[心得] 房仲同學不會比較便宜,還要你超過行情追

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討論串 3
(文長不好意思,結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。) 因為新生兒照顧需求,想靠近娘家買房 有個大學同學正好在想購買的區域當房仲 基於信任讓他帶看房(我原本是由同店家另一個房仲服務,但剛好這位同學加入此店,他們自行協調更換我同學負責) 帶看房子和介紹物件同學都相當積極 但我對他其實有點戒心,因為他之前有在做直銷,也推銷過我幾次(但我當時因為出國工作就沒買他也無法聯繫) 但他蠻認真帶看及推薦案件。我家人還滿信任他。 缺點是他會一直叫我下斡旋,並且一直說服我說(只是出價看看) 我和我老公還算是房市菜鳥。努力做了不少功課,但可能還是有沒做足的部分,另外雙方家人長輩以前買房都是跟建商買,因此沒有透過房仲購屋的經驗。 後來看到一間還算滿意的,想參照實價登錄出價。但這位同學一直說服我加價買,還用一堆經濟學還是房價趨勢相關的理論,一直跟我說現在出實價登錄價錢買不到,要我加價買。然後跟我說他建議我可以出某某價格(價格N),雖然他店長是希望N+30萬。(還叫我在他店長面前不要提)房仲同學一直洗腦我,N已經是最好價格。但這價格其實超過實價登錄行情不少。 後來被說服下斡旋,我跟我老公想下一個與實價低價相同的數字,但我們兩個太信任他不小心把底線價格跟房仲同學講。他還試圖騙我們直接在斡旋書上寫底價,而不是我原本想下斡的較低數字。白紙黑字的東西還想騙我們。後來我們堅持要寫原本的,而不是底價。並且叫我放棄斡旋審閱期。 他當天約到屋主,我們被帶去小房間。最後是買到了房。我們死不加到N,但仍是有比原本底價多一點點。(現在回想用底價或更低一點應該也能買到,繳了學費) 那天成交他跟我說,我們沒到底價,他折了他賣方服務費才讓我們成交。我問他最後賣服多少,他說幾乎沒有收。 買服我本來就沒砍給滿2%,因為聽到他沒跟賣方收賣服為了讓我們成交,覺得他有點可憐,還另外贈送他,我公司價值萬元的員購感謝他。當然我原本就不好意思砍他服務費,因為覺得這是別人的薪水。 後來交屋時不小心看到賣方服務費,我發現跟他說的不一樣,他賣服也收了不少,只差沒到4%。我猜他原本叫我出價的N可以讓他收滿佣4%。 我後來問他,你不是說你沒收賣服。他回我他是沒收滿啊,他前面好幾間都是收滿佣6%。 我覺得如果他可以讓我買到合理價錢,滿佣合理。但不是一直想洗腦叫我用超過實價登錄的價格,追價讓他滿佣。 此外後來才知道他是在早上才跟屋主簽委託,下午收我斡旋(我前一天跟他說,我隔天下午要跟他下斡旋)他隔天早上帶開發跑去跟屋主簽,也就是看房的時候事實上他們還沒有跟屋主簽委託,雖然我不知道這樣有甚麼影響,只知道屋況說明跟委託契約是斡旋當天早上才簽的吧。 這件事情給我一個教訓,跟朋友買沒有比較便宜。他只會拿你的信任,洗腦你要你追價,追高,為了達到他的滿佣。另外他熟知你的薪水和背景,議價過程反而居於弱勢。 題外話,最近有朋友要賣我新生兒保險,我拿了保單上my38健檢,很多保經都分析是高保費,低保障的保單,根本不適合新生兒。主約規劃了50萬的壽險(新生兒壽險做啥?),一年還要繳一萬多(壽險部分)。總保額一年36000還沒什麼保障。@@我有個以前做保險已離職的親戚跟我說,這朋友規劃的是佣金較高的險,而不是最符合我需求的險。 經歷這幾次,已經下定決心,未來若有機會,不跟朋友或同學做相關的交易。(不管是買賣房子或是買保險) ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A516B. --
1Fkenkao25: 自己人比較貴 07/24 02:17
2Fkenkao25: 又不好意思做一些合理的要求 07/24 02:17
3Fibaby: 本來就是認識的最貴啊 07/24 02:18
