[請益] 最近房地產買氣差嗎？

看板 home-sale
作者 fireman888 (bangbangbang)
時間 2021-08-08 01:10:15
留言 336 ( 55推 7噓 274→ )
怎麼感覺一堆房子開始降價了 是最近越來越少人在看屋了嗎？ 高雄一字頭的又跑出來 台中也是一字頭又跑出來 以上說的是新建案喔 大概都在市區與蛋白交界的地方 大家有沒有感覺？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.47.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628356217.A.33F.html

留言

→ dfuh916 平行時空？ 08/08 01:15 1F
推 belive5 因為都賣光了 沒東西買 所以買氣極差 08/08 01:15 2F
推 RaiGend0519 真的！快要五折惹 08/08 01:42 3F
推 timothylkk 我吹過你吹過的晚風，那我們算不算相擁？ 08/08 01:45 4F
推 wakuwaku 其他平行時空的事 你也感覺得到 很厲害啊 08/08 01:54 5F
推 KevinJay 想多了 08/08 01:58 6F
→ aloness 收割買盤呀，有能力買正常格局的，3, 4年前都買的差不多 08/08 01:59 7F
推 justin037666 喔喔～你說高雄那瑪夏跟台中新社嗎 08/08 02:05 8F
→ aloness 市區啦，澄清路旁邊就有廣告了，當然包含出了名的匯河堤 08/08 02:09 9F
噓 ppnow 五折團的既視感，感覺要跌了，感覺快崩了，感覺沒人要買了 08/08 02:18 10F
推 shanshan1113 夢到的？ 08/08 02:29 11F
噓 fedona 還沒醒？ 08/08 02:31 12F
推 ceca 目前是蛋黃區/話題區漲幅比較大,其他地方有些都有停滯. 08/08 02:36 13F
→ ceca 不過,最便宜的物件也有漲. 08/08 02:36 14F
→ ceca 去年是阿貓阿狗全都漲.蛋黃區漲幅沒特別高多少. 08/08 02:36 15F
→ ceca 不過最便宜的東西這次很早就開始漲...XD 08/08 02:36 16F
→ ceca 要知道,我剛買一間三百多一點的前峰國宅三房. 08/08 02:37 17F
→ ceca 那時候開價三百多的電梯三房還有好多間. 08/08 02:37 18F
→ ceca 現在你自己去查,開價低於400的電梯大樓三房剩甚麼..XD 08/08 02:38 19F
→ ceca 是不是剩一間果貿,另一間前峰被買走了,並且買價比我還貴. 08/08 02:38 20F
→ ceca 才兩三個月. 08/08 02:38 21F
→ ceca 你也可以觀察套房的價格. 08/08 02:38 22F
→ ceca 是不是150萬以下的套房也剩沒幾間. 08/08 02:40 23F
→ ceca 別忘了去年底,三民區菁英會館還有開價98萬的. 08/08 02:40 24F
→ ceca 老地上權倒是停滯,不過這是因為2019年地上權漲太兇. 08/08 02:40 25F
→ ceca 所以七賢大樓,大高雄第一城,城中城的物件,價格停滯. 08/08 02:41 26F
→ ceca 至於蛋黃區.. 08/08 02:41 27F
→ ceca 恭喜美術館1000萬的三房平車絕種. 08/08 02:41 28F
→ ceca 然後,在恭喜美術館1100以下的三房平車絕種..XD 08/08 02:43 29F
→ ceca 你只剩下2+1房平車的白天鵝預售屋可以買..XD 08/08 02:43 30F
→ ceca (PS.我三房和2+1房用坪數抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪 08/08 02:43 31F
→ ceca 去年我還在講三房平車1000以下快買,有沒有. 08/08 02:44 32F
→ ceca 現在開價都1100以上. 08/08 02:44 33F
→ ceca 至於四房平車.. 08/08 02:44 34F
→ ceca 恭喜1300以下四房平車絕種. 08/08 02:44 35F
