[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。

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作者 Freighter (貨輪)

時間 2021-04-25 00:32:38

留言 83 ( 11推 0噓 72→ )

本魯剛剛思索一番，政府打房很簡單，不需要加重信用管制力度，不需要增加持有稅稅率。只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍，從225%變成450%，地主都更危老意願大增，台北市蛋黃區一定大面積進行都更危老。且多出許多精華區新屋可賣，房子供給量大增，蛋黃區房屋自然下降，蛋白蛋殼其他五都房價更會應聲下跌。這樣打房，除了台北市蛋黃區會變得擠一點外，有百利而無一害呀... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619281960.A.274.html

留言

推 BRIANERIC2 沒這麼容易你容積一提升屋主1千萬的公寓馬上開2千賣 04/25 00:38 1F

→ mrschiu 現在是少子化容積率應該下降才符合人口結構... 04/25 00:45 2F

→ mrschiu 把一些老區限時徵收成公園保證拋售潮... 04/25 00:45 3F

→ mrschiu 公辦都更不是只能改建房屋...符合社會潮流的都更方式很多 04/25 00:46 4F

→ mrschiu 臺北車站附近和大安森林公園以前也是徵收都更成空地... 04/25 00:47 5F

→ mrschiu 以前做得到現在少子化為什麼就做不到？... 04/25 00:48 6F

→ mrschiu 忠孝東路兩邊拓寬...兩邊建築物法規規定都更成國父紀念館 04/25 00:50 7F

→ mrschiu 那樣子的獨棟建築棟距3公里都是公園...市容馬上提升... 04/25 00:51 8F

→ IBIZA 好喔那徵收樓上的存款跟收入充作基金喔 04/25 01:02 9F

→ mimily0504 少子化是少在其他地方，人口還是往都市集中，還降容 04/25 01:28 10F

→ mimily0504 積率喔.... 04/25 01:28 11F

推 Brioni 配合建物退縮、提供公用車位等公益條件給予獎勵更好 04/25 01:31 12F

→ mrschiu 臺北市有好幾個學區中小學都減班或滅校了那些區總可以先 04/25 01:53 13F

→ mrschiu 都更把容積率釋放出來吧？... 04/25 01:54 14F

推 shun01 台北其實沒那麼缺公園，那些本來是鄉鎮縣轄市的地方才真的 04/25 02:10 15F

→ shun01 悲慘... 04/25 02:10 16F

→ shun01 像是新店中永和蘆洲... 04/25 02:11 17F

→ mimily0504 樓上，你是在講容積率還是建蔽率？ 04/25 02:13 18F

→ mimily0504 我說的是mrschiu，要綠地是建蔽率吧？ 04/25 02:14 19F

→ mrschiu 都要...房子外面裡面的空間都修法釋放出來... 04/25 02:15 20F

→ mrschiu 房子附近的空地和房子內能蓋的坪數是相關的... 04/25 02:16 21F

→ mrschiu 至少現在的公式是相關的... 04/25 02:17 22F

→ mrschiu 不止是臺北市..像中永和的人口也是外移中... 04/25 02:17 23F

→ mrschiu 本來人口外移的地方就不必用以前人口增加的時代的玩法... 04/25 02:18 24F

→ mrschiu 老百姓都棄守這個地方了政府還在堅持什麼？... 04/25 02:19 25F

→ zixiang 這應該只會讓持有者開高價吧 04/25 02:31 26F

→ IBIZA 台北市勞保投保人數一直在增加啊XD 住多少人是只看戶籍嗎 04/25 02:40 27F

→ IBIZA 台北市108年投保人數243萬, 10年前才212萬 04/25 02:42 28F

→ IBIZA 整天喊徵收先出點錢充實基金吧不然北市府恐怕沒有那麼多 04/25 02:43 29F

→ IBIZA 錢搞大規模徵收喔XD 04/25 02:43 30F

→ IBIZA 市區要徵收大安森林公園那麼大面積的土地, 兩三千億跑不掉 04/25 02:44 31F

→ IBIZA 你要出多少充實基金? 04/25 02:44 32F

→ mrschiu 不符合現在建築法規的舊房子使用執照退場也是一個方式.. 04/25 02:50 33F

→ mrschiu 不符合安全標準的東西退場很合理...退場之後不蓋房子... 04/25 02:51 34F

→ mrschiu 一樣能釋出空間...不一定需要立刻花錢徵收... 04/25 02:52 35F

→ IBIZA 先不說憑甚麼退場退場之後憑甚麼不讓人蓋房子 04/25 03:05 36F

→ IBIZA 照你的意思只要建築法規有變動的那一年所有房子都要退場 04/25 03:06 37F

→ IBIZA 不錯喔 04/25 03:06 38F

→ mrschiu 退場之後原來那塊地依照當時的更新的需要不一定是蓋房子 04/25 03:10 39F

