Re: [閒聊] 其實房價沒有漲

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※ 引述《ShenMue (莎木)》之銘言: : 2008 到現在,雙北的房價還是算有漲吧? : 就算把 QE 的效果扣除還是漲? 好問題剛去這網頁看一下 https://www.sinyinews.com.tw/quarterly 可以參考一下歷年各縣市漲跌幅 然後信義有過濾部分的新古屋,我覺得這很合理,中古屋比較可以反應漲跌幅  台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣 2005~2021 150% 164% 167% 150% 205% 181% 166% 2010~2021 46% 84% 91% 87% 98% 129% 78% 2015~2021 1% 10% 16% 29% 25% 22% 13% 我發現大部分的人沒看到數字,會有很多認知錯誤 舉個例台灣哪個縣市高樓最多? 80%的人都會回答台北 https://www.youtube.com/watch?v=Or1geh1vO9c
然後台灣房價哪個縣市漲最多??? 我看板上,連我也以為是台北 但是看一下數字,我發現我也錯了 我本來也以為2010~2021漲幅最高是台中,結果竟然是高雄 2015~2021,台中的漲幅也輸新竹,我也是認知錯誤 還有人會覺得台北,或蛋黃最保值? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.55.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624090235.A.C60.html ※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:12:43
1Fkusomanfcu: 台南最多啦 06/19 16:11
2Fkusomanfcu: 高雄2000年有崩跌過 所以如果你從1990看就輸全場 06/19 16:14
3FFreighter: 結論:台北市中古屋即將落後補漲行情,結案 06/19 16:16
4Ffedona: 高樓跟保值?而且台北有松機限高 06/19 16:25
5Ffedona: 漲幅..1元變2元跟100萬變150萬誰多? 06/19 16:26
6Fs8752134: 保值和增值先搞懂一下 06/19 16:37
7Fs8752134: 請問有 2020~2021資料? 都是取5的倍數, 能否順便列一下? 06/19 16:37
我是主觀覺得1年的時間太短,參考價值沒5年大 2020~2021 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 全國 9% 9% 11% 14% 11% 10% 11%
8Ffemlro: 2000年高雄為什麼大跌? 06/19 16:42
9Fjecko: 大部分的人就台北癌啊 會有這樣的認知不易外 06/19 16:44
10Fk85564: 漲幅跟保值.. 06/19 16:45
11Fjecko: 而且以市容來說 台中還比台北漂亮 前幾天有一個台中七期 06/19 16:46
12Fjecko: 的討論 XD 06/19 16:46
※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:52:03
13Fs8752134: 感謝數據補充, 其實1年的數據還是有參考價值的 06/19 17:00
14Fs8752134: 因為 2020 QE, 這麼重大的事件, 當然很值得獨立出來 06/19 17:01
15Fs8752134: 而且所謂的時間分段, 你再納入真實狀況可以知道 06/19 17:01
16Fs8752134: 台北作出這樣的分段, 很明白就是 2015~2020 跌 06/19 17:01
17Fs8752134: 然後再 2020~2021 破前高 06/19 17:01
18Fs8752134: 這表示你買在 2018~2019 賺得並沒有比較少 06/19 17:02
19Fs8752134: t外板上應該沒啥人在吹台北漲幅驚人吧? 至少我是沒看到 06/19 17:04
20Fs8752134: 另外, 前面字不知道為何跑掉 06/19 17:04
21Fs8752134: 純看 "漲幅" 絕對是低基期的漲的多, 不只是房子, 股票 06/19 17:05
22Fs8752134: 也是 06/19 17:05
23Fs8752134: 例如現在特斯拉就算再漲, 是能漲幾%? 它基期太高了 06/19 17:05
24Fs8752134: 但你會說因為特斯拉 "漲幅" 太爛所以不值得入手嗎? 06/19 17:06
25Fs8752134: 如果不值得, 就不會那麼多人那麼多分析師在吹它 06/19 17:06
26Fjaricho: 台北癌!? 覺得台北很爛但又一直拿台北出來比 XD 06/19 18:31
27Fjecko: 樓上年收120 去住台北剛好而已 XD 06/19 18:35
