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PTT 職涯區
[請益] 最近房地產買氣差嗎?
看板
home-sale
作者
fireman888
(bangbangbang)
時間
2021-08-08 01:10:15
留言
336 (
55推
7噓
274→
)
怎麼感覺一堆房子開始降價了 是最近越來越少人在看屋了嗎? 高雄一字頭的又跑出來 台中也是一字頭又跑出來 以上說的是新建案喔 大概都在市區與蛋白交界的地方 大家有沒有感覺? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.47.118 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628356217.A.33F.html
留言
→
dfuh916
平行時空?
08/08 01:15
1F
推
belive5
因為都賣光了 沒東西買 所以買氣極差
08/08 01:15
2F
推
RaiGend0519
真的!快要五折惹
08/08 01:42
3F
推
timothylkk
我吹過你吹過的晚風,那我們算不算相擁?
08/08 01:45
4F
推
wakuwaku
其他平行時空的事 你也感覺得到 很厲害啊
08/08 01:54
5F
推
KevinJay
想多了
08/08 01:58
6F
→
aloness
收割買盤呀,有能力買正常格局的,3, 4年前都買的差不多
08/08 01:59
7F
推
justin037666
喔喔~你說高雄那瑪夏跟台中新社嗎
08/08 02:05
8F
→
aloness
市區啦,澄清路旁邊就有廣告了,當然包含出了名的匯河堤
08/08 02:09
9F
噓
ppnow
五折團的既視感,感覺要跌了,感覺快崩了,感覺沒人要買了
08/08 02:18
10F
推
shanshan1113
夢到的?
08/08 02:29
11F
噓
fedona
還沒醒?
08/08 02:31
12F
推
ceca
目前是蛋黃區/話題區漲幅比較大,其他地方有些都有停滯.
08/08 02:36
13F
→
ceca
不過,最便宜的物件也有漲.
08/08 02:36
14F
→
ceca
去年是阿貓阿狗全都漲.蛋黃區漲幅沒特別高多少.
08/08 02:36
15F
→
ceca
不過最便宜的東西這次很早就開始漲...XD
08/08 02:36
16F
→
ceca
要知道,我剛買一間三百多一點的前峰國宅三房.
08/08 02:37
17F
→
ceca
那時候開價三百多的電梯三房還有好多間.
08/08 02:37
18F
→
ceca
現在你自己去查,開價低於400的電梯大樓三房剩甚麼..XD
08/08 02:38
19F
→
ceca
是不是剩一間果貿,另一間前峰被買走了,並且買價比我還貴.
08/08 02:38
20F
→
ceca
才兩三個月.
08/08 02:38
21F
→
ceca
你也可以觀察套房的價格.
08/08 02:38
22F
→
ceca
是不是150萬以下的套房也剩沒幾間.
08/08 02:40
23F
→
ceca
別忘了去年底,三民區菁英會館還有開價98萬的.
08/08 02:40
24F
→
ceca
老地上權倒是停滯,不過這是因為2019年地上權漲太兇.
08/08 02:40
25F
→
ceca
所以七賢大樓,大高雄第一城,城中城的物件,價格停滯.
08/08 02:41
26F
→
ceca
至於蛋黃區..
08/08 02:41
27F
→
ceca
恭喜美術館1000萬的三房平車絕種.
08/08 02:41
28F
→
ceca
然後,在恭喜美術館1100以下的三房平車絕種..XD
08/08 02:43
29F
→
ceca
你只剩下2+1房平車的白天鵝預售屋可以買..XD
08/08 02:43
30F
→
ceca
(PS.我三房和2+1房用坪數抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪
08/08 02:43
31F
→
ceca
去年我還在講三房平車1000以下快買,有沒有.
08/08 02:44
32F
→
ceca
現在開價都1100以上.
08/08 02:44
33F
→
ceca
至於四房平車..
08/08 02:44
34F
→
ceca
恭喜1300以下四房平車絕種.
08/08 02:44
35F
→
ceca
在恭喜1500萬以下四房坪車絕種.
08/08 02:45
36F
→
ceca
(我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1)
08/08 02:45
37F
→
ceca
(對喔以上我講的是"室內坪數".)
