[請益] 要怎麼評估小建商的品質阿

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推噓 20  ( 20推 0噓 52→ )
最近看上了一個透天 是在中部的OO開發 大概半個月前有跟老板談過 老闆感覺人不錯 物件看起來還不錯 就是地點普通了點 跟他談話看起來已經工作了很長的時間 但是我看他公司設立時間是在 2019年? 這是營建業的常態嗎 像對於小建商的建案 是不是應該都要驗屋評估 --
1Fkrf08: 用老闆的名字去查查看,如果以前有開過其他公司可了解一下 05/09 15:31
2Fceca: 無法判斷,因為他老闆自己都無法判斷 05/09 15:41
3Fceca: 誰知道他這次委託的營造廠品質怎樣 05/09 15:41
4Fceca: 如果營造廠再轉包,誰又知道轉包給誰 05/09 15:41
5Fk0804k0512: 那是不是要pass小建商阿 但大建商好像爆預算 還是乾 05/09 15:43
6Fk0804k0512: 翠看大樓QQ 05/09 15:44
7Fceca: 大建商不一定貴啊,寶咔咔夠大了,還股王 05/09 15:45
8Fkenbbc12321: 買大建商有好處,他有更多錢請律師跟你玩 05/09 15:47
9Fceca: 小建商會直接倒閉,麻煩比較大 05/09 15:49
10Fk0804k0512: 我有問我朋友 他說有些小建商成立新的公司剛好就一個 05/09 15:50
11Fceca: 你是想處理鐵窗夕力康沒打整齊問題,還是建商倒債問題xd 05/09 15:50
12Fk0804k0512: 建案...這是真的嗎QQ 05/09 15:50
13Fceca: 就,你買到一塊地,或你有一塊地 05/09 15:50
14Fceca: 你賣掉要被抽房地合一,並且賣價都會被殺 05/09 15:51
15Fk0804k0512: 可能是害怕之後漲太兇買不起 好 感謝c大我好好思考一 05/09 15:51
16Fceca: 你就不爽,自己蓋的概念 05/09 15:51
17Fk0804k0512: 下嗚嗚 05/09 15:51
18Fceca: 我媽最近不知道吃錯什麼藥,也想蓋 05/09 15:51
19Fceca: 她要蓋,必然就是成立一家建商,就會成為你看到的小建商 05/09 15:52
20Fceca: 小建商成屋比較安全,預售就要小心倒債問題 05/09 15:52
21Fceca: 它可以熬到成屋,通常財力都是足夠的 05/09 15:52
22Fk0804k0512: 所以看起來反而是小建商要趕快把地給處理掉嗎@@ 05/09 15:52
23Fk0804k0512: 目前看到的是成屋 05/09 15:53
24Fceca: 成屋代表她都蓋好了,最近小建商衝擊是營造成本大漲 05/09 15:54
25Fceca: 所以蓋好的不怕這個目前必殺的衝擊 05/09 15:54
26Fceca: 並且成屋賣代表他的金流沒抓很緊 05/09 15:54
感謝C大
27FLilyzoea6: 寶佳這種等級的 就算不討論老闆現在的背景 光是推案量 05/09 15:58
28FLilyzoea6: 營造廠小包也不敢得罪 05/09 15:58
29FLilyzoea6: 小建商的話 如果老闆工地起家的 又常常在工地穿的像工 05/09 15:59
30FLilyzoea6: 人一樣 可以考慮 05/09 15:59
31FLilyzoea6: 如果是地主開跑車穿的趴里趴里 那就...看人品 05/09 16:01
32Fssiou: 小建商其實品質比較好,但是要確定能蓋好交屋比較難 05/09 16:06
33Fgm3252: 大建商品質比較好吧 05/09 16:13
34Fcheckman: 小建商 買成屋比較保險05/09 16:14
35Fssiou: 大建商要應付股東誰管品質,小建商有的是蓋給自己住的你覺 05/09 16:15
36Fssiou: 得呢05/09 16:15