→ ceca 在恭喜1500萬以下四房坪車絕種. 08/08 02:45 36F
→ ceca (我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1) 08/08 02:45 37F
→ ceca (對喔以上我講的是"室內坪數".) 08/08 02:46 38F
→ ceca 記不記得我前年買四房平車多少?? 08/08 02:46 39F
→ ceca 10xx... 08/08 02:46 40F
→ ceca 這就是蛋黃區目前的表現,給各位參考. 08/08 02:46 41F
→ ceca 當然啦,我是不太認為四房平車會直達1500.. 08/08 02:47 42F
→ ceca 理論上應該會開價在14xx..成交1350~1400. 08/08 02:48 43F
→ ceca 但..目前就是沒貨,你要買也沒東西. 08/08 02:48 44F
→ ceca 你要買現在只有開價15xx以上的物件. 08/08 02:48 45F
→ ceca 你總不認為他開價15xx,你要給他殺13xx吧..XD 08/08 02:48 46F
→ ceca 殺這麼兇是2010年時候的流行. 08/08 02:49 47F
推 jaricho 高雄低調 08/08 02:49 48F
→ ceca 十年前還可以,現在市場個性不一樣了. 08/08 02:49 49F
→ ceca 高雄低調就是,其他縣市漲就一起漲,但是不當漲最兇的前兩個. 08/08 02:49 50F
→ ceca 這幾年高雄都這樣./ 08/08 02:49 51F
→ ceca 漲幅速度起伏比較低,所以大漲的時候表現不亮眼. 08/08 02:50 52F
→ ceca 但很多人棟漲的時候,記不記得前兩年,北冷中塭南熱. 08/08 02:50 53F
→ ceca 大家都棟漲的時候雄才顯得漲得比較多. 08/08 02:50 54F
→ ceca 這就是高雄低調的奧義,當然我不知道是不是故意操作的. 08/08 02:51 55F
→ ceca 而有能力操作這種大盤的人,只有市府.. 08/08 02:51 56F
→ ceca 但當然這是陰毛論,不代表本台立場.. 08/08 02:51 57F
→ ceca 不過基本上,台灣幾大都,桃園新竹台中台南高雄. 08/08 02:51 58F
→ ceca 價差都很難拉開..誰便宜誰漲多一點. 08/08 02:51 59F
→ ceca 誰漲太兇就被打被盯,就又慢下來..XD 08/08 02:52 60F
→ ceca 因此我也常講,你要投資就投資你最方便的縣市就好. 08/08 02:52 61F
→ ceca 中長期你沒事不需要到處跑... 08/08 02:52 62F
→ ceca 以目前這種狀況來看,中長期漲幅大家可能都半斤八兩. 08/08 02:52 63F
→ ceca 那你當然優先做你熟的縣市... 08/08 02:53 64F
推 ceca PS.上面...我是去年買美術館四房平車,不是前年. 08/08 02:55 65F
→ ceca 手誤...XD...(手誤的話投報率要被腰斬耶,好可憐喔) 08/08 02:55 66F
推 roof82 昨天有房仲跟我說近10天內成交四戶 不知真假 新莊頭前 08/08 03:10 67F
推 s26492755 我是最近常接到問我要不要賣房子的電話 因為我買的幾 08/08 03:31 68F
→ s26492755 個社區沒多少物件在賣了 08/08 03:31 69F
推 yesyesyesyes 台南超級火熱 要快點卡位 08/08 18:12 70F
→ ganninian 台中海線都要二字頭了 一字頭在哪 08/08 18:31 71F
推 Parsons25 原po小心，在這邊只能說房價一直漲，房價會跌是不可能 08/08 18:34 72F
噓 vux 亂講 08/08 18:42 73F
→ paunch 可以po一字頭的建案名稱嗎？回去研究研究 08/08 18:47 74F
推 g11121s 台南房價真的不高XD 08/08 19:00 75F
推 IS0987 要崩啦 08/08 19:02 76F
推 carterdunk 白日夢睡醒了沒 08/08 19:07 77F
推 CYAward 剛剛從板橋跟上新莊幾個案場回來 全部爆滿 08/08 19:13 78F