08/08 02:46
38F
→
ceca
記不記得我前年買四房平車多少??
08/08 02:46
39F
→
ceca
10xx...
08/08 02:46
40F
→
ceca
這就是蛋黃區目前的表現,給各位參考.
08/08 02:46
41F
→
ceca
當然啦,我是不太認為四房平車會直達1500..
08/08 02:47
42F
→
ceca
理論上應該會開價在14xx..成交1350~1400.
08/08 02:48
43F
→
ceca
但..目前就是沒貨,你要買也沒東西.
08/08 02:48
44F
→
ceca
你要買現在只有開價15xx以上的物件.
08/08 02:48
45F
→
ceca
你總不認為他開價15xx,你要給他殺13xx吧..XD
08/08 02:48
46F
→
ceca
殺這麼兇是2010年時候的流行.
08/08 02:49
47F
推
jaricho
高雄低調
08/08 02:49
48F
→
ceca
十年前還可以,現在市場個性不一樣了.
08/08 02:49
49F
→
ceca
高雄低調就是,其他縣市漲就一起漲,但是不當漲最兇的前兩個.
08/08 02:49
50F
→
ceca
這幾年高雄都這樣./
08/08 02:49
51F
→
ceca
漲幅速度起伏比較低,所以大漲的時候表現不亮眼.
08/08 02:50
52F
→
ceca
但很多人棟漲的時候,記不記得前兩年,北冷中塭南熱.
08/08 02:50
53F
→
ceca
大家都棟漲的時候雄才顯得漲得比較多.
08/08 02:50
54F
→
ceca
這就是高雄低調的奧義,當然我不知道是不是故意操作的.
08/08 02:51
55F
→
ceca
而有能力操作這種大盤的人,只有市府..
08/08 02:51
56F
→
ceca
但當然這是陰毛論,不代表本台立場..
08/08 02:51
57F
→
ceca
不過基本上,台灣幾大都,桃園新竹台中台南高雄.
08/08 02:51
58F
→
ceca
價差都很難拉開..誰便宜誰漲多一點.
08/08 02:51
59F
→
ceca
誰漲太兇就被打被盯,就又慢下來..XD
08/08 02:52
60F
→
ceca
因此我也常講,你要投資就投資你最方便的縣市就好.
08/08 02:52
61F
→
ceca
中長期你沒事不需要到處跑...
08/08 02:52
62F
→
ceca
以目前這種狀況來看,中長期漲幅大家可能都半斤八兩.
08/08 02:52
63F
→
ceca
那你當然優先做你熟的縣市...
08/08 02:53
64F
推
ceca
PS.上面...我是去年買美術館四房平車,不是前年.
08/08 02:55
65F
→
ceca
手誤...XD...(手誤的話投報率要被腰斬耶,好可憐喔)
08/08 02:55
66F
推
roof82
昨天有房仲跟我說近10天內成交四戶 不知真假 新莊頭前
08/08 03:10
67F
推
s26492755
我是最近常接到問我要不要賣房子的電話 因為我買的幾
08/08 03:31
68F
→
s26492755
個社區沒多少物件在賣了
08/08 03:31
69F
推
yesyesyesyes
台南超級火熱 要快點卡位
08/08 18:12
70F
→
ganninian
台中海線都要二字頭了 一字頭在哪
08/08 18:31
71F
推
Parsons25
原po小心,在這邊只能說房價一直漲,房價會跌是不可能
08/08 18:34
72F
噓
vux
亂講
08/08 18:42
73F
→
paunch
可以po一字頭的建案名稱嗎?回去研究研究
08/08 18:47
74F
推
g11121s
台南房價真的不高XD
08/08 19:00
75F
推
IS0987
要崩啦
08/08 19:02
76F
推
carterdunk
白日夢睡醒了沒
08/08 19:07
77F
推
CYAward
剛剛從板橋跟上新莊幾個案場回來 全部爆滿
08/08 19:13
78F
推
flamer
你開心就好啊
08/08 19:22
79F
噓
doomx
在房版說會跌只能噓
08/08 19:23
80F
推
bobo30
C大對台中瞭解嗎? 台中七期是不是沒什麼漲~
08/08 19:25
81F
推
devil007
很好啊 可以準備在買一間摟
08/08 19:27
82F
噓
ichunhsu
幻想文,我郊區15年屋就賣了19.X萬/坪,剛成交
08/08 19:34
83F
噓
kuwwan
哪裡有1字頭?潭子寶佳一坪28 給你參考
08/08 19:46
84F
推
lagadidi
1字頭還不買難道等人送?
