Re: [請益] 宏普中央公園
※ 引述《WYUQ (清)》之銘言:
: 大家好,首購房屋,目前考慮宏普建設正面中央公園(第二期)的三房。
: 會選擇這間的原因:
: 1、價錢:目前預算 房加車位<2500
: 2、景觀:公園景觀對我來說是一大加分,有景觀、環境舒適,生活品質提升。棟距也較
: 寬敞,不會面對別人家。
: 3、交通:工作地點在公館,新店也較為便利。但也不確定環狀捷運使用起來方不方便。
: 4、格局:看過其他建案,這間部份會透過玻璃設置,讓空間看起來較寬敞,三房28坪看
: 起來不會太擠。
: 只是新店一坪70萬,而且宏普不二價,讓人很猶豫QQ也擔心會跌
: 先前有爬過一些文,看大家對於宏普建設的評價,部份的人表示是大建商,所以品質尚可
: ,但也許多人表示不推,可是未提及原因(新莊的建案,個人覺得新莊後來未如預期發展
: ,買家跟建商都是蠻衰的QQ)
: 想請教有研究過、買過宏普的大大們,有無一些建議、心得可供分享!或是有沒有我可以
: 注意的地方!
: /另外/
: 宏普建設的中央公園有一部分其實是古蹟廟宇,有人風水說面對廟風水不好。請問大家怎
: 麼看?
: (雖然是古厝,但好像就是別人的家廟QQ)
先上個央北分布平面圖 https://bit.ly/3uGBkPw
以"面對公園景觀"跟"預算天花板2500萬"交集作討論
評論我們現在可以買到的什麼房子
目前面對公園的 有
☑ 宏普中央公園
☑ 宏普Garden Park
☑ 央泱長虹
☑ 江陵天碩
(1)宏普中央公園
宏普中央公園目前面對公園成交價格在63-66萬
(2500預算-230車位價格)/ 63 =36.03坪 只要超過36.03坪基本上預算就會爆掉,
宏普中央公園規劃的平面格局為 https://bit.ly/3yWSzzd
可以看到面公園的真正三房基本上都買不到
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B2-43.23坪 B3-39.08坪(這個第一手中樓層就超過2500萬)
B5-44.56坪(這個今年我成交66萬)
C2-39.79坪 C6-39.79坪
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C3-24.86坪(買得起但是可能空間不夠使用)
C5-27.05坪(基本上跟你現在看到宏普Garden Park A7.B6-28.47坪是相似格局)
只有2+1房的宏普中央公園C5可以替代你現在的物件,且總價
更低,但目前也沒有人要轉售。
(2) 宏普Garden Park
宏普中央公園目前面對後面的和平社區成交價格63-64萬
請參考平面規劃 https://bit.ly/34AUfAq
(2500-230) / 65(至少得成交65萬以上)= 34.92坪,等於在宏普Garden Park
面公園的面向只要超過35坪就要爆預算了。
所以你只能買A7.B6 2+1房型28.47坪沒錯,基本上未來的競爭產品就是一期C5
(3) 央泱長虹
請參考平面規劃 https://bit.ly/3c9r4Zr
只能買A3/A5 C3/C5 這種正兩房或是變更為2+1房
(4)江陵天碩公園特區
目前封盤暫時不賣,先賣學府特區,原規劃一層四戶,面公園63坪兩戶,面和平社區41坪
兩戶,這個跟我們無緣,不用討論。
結論:以看公園最大面積,遠離古厝,最好的選擇是宏普一期C5,但是沒有人賣,
拿出來賣也得賺你100萬以上,其次可以考慮宏普Garden Park or 央泱長虹中高樓層。
公園面向2500萬只能買到2+1房,沒有辦法買到真三房,那麼多社區,真的替代產品
也不多,你得研究到這樣透徹,才不會人云亦云。
不用等宏普三期,規劃更大坪數,央北重劃區未來會慢慢往大坪數推進,進入門檻會逐
漸提高,因為前期(2018-2019年)建商也沒有把握,推案坪數比較保守,但是慢慢一些
3000萬以上的客群都慢慢移入了,這些客戶也不想住在一層八戶,其中兩戶合併的產品,
江陵天碩公園特區賣了一兩間就暫時不賣了,先賣規劃單位比較小,非公園面向的學府特
區。
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