[請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例

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留言 108則留言,42人參與討論
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討論串 2
個人年收才60 想買的房子幾乎都1050-1100 加裝潢家電我看隨便也要 1200以上 目前頭期款可能也要用現有的不動產去抵押貸款才有 現有的房是我的名子無貸款 但抵押貸款出來可能也要500 300頭期 200還清股票質押等等的 現有的房抵押貸款能貸到多少還不知道 還要再幾天才知道 這樣再買新房又要再貸800以上 目前初步估算自己收入根本無法負擔房貸 但又覺得一直租房很煩 想先買了再說 房租都給房東繳貸款 已經租了四年 租到最後房子也不是自己的擔保品 目前名下是無其他貸款信貸等等的 想說利用寬限期 先緩衝幾年 還能順便觀察股票 但怎麼聽說現在寬限期都很少? 股票股利一年大概有5 6萬以上 現有股票市值大約有600萬以上 損益前陣子最高300多目前大約200 股票也不想賣掉 因為都是成長績優股 而且離成本都蠻遠的 想長期投資 拼更大獲利 這樣是不是根本不太可能買房 家裡也沒辦法再幫我湊更多現金了 感覺這樣甚至有可能新買的房 都可能貸款下不來對保失敗無法交屋… 有網友有類似經驗的嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.20.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620380700.A.265.html
1FA4Avant: 有股票加沒貸款的不動產應該是沒問題!放心買吧 05/07 17:48
2FA4Avant: 真有個萬一股票變現很快的。 05/07 17:48
3Fceca: 不要太拚..炸掉沒人救你,你會變成我們的飼料... 05/07 17:49
4Fceca: 你委屈自己住700萬的房子不會怎樣. 05/07 17:49
其實有想過要不要乾脆買總價便宜300偏遠一點的地方… 但發現省300其實 每月付款根本差不多 其實前陣子已經大跌了 但是入場成本比較低股票再怎麼樣也是想到七八月配股4.4張拿到手 而且其實股票如果長期看來 增長可能會超過房子的
5Fceca: 但如果你現金流炸掉...那就必然會怎麼樣. 05/07 17:49
6Fceca: 如果來一波股票大跌,不配息. 05/07 17:50
7Fceca: 你有空間可以應付這種黑天鵝嗎? 05/07 17:50
8Fceca: 到時候你會變成我們的飼料,房子急售,被我們殺得亂七八糟 05/07 17:51
9Ftswen: 怎不把現有房子賣掉 05/07 17:52
※ 編輯: PrettyOdd (1.200.20.220 臺灣), 05/07/2021 17:58:55
10Fkagaya: 我雙薪160,股票存款跟你差不多,看1500萬都在害怕了說0.0 05/07 18:00
11Fguanaco: 若財力無法股市房市都押,勢必要有所取捨 05/07 18:01
12Fjay111101: 看你有沒有好爸爸可以擔保,一般來說就算房屋有那個價 05/07 18:01
13Fjay111101: 值銀行也不會貸給你 05/07 18:01
14Fpaul76318: 60買1200太瘋狂了吧.... 05/07 18:03
15Fkmplayer: 年薪60買1200,20年不吃不喝,你確定要這樣玩? 05/07 18:06
16FDrTech: 還好吧,原文的股票與現金不少,即使貸款也生活無虞 05/07 18:06
17Fclamin: 貸30年啊 利率那麼低貸20年? 05/07 18:33
18FDuGoGo: 還好啦 600的股票+一間無貸款的房子。看1200輕輕鬆鬆 05/07 18:33
19Fg11121s: 房價取決於你有多少「穩定年收」 05/07 18:47
20Fganninian: 收入不夠又什麼都想要 不想賣房又不想賣股票 就專心提 05/07 18:53
21Fganninian: 升本業收入再說 另外還是有銀行核貸時不看股票 尤其公 05/07 18:53
22Fganninian: 股銀行 05/07 18:53
23Fkinmengon: 買低總價的嘛!沒錢又想拼千萬起跳 這裡我們當然叫你 05/07 18:55
24Fkinmengon: 買買買 然後等你跳樓拋出 05/07 18:55
