Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?

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我們來看看美國政府借錢需要多少利息 10年 1.651% 20年 2.283% 30年 2.370% 台灣30-40年房貸 1.31-1.5% 雖然有匯率因素需要考量 但台灣央行長期管控匯率在區間內早已不是新聞 也就是說我們房貸借款 借越多越好 多的現金拿去買美國公債 長期持有來看都賺... 匯率? 央行還會幫你阻升不阻貶 長期等於 利差 匯差 價差 一起賺 雖然賺很少就是了啦 不會投資的人才需要急著還債 ※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言: : 很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺 了3 : 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借 20 : 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可 : 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之, : 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好 : ※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言: : : 這波疫情真是來得又快又急 : : 目前雙北己經停課了 : : 如果再下去 停班就不遠了 : : 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎? : : 還是無薪假? : : 30年的房貸突然遇到這種事 : : 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化 : : 還撐得住? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621328861.A.C78.html
1Fjump0517: 發現金錢永動機了!05/18 17:09
2Fasole: 台美 日美利差 玩好幾十年了 05/18 17:14
3Frongun: 能不能洗階級就看這把了 還龜05/18 17:17
4Fbeebeebee: 這版真的都是天才,佩服 05/18 17:24
5FUnsullied: 說實在的 罵政府40年房貸的 真的搞不清楚狀況05/18 17:29
6FUnsullied: 這樣說 沒買過房的 就用問的 不要自己靠想像下結論 05/18 17:30
7FUnsullied: 房貸這種東西 借越久越好啊05/18 17:30
8FUnsullied: 前提是不要槓桿開太大太勉強 不過財力不過 05/18 17:31
9FUnsullied: 銀行也不會借你的05/18 17:31
10FUnsullied: 所以不要自己腦補太多小劇場 你能貸多少銀行會告知05/18 17:31
11FUnsullied: 他比你更怕你還不起05/18 17:32
12FSolitarylove: 槓桿開爆= =05/18 17:46
13Fmenace: 放寬貸款的確會讓房價上漲 放寬貸款還買不起房的有資格罵X05/18 18:02
14Fmenace: D 因為他們就是受害者 但放寬貸款對會投資的是好事05/18 18:02
15FUnsullied: 居住本來就需要成本 你今天租屋是不是每天要付錢05/18 18:04
16FUnsullied: 買屋長期貸款就是銀行當房東 但房子自己可以決定裝潢05/18 18:05
17FUnsullied: 不要跟我說以前房價多便宜巴拉巴拉這些有的沒的05/18 18:05
18FUnsullied: 時空背景不一樣 台灣好時光過去了05/18 18:05
19FUnsullied: 緬懷過去沒屁用 想著接下來怎麼辦比較實際05/18 18:06
20FUnsullied: 在台灣錢淹腳目的時代之前 台灣人也是窮得可憐05/18 18:06
21FUnsullied: 白稀飯配醬瓜的生活過過了嗎?05/18 18:07
22FUnsullied: 你問問s26現在出的報價單是不是只敢放一周 05/18 18:09
23FUnsullied: 再不買連裝潢都不用裝了05/18 18:09
24FUnsullied: 原因無他 老美印鈔票 05/18 18:09
25Fnewstyle: 老美現在大搞基礎建設05/18 18:21
26Fmenace: 沒房的只能淪為韭菜QQ 05/18 18:40
27FUnsullied: 好 在講個有趣的 少年股神最愛說 買房我就沒錢投資05/18 19:04
28FUnsullied: 事實是 你連自住屋都沒有 我不太相信你有多少能力 05/18 19:05
29FUnsullied: 可以靠投資致富 房地產是最容易翻身的項目05/18 19:05
30FUnsullied: 送分題了 ceca分析過 05/18 19:05
31FUnsullied: 因為主力掃貨也掃不完 價格難以被隨意左右05/18 19:06
32FUnsullied: 所以 你買個好地方安安穩穩住 20年後保證增值05/18 19:06
33FUnsullied: 現在40年貸款 將來就有60年貸款 等著看吧05/18 19:06
34FUnsullied: 而少年股神反而殺去股市當沖...哀...05/18 19:07
35FCaLawrence: 思維還行但這兩種債務不太能直接比較 房貸要每個月還05/18 19:07
36FCaLawrence: 本付息 算是一種相對單純的結構債 美債是bullet bon05/18 19:07
37FCaLawrence: d 這種會不斷還本付息的duration本來就短一些 比較短05/18 19:07
38FCaLawrence: 的duration自然利率會差一點05/18 19:07
39FUnsullied: 知不知道壞人都在股市啊...最喜歡新鮮的小韭菜05/18 19:08
40FCaLawrence: 要比的話mbs會比美債合適05/18 19:09
41FUnsullied: 然後就違約交割惹...哀05/18 19:09
42FCaLawrence: 特別點出來是因為 實務操作上你借房貸去買美債 現金05/18 19:10
