[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法

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不囉嗦 看對話先 仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築 也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記 如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題 到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』 我:『不是很懂 難道現在就不用換名?』 仲:『現在謄本名字是建商代表人 換名後才會是 屋主名字 謄本會更新並發放權狀』 我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程?』 仲:『建設公司會幫我們換合約 他會跟我們聯絡』 這讓小弟相當不解: 1. 房地合一稅金問題,應該是現在就已經有了, 只是從7月開始實施2.0版,稅率加重,並不是 說現在不課稅,7月開始才課稅 2. 承上,就房仲說法,現在趕快決定,可以避免 房地合一稅金問題,這是真的有辦法完全避免 還是他沒搞清楚這只是差在稅率多寡 3. 房仲說的謄本名字是建商代表人,換名後 才會是屋主名字,這是正常流程嗎? 若是的話, 這跟房地合一又有什麼關係? 以上問題,還請板上前輩解惑,謝謝~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.169.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620472038.A.B3B.html
1FHiIm5566: 急了 05/08 19:08
2Fchenyjptt: 房仲藏一手嗎 05/08 19:17
3FJuanWang: 目前舊制交屋後才有房地合一 交屋前是納入個人所得稅 05/08 19:23
4FJuanWang: 7約上路的房地合一2.0才把預售屋換約也納入房地合一 05/08 19:23
5Ffun791128: 他應該是說 怕拖到7/1賣方已變成屋主,到時候出售會變 05/08 19:23
6Ffun791128: 房地合一稅,現在還沒過戶到賣方手上,他只要報所得就 05/08 19:23
7Ffun791128: 好 05/08 19:23
8Fxia0708: 快交屋的案子,建商會停止換約,等到交屋給第一手屋主, 05/08 19:41
9Fxia0708: 他要付契稅費,又過了7/1,各種成本增加房價自然再堆上去 05/08 19:41
10Feddie0729: 你理解錯了吧 7/1 前預售是不用抽45%的 05/08 19:50
11Fpcxpchou: 預售7/1才要課稅 你想買貴就不要理他 05/08 20:19
12Fliu1981sssss: 7月後不想少賺只能賣更貴 05/08 20:36
13Fptthypocrite: 預售屋是換約,為權利轉讓,並非產權轉移,所以在7/ 05/08 20:55
14Fptthypocrite: 1之前並不會被課徵房地合一稅,而房地合一2.0就是要 05/08 20:55
15Fptthypocrite: 把這塊補起來,且實務上屋主賺的價差,是由買方另 05/08 20:55
16Fptthypocrite: 行補現金,但屆時實價登錄還是以第一手屋主跟建商 05/08 20:55
17Fptthypocrite: 購買之成交價為主,且貸款也是以原本屋主買的價格去 05/08 20:55
18Fptthypocrite: 申請八成,因此自備款要準備多一點 05/08 20:55
19Fcomboking: 十樓正解 05/08 21:52
20Fweiwei5566: 有疑問就等等 7/1之後再買:) 05/08 22:26
21Ftaoist9999: 7月1日以後,預售屋的投資客如果沒跑掉的話,會很慘。 05/08 22:47
22Fi199023: 別在幻想投資客會斷頭賠本出脫了... 05/09 00:59
23Fmenace: 投資客斷頭夜市被其他投資客撿走好嗎 自住客毛一堆 05/09 01:26
24Fmenace: 也是* 05/09 01:26
25Fppnow: 哪裡慘,最差就平轉沒賺,賺一塊還是有5毛5進口袋 05/09 05:35
26Fsss700304: 6/15號再看看,不用買貴,遲早大逃殺 05/09 10:51
27Fganninian: 為何要幫他們解套呢?看到那些炒惠宇的短命仔急著上來p 05/09 11:18
28Fganninian: o文就知道慌了 05/09 11:18

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