推 flamer 你開心就好啊 08/08 19:22 79F
噓 doomx 在房版說會跌只能噓 08/08 19:23 80F
推 bobo30 C大對台中瞭解嗎？ 台中七期是不是沒什麼漲～ 08/08 19:25 81F
推 devil007 很好啊 可以準備在買一間摟 08/08 19:27 82F
噓 ichunhsu 幻想文，我郊區15年屋就賣了19.X萬/坪，剛成交 08/08 19:34 83F
噓 kuwwan 哪裡有1字頭？潭子寶佳一坪28 給你參考 08/08 19:46 84F
推 lagadidi 1字頭還不買難道等人送？ 08/08 19:48 85F
推 jonson 政治不正確的發文 準備被八大派多多 封嘴並圍毆致死 08/08 19:52 86F
推 ceca 當你說1+1=3,大家指證你答案是2的時候. 08/08 19:58 87F
→ ceca 就會有人以為,大家都在詐騙他,答案是2的話都是為了利益..XD 08/08 19:58 88F
→ ceca 反正你開心就好. 08/08 19:58 89F
→ ceca 你買不買房,又跟我們無關,我們也不會跟你有錢上面的往來.XD 08/08 19:59 90F
推 zzyzx 你可能正在跟其他時空交錯所產生的錯覺 08/08 20:02 91F
推 lagadidi 有些空仔講了又不聽、聽了又不信、信了又不買，然後再 08/08 20:02 92F
→ lagadidi 怪東怪西，買不到便宜的，這問題不就預算不到位嗎 08/08 20:02 93F
推 ccoffeee 請問C大覺得美術館賓果家族旁邊的人本自然社區怎麼樣 感 08/08 20:07 94F
→ ccoffeee 覺很少物件出來 08/08 20:07 95F
推 we147121 台中1字頭是海線吧，要趕快下手感覺要到2了 08/08 20:08 96F
→ kevinhon 魯空喊空怎麼會被圍毆？都嘛識相一一自動消失了 08/08 20:27 97F
推 ceca 人本就普通...沒啥特別. 08/08 20:36 98F
→ ceca 中古屋釋出少不少有時候不那麼重要. 08/08 20:37 99F
→ ceca 除非他是有代表性或是獨特性很強. 08/08 20:37 100F
→ ceca 例如,諾貝爾...他獨特性很強,釋出多. 08/08 20:37 101F
→ ceca 那自然它有它的操作方式. 08/08 20:37 102F
→ ceca 另外釋出少跟比較會漲沒有關係..XD 08/08 20:38 103F
→ ceca 釋出少跟釋出多在投資上,只有操作手法不一樣. 08/08 20:38 104F
→ ceca 會不會漲,漲的兇不兇,不靠這個做判斷. 08/08 20:38 105F
→ ceca 另外釋出少大多都是直接對應類似產品的銷售狀況. 08/08 20:39 106F
→ ceca 例如他一整年都沒釋出. 08/08 20:39 107F
→ ceca 他的行情就直接市場上抓跟他條件差不多的,複製貼上. 08/08 20:39 108F
→ ceca 釋出多才會跟她自己的成交比較有關係. 08/08 20:39 109F
→ ceca 例如賓果,釋出就比較多. 08/08 20:40 110F
→ ceca 所以賓果的行情優先看他自己,無論是掛賣物件還是剛成交的價. 08/08 20:40 111F
→ ceca 而去年,賓果漲幅大於那些釋出少的..XD.. 08/08 20:40 112F
→ ceca 賓果去年幾乎是美術館最大贏家..很少人漲得贏他. 08/08 20:40 113F
→ ceca 當然今年看起來,反過來賓果漲幅就變差很多. 08/08 20:41 114F
推 ccoffeee 原來如此 感謝C大 08/08 20:51 115F
推 TainanBus 爛格局的都被套住 可憐 08/08 21:07 116F
推 ceca 格局爛一樣不是漲不漲的影響. 08/08 21:09 117F
→ ceca 果貿國宅格局夠爛了吧..XD 08/08 21:09 118F
→ ceca 2018年,全台灣漲得贏他的沒幾個. 08/08 21:10 119F
→ ceca 永遠記得,已反映的利多就不是利多,已反映的利空就不是利空. 08/08 21:10 120F
→ ceca 討論漲跌,跟他優點和缺點沒有直接關係. 08/08 21:10 121F