28Fjaricho: 真的很窮啊 慘 我也想年收五百 XD 06/19 18:42
29Fjecko: 我比你更窮 我沒收入 連台北房子都得拿去租人 06/19 18:44
30Fjaricho: 包租公很好啊 資產族才是輕鬆賺錢的 06/19 18:47
31Fstock123: 台北蛋黃區保不保值,見人見智 06/19 19:37
32Fstock123: 不過有些物件的報酬率,這15年來,漲幅有300%~400% 06/19 19:38
33Fstock123: 若是用小區域劃分,會更精確 06/19 19:39
34Fstock123: 信義房價指數沒什麼參考價值 06/19 19:41
35Fstock123: 台北這次疫情,店面價格勢必往下,若有不錯價格,倒是可 06/19 19:43
36Fstock123: 以殺下來買 06/19 19:43
37FNubybee: stock大覺得哪些類型/條件的店面值得關注? 06/19 20:08
38Fspmark: 漲幅一定是基期低的漲得多,台南漲幅比你列出來的都高 06/19 20:19
39Fhune: 店面下跌不是疫情關係 早在熊貓外送起來之後 黃金店面就已經 06/19 20:30
40Fhune: 沒這麼炙手可熱了 很多店都轉進巷弄接單外送賺得不會比較少 06/19 20:30
41Fhune: 黃金店面就留給那些國際大廠 名牌包 SONY 蘋果 麥當勞當打廣 06/19 20:32
42Fhune: 告用吧 06/19 20:32
43Flynos: 最近正在談一間東區大路邊店面 06/19 21:00
44Flynos: 但是屋主還是硬 06/19 21:01
45Flynos: s大覺得抓多少投報比較安全 06/19 21:02
46Fstock123: 外送的品質好嗎,叫過幾次,難吃,都走樣了 06/19 21:06
47Fstock123: 若不是這次疫情,其實外送是在走下坡 06/19 21:08
48Fstock123: 外送要取代店面很難,尤其是餐飲 06/19 21:09
49Fstock123: 好東西還是要去餐廳吃 06/19 21:09
50Fs26492755: 蛋黃保值沒錯啊 就像各地市區保值 但增值不見得贏重 06/19 22:05
51Fs26492755: 劃區 適合保守的人 06/19 22:05
52Fstock123: 回Nubybee,已經轉訂一間大巨蛋附近店面 06/20 09:09
53Fstock123: 附近成交行情,過去180~220之間,這次談的價格很滿意 06/20 09:10
54Fstock123: 不到140 06/20 09:11
55Fstock123: 忠孝復興,忠孝光復,未來幾年還是穩 06/20 09:12
56FSam27: 上面信義數字就在那邊,不管從什麼角度 06/20 10:34
57FSam27: 雙北是最不保值,但周遭很多人會講台北保值 06/20 10:35
58FSam27: 聽久了就會信以為真,懶得查證,就跟高樓比例一樣 06/20 10:36
59Fstock123: 把指數漲幅,作為保值標準,是不是搞錯了 06/20 14:47
60Fstock123: 台北市很多物件總價高,如果還有這種漲幅,當然是保值 06/20 14:48
61Fstock123: 買5000萬以上物件,可以買得安心 06/20 14:50
62Fstock123: 高總價保不保值,市場決定 06/20 14:53
63FLilyzoea6: 台北5000不算高總價啦 保值性跟高雄1200-1600差不多 06/20 14:56
64FLilyzoea6: 很ok的 06/20 14:56
65Fstock123: 5000萬以上的漲幅 如果和小案子漲幅一樣 06/20 15:23
66Fstock123: 那非常值得買 06/20 15:23
67Fstock123: 漲幅150%,買2億,賺3億,比那種1000萬賺1000萬,更好 06/20 15:24
68Fstock123: 有些大案漲起來,很嚇人的 06/20 15:27
69FSam27: 其實你有講到重點,房市和股票還是不一樣,房價有天花板 06/21 09:08
70FSam27: 而且政府為了"觀感"一定會打壓高價位 06/21 09:08
71FSam27: 從財務來看台北就是只有2005~2012那幾年漲幅大,且保值 06/21 09:09
72FSam27: 但近10年台北不管怎麼看,都很難跟中南部比漲幅和保值了 06/21 09:10
73FSam27: 同樣5000萬買台北1間漲幅5%,中南部可以拆2~3間漲幅10% 06/21 09:11

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44 [閒聊] 其實房價沒有漲
128 home-sale 2021-06-14 14:47
23 >> Re: [閒聊] 其實房價沒有漲
73 home-sale 2021-06-19 16:10

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