4Flagadidi: 等你變賣方思考方式可能又不同了… 07/24 02:18
5Flagadidi: 仲介費是如何讓利的遊戲,買方不加賣方不減,沒法成交 07/24 02:20
6Fjustareader: 跟認識的買最貴 07/24 02:22
7Fjecko: 認識的最貴 07/24 02:27
8Fliu1981sssss: 認識不重要,最重要的是妳要出多少錢,別被洗腦就可 07/24 02:28
9Ffemlro: 你現在買得到實價登錄低點 我會覺得你的物件有問題 說真的 07/24 02:43
10Ffemlro: 現在實價登錄從高點開始出是基本誠意吧 07/24 02:43
後來沒有成功買在低點,買在接近實價高點,但仍沒有到屋主想要的底價。
11FAlarmAlarm: 底價守住,不用去聽一堆話術 07/24 02:47
12Fjerry8302001: 一句話 認識的最貴 07/24 02:53
13Fjaricho: 認識的最貴 會有這句話不是沒道理的 07/24 02:54
14FBRIANERIC2: 從這件事不一定看得出來你買貴 現在可以買到實價比較 07/24 03:53
15FBRIANERIC2: 低的價格或是差不多的價格 應該都不能算貴 07/24 03:54
16FBRIANERIC2: 不過站在2方的立場來說 做生意的確不要做親朋好友的 07/24 03:57
17FBRIANERIC2: 我自己投資的案子 親友一律不賣 賣別人貴100萬沒事 07/24 03:57
18FBRIANERIC2: 賣親友貴1萬會被罵10年 買賣房屋最好都不要扯到人情 07/24 03:58
19Fjennyfish2: 都要自己做功課,保險也是,ptt也有保險版 07/24 04:05
謝謝,保險還沒買下去,還在做功課中。發現保險的水也是很深
20Fjerry1019: 我以前最要好的「仲介同事」,強推我不需要的物件, 07/24 04:26
21Fjerry1019: 我預告「我不要,我只看看喔」。看完後跟我說:「 07/24 04:27
22Fjerry1019: 你很鳥毛耶,這你也不要。」 07/24 04:27
23FHsuErl: 實價最高點出價是在誠意個屁?房仲要不要想想自己除了開門 07/24 04:28
24FHsuErl: 之外還有什麼存在的價值? 07/24 04:28
25Fjerry1019: 然後被我們前店長電話中指使話術拐我底價。 07/24 04:29
26Fjerry1019: 扯的是連物件都沒有,就開始拐我願意的最高出價。 07/24 04:29
27Fprotoss666: 只能說你們關係不到那 錢還是超越了一切 07/24 04:30
28Fjerry1019: 敢跟朋友看,要麼當肥羊,不然就準備可能絕交。 07/24 04:31
29Fjerry1019: 別家我不知道。但我待的仲介店是洗腦到「成交最大」。 07/24 04:34
謝謝你的分享,仲介也會騙仲介@@
30Fa06030501: ….一直說比較貴?個人覺得沒有,你只是單方面說法而已 07/24 04:35
有可能。不過我去銀行鑑價還被行員問我是不是沒殺價,買貴……可能是現在屋主都姿態很高,想賣實價最高價外還要加價賣。
31Fjerry1019: 「幫他買到才是幫他」不管什麼方法什麼物件喔。 07/24 04:36
32Fjerry1019: 但良心的呢,沒便宜的,就使手段幫你合理價買到 07/24 04:39
33Fkusomanfcu: 實價登錄 又不是全部都仲介成交 07/24 04:40
34Fkusomanfcu: 很多社區都馬是社區內交易 07/24 04:40
35Fkusomanfcu: 嫌價差 不會直接買預售屋喔 07/24 04:43
36Fntcu5566: 價格要站住,買太高銀行估價不到你更麻煩 07/24 05:37
後來貸款去鑑價,我的買價也有點鑑不到...如果是原本房仲同學要我出的價格,更慘...