08/08 19:48
85F
推
jonson
政治不正確的發文 準備被八大派多多 封嘴並圍毆致死
08/08 19:52
86F
推
ceca
當你說1+1=3,大家指證你答案是2的時候.
08/08 19:58
87F
→
ceca
就會有人以為,大家都在詐騙他,答案是2的話都是為了利益..XD
08/08 19:58
88F
→
ceca
反正你開心就好.
08/08 19:58
89F
→
ceca
你買不買房,又跟我們無關,我們也不會跟你有錢上面的往來.XD
08/08 19:59
90F
推
zzyzx
你可能正在跟其他時空交錯所產生的錯覺
08/08 20:02
91F
推
lagadidi
有些空仔講了又不聽、聽了又不信、信了又不買,然後再
08/08 20:02
92F
→
lagadidi
怪東怪西,買不到便宜的,這問題不就預算不到位嗎
08/08 20:02
93F
推
ccoffeee
請問C大覺得美術館賓果家族旁邊的人本自然社區怎麼樣 感
08/08 20:07
94F
→
ccoffeee
覺很少物件出來
08/08 20:07
95F
推
we147121
台中1字頭是海線吧,要趕快下手感覺要到2了
08/08 20:08
96F
→
kevinhon
魯空喊空怎麼會被圍毆?都嘛識相一一自動消失了
08/08 20:27
97F
推
ceca
人本就普通...沒啥特別.
08/08 20:36
98F
→
ceca
中古屋釋出少不少有時候不那麼重要.
08/08 20:37
99F
→
ceca
除非他是有代表性或是獨特性很強.
08/08 20:37
100F
→
ceca
例如,諾貝爾...他獨特性很強,釋出多.
08/08 20:37
101F
→
ceca
那自然它有它的操作方式.
08/08 20:37
102F
→
ceca
另外釋出少跟比較會漲沒有關係..XD
08/08 20:38
103F
→
ceca
釋出少跟釋出多在投資上,只有操作手法不一樣.
08/08 20:38
104F
→
ceca
會不會漲,漲的兇不兇,不靠這個做判斷.
08/08 20:38
105F
→
ceca
另外釋出少大多都是直接對應類似產品的銷售狀況.
08/08 20:39
106F
→
ceca
例如他一整年都沒釋出.
08/08 20:39
107F
→
ceca
他的行情就直接市場上抓跟他條件差不多的,複製貼上.
08/08 20:39
108F
→
ceca
釋出多才會跟她自己的成交比較有關係.
08/08 20:39
109F
→
ceca
例如賓果,釋出就比較多.
08/08 20:40
110F
→
ceca
所以賓果的行情優先看他自己,無論是掛賣物件還是剛成交的價.
08/08 20:40
111F
→
ceca
而去年,賓果漲幅大於那些釋出少的..XD..
08/08 20:40
112F
→
ceca
賓果去年幾乎是美術館最大贏家..很少人漲得贏他.
08/08 20:40
113F
→
ceca
當然今年看起來,反過來賓果漲幅就變差很多.
08/08 20:41
114F
推
ccoffeee
原來如此 感謝C大
08/08 20:51
115F
推
TainanBus
爛格局的都被套住 可憐
08/08 21:07
116F
推
ceca
格局爛一樣不是漲不漲的影響.
08/08 21:09
117F
→
ceca
果貿國宅格局夠爛了吧..XD
08/08 21:09
118F
→
ceca
2018年,全台灣漲得贏他的沒幾個.
08/08 21:10
119F
→
ceca
永遠記得,已反映的利多就不是利多,已反映的利空就不是利空.
08/08 21:10
120F
→
ceca
討論漲跌,跟他優點和缺點沒有直接關係.
08/08 21:10
121F
→
ceca
只要他價格已經反映了他的優缺點.