→ ceca 只要他價格已經反映了他的優缺點. 08/08 21:10 122F
→ ceca 那他的優缺點就只是"屬性",而不是"影響漲幅因子". 08/08 21:10 123F
→ ceca 因此投資客甚麼都買. 08/08 21:11 124F
→ ceca 你說我們買爛屋,垃圾屋...沒錯. 08/08 21:11 125F
推 ich2 C大 那美術館2房平車現在行情有900以上嗎 08/08 21:11 126F
→ ceca 但你又同時看到我們買蛋黃區,或買好宅. 08/08 21:11 127F
→ ceca 我們一定判斷甚麼東西哪時候要漲哪時候耀停. 08/08 21:11 128F
→ ceca 漲價前夕進場.停漲之後賣掉. 08/08 21:11 129F
→ ceca 甚麼都可以買...但甚麼也都有不買的時候. 08/08 21:12 130F
→ ceca 白天鵝轉單的兩房平車七字頭. 08/08 21:13 131F
→ ceca 你沒必要買到900以上..XD 08/08 21:13 132F
推 ich2 因為我看591青海 賴 都開900 08/08 21:14 133F
→ ceca 白天鵝兩房缺點就是很小. 08/08 21:14 134F
→ ich2 以上 08/08 21:15 135F
→ ceca 但你已投資來看,你如果中古的兩房買到900. 08/08 21:15 136F
→ ceca 你必然會被白天鵝壓. 08/08 21:15 137F
→ ceca 所以買900的中古不如直接買白天鵝兩房平車. 08/08 21:15 138F
→ ceca 青海line還好,興富發美術一號院要破千. 08/08 21:15 139F
→ ceca 但你轉賣的時候,你可不是代銷..XD 08/08 21:16 140F
→ ceca 建商拉抬價格很快,但你轉賣無法比照她的價格賣. 08/08 21:16 141F
→ ceca 因此你轉賣的時候要對比中古屋市場的物件. 08/08 21:16 142F
→ ceca 或是其他建案的轉讓價格. 08/08 21:16 143F
→ ceca 當然青海line比較大. 08/08 21:16 144F
→ ceca 他總價比較高. 08/08 21:16 145F
→ ceca 但是以投資來講,最便宜的會更有競爭力. 08/08 21:17 146F
→ ceca 因此總價和單價,取其一最低,另一個相對低. 08/08 21:17 147F
→ ceca 而如果有明顯價差. 08/08 21:17 148F
→ ceca 例如大家總價都900,他這個總價750. 08/08 21:17 149F
→ ceca 這就是明顯價差,那優先選擇這種落後的. 08/08 21:17 150F
→ ceca 單坪也是,如果大家都30,就這棟27. 08/08 21:18 151F
→ ceca 那優先選27. 08/08 21:18 152F
→ ceca 因此你同時看總價和單坪價 要選總價還是選單坪. 08/08 21:18 153F
→ ceca 就看市場物件,哪一個的某一個數字特別有競爭力. 08/08 21:19 154F
→ ceca 優先選特別有競爭力的. 08/08 21:19 155F
→ ceca 市場買房就兩大類. 08/08 21:19 156F
→ ceca 一種就是專門跑進代銷看新屋的. 08/08 21:19 157F
→ ceca 另一種就是專看中古屋市場的. 08/08 21:20 158F
→ ceca 你不是代銷,所以你轉賣的時候,都是以看中古屋市場買家為主. 08/08 21:20 159F
→ ceca 因此,新建案價格必然要參考. 08/08 21:20 160F
→ ceca 但你的戰場,是在中古屋市場.. 08/08 21:20 161F
→ ceca 所以你在站在你的戰場去看你手上的武器有多少威力. 08/08 21:20 162F
→ ceca 不要站在陸地上面打海戰...你船再強,在馬路上你怎麼跑? 08/08 21:21 163F
推 ich2 謝謝 C大 08/08 21:27 164F
→ CGDGAD 我的認知正3房是室內坪數32到36之間，24~28叫小三房，死 08/08 21:28 165F
→ CGDGAD 原來現在標準降低了，好逼哀 08/08 21:28 166F