43FCaLawrence: 流是嘎不過來的05/18 19:10
44FCaLawrence: 當然寬限期的話應該可以 但非常態 幣別也沒hedge 05/18 19:11
45FCaLawrence: 供參考05/18 19:11
46FDdylan: 搞錯吧,少年股神這幾天應該放空賺到流湯流膏?? 05/18 19:15
47FUnsullied: 這幾天放空應該嘎到爆吧05/18 19:16
48FUnsullied: 反正跟股版反著做就對了 05/18 19:17
49FUnsullied: 很有紀律的昨天一定砍在阿呆谷05/18 19:19
50FUnsullied: 不如好好買房 腳踏實地 至少睡得安穩 05/18 19:20
51FUnsullied: 本來想說 哎呀 這疫情 一定會跌回萬三萬二05/18 19:22
52FUnsullied: 結果今天直接噴到萬六 這不是賭博 什麼是賭博 05/18 19:22
53FCaLawrence: 很有紀律為什麼昨天一定會砍 原來我是缺乏紀律的投資05/18 19:23
54FCaLawrence: 人嗎05/18 19:23
55FUnsullied: 閣下出口就是我看不懂的東西 自然是投資界高手05/18 19:42
56FUnsullied: 你又不是少年股神05/18 19:42
57FOldGhost: 昨天怎麼看都是抄底日啊….觸底就彈那麼明顯05/18 19:42
58FUnsullied: 所以說要跟股版反著做啊05/18 19:43
59FOldGhost: U大觀念我很認同,單純認為上週沒砍昨天根本不可能砍而05/18 19:43
60FOldGhost: 已05/18 19:43
61FUnsullied: 老鬼 你不是少年股神啊....05/18 19:43
62FUnsullied: 去打籃球去05/18 19:45
63FUnsullied: 我說的是空手奪白刃的少年股神05/18 19:48
64FUnsullied: 結果被砍得滿身是傷05/18 19:48
65Ftaihsin: 不用跟不投資的人說那麼多 讓他們去當魯蛇就好05/18 20:51
66FUnsullied: 不行啦 能救一個算一個 05/18 21:21
67FUnsullied: 不要放棄治療05/18 21:22
68FUnsullied: 取之社會 要回饋社會 05/18 21:24
69Fmenace: 的確不太可能用房貸的資金去買美債套利 但觀念是類似的05/18 23:59
70Fmenace: 畢竟美債代表著無風險利率 用比無風險利率還要低的成本 05/18 23:59
71Fmenace: 借到錢 長期投資 現金流不斷的話 幾乎穩賺不賠05/18 23:59
72Fmenace: 我的意思是 貸款年限就是假議題 期限永久更好好嗎XD 對於 05/19 00:01
73Fmenace: 會投資的人而言來說就是如此 不會投資的很慘就是了05/19 00:01
74Fmenace: 美國政府要借錢30年 利息還要2.xx 我們條件真的太好了 05/19 00:01
75Fphysicsdk: 說個笑話 我爸媽就是那種老古板,前陣子買房說可以贊05/19 00:23
76Fphysicsdk: 助貸款,我ㄧ直說拿去放股票還比較賺不用急著丟一大05/19 00:23
77Fphysicsdk: 筆給銀行,他們還說這樣糕乾脆不要給我錢了XD05/19 00:23
78Fmonok: 爸:錢丟股票?幹你娘咧!05/19 01:41
79Fwillyforu: 連殖利率是什麼都不會看,笑死。05/19 07:12
80Fmenace: 以前年代利率高 光定存就有不錯收益 他們思維很難改變05/19 07:47
81Fmenace: 尤其是30年前台股的歷史大崩盤 很多人一輩子不碰股票05/19 07:48
82Fmenace: 但可怕的其實不是股票 而是沒有正確的投資心態05/19 07:48
83Ffaniour: 原本貸30年,忽然有人開40年出來,利息一樣05/19 09:26
84Ffaniour: 當下真的有爽XD05/19 09:27
85FUnsullied: 40年當然爽05/19 11:17
86FUnsullied: 你想想看 40年前陽春麵多少錢05/19 11:17
87FUnsullied: 你的貸款40年通膨後還剩下什麼05/19 11:18
88FUnsullied: 40年前陽春麵5塊 現在50塊 05/19 11:19
89FUnsullied: 你貸款1000萬 40年這樣爽不爽05/19 11:19
90Ffaniour: 爽啊,怎麼不爽 05/19 12:43
91Ffaniour: 而且確認過我如果忽然掛了家人一樣的約年限不變05/19 12:44
92Ffaniour: 只要繳1/3房貸就比房租便宜,我只要確定自己的保單 05/19 12:45
93Ffaniour: 理賠金額可以覆蓋蓋過這塊就好了05/19 12:47
94Fmenace: 沒錯 利率不變當然是越長年限越好 根本不用擔心還款 05/19 16:17
95FID3238: 問題是30年 FED跟台灣央行都不會調整嗎? 再降息呢?05/19 17:57
96Fmenace: 你要知道Fed的短期利率已經降到底了 0-0.25% 05/19 18:58
97Fmenace: 他要調控美債殖利率的方式就是進場購債05/19 18:59
98Fmenace: 就是QE.... 到那時候房價只會更噴05/19 19:00
※ 編輯: menace (101.9.194.3 臺灣), 05/19/2021 19:00:39
99Fmenace: fed再降息 台灣也會跟著降 05/19 19:01
100Ffaniour: 如果弄到漲個1%的稅就繳不起房貸,我也是佩服 05/19 20:20
101Ffaniour: 做到房貸比房租便宜,表示利率提高房租跟漲還是合本 05/19 20:22
102Ffaniour: 前面打錯,漲1%的利率 05/19 20:23
103Ffaniour: 如果覺得利息可能調高很多,有想過一開始調節金流 05/19 20:28
104Ffaniour: 就要把這塊算在內嗎? 05/19 20:30
105Ffaniour: 長年分的貸款優點就是平常可以低繳但隨時可以還錢啊 05/19 20:31
106Ffaniour: 小資碰到利率高反而更不利買房,包括房價的估值 05/19 20:33
107Fmenace: 如果可以給貸款一個期限 那我希望會是 一萬年 05/20 03:06

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