08/08 21:10
122F
→
ceca
那他的優缺點就只是"屬性",而不是"影響漲幅因子".
08/08 21:10
123F
→
ceca
因此投資客甚麼都買.
08/08 21:11
124F
→
ceca
你說我們買爛屋,垃圾屋...沒錯.
08/08 21:11
125F
推
ich2
C大 那美術館2房平車現在行情有900以上嗎
08/08 21:11
126F
→
ceca
但你又同時看到我們買蛋黃區,或買好宅.
08/08 21:11
127F
→
ceca
我們一定判斷甚麼東西哪時候要漲哪時候耀停.
08/08 21:11
128F
→
ceca
漲價前夕進場.停漲之後賣掉.
08/08 21:11
129F
→
ceca
甚麼都可以買...但甚麼也都有不買的時候.
08/08 21:12
130F
→
ceca
白天鵝轉單的兩房平車七字頭.
08/08 21:13
131F
→
ceca
你沒必要買到900以上..XD
08/08 21:13
132F
推
ich2
因為我看591青海 賴 都開900
08/08 21:14
133F
→
ceca
白天鵝兩房缺點就是很小.
08/08 21:14
134F
→
ich2
以上
08/08 21:15
135F
→
ceca
但你已投資來看,你如果中古的兩房買到900.
08/08 21:15
136F
→
ceca
你必然會被白天鵝壓.
08/08 21:15
137F
→
ceca
所以買900的中古不如直接買白天鵝兩房平車.
08/08 21:15
138F
→
ceca
青海line還好,興富發美術一號院要破千.
08/08 21:15
139F
→
ceca
但你轉賣的時候,你可不是代銷..XD
08/08 21:16
140F
→
ceca
建商拉抬價格很快,但你轉賣無法比照她的價格賣.
08/08 21:16
141F
→
ceca
因此你轉賣的時候要對比中古屋市場的物件.
08/08 21:16
142F
→
ceca
或是其他建案的轉讓價格.
08/08 21:16
143F
→
ceca
當然青海line比較大.
08/08 21:16
144F
→
ceca
他總價比較高.
08/08 21:16
145F
→
ceca
但是以投資來講,最便宜的會更有競爭力.
08/08 21:17
146F
→
ceca
因此總價和單價,取其一最低,另一個相對低.
08/08 21:17
147F
→
ceca
而如果有明顯價差.
08/08 21:17
148F
→
ceca
例如大家總價都900,他這個總價750.
08/08 21:17
149F
→
ceca
這就是明顯價差,那優先選擇這種落後的.
08/08 21:17
150F
→
ceca
單坪也是,如果大家都30,就這棟27.
08/08 21:18
151F
→
ceca
那優先選27.
08/08 21:18
152F
→
ceca
因此你同時看總價和單坪價 要選總價還是選單坪.
08/08 21:18
153F
→
ceca
就看市場物件,哪一個的某一個數字特別有競爭力.
08/08 21:19
154F
→
ceca
優先選特別有競爭力的.
08/08 21:19
155F
→
ceca
市場買房就兩大類.
08/08 21:19
156F
→
ceca
一種就是專門跑進代銷看新屋的.
08/08 21:19
157F
→
ceca
另一種就是專看中古屋市場的.
08/08 21:20
158F
→
ceca
你不是代銷,所以你轉賣的時候,都是以看中古屋市場買家為主.
08/08 21:20
159F
→
ceca
因此,新建案價格必然要參考.
08/08 21:20
160F
→
ceca
但你的戰場,是在中古屋市場..
08/08 21:20
161F
→
ceca
所以你在站在你的戰場去看你手上的武器有多少威力.
08/08 21:20
162F
→
ceca
不要站在陸地上面打海戰...你船再強,在馬路上你怎麼跑?
08/08 21:21
163F
推
ich2
謝謝 C大
08/08 21:27
164F
→
CGDGAD
我的認知正3房是室內坪數32到36之間,24~28叫小三房,死
08/08 21:28
165F
→
CGDGAD
原來現在標準降低了,好逼哀
08/08 21:28
166F
推
SkyFee
高雄尤其市區漲幅很兇 如果偏遠郊區1字頭也是有 但一般人
08/08 21:28
167F
→
SkyFee
不會去買
08/08 21:28
168F
→
CGDGAD
哎呀多打個字
08/08 21:29
169F
推
ceca
室內32三房...不是主流觀念..XD
08/08 21:34
170F
→
ceca
你如果是建商,你推室內32的三房..你應該會賣得很可憐.