推 SkyFee 高雄尤其市區漲幅很兇 如果偏遠郊區1字頭也是有 但一般人 08/08 21:28 167F
→ SkyFee 不會去買 08/08 21:28 168F
→ CGDGAD 哎呀多打個字 08/08 21:29 169F
推 ceca 室內32三房...不是主流觀念..XD 08/08 21:34 170F
→ ceca 你如果是建商,你推室內32的三房..你應該會賣得很可憐. 08/08 21:34 171F
→ ceca 人家完銷後兩年才輪到你完銷.. 08/08 21:35 172F
→ ceca 市場最大...你的想法跟市場衝突,立刻修正你的想法. 08/08 21:35 173F
→ ceca 投資要賺錢,市場決定你錢賺不賺的到口袋.. 08/08 21:35 174F
→ ceca 你的認知,不能幫你賺到錢,所以你的認知沒有任何價值. 08/08 21:36 175F
推 CGDGAD 不只是我的認知哦XD 以往的房地產文章講到正三房就是室內3 08/08 21:38 176F
→ CGDGAD 2總坪數40 08/08 21:38 177F
→ ceca 文章...被淘汰了..XD 08/08 21:39 178F
推 CGDGAD 小三房就是正三房-8坪，兩房就是16~20。曾幾何時26可以當 08/08 21:39 179F
→ CGDGAD 正三房，或許我該高興XD 08/08 21:39 180F
→ ceca 1x年前四房就是28以上... 08/08 21:40 181F
→ ceca 另外你面積是四房,但你沒有四間房間+客廳都對外窗. 08/08 21:40 182F
→ ceca 你硬要當四房也會產生滯銷問題. 08/08 21:40 183F
→ ceca 因此我們投資不太會碰這種,例如室內32,但是只能做三房的東西 08/08 21:40 184F
→ ceca 這東西非常難賣... 08/08 21:40 185F
→ ceca 就算賣掉單坪價也會比主流產品低. 08/08 21:41 186F
→ ceca 所以除非他滯銷讓我殺到很便宜. 08/08 21:41 187F
→ ceca 不然這種東西脫手困難. 08/08 21:41 188F
→ ceca 四房以上才可以坪數說話. 08/08 21:41 189F
→ ceca 三房以下,優先看房間數,才看坪數. 08/08 21:41 190F
→ ceca 所以大兩房大三房..太大都很難賣. 08/08 21:41 191F
→ ceca 另外你看建商很愛壓坪數...為啥要壓坪數? 08/08 21:42 192F
→ ceca 因為好賣m市場喜歡. 08/08 21:42 193F
→ ceca 一堆兩房現在都壓在11~12. 08/08 21:42 194F
推 ian0805 白天鵝一堆7xx的兩房平車在賣 08/08 21:42 195F
→ ceca 銷售速度比以前15坪的快很多. 08/08 21:42 196F
→ ceca and..壓坪數的概念就是"壓總價"..XD 08/08 21:48 197F
→ ceca 目前市場大多數,奢侈品屬性比較低,都是剛需屬性. 08/08 21:49 198F
→ ceca 因此蛋黃區也許奢侈品屬性高一點的物件還有點銷售能力. 08/08 21:49 199F
→ ceca 只要是非蛋黃區..就算是二線(例如七期是蛋黃,西區就是二線) 08/08 21:49 200F
→ ceca 你奢侈品屬性高,都不利於銷售.. 08/08 21:50 201F
→ ceca 房間數是剛需屬性,坪數是奢侈品屬性. 08/08 21:50 202F
→ ceca 這也是為啥青海line會嘗試在美術館推兩房兩衛浴. 08/08 21:50 203F
→ ceca 你看京城敢不敢在,不要說太爛的地方. 08/08 21:51 204F
→ ceca 你看他敢不敢在後驛,或是東三名陽明商圈推兩房兩衛浴.XD 08/08 21:51 205F
→ ceca 不敢阿...兩房兩衛浴奢侈品屬性很強. 08/08 21:51 206F
→ ceca 放在非蛋黃區,滯銷基本上是確定的. 08/08 21:52 207F
→ ceca 買家買房子錢的壓力那麼大,都買不起三房屈就兩房了. 08/08 21:52 208F
→ ceca 還要花錢買兩間廁所...不如便宜一點換成室內空間. 08/08 21:52 209F
