[請益] 請問買不在網站上出現的物件要注意甚麼

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 98則留言,51人參與討論
推噓 41  ( 41推 0噓 57→ )
板上各位先進大家好 我出斡失敗之後 再度繼續找房 這次 有一個房仲推薦我 一個不在網站上出現的物件 但是堅持說此物件有在賣 請問這種物件若要交易 有哪些地方要注意 才能保障權益? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.53.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620448489.A.29D.html
1Fa386036: 他把你當vip還嫌 05/08 12:36
2Fa386036: 不上網都是很少釋出。或低於市價 05/08 12:36
3FSolitarylove: 口袋案餒 05/08 12:37
4Fceca: 不用注意什麼 05/08 12:43
5Falubasteve: 原來如此,感謝先進告知,那我趕快上了,祝我好運 05/08 12:45
6Fshena30335: 架上的都是剛推出後無法馬上成交的(通常是賣方問題) 05/08 12:47
7Fshena30335: 跟房仲熟也有購買意願,才有機會遇到還沒上架的優先看 05/08 12:48
8Fyyc210: 推一樓 05/08 12:49
9FFrancix: 喜歡要快,特別是信義單一斡旋 05/08 12:49
10Fdidi0909: 他覺得你真正想買房 05/08 12:55
11Fespreso: 這種秒殺物件難得我房子就是這樣來的 05/08 12:56
12FIBIZA: 秒殺物件也不見得CP值高或適合自己, 我看了不少秒殺件 05/08 13:02
13FIBIZA: 並不覺得有特別好 05/08 13:02
14FEnsidia: 這種就是看你懂不懂行情 因為沒上網看的人少比價的人少 05/08 13:03
15FEnsidia: 所以你有可能買便宜 但屋主沒掛著一陣子賣不掉 05/08 13:03
16FIBIZA: 感覺更像是利用短時間幾十組帶看, 哄抬加價 05/08 13:03
17FEnsidia: 他也有可能會覺的自己可以賣更貴 然後談不起來 05/08 13:04
18FFreighter: 口袋案,就自己要懂行情。 05/08 13:04
19FEnsidia: 關鍵還是你懂不懂行情 05/08 13:04
20FIBIZA: 不可能 這種案件通常都是一開始就講好只開放幾天甚至幾個 05/08 13:04
21FIBIZA: 時段, 你去看的時候滿間都是人.. 05/08 13:04
22Fmartinlin77: a~~pple 05/08 13:04
23FIBIZA: 然後一兩天就會要你決定出價 通常也都是馬上就賣掉 05/08 13:05
24FIBIZA: 但我是不覺得有比較好 05/08 13:05
25FIBIZA: 這種案件其實比網路上有掛賣的更競爭 往往也更哄抬 05/08 13:07
26FEnsidia: 我目前有一間談好的要簽約 是去年的價錢 談成在來回報 05/08 13:09
27FIBIZA: 去年價格現在買到應該算現賺了 05/08 13:12
28FKTR5566: 買到賺到 注意不要太高調 05/08 13:17
29Fbenny3579: 靠北這就口袋a案啊 05/08 13:22
30FGoodFriday: 遇到永慶還沒上網的都同時超多組人看,然後都高於實價 05/08 13:30
31FGoodFriday: 登錄成交 05/08 13:30
32Fshena30335: 稀有釋出,價高者得,有什麼好說的= =? 05/08 13:43
33Flucasiwsp: 竹北熱門建案都這樣 05/08 13:58
34Fjerry1019: 好物件通常「不敢上網」或「來不及上網」 05/08 14:05
35Fzaza5566: 我到覺得你這次又會毛一堆然後錯過= = 05/08 14:10
36Fjerry1019: 遇過兩個兩年內能回收破100%的,都不上網。 05/08 14:13
37Fjerry1019: 一個仲介朋友推薦,一個看圖說故事去當地找的。 05/08 14:20
38Fs0614xxs: 我就是買還沒上架的!趕快卡位 目前住得很滿意 05/08 14:24
39Fmakeme: 不上架還是會有資料 數據看清楚 能看就趕快看 通常沒有複 05/08 14:51
40Fmakeme: 看的機會最好找內行人陪看 05/08 14:51
41Fcicatrix: 我覺得這個仲介很菜,這種物件不應該推給你,顯然你距 05/08 14:52
42Fcicatrix: 離買到房子還很遙遠,你還上來問,「到底消息傳到多少同 05/08 14:52
43Fcicatrix: 業跟競爭者去了」 05/08 14:52
44Fcicatrix: 不把這樣的好案子推給一般客戶就是這樣,毛很多沒成交就 05/08 14:53
45Fcicatrix: 算了,還被同業反開發 05/08 14:53
46Fsupa64: 不上架物件你不要別人要,看你自己 05/08 14:59
47Fguanaco: 物件合適就大膽下斡旋,加油! 05/08 15:02
48Fjerry1019: 真的是cicatrix大說的那樣!!客戶要是跑去問同業, 05/08 15:08
49Fjerry1019: 極可能瞬間被別家的客戶買走。然後說:「不給看了」 05/08 15:09