08/08 21:34
171F
→
ceca
人家完銷後兩年才輪到你完銷..
08/08 21:35
172F
→
ceca
市場最大...你的想法跟市場衝突,立刻修正你的想法.
08/08 21:35
173F
→
ceca
投資要賺錢,市場決定你錢賺不賺的到口袋..
08/08 21:35
174F
→
ceca
你的認知,不能幫你賺到錢,所以你的認知沒有任何價值.
08/08 21:36
175F
推
CGDGAD
不只是我的認知哦XD 以往的房地產文章講到正三房就是室內3
08/08 21:38
176F
→
CGDGAD
2總坪數40
08/08 21:38
177F
→
ceca
文章...被淘汰了..XD
08/08 21:39
178F
推
CGDGAD
小三房就是正三房-8坪,兩房就是16~20。曾幾何時26可以當
08/08 21:39
179F
→
CGDGAD
正三房,或許我該高興XD
08/08 21:39
180F
→
ceca
1x年前四房就是28以上...
08/08 21:40
181F
→
ceca
另外你面積是四房,但你沒有四間房間+客廳都對外窗.
08/08 21:40
182F
→
ceca
你硬要當四房也會產生滯銷問題.
08/08 21:40
183F
→
ceca
因此我們投資不太會碰這種,例如室內32,但是只能做三房的東西
08/08 21:40
184F
→
ceca
這東西非常難賣...
08/08 21:40
185F
→
ceca
就算賣掉單坪價也會比主流產品低.
08/08 21:41
186F
→
ceca
所以除非他滯銷讓我殺到很便宜.
08/08 21:41
187F
→
ceca
不然這種東西脫手困難.
08/08 21:41
188F
→
ceca
四房以上才可以坪數說話.
08/08 21:41
189F
→
ceca
三房以下,優先看房間數,才看坪數.
08/08 21:41
190F
→
ceca
所以大兩房大三房..太大都很難賣.
08/08 21:41
191F
→
ceca
另外你看建商很愛壓坪數...為啥要壓坪數?
08/08 21:42
192F
→
ceca
因為好賣m市場喜歡.
08/08 21:42
193F
→
ceca
一堆兩房現在都壓在11~12.
08/08 21:42
194F
推
ian0805
白天鵝一堆7xx的兩房平車在賣
08/08 21:42
195F
→
ceca
銷售速度比以前15坪的快很多.
08/08 21:42
196F
→
ceca
and..壓坪數的概念就是"壓總價"..XD
08/08 21:48
197F
→
ceca
目前市場大多數,奢侈品屬性比較低,都是剛需屬性.
08/08 21:49
198F
→
ceca
因此蛋黃區也許奢侈品屬性高一點的物件還有點銷售能力.
08/08 21:49
199F
→
ceca
只要是非蛋黃區..就算是二線(例如七期是蛋黃,西區就是二線)
08/08 21:49
200F
→
ceca
你奢侈品屬性高,都不利於銷售..
08/08 21:50
201F
→
ceca
房間數是剛需屬性,坪數是奢侈品屬性.
08/08 21:50
202F
→
ceca
這也是為啥青海line會嘗試在美術館推兩房兩衛浴.
08/08 21:50
203F
→
ceca
你看京城敢不敢在,不要說太爛的地方.
08/08 21:51
204F
→
ceca
你看他敢不敢在後驛,或是東三名陽明商圈推兩房兩衛浴.XD
08/08 21:51
205F
→
ceca
不敢阿...兩房兩衛浴奢侈品屬性很強.
08/08 21:51
206F
→
ceca
放在非蛋黃區,滯銷基本上是確定的.
08/08 21:52
207F
→
ceca
買家買房子錢的壓力那麼大,都買不起三房屈就兩房了.
08/08 21:52
208F
→
ceca
還要花錢買兩間廁所...不如便宜一點換成室內空間.