→ ceca so..對鋼需而言 房間數 > 坪數 > 兩間廁所... 08/08 21:53 210F
→ ceca 因此,很多時候判斷市場要擺脫自己的感覺或是喜好. 08/08 21:55 211F
→ ceca 然後參考市場物件和銷售狀況. 08/08 21:55 212F
→ ceca 你看,青海line銷售被白天鵝輾壓. 08/08 21:55 213F
→ ceca 為啥?? 08/08 21:55 214F
→ ceca 你就可以判斷,小坪數低總價+單衛浴 銷售優勢比較大. 08/08 21:55 215F
→ ceca 正常坪數+雙衛浴,在市場的競爭力還是明顯看不到人家車尾燈. 08/08 21:56 216F
→ ceca 那你在投資中古屋,這種情況必然更嚴重... 08/08 21:56 217F
→ ceca 那你就知道,在同樣"單坪價"的時候,以同房間數坪數小的優先. 08/08 21:56 218F
→ ceca 然後看到雙衛浴,都不要碰... 08/08 21:56 219F
推 CGDGAD 這也是現在市區地少必然的發展方向，不然長輩那一代的跟他 08/08 21:57 220F
→ CGDGAD 說買20坪三房看他不白眼給你看 08/08 21:57 221F
→ ceca 無論你自己喜不喜歡雙衛浴,青海line在市場上競爭力弱就是事. 08/08 21:57 222F
→ ceca 所以我們必須以切以市場為答案. 08/08 21:57 223F
→ ceca 長輩那一代它們在市場是極少數...XD 08/08 21:57 224F
→ ceca 如果它們有撼動市場的能力. 08/08 21:57 225F
→ ceca 我們就可以在市場看到建商放大坪數來推案. 08/08 21:58 226F
→ ceca 以及大三房有驚人的銷售成績單..XD 08/08 21:58 227F
→ ceca 而如果它們在市場只是極少數. 08/08 21:58 228F
→ ceca 那他們的想法對投資來講,完全不重要. 08/08 21:58 229F
→ ceca 連參考價值都沒有..XD 08/08 21:58 230F
→ ceca 另外,市場個性會隨時間改變. 08/08 21:59 231F
→ ceca 所以我們投資客要隨時盯著市場. 08/08 21:59 232F
→ ceca 這樣才可以掌握這個市場的個性. 08/08 21:59 233F
→ ceca 之後再進出貨的時候,才比較不會掉入大坑當中. 08/08 21:59 234F
→ ceca 掉進去有時候很麻煩... 08/08 21:59 235F
推 CGDGAD 為何建商喜歡小坪數？除了買家門檻低比較好賣之外，小坪 08/08 22:00 236F
→ CGDGAD 數單價才拉得高阿 08/08 22:00 237F
→ ceca 你一筆錢被卡在那邊,人家漲20%你漲5%...你不幹嗎..XD 08/08 22:00 238F
→ ceca 小坪數好賣,但是建商也知道這件事情. 08/08 22:00 239F
→ ceca 因此,他推小坪數,但是偷偷把單坪價墊高. 08/08 22:00 240F
→ ceca 例如本來以等比來講,大兩房800小兩房應該650. 08/08 22:00 241F
→ ceca 但建商故意把小坪數價格拉到730. 08/08 22:00 242F
→ ceca 這樣就可以吃買家豆腐. 08/08 22:01 243F
→ ceca 外加對建商而言,他單坪賣的高,建築成本並沒多多少. 08/08 22:01 244F
→ ceca 所以他可以放大利潤. 08/08 22:01 245F
→ ceca 這種就是不但對市場了解,並且玩弄市場壓榨出更多利潤的作法. 08/08 22:01 246F
→ ceca 老鳥賺錢比較多,就靠這些對市場精密的掌握力. 08/08 22:01 247F
→ ceca 甚麼東西有競爭力,那他有競爭力所以她賣貴一點多賺一點. 08/08 22:02 248F
→ ceca 找到甜蜜點... 08/08 22:02 249F
→ ceca 並且建商還有進階用意. 08/08 22:02 250F
→ ceca 之前大坪數大量滯銷,興富發帶頭開啟小兩房風潮. 08/08 22:02 251F
