[心得] 買房自備款真的好高

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最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高 最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3 00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先 給,自備款的金額也都是400-500萬。 現在買房子,看好喜歡的,下定決心要買後,還要拼個自備款,真的很不容易。 另一個朋友有推薦要簽房貸但書,我自己是沒注意到,但還好自備款有準備夠(本來2 00萬,但要出300萬) 沒遇到困難,但如果買下一間,我會注意要簽。 一般買房的經驗我有簡單錄個podcast,希望可以分享給想買房投資的朋友,歡迎大 家討論交流 買房自備款比想像中多很多,房貸但書要有! https://reurl.cc/WElkke --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
1Fcalvinshiu: 不到900,怎麼會需要快300自備?買方就契稅跟仲介費05/18 01:00
2Fcalvinshiu: 比較大筆啊?05/18 01:00
抱歉,講的不夠清楚,銀行鑑價跟不上,才鑑800萬,我個人財力跟信用都沒什麼問題, 鑑800萬貸8成,他只貸我640萬,行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬... 現在真的很多貸不夠的,到貸款才發現,違約真的虧很大,大家要注意 ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
3Fsupa64: 你抓貸款7成還是8成05/18 01:08
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:11:51
4Ffpig: 鑑價跟不上,真的很危險,所以分享給大家 05/18 01:12
5Fantigidu: 銀行鑑價趨於保守05/18 01:19
6Ffemlro: 那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?05/18 01:36
7Fbeminaru: 鑑定價跟不上 你要不要檢討一下自己議價能力...05/18 02:00
其實我也一直這樣覺得,但是現在市場上開價全部都破千萬。 我覺得我議價能力真的很差,但行情看起來是噴滿兇的 ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
8FMorphee: 太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?05/18 02:12
9FBest5566: 首先要先看你買哪裡05/18 02:14
竹北縣三,最近飆很兇 M大是鑑價有到,又貸到85%嗎? 這自備真的低... ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
10FLouisPrime: 直接跟建商買預售屋,頭期款可以按月繳交…自備款繳 05/18 03:14
11FLouisPrime: 的很輕鬆吧05/18 03:14
12FLouisPrime: 話說,你的自備款300萬,已經能買到1100萬的正常物件 05/18 03:17
13FLouisPrime: 了。用300萬自備款只買到900萬的物件,應該是樓主自 05/18 03:17
14FLouisPrime: 己的問題比較大,沒什麼立場去埋怨自備款很高05/18 03:17
15Ffpig: 現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去,自備款05/18 03:20
16Ffpig: 真的驚人,我談過幾個就放棄了....05/18 03:20
17FMorphee: 我就是買竹北縣三阿 05/18 03:47
18Fmaypcc: 看入手時間 縣三我們成本才20 現在市面上一堆都開4x要賣05/18 04:46
19Fmaypcc: 35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾 05/18 04:46
20Fmaypcc: 有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15% 05/18 04:47
21Fz1088100: 有沒有多問幾家阿? 我桃園貸到8成5誒 05/18 06:29
22Fusan: 原po說的沒錯,現在賣方市場,屋主都會出的比實價登錄最高 05/18 07:26
23Fusan: 還要在高,銀行鑑價跟不上,屋主也知道,但議價踩很硬,這05/18 07:26
24Fusan: 種投資客當然會避開,但對有剛性需求的只能吃下去了05/18 07:26
25Fusan: 不然就直接跟建商或代銷買,通常建商整批跟銀行談得,成交05/18 07:28
26Fusan: 價八成都沒什麼問題 05/18 07:28
27Fkuanun: 1300,2成也不止200了… 05/18 07:31
28Fkuanun: 竹北跟建商直接買,難啊05/18 07:31
29Fcurry56: 405/18 07:59
30Fsnow30288: 我買2500萬的房,含房仲服務費跟有的沒的規費,也是一05/18 08:28
31Fsnow30288: 個月榨了540萬啊,覺得累05/18 08:28
32Ftswen: 就買太貴 05/18 08:30
33FHarlequin727: 漲太快 衰到剛需的05/18 08:57
34Fmaypcc: 結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請 05/18 09:33
35Fmaypcc: 銀行鑑價 05/18 09:33
36Fkinmengon: 地點嘍!銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家05/18 09:43