→ mrschiu 附近人口外移嚴重空屋率高的做出適當的別的規劃很合理... 04/25 03:13 40F

→ mrschiu 一些非自住的比例高的危樓政府也能考慮更新作為社會宅.. 04/25 03:27 41F

→ mrschiu 從消防安全和使用執照的角度自然能幫囤房問題找到出口... 04/25 03:30 42F

推 maypcc 看勞保怎麼能代表入住台北??睡辦公室? 一堆新北和外縣市 04/25 07:31 43F

→ maypcc 進北市上班看高鐵和黃金板南線上下班的盛況就知道了 04/25 07:31 44F

推 matsui55 本來就這樣啊！提高供給並且讓都更變成循環經濟是上策。 04/25 07:44 45F

→ matsui55 但每講到都更就有人眼紅原屋主爽賺一波...祝福人家爽賺 04/25 07:44 46F

→ matsui55 然後城市變新變美變安全、房屋供給變多房價自然難炒不好 04/25 07:44 47F

→ matsui55 嗎？ 04/25 07:44 48F

→ yiliang1107 都更也要符合原屋主，或大於原本利益 04/25 08:12 49F

→ yiliang1107 不然住的好好幹嘛都更…… 04/25 08:12 50F

推 we147121 不用擔心臺北市啦，每年幾萬幾萬的流失，早晚要下來的 04/25 08:12 51F

→ lienchi 提高容積只是讓屋主建商賺更飽根本圖利吧 04/25 09:05 52F

推 matsui55 原屋主跟建商會爽到是必然，但同時更多的是圖利全體市 04/25 09:20 53F

→ matsui55 民，除了房屋供給增加平抑炒作，更新完有更多停車位、 04/25 09:20 54F

→ matsui55 更寬更乾淨的人行道、更好的防災規劃我覺得比眼紅少數既 04/25 09:20 55F

→ matsui55 得利益更重要。不過，這需要政府有遠見跟魄力（同步祭出 04/25 09:20 56F

→ matsui55 棍子條款）就是。 04/25 09:20 57F

→ yiliang1107 真的好傻好天真…完全紙上談兵 04/25 09:30 58F

→ IBIZA 勞保為什麼不能代表？這些人在台北工作但戶籍不在台北的人 04/25 09:42 59F

→ IBIZA 很多是在台北租房，或是有機會的話會想在台北買房啊 04/25 09:42 60F

推 flamer 總覺得是蛋黃應聲衝天蛋黃以外趴在地上 04/25 09:43 61F

推 tsukasa107 傻傻開個時限降低保證立即有效 04/25 09:53 62F

→ abyssa1 都更容積獎勵拿滿就可以*1.5啊容積移轉就加上去更高 04/25 10:09 63F

→ detective14r 都更獎勵拿滿根本是少數大部分都拿不滿 04/25 11:05 64F

→ detective14r 能拿到1.4就超猛了大部分都1.3X 04/25 11:06 65F

→ detective14r 連台北住3都更都那麼難推了不放寬容積率 04/25 11:06 66F

→ detective14r 真的只能等天然都更了 04/25 11:06 67F

→ abyssa1 樓上真的有查過？講個知名的案子 04/25 11:12 68F

→ abyssa1 森業永春是176% 機車行不同意就不同意 04/25 11:12 69F

→ abyssa1 最新的案復興北南京東路口大同大樓拿到法定容積的176% 04/25 11:18 70F

→ abyssa1 國泰人壽敦北案 175% 我估計150%真的很客氣了 04/25 11:20 71F

→ abyssa1 https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/0 04/25 11:21 72F

→ abyssa1 隨便看都一堆1.7倍容積的...（含容積移轉） 04/25 11:22 73F

推 detective14r 你那個都是商三以上的案子我說的是那種8米巷的小地 04/25 12:41 74F

→ detective14r 基改建的違老案 04/25 12:41 75F

→ detective14r 這種在台北也是最多的 04/25 12:41 76F

→ detective14r 應該是說最需要改建的部分偏偏誘因又很低 04/25 12:44 77F

→ detective14r 大部分都只能權狀1換1 等於室內縮水35%以上 04/25 12:44 78F

→ detective14r 還有變貴的房屋稅/和管理費當然推不太動 04/25 12:45 79F

→ abyssa1 商三反而很難看到175%法定容積住三才常見 04/25 17:32 80F

→ abyssa1 住三巷內安家藏玉 225%容積獎勵拿滿69%再轉移弄到433% 04/25 17:36 81F

→ abyssa1 https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/356 04/25 17:36 82F

推 labbat 好傻好天真 04/26 03:59 83F

[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。

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