGot5566: 炒作是說將來會蓋捷運才叫炒作吧 但竹北沒人說要有捷 04/22 08:09
20FYouGot5566: 運啊 04/22 08:09
21FYouGot5566: 說的都馬是已經到位的東西 04/22 08:09
22Fgodwarder: 我以為法院自成一區 這樣縣二好大一塊XD 04/22 08:47
23Fbluezoo: 我個人不喜歡縣三,路小條,房子又蓋超高,整區的長人陣壓 04/22 08:49
24Fbluezoo: 迫感很重.附近又有嫌惡設施,自住我寧願買法院區甚至縣一. 04/22 08:49
縣三看住哪吧 我覺得勝利八街那路上就還好阿
25Fflowheart: 總價2000萬真的是心理門檻 04/22 08:51
26Fyuchuan1210: 司法特區應該不算縣2吧? 04/22 08:52
27FHealthyAging: 司法特區 就叫 科大區 不是縣二吧 04/22 09:01
真的 我一直以來以為都算縣二 抱歉抱歉
28Flayumi: 兩個禮拜前剛遇到2500的物件秒殺,還23組抽籤第一組就賣 04/22 09:21
29Flayumi: 掉,2000萬到底門檻在哪?現在抽籤只要超過第三組我都跟 04/22 09:21
30Flayumi: 仲介說我們去找下一間吧 04/22 09:21
※ 編輯: KAINTS (211.20.101.73 臺灣), 04/22/2021 09:28:37
31Fjeromeshih: 聽說看房如果要排隊抽籤,比較熱門的沒排在前面可能就 04/22 09:33
32Fjeromeshih: 沒機會看了 04/22 09:33
33Fflowheart: 都2500物件了,會看的早就篩選過門檻 04/22 10:18
34Fflowheart: 在已經過門檻的人群裡面,說2000門檻不存在不夠客觀。 04/22 10:32
35Fflowheart: 竹科中位數很好查,大多數人買得起多貴的房子,其實很 04/22 10:32
36Fflowheart: 好算。最高價是由最頂端的人決定的,但這不代表隨便一 04/22 10:32
37Fflowheart: 個竹科的都買得起。沒打算否定竹北的房市很熱,只是講 04/22 10:32
38Fflowheart: 講現實面而已 04/22 10:32
39Fm18230: 中肯 04/22 10:39
40FOxFFFF: 現況差不多這樣,但蛋黃我覺得畫太多了 xD 04/22 12:02
41Fgmjoin2007: 其實地圖拉開看 這些區域都很不大 真正蛋黃縣二高鐵 04/22 12:23
42Fgmjoin2007: 難介定 04/22 12:23
43Fgmjoin2007: 都不大 04/22 12:23
44Fshannienie: 明日軸賣光沒?若沒賣光可以考慮阿,感覺這棟很沒人 04/23 01:47
45Fshannienie: 氣... 04/23 01:47
46FDAVIDC: 寫不錯,但居然少了法院特區,這區應該和高鐵區同等級 04/23 09:13
47Fe33554431: 看好第三點 去年還給我撿到27的 現在真的沒30買不到 04/23 22:40

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18 >> Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況
47 home-sale 2021-04-22 01:23

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