08/08 21:52
209F
→
ceca
so..對鋼需而言 房間數 > 坪數 > 兩間廁所...
08/08 21:53
210F
→
ceca
因此,很多時候判斷市場要擺脫自己的感覺或是喜好.
08/08 21:55
211F
→
ceca
然後參考市場物件和銷售狀況.
08/08 21:55
212F
→
ceca
你看,青海line銷售被白天鵝輾壓.
08/08 21:55
213F
→
ceca
為啥??
08/08 21:55
214F
→
ceca
你就可以判斷,小坪數低總價+單衛浴 銷售優勢比較大.
08/08 21:55
215F
→
ceca
正常坪數+雙衛浴,在市場的競爭力還是明顯看不到人家車尾燈.
08/08 21:56
216F
→
ceca
那你在投資中古屋,這種情況必然更嚴重...
08/08 21:56
217F
→
ceca
那你就知道,在同樣"單坪價"的時候,以同房間數坪數小的優先.
08/08 21:56
218F
→
ceca
然後看到雙衛浴,都不要碰...
08/08 21:56
219F
推
CGDGAD
這也是現在市區地少必然的發展方向,不然長輩那一代的跟他
08/08 21:57
220F
→
CGDGAD
說買20坪三房看他不白眼給你看
08/08 21:57
221F
→
ceca
無論你自己喜不喜歡雙衛浴,青海line在市場上競爭力弱就是事.
08/08 21:57
222F
→
ceca
所以我們必須以切以市場為答案.
08/08 21:57
223F
→
ceca
長輩那一代它們在市場是極少數...XD
08/08 21:57
224F
→
ceca
如果它們有撼動市場的能力.
08/08 21:57
225F
→
ceca
我們就可以在市場看到建商放大坪數來推案.
08/08 21:58
226F
→
ceca
以及大三房有驚人的銷售成績單..XD
08/08 21:58
227F
→
ceca
而如果它們在市場只是極少數.
08/08 21:58
228F
→
ceca
那他們的想法對投資來講,完全不重要.
08/08 21:58
229F
→
ceca
連參考價值都沒有..XD
08/08 21:58
230F
→
ceca
另外,市場個性會隨時間改變.
08/08 21:59
231F
→
ceca
所以我們投資客要隨時盯著市場.
08/08 21:59
232F
→
ceca
這樣才可以掌握這個市場的個性.
08/08 21:59
233F
→
ceca
之後再進出貨的時候,才比較不會掉入大坑當中.
08/08 21:59
234F
→
ceca
掉進去有時候很麻煩...
08/08 21:59
235F
推
CGDGAD
為何建商喜歡小坪數?除了買家門檻低比較好賣之外,小坪
08/08 22:00
236F
→
CGDGAD
數單價才拉得高阿
08/08 22:00
237F
→
ceca
你一筆錢被卡在那邊,人家漲20%你漲5%...你不幹嗎..XD
08/08 22:00
238F
→
ceca
小坪數好賣,但是建商也知道這件事情.
08/08 22:00
239F
→
ceca
因此,他推小坪數,但是偷偷把單坪價墊高.
08/08 22:00
240F
→
ceca
例如本來以等比來講,大兩房800小兩房應該650.
08/08 22:00
241F
→
ceca
但建商故意把小坪數價格拉到730.
08/08 22:00
242F
→
ceca
這樣就可以吃買家豆腐.
08/08 22:01
243F
→
ceca
外加對建商而言,他單坪賣的高,建築成本並沒多多少.
08/08 22:01
244F
→
ceca
所以他可以放大利潤.
08/08 22:01
245F
→
ceca
這種就是不但對市場了解,並且玩弄市場壓榨出更多利潤的作法.
08/08 22:01
246F
→
ceca
老鳥賺錢比較多,就靠這些對市場精密的掌握力.
08/08 22:01
247F
→
ceca
甚麼東西有競爭力,那他有競爭力所以她賣貴一點多賺一點.
08/08 22:02
248F
→
ceca
找到甜蜜點...
08/08 22:02
249F
→
ceca
並且建商還有進階用意.
08/08 22:02
250F
→
ceca
之前大坪數大量滯銷,興富發帶頭開啟小兩房風潮.