→ ceca 但建商還是想要把地皮價格炒起來. 08/08 22:02 252F
→ ceca 地皮價格是相對"銷售單坪價格". 08/08 22:02 253F
→ ceca 以前炒地皮是靠豪宅,因為豪宅的單坪價比較高. 08/08 22:03 254F
→ ceca 所以農16當初就是靠那些大坪數去炒地價. 08/08 22:03 255F
→ ceca 現在大坪數沒了,怎麼辦??地價不炒了嗎? 08/08 22:03 256F
→ ceca 因此建商就發現,用小兩房來炒地價..XD 08/08 22:03 257F
→ ceca 因此沒看到前兩三年,建商中大坪數都不推. 08/08 22:03 258F
→ ceca 全部推小坪數. 08/08 22:03 259F
→ ceca 然後地價繼續漲.. 08/08 22:03 260F
→ ceca 所以在去年和以前,土地價格都是被小兩房給炒高. 08/08 22:04 261F
推 CGDGAD 這樣一想確實做中古屋利潤空間比較大，買新成屋來投資還要 08/08 22:04 262F
→ CGDGAD 跟建商競爭，計較那一點點的利潤，中古屋直接等建商漲價 08/08 22:04 263F
→ CGDGAD 跟著漲就行了 08/08 22:04 264F
→ ceca 但現在建商就開始要把單坪價給收斂起來. 08/08 22:04 265F
→ ceca 所以現在你會看到建商的三房單坪價也開始狂拉. 08/08 22:04 266F
→ ceca 這就是更高階的"布局"... 08/08 22:04 267F
→ ceca 布這種局的,都是大型建商,例如興富發,例如京城.. 08/08 22:05 268F
→ CGDGAD 建商隔年漲10%，中古屋跟著無條件進位 08/08 22:05 269F
→ ceca 新屋主要是如果新建案拉價太誇張. 08/08 22:05 270F
→ ceca 你新屋一交屋就賣,然後預售放了兩三年. 08/08 22:05 271F
→ ceca 那只要籌碼不要太混亂一堆投資客在那邊亂賣. 08/08 22:05 272F
→ pesta0121 台南井噴噴爆了，借錢也要來炒房 08/08 22:06 273F
→ ceca 你會有一個很不錯的套利機會...另外中間不綁你貸款和現金流. 08/08 22:06 274F
→ ceca 但是如果不是一成屋就賣,後面還要再放,那後面增值就很弱. 08/08 22:06 275F
→ ceca 所以如果是成屋後還要再放個兩三年,中古屋有更大利潤. 08/08 22:07 276F
→ ceca 至於中古屋本身,本來就是比較安全牌的操作.. 08/08 22:07 277F
→ ceca 穩定操作,風險性比較低,也沒有時間壓迫感. 08/08 22:07 278F
→ ceca 也比較不怕政策改變. 08/08 22:07 279F
推 aqwa 推文那麼長 要不要直接PO文就好 這樣洗到別人的文 08/08 22:10 280F
→ ceca 有些東西給有緣人看得..XD 08/08 22:11 281F
推 CGDGAD 不過中古屋利潤也有天花板，假設20年以上的房賣家通通把 08/08 22:15 282F
→ CGDGAD 賣價拉到新屋的8成，那之後中古屋價格也只能跟著建商開價 08/08 22:15 283F
→ CGDGAD 來移動，現在漲中古屋就是正在走這個時期 08/08 22:15 284F
→ CGDGAD 上面講的是差不多區域的房子來比 08/08 22:16 285F
→ ceca 2x年一般是先追到七成,在花兩三年跟到八成. 08/08 22:17 286F
→ CGDGAD 房價倒掛的情況有但不是常態 08/08 22:17 287F
→ ceca 所以2018年那時候我就在叫,補漲要沒東西可以玩了. 08/08 22:17 288F
→ ceca 不過還好現在有無限QE..XD 08/08 22:17 289F
→ ceca 資金行情下,價格飆最快的是,建商的新推案. 08/08 22:18 290F
→ ceca 中古屋99%的東西都漲不贏建商新推案的價格往上拉的速度 08/08 22:18 291F
→ ceca 而資金行情等建商拉抬到緊繃之後. 08/08 22:18 292F
→ ceca 自然就又可以回去快樂玩補漲..XD 08/08 22:18 293F