25Fluben: 現在不買,明天更貴 LP捏著硬上,頭過身就過 05/07 19:10
26Fluben: 大家都會總價一年+10%當底價賣,低總價有多傷自己算算看 05/07 19:12
27Fk798976869: 先想辦法增加年收到100 加油 05/07 19:50
28Fdrin: 一年股利56萬?還是5-6萬?56萬的話,加年薪就破百了 05/07 20:00
29Fckp4131025: 股票600萬股利怎麼可能才5,6萬 05/07 20:15
30Fleeroy: 如果只是要騙過銀行的話。舊屋假租約再花個半年做假金流 05/07 20:18
31Fleeroy: 。只是租金不能背離市場太多 05/07 20:18
32FCroy: 不要捏著買 未來幾年你會爆 05/07 20:27
33Fsakeru: 我雙薪150也才買1200 你這樣很硬喔 05/07 20:57
34FFMANT: 你可以請上等人專家教你,救救蒼生做功德 05/07 21:08
35Ftony12582: 地段挑的好沒差吧 05/07 21:16
36Fa0356482: 貸款差300萬,30年1.31%月付差了一萬塊耶 05/07 21:17
37Fshena30335: 擔保人資產不少的話可以跟銀行談談看 05/07 21:18
38Fjaricho: 目前處處都有少年股神 根本不用在意那一點錢 05/07 21:23
39FNunu5566: 基本上你沒有保人是不太可能核得過... 05/07 21:34
40FFMANT: 農場文專家幫你算過,年化報酬率19%,怕什麼? 05/07 22:07
41Ftaihsin: 有些銀行可認股票 05/07 22:17
42Fchouwang68: 原本房子?家人使用?真很想買,用股票去擔保,前提 05/07 22:32
43Fchouwang68: 是要類似GG公公這種權值或行業行業龍頭股。 05/07 22:32
44Fyo706001: 買600萬的房啊不然怎辦 05/07 22:34
45Fjason88633: 不想買低總價,又不想套現股票,成年人了面對現實很 05/07 22:40
46Fjason88633: 難嗎 05/07 22:40
47FCKRO: 年收60*12 大概就是極限了 除非你後面有個有錢的拔拔 05/07 23:10
48Fvikingman: 股票對銀行來說沒用,我去問過了 05/07 23:10
49Fmenace: 某人智商無下限哦 買房收租現金流不斷才有19% 整天散播錯 05/07 23:39
50Fmenace: 誤資訊 可悲 05/07 23:39
51Fjay111101: 銀行又不是白癡,租約沒公證幾乎不會承認 05/08 00:33
52Fmenace: 巨嬰:先貼財產證明 05/08 01:02
53Fs26492755: 租約沒公證會認喔 只要租約跟繳款證明 我問三家認三 05/08 03:49
54Fs26492755: 家 還包含公股銀行 05/08 03:49
55Fs26492755: 好像直接說也沒差 我問台新 國泰 兆豐 都會認 目前 05/08 03:50
56Fs26492755: 有跟台新跟兆豐貸款 05/08 03:50
57Fceca: 租約只要有約+存摺有匯款,就會認. 05/08 03:51
58Fceca: 不需要公證. 05/08 03:51
59Fceca: 因此..我就不要說,很多人要拱貸款額度,就用假租約+洗紀錄. 05/08 03:51
60Fceca: 噓~~~不是我說的....是隔壁那個夢到的. 05/08 03:51
61Fs26492755: 這就另一種要存摺的方式啊 05/08 04:20
62Fs26492755: 我自營商沒401 需要幹嘛時 養個半年 每個月弄個金流 05/08 04:21
63Fs26492755: 進來 05/08 04:21
64Fs26492755: 養存摺 05/08 04:21
65Fs26492755: 明明資產負債比必過 有的還有演戲 有的則不用演 但 05/08 04:22
66Fs26492755: 需要演的往往條件好 05/08 04:22
67Fleeroy: 說租約需要公證的 麻煩多去外面走走好嗎 不要只是鍵盤貸款 05/08 07:25
68Flinlinme5208: 我即便手上有雙位數房子 我從來沒有用過寬限期 05/08 07:42
69Flinlinme5208: 先把股票獲利了結比較實在 05/08 07:43