08/08 22:02
251F
→
ceca
但建商還是想要把地皮價格炒起來.
08/08 22:02
252F
→
ceca
地皮價格是相對"銷售單坪價格".
08/08 22:02
253F
→
ceca
以前炒地皮是靠豪宅,因為豪宅的單坪價比較高.
08/08 22:03
254F
→
ceca
所以農16當初就是靠那些大坪數去炒地價.
08/08 22:03
255F
→
ceca
現在大坪數沒了,怎麼辦??地價不炒了嗎?
08/08 22:03
256F
→
ceca
因此建商就發現,用小兩房來炒地價..XD
08/08 22:03
257F
→
ceca
因此沒看到前兩三年,建商中大坪數都不推.
08/08 22:03
258F
→
ceca
全部推小坪數.
08/08 22:03
259F
→
ceca
然後地價繼續漲..
08/08 22:03
260F
→
ceca
所以在去年和以前,土地價格都是被小兩房給炒高.
08/08 22:04
261F
推
CGDGAD
這樣一想確實做中古屋利潤空間比較大,買新成屋來投資還要
08/08 22:04
262F
→
CGDGAD
跟建商競爭,計較那一點點的利潤,中古屋直接等建商漲價
08/08 22:04
263F
→
CGDGAD
跟著漲就行了
08/08 22:04
264F
→
ceca
但現在建商就開始要把單坪價給收斂起來.
08/08 22:04
265F
→
ceca
所以現在你會看到建商的三房單坪價也開始狂拉.
08/08 22:04
266F
→
ceca
這就是更高階的"布局"...
08/08 22:04
267F
→
ceca
布這種局的,都是大型建商,例如興富發,例如京城..
08/08 22:05
268F
→
CGDGAD
建商隔年漲10%,中古屋跟著無條件進位
08/08 22:05
269F
→
ceca
新屋主要是如果新建案拉價太誇張.
08/08 22:05
270F
→
ceca
你新屋一交屋就賣,然後預售放了兩三年.
08/08 22:05
271F
→
ceca
那只要籌碼不要太混亂一堆投資客在那邊亂賣.
08/08 22:05
272F
→
pesta0121
台南井噴噴爆了,借錢也要來炒房
08/08 22:06
273F
→
ceca
你會有一個很不錯的套利機會...另外中間不綁你貸款和現金流.
08/08 22:06
274F
→
ceca
但是如果不是一成屋就賣,後面還要再放,那後面增值就很弱.
08/08 22:06
275F
→
ceca
所以如果是成屋後還要再放個兩三年,中古屋有更大利潤.
08/08 22:07
276F
→
ceca
至於中古屋本身,本來就是比較安全牌的操作..
08/08 22:07
277F
→
ceca
穩定操作,風險性比較低,也沒有時間壓迫感.
08/08 22:07
278F
→
ceca
也比較不怕政策改變.
08/08 22:07
279F
推
aqwa
推文那麼長 要不要直接PO文就好 這樣洗到別人的文
08/08 22:10
280F
→
ceca
有些東西給有緣人看得..XD
08/08 22:11
281F
推
CGDGAD
不過中古屋利潤也有天花板,假設20年以上的房賣家通通把
08/08 22:15
282F
→
CGDGAD
賣價拉到新屋的8成,那之後中古屋價格也只能跟著建商開價
08/08 22:15
283F
→
CGDGAD
來移動,現在漲中古屋就是正在走這個時期
08/08 22:15
284F
→
CGDGAD
上面講的是差不多區域的房子來比
08/08 22:16
285F
→
ceca
2x年一般是先追到七成,在花兩三年跟到八成.
08/08 22:17
286F
→
CGDGAD
房價倒掛的情況有但不是常態
08/08 22:17
287F
→
ceca
所以2018年那時候我就在叫,補漲要沒東西可以玩了.
08/08 22:17
288F
→
ceca
不過還好現在有無限QE..XD
08/08 22:17
289F
→
ceca
資金行情下,價格飆最快的是,建商的新推案.
08/08 22:18
290F
→
ceca
中古屋99%的東西都漲不贏建商新推案的價格往上拉的速度
08/08 22:18
291F
→
ceca
而資金行情等建商拉抬到緊繃之後.