37Fcheckman: 痾..這也是你自己空想的....看成屋品質吧05/09 16:16
38Fceca: 小建商穩定性超弱..XD 05/09 16:17
39Fceca: 所以要實際看才知道. 05/09 16:17
40Fceca: 誤差值太大大到不需要替她做定位.05/09 16:17
41Fceca: 小建商就像自然人屋主,甚麼鬼的老闆都有.XD05/09 16:18
42Fceca: 大建商則是像流水線,SOP流程.05/09 16:18
43Faesdu: 看營造廠還比較準05/09 16:32
44FDoraemonTW: 小建商品質超級不一致,沒作品的請看成屋。05/09 16:41
45FDoraemonTW: 小建商找到的營造廠,大概87%沒聽過,如果都聽過,那05/09 16:42
46FDoraemonTW: 也差不多是行內人了05/09 16:42
47Fjaricho: 房市那麼熱 貼出覺得優質物件來 大概一下就被其他人收走05/09 16:52
48Fjaricho: 了 XD05/09 16:52
49Fmissile: 直接把建商跟營造廠po上來,不然怎麼給你意見?05/09 16:58
建商是禾縈開發 營造廠可能要查一下qq
50Finchlife: 小建商就等成屋都弄好了再買吧05/09 17:13
51Fcobrabaton: 建照上面就有營造廠,建照網路查就有了05/09 17:26
查到了全旺營造
52FSiaoBen1996: 有些蓋大樓的一案建商 就會主打是發給哪間營造05/09 18:21
原來如此,我這家好像是丙級營造商,評價好像查不太到,看了一下他的建案,好像都專蓋?
53Fmaypcc: 當你下面的員工都是喝沙沙亞配阿比亞時 你怎麼能統一品質05/09 18:32
54Fdeltaz: 不缺工沒有重大經濟變化的時候,小建商還可以考慮賭一下05/09 19:27
55Fdeltaz: ,最近這種時間不要說蓋完會不會因為缺工導致品質超爛,05/09 19:27
56Fdeltaz: 光是會不會直接倒閉都是個大問題了,不要拿一生的積蓄去05/09 19:27
57Fdeltaz: 賭,前面死這麼多人了,怎麼還看不清啊05/09 19:27
d大好像是同行的學長,嗚嗚就沒錢 他是已經完工了,不知道能不能私一下討論看看
58Fceca: 營造廠也會扯到借牌,轉包. 05/09 19:38
59Fphysicsdk: 所以代銷說的哪家營造廠口碑很好也是聽聽就好? 實際 05/09 19:42
60Fphysicsdk: 上誰去施工都不一定這樣?XD 05/09 19:42
61Fceca: 大建商營造廠通常都固定,做的事情每天都一樣. 05/09 19:43
62Fceca: 所以比較SOP..流水線. 05/09 19:43
63Fceca: 好不好你還是去工地看比較好..XD05/09 19:44
64Fceca: 至少你看一下有沒有整齊,乾淨.05/09 19:44
65Fphysicsdk: 糟糕... 太外行看不懂... 看來只能選建商求保險05/09 19:45
66Fphysicsdk: 瞭解05/09 19:45
67Fpds1: 最好要有第三方建築履歷認證05/09 20:00
68Fwe147121: 小建商可能會跑,既然有跑的風險其它就不用討論了05/09 20:37
建完的也是嗎?所以說是擔心售後的部份嗎? 看起來大家真的不推薦誒,我會認真思考的,感恩
69Fjaricho: 售後保固和長期服務也是很重要的喔 成屋只是避開第一關 05/09 22:49
70Fjaricho: 未建完落跑風險 後續的服務未知數 當然可以賭賭看服務很 05/09 22:49
71Fjaricho: 好且不會倒 05/09 22:49
72Fmeimei4196: 口碑很重要阿 多打聽一下 買房不要急 05/10 11:32

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