70Floner: 我年收跟你差不多的時候買了快1200的房子,貸30年一個月繳 05/08 07:51
71Floner: 三萬多,所以銀行有要求保人,保人收入夠就沒問題。 05/08 07:51
72Fa9940597: 一定要有選擇的,沒有兩全 05/08 07:53
73Fa9940597: 不然就貸看看,真的沒辦法貸那麼多,就拿股票錢來補 05/08 07:55
74FIfuckTaiwan: https://reurl.cc/Kx7KWp 05/08 08:12
75FIfuckTaiwan: https://reurl.cc/Q7rnq2 05/08 08:15
76Fjay111101: 就是有去問過啊!不要只會鍵盤貸款好嗎!網路上講的很 05/08 08:16
77Fjay111101: 簡單現實又是另一回事 05/08 08:16
78Fjay111101: 有金流會承認的那是因為你存款夠多,你那種現進現出的 05/08 08:23
79Fjay111101: 銀行都馬知道你在做什麼手腳,有哪家銀行這麼好貸的麻 05/08 08:23
80Fjay111101: 煩私信,謝謝 05/08 08:23
81Fa9940597: 回樓上高利貸很好貸呀! 05/08 08:31
82Fjay111101: 哈哈,上次po了一篇文,結果私信我的是債務整合公司, 05/08 08:34
83Fjay111101: 昏倒 05/08 08:34
84Fleeroy: 你平常有在跟銀行互動往來嗎 對銀行有貢獻度嗎? 05/08 08:55
85Fleeroy: 隨便走一間銀行授信部問跟聯絡往來銀行的業務你絕對得到 05/08 08:56
86Fleeroy: 不同的答案 05/08 08:56
87Fleeroy: 親身經驗啦 業務跟你夠熟 申貸資料的存摺內頁都肯幫你 05/08 08:58
88Fleeroy: 做美勞修改數字啦y 05/08 08:58
89Fleeroy: 原PO收入普普又怎樣 你們是知道他家裡狀況如何喔 05/08 08:59
90Fs26492755: 我上面其實有貼銀行 台新 國泰 兆豐 這三家認列未公 05/08 09:00
91Fs26492755: 證租約收入 其中兩家我正在貸款中 我這人比較特別 05/08 09:00
92Fs26492755: 一有錢就丟進理財型房貸那一戶 很少有台幣活存超過 05/08 09:00
93Fs26492755: 30萬的時候 美金則是有兩萬 貸款條件的話就真的比較 05/08 09:00
94Fs26492755: 普通了 1.35 1.45 1.5 20年 30年 20年 05/08 09:00
95Fleeroy: 傳統長輩就是買房ok會幫忙 買股免談的那種 05/08 09:00
96Fs26492755: ps我問三家認三家 可能多問幾家也認 05/08 09:01
97Fsatousei: 600萬的股票,如果真的如你所說,都是績優股,那你的確 05/08 09:16
98Fsatousei: 可以捏一捏上去買房,股票做久了,急用換現難度你清楚 05/08 09:16
99Fsatousei: 看你股票都跟哪家卷商往來,找他們銀行應該比較容易過, 05/08 09:17
100Fsatousei: 也可以問跟你熟的股票業務員有沒有轉介房貸 05/08 09:17
101Fsatousei: 還有你一定要買1200的?現居上班父母居住地點都可以貼上 05/08 09:19
102Fsatousei: 來健檢一下啊 05/08 09:19
103Fshenmue1001: 原PO不是已經繼承房子了 被貼出來就刪文是心虛嗎 05/08 11:56
104Fshenmue1001: 原PO知道有個東西叫做google和備份嗎 05/08 11:57
105Fjaricho: 挖 原來早就繼承破千萬房產 不錯 05/08 14:41
106Fk798976869: 那為什不把千萬不動產賣掉換屋 05/08 21:44
107Frobert123: 槓桿玩真大... 05/08 22:42
108Fmenace: 就是不懂投資的中產二代 05/08 23:38

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43 >> [請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例
108 home-sale 2021-05-07 17:44

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