50Fjerry1019: 尤其現在銀彈四射.... 05/08 15:12
51Fs26492755: 很多人想要還沒機會 05/08 15:29
52FGoog1e: 仲介真誠待你 你卻質疑他 是我會覺得心寒 05/08 15:30
53Fdaniel3658: 認真講 老婆看100間都沒買 仲介推薦這種口袋案就秒購 05/08 15:35
54Fdaniel3658: 住到現在還是非常滿意,希望你不要在毛一堆了唷 05/08 15:36
55Fcicatrix: 這種物件我只會推薦給『跟我付過斡旋的客戶,購買意願 05/08 15:37
56Fcicatrix: 很強烈』or『已經成交過的客戶,信任度極高』,其他人 05/08 15:37
57Fcicatrix: 我絕對隻字不提,現在買氣很熱,被反殺也是極高的機率 05/08 15:37
58Fyniori: 仲介送你好東西~不要懷疑他!要愛他!真誠待仲介~仲介就愛你 05/08 15:37
59Falubasteve: 感謝板上諸位先進指教,抱歉我沒說清楚 05/08 15:39
60Fjerry1019: 以前我就是個傻仲介,狂推手上A案,然後.... 05/08 15:39
61Falubasteve: 這物件其實曾經上架又下架,所以我才不知如何是好 05/08 15:39
62Falubasteve: 但是目前就是走一步算一步,先讓房仲去跟屋主溝通吧 05/08 15:40
63Fshena30335: ↑那就是賣方很龜毛或是賣方突然急缺錢 05/08 15:40
64Fjerry1019: 不是被公私內奸害,就是走漏消息被同業收成。 05/08 15:41
65Fzaza5566: 上架右上架又沒甚麼 整天糾結這些幹嘛 喜歡就買 05/08 15:42
66Fzaza5566: 不喜歡就換 哪有問題那麼多 05/08 15:42
67Falubasteve: 我不了解對方情形,但是這也不歸我管,反正讓房仲先確認 05/08 15:42
68Fjerry1019: 客人不信我就是不信,沒天份,乾脆回本行存錢買。 05/08 15:43
69Falubasteve: 對我而言,價格不要太變態就好,所以我正在等房仲回音 05/08 15:44
70Fabyssa1: 通常是怕同業搶 或者屋主龜毛怕麻煩不想給很多人看 05/08 15:51
71Fabyssa1: 價格倒也不一定低 因為比較不怕同業搶 05/08 15:51
72Fmomiji09: 沒掛網站才好,條件好價格合理的物件可能沒上網就被秒 05/08 16:01
73Fmomiji09: 殺 05/08 16:01
74Fganninian: 成交記得請仲仲吃飯 05/08 16:06
75Fau041l: 先給我看一下,我幫你評估評估哈哈 05/08 16:08
76Fgomile888: 超菜的xdd 05/08 16:33
77Fzeroyaking: 上了網站被酸芭樂件 沒上網說有問題 ..怎樣都要罵仲介 05/08 16:53
78Fmurphyhu0219: a案才不上架啊,因為一下就賣掉了 05/08 17:03
79FQpigdog: 這種通常都有配合投資客秒殺 05/08 17:30
80Faesdu: 投資客看a件就直接收下了... 一直想東想西的讓他去591比較 05/08 18:09
81Faesdu: 開心... 05/08 18:09
82Fjuliaa: 乾貨推薦給不懂的人真浪費... 05/08 19:51
83Fliu1981sssss: 有代書履保就一般流程,會怕就不要買 05/08 20:38
84Fm18230: 一定要買==,只要沒無法接受的缺點都不要怕 05/08 21:02
85Fkeswickdada: 給你優先看還怕東怕西 05/08 23:06
86Fkusomanfcu: 房仲電話站內信 謝謝 05/08 23:18
87Fphysicsdk: 我就是太少遇到這種房仲,所以決定衝預售QQ 05/08 23:40
88Fandreasfrank: 你太多心了,竹北一堆根本都來不及刊登的 05/09 07:12
89Fjunior020486: 這種才爽 05/09 08:48
90Fpiliwu: 我最愛這種房仲 05/09 10:06
91FUnsullied: 不要相信 05/09 11:24
92FYishanhuang: 自住毛真多 05/09 12:26
93Fchrysanthi: 我買過 跟 IBIZA 講的差不多 05/09 20:13
94Fhumaisme: 我上個月賣的房子 實價登錄一年前420 我開588 底價525 05/09 23:49
95Fhumaisme: 打算給他賣個一年半載 當個炒房元兇 結果一個禮拜 連 05/09 23:49
96Fhumaisme: 上網都還沒上網 房仲就跟我說有人開底價要不要成交 我 05/09 23:49
97Fhumaisme: 就賣了 05/09 23:49
98Fshang89122: 通常物件都不錯 如果價格可以就好好考慮 05/10 11:08

home-sale 最新熱門文章

59 台北半畢業文
105 home-sale 2021-06-23 03:52
16 [閒聊] 買房的狂熱
27 home-sale 2021-06-22 22:22
34 [請益] 二選一
51 home-sale 2021-06-21 21:03
24 [請益] 三房格局請益
42 home-sale 2021-06-21 18:37