→ ceca 現在則是搭建商拉抬列車. 08/08 22:19 294F
→ ceca 這種列車,我個人認為,1x年屋最好操作. 08/08 22:19 295F
→ ceca 跟上建商新建案的速度,腳步最快... 08/08 22:19 296F
→ ceca 其次是新古屋和2x年屋. 08/08 22:19 297F
推 CGDGAD 無限QE最多再兩年吧，2023年就緊繃了 08/08 22:19 298F
→ ceca 也就是5年內的可能跟2x年的差不多. 08/08 22:19 299F
→ ceca 2009年QE,新建案中南部基本上是拉抬到2014年. 08/08 22:20 300F
→ ceca 2014年看到開始停滯,2015年硬拉的建案就開始滯銷. 08/08 22:20 301F
→ ceca 不過這次無限QE,規模太囂張了. 08/08 22:20 302F
→ ceca 所以不預設高點,走一步看一不. 08/08 22:20 303F
→ ceca 反正新建案拉不動,1x年屋大概還有一年可以快速飆升. 08/08 22:20 304F
→ ceca 那時候在慢慢換物件到老屋去等補漲就好. 08/08 22:21 305F
推 CGDGAD 10年內可以當新屋價來賣，1x還可以賣9折XD 08/08 22:21 306F
→ CGDGAD 1x年 08/08 22:21 307F
→ ceca 1x年屋一般是快速跟上8折,然後花兩三年追到9折. 08/08 22:22 308F
→ ceca 不過通常看到新屋停滯,1x年屋追到8折,就差不多可以換物件了. 08/08 22:22 309F
→ ceca 後面的漲價速度太慢,玩別的比較可口. 08/08 22:22 310F
→ ceca 也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之後慢慢爬 08/08 22:23 311F
→ ceca 目標爬到36. 08/08 22:23 312F
→ ceca 當然不排除蛋黃區有可能會有噁姓炒做. 08/08 22:23 313F
→ ceca 惡性炒作就要看情況...那個有機率炒過頭. 08/08 22:23 314F
→ ceca 如果炒過頭可以出脫,那多賺的都是土地公和上帝賞你的零用錢. 08/08 22:24 315F
推 curry56 08/08 22:58 316F
→ Holymaker 好奇現在市區新建案進場還有利潤嗎 08/08 23:08 317F
推 ceca 已經開案的有,未來開案的價格拉多少,以及未來可以拉多少決定 08/08 23:15 318F
→ ceca 但因為之後建案必然會先狂拉一波. 08/08 23:15 319F
→ ceca 因此現在已開案的,基本上利潤都是鐵打的. 08/08 23:15 320F
→ Holymaker 這個已開案是以什麼時間點為判斷標準 08/08 23:17 321F
→ Holymaker 二級後開案的應該不算？ 08/08 23:17 322F
→ ceca 到今天,已經推案的都有利潤. 08/08 23:17 323F
→ ceca 三級以後應該目前還沒幾個建商開案. 08/08 23:18 324F
→ Holymaker 了解 謝謝 08/08 23:19 325F
推 lalala419 高雄可以跟c大走 台中誰能分析一下呀 08/08 23:27 326F
推 mfcke 私心覺得台中超難分析 南北二路都有 各種不同買家 08/08 23:56 327F
→ duriel3313 跪求台北新北王來幫忙分析 08/09 00:28 328F
推 f860506 爛屋真的最會漲 所以我都推首購組買地點好的低基期爛屋 08/09 07:55 329F
→ f860506 慢慢越換越好 08/09 07:55 330F
→ supa64 (算了.就算你說一加一是5.你也是是對的.不客氣 08/09 09:24 331F
推 bobo30 跪求台中分析王 08/09 11:48 332F
推 jaricho 首購當然買重劃區新大樓才爽 08/09 11:49 333F
噓 fivemoonsky8 請來桃園看看！ 08/09 15:14 334F
→ qtzbbztq 想太多 我想買的都是一轉眼就賣出了= = 08/10 10:52 335F
推 dbg 哪裡有降.... 08/10 14:35 336F