08/08 22:18
292F
→
ceca
自然就又可以回去快樂玩補漲..XD
08/08 22:18
293F
→
ceca
現在則是搭建商拉抬列車.
08/08 22:19
294F
→
ceca
這種列車,我個人認為,1x年屋最好操作.
08/08 22:19
295F
→
ceca
跟上建商新建案的速度,腳步最快...
08/08 22:19
296F
→
ceca
其次是新古屋和2x年屋.
08/08 22:19
297F
推
CGDGAD
無限QE最多再兩年吧,2023年就緊繃了
08/08 22:19
298F
→
ceca
也就是5年內的可能跟2x年的差不多.
08/08 22:19
299F
→
ceca
2009年QE,新建案中南部基本上是拉抬到2014年.
08/08 22:20
300F
→
ceca
2014年看到開始停滯,2015年硬拉的建案就開始滯銷.
08/08 22:20
301F
→
ceca
不過這次無限QE,規模太囂張了.
08/08 22:20
302F
→
ceca
所以不預設高點,走一步看一不.
08/08 22:20
303F
→
ceca
反正新建案拉不動,1x年屋大概還有一年可以快速飆升.
08/08 22:20
304F
→
ceca
那時候在慢慢換物件到老屋去等補漲就好.
08/08 22:21
305F
推
CGDGAD
10年內可以當新屋價來賣,1x還可以賣9折XD
08/08 22:21
306F
→
CGDGAD
1x年
08/08 22:21
307F
→
ceca
1x年屋一般是快速跟上8折,然後花兩三年追到9折.
08/08 22:22
308F
→
ceca
不過通常看到新屋停滯,1x年屋追到8折,就差不多可以換物件了.
08/08 22:22
309F
→
ceca
後面的漲價速度太慢,玩別的比較可口.
08/08 22:22
310F
→
ceca
也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之後慢慢爬
08/08 22:23
311F
→
ceca
目標爬到36.
08/08 22:23
312F
→
ceca
當然不排除蛋黃區有可能會有噁姓炒做.
08/08 22:23
313F
→
ceca
惡性炒作就要看情況...那個有機率炒過頭.
08/08 22:23
314F
→
ceca
如果炒過頭可以出脫,那多賺的都是土地公和上帝賞你的零用錢.
08/08 22:24
315F
推
curry56
08/08 22:58
316F
→
Holymaker
好奇現在市區新建案進場還有利潤嗎
08/08 23:08
317F
推
ceca
已經開案的有,未來開案的價格拉多少,以及未來可以拉多少決定
08/08 23:15
318F
→
ceca
但因為之後建案必然會先狂拉一波.
08/08 23:15
319F
→
ceca
因此現在已開案的,基本上利潤都是鐵打的.
08/08 23:15
320F
→
Holymaker
這個已開案是以什麼時間點為判斷標準
08/08 23:17
321F
→
Holymaker
二級後開案的應該不算?
08/08 23:17
322F
→
ceca
到今天,已經推案的都有利潤.
08/08 23:17
323F
→
ceca
三級以後應該目前還沒幾個建商開案.
08/08 23:18
324F
→
Holymaker
了解 謝謝
08/08 23:19
325F
推
lalala419
高雄可以跟c大走 台中誰能分析一下呀
08/08 23:27
326F
推
mfcke
私心覺得台中超難分析 南北二路都有 各種不同買家
08/08 23:56
327F
→
duriel3313
跪求台北新北王來幫忙分析
08/09 00:28
328F
推
f860506
爛屋真的最會漲 所以我都推首購組買地點好的低基期爛屋
08/09 07:55
329F
→
f860506
慢慢越換越好
08/09 07:55
330F
→
supa64
(算了.就算你說一加一是5.你也是是對的.不客氣
08/09 09:24
331F
推
bobo30
跪求台中分析王
08/09 11:48
332F
推
jaricho
首購當然買重劃區新大樓才爽
08/09 11:49
333F
噓
fivemoonsky8
請來桃園看看!
08/09 15:14
334F
→
qtzbbztq
想太多 我想買的都是一轉眼就賣出了= =
08/10 10:52
335F
推
dbg
哪裡有降....
08/10 14:35
336F
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