37Fntcu5566: 超過實價你自己就斟酌,換個房仲比較實在 07/24 05:38
38FNarok: 房子又不是他的…是要怎麼便宜? 07/24 05:52
39Fa06030501: 如果沒有買到被別人買走呢?會不會又怪房仲同學害你沒 07/24 06:08
40Fa06030501: 買到? 07/24 06:08
41Fa06030501: 怪東怪西為什麼不怪自己? 07/24 06:09
42Fa06030501: 實價登錄也沒說最後一筆是何時的 07/24 06:10
43Fa06030501: 還有現在的屋主誰都想賣最高價,這就是現實 07/24 06:11
44Fcore168: 我從來不找認識的,包袱太重,不好出手 07/24 06:15
45Fopop1133: 單方面想法 謝謝 07/24 06:15
買服2%有給沒有少,只是屋主想要的賣價含賣服超過銀行鑑價比較多
46Fopop1133: 房仲不用賺嗎? 07/24 06:16
47Fskycorner: 未來妳給他賣的時候會不會又上來說給認識的賣不會賣得 07/24 06:24
48Fskycorner: 比較高價 07/24 06:24
49Fgromitfu: 只能說上到一課 07/24 06:31
50Fyoyoman0529: 建議不要刪,以後如果有賺,再回來看看這篇 07/24 06:39
好,之前這房仲同學還說我以後會感謝他
51FLilyzoea6: 認識的永遠最貴 還有那種會賺親友錢的 不是什麼好東西 07/24 06:41
之前我跟其他同學聊天,同學說:【他(房仲同學)之前賣直銷就感覺話術很多,你怎麼還相信他】
52FLilyzoea6: 買房如果是跟建商買 透過關係也不會便宜到那去 除非你 07/24 06:43
53FLilyzoea6: 是股東或該建案有投 07/24 06:43
54Falexstag: 覺得還好,畢竟你用逼近想要的價格買到物件了,畢竟最 07/24 06:45
55Falexstag: 後做決定的是屋主 07/24 06:45
56Falexstag: 在現在這個市場看實登出價還能買到,真的很不錯了 07/24 06:46
57Fg11121s: 同學房仲買房,向直銷同學買商品,道理雷同XD 07/24 07:37
58Faikopake: 認識的最貴 07/24 08:01
59FParsons25: 當了房仲,連人性都沒了 07/24 08:15
60Findoman: 用你的信任賺你的錢 07/24 08:15
61Fchen338: 認識的就是認為賺你的錢剛好而已啊 沒賺到後面還會說你壞 07/24 08:42
62Fchen338: 話呢 過來人 07/24 08:42
63Fkingjason: 現在的市況,想實價價格買要付出極大的努力,像我就每 07/24 08:42
64Fkingjason: 天盯物件和仲介打交情。 07/24 08:42
65Fkingjason: 你不一定買貴,建議一年後看看行情變化,才知道人家有 07/24 08:42
66Fkingjason: 沒有騙你 07/24 08:42
67Fkodo5566: 這邊都是仲介大本營 勇敢幫推 07/24 08:48
68FMinilla: 網路有新生兒罐頭保單可以參考 自己再微調 07/24 08:57
69FA4Avant: 實登反映的是兩三個月前的售價,目前房市還是向上,用低 07/24 08:58
70FA4Avant: 於實登最高價買到我覺得確實不錯啦!有問題的部分是過程 07/24 08:58
71FA4Avant: 不太老實,但房仲太老實通常在業界無法生存.... 07/24 08:58
72Fchun605: 剛出社會? 07/24 09:01
73Fflamer: 笑出來 你花這麼久才體認到認識的最爛? 活到小孩都有了 不 07/24 09:07
74Fflamer: 容易啊... 07/24 09:07
75Fmissher: 他叫你加價你可以不要加,自己同意加價又簽字又成交,買 07/24 09:09
76Fmissher: 到了嫌貴,沒買到說別人沒幫你溝通清楚,總的來說你就是 07/24 09:09
77Fmissher: 覺得仲介賺太多 07/24 09:09
78Fa06030501: 樓上一針見血,一目了然 07/24 09:16
79FLindbergh: 你的員購又是人家要的 整篇文都自己好棒棒 同學就活 07/24 09:19
80FLindbergh: 該給你凹? 出價本來就有策略 買不到你大概也會上來 07/24 09:19
81FLindbergh: 抱怨 07/24 09:19
82FLindbergh: 自己都說最後也沒到屋主底價 還上來抱怨什麼 沒買到 07/24 09:21