37Fkinmengon: 電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了05/18 09:43
38Ffaniour: 鑑價跟不上漲幅是基本盤05/18 09:50
39Ffaniour: 銀行借錢算的是風險,鑑價常常就跟實登 05/18 09:51
40Ffairyofmoon: 以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎05/18 09:55
41Fpiliwu: 其實銀行不懂房地產他只能保守 05/18 10:00
42Fur260: 現在這市場 估9成算是好了 05/18 10:03
43Fsunsand: 你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧 東搞西搞連10%都不 05/18 10:03
44Fsunsand: 用,從北到南又大多蓋小坪數,信貸下去幾乎一毛錢都不用 05/18 10:04
45Fsunsand: 自備 不過發哥的房的格局實在 ........05/18 10:04
46Fpatterson01: 竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上05/18 10:09
47Fkagaya: 可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多05/18 10:17
48Fyechau: 換銀行啊,辦房貸不要講成數,直接講幾萬就好,沒過就換一 05/18 11:04
49Fyechau: 家 05/18 11:04
50Fs973311: 我新竹市北區武陵路靠近中正路05/18 11:19
51Fs973311: 銀行鑑價=成交價1300萬 85成05/18 11:19
52Fs973311: 屋齡12年05/18 11:20
53FDrTech: 竹北,不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。05/18 11:43
54FDrTech: 一開始直接說竹北,直接說鑑價跟不上實價,不就沒那麼多疑 05/18 11:47
55FDrTech: 問了。05/18 11:47
56FDrTech: 說得出竹北線三的,會不知道需要準備三成自備,也蠻讓人意 05/18 11:57
57FDrTech: 外的。 05/18 11:57
坦白說,一開始真的沒注意到,我自任信用良好 職業評等也高,想說輕鬆貸的... 後來幾乎出光預備金,來出頭款。 就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
58Fmaypcc: 就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自05/18 12:03
59Fmaypcc: 備要多一些05/18 12:03
※ 編輯: fpig (114.137.174.139 臺灣), 05/18/2021 14:03:02
60Fconvey1227: 縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買 05/18 16:15
61Fconvey1227: 買房真的不容易 你想不到的費用非常多 05/18 16:16
62FMorphee: 我幾個月前買的啊 室內25以上 鑑價有到成交價還超過一點 05/18 20:06
63FMorphee: ,85成,1.31基本的 05/18 20:06
64Fnvsr: 你還沒看到新竹之昇不能說高 05/18 20:28
65Fjay111101: 鑑價跟不上就代表沒那個價,拜託不要勉強 05/18 21:12
66Fgust0985: 銀行鑑價蠻有參考價值的,代表你真的買太貴了,才會出 05/18 23:17
67Fgust0985: 現這樣落差…… 05/18 23:17
68Fclubee: 竹北鑑價跟不上只是基本 05/18 23:46
69FSkylegend: 竹北這兩年正常,銀行拿一年當參考,根本跟不上限價, 05/19 07:20
70FSkylegend: 每次實價出來都破新高,不多準備根本買不到,被秒殺, 05/19 07:20
71FSkylegend: 去年看高鐵區縣三,銀行才鑑700多,賣家都賣800多,最 05/19 07:20
72FSkylegend: 後好幾間因為這樣連斡旋都沒法就放棄,結果最後成交價 05/19 07:20
73FSkylegend: 就是開價 05/19 07:21
74FSkylegend: 不要拿正常情況來套竹北,你出銀行鑑價就是買不到房子 05/19 07:21
75FSkylegend: 的 05/19 07:21
76FSkylegend: 後來買了間預售在水瀧,建商配合銀行也鑑不到買價,買2 05/19 07:27
77FSkylegend: 1,今年已經成交30up 05/19 07:27
78Fconvey1227: 竹北真的漲很快 跟不上 05/19 08:45
79Fpymax: 縣三在銀行眼裡沒那個價值 看你吞不吞得下去 05/19 14:02
80Fmandy1989: 竹北縣三就是鑑價追不到 銀行也知道在漲 但實價還沒上 05/20 17:06
81Fmandy1989: 去也沒辦法 我自己最近也買縣三也沒辦法鑑價到成交價 05/20 17:06
82Fwill284vu86: 一定要先找兩家以上銀行鑑價!這才是成交價 05/21 10:11
83Fxa6555: 要簽房貸但書誰還跟你玩 我就不賣了 05/21 13:52
84Fyin12355: 縣三漲到跟高鐵差不多 當然銀行吞不下去 05/25 22:02
85Fregretblue: 就縣三炒作過頭,銀行艦沒那個價值 05/27 17:01

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26 >> [心得] 買房自備款真的好高
85 home-sale 2021-05-18 00:53

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