83FLindbergh: 更便宜? 07/24 09:21
84FLindbergh: 還拿同溫層來取暖 科科 07/24 09:22
85FStephenDrew: 我自己看屋快一年了,實價登錄出最高現在都直接被打 07/24 09:27
86FStephenDrew: 槍 07/24 09:27
87Fany1206: 非仲但我覺得你們心態不太好,覺得買貴不然交屋之後平轉 07/24 09:43
88Fany1206: 賣掉不用被刻房地合一出掉算了 07/24 09:43
89Fzhi5566: 所以很討厭跟自住客做生意就是這樣 一點小毛 五萬十萬也 07/24 09:46
90Fzhi5566: 要跟你爭到底 只要房子條件不錯 價格是在合理範圍 該給人 07/24 09:49
91Fntcu5566: 仲介的話聽聽就好,演戲誰都會 07/24 09:49
92Fntcu5566: 代書傳來一堆價格落差太大,結果到頭來還要借信貸、二胎 07/24 09:50
93Fzhi5566: 賺就給人賺 現在是賣方市場 你不買 其實有別價會買 而且 07/24 09:50
94Fntcu5566: 這個仲介不要就換人 07/24 09:50
95Fzhi5566: 也有機會賺更多 房價跟景氣有關 其他五萬十萬都是小錢 07/24 09:51
96Fzhi5566: 新竹年初買和現在買價差一百萬 賣方市場要的求成交 07/24 09:52
97Fzhi5566: 我上一間房 花一小時看屋就下定 三天後簽約成交 現在每坪 07/24 09:54
98Fs359999: 中仲就是人性的笑話表現 07/24 09:54
99Fzhi5566: 漲五萬了 我沒事就看房 物件對了 價格符合預期就下定 07/24 09:55
100Fzhi5566: 仲介對我來說 最重要是物件 價格自己有一把尺 07/24 09:56
101FFujiwarano: 你的行情價是什麼時後的行情價? 還你認為的行情價? 07/24 09:57
102FFujiwarano: 上次電一個信義學弟的文章你可以看看 他認為的行情價 07/24 09:58
103FFujiwarano: 事實上還是近年最低價 最高價也他們家賣的"行情價" 07/24 09:59
104FFujiwarano: 然後如果我是你朋友 看到你PO這篇 我會去找你:服務費 07/24 10:00
105FFujiwarano: 我一毛都不折了 大家不用作朋友沒關係 我薪水不給少 07/24 10:00
106FFujiwarano: 你是在買資產 人家還在存小水庫的錢 還在拚薪水 07/24 10:01
107Fyesyesyesyes: 認識的最貴 07/24 10:01
108FFujiwarano: 少在用朋友的理由來砍別人薪水在我看來你才不是真朋友 07/24 10:01
109Fyesyesyesyes: 不過說真的 該給的服務費還是要給人家啦 07/24 10:06
110Fyesyesyesyes: 你用實登的低價出價 事我也不理你 07/24 10:06
111Fredmi2: 你跟他同學 應該很清楚他的程度吧 07/24 10:06
112FFerrari360: 是朋友就要便宜貨是賠錢賣你??別人不用生活嗎?? 07/24 10:06
113Fany1206: 你可以跟仲介說最多出多少,仲介費他自己想辦法,也好過 07/24 10:07
114Fany1206: 你說「如果讓你買到合理價格給他滿佣合理」,攤開來講沒 07/24 10:07
115Fany1206: 那麼難 07/24 10:07
116FFujiwarano: 真的是朋友就服務費給滿 一毛都不少 才是真朋友 07/24 10:11
117Fpighong: 仲介有跟公司簽約 不是你想拿多少佣金就可以談,那些可以 07/24 10:11
118Fpighong: 談佣金的都是私下做的,被公司查到就是革職或者賠款 07/24 10:11
119FFujiwarano: 你跟屋主成交價 就是固定比例的資產處理費 關仲介費? 07/24 10:11
120FFujiwarano: 今天就算仲介費買賣滿傭跟你收4%了 你一定還是不滿足 07/24 10:13
121Fshawncarter: 認識的最貴啦 一直都是這樣 07/24 10:23
122Fplaytrunk: 他是黃色的還是綠色的? 07/24 10:26
123Fplaytrunk: 還有地點...竹北你沒出到實價相對高買得到好的點? 07/24 10:28

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