[新聞] 高市府賣地建商失控 近百封投標單「雪

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高市府賣地建商失控 近百封投標單「雪片般飛來」一出手底價翻倍 高市地政局今(15)日舉辦今年第3季土地標售,受先前第2季疫情影響停標影響,這次共 有21標的物釋出,吸引高達96有效標封、創下史上最多標單紀錄,總計17標出、標脫率達 85.7%,當中位於岡山信義段、小港孔鳳段、楠梓高雄大學特區等土地均標售出去,隆大 營建以溢價近8成購入孔鳳地區地,華雄建設更以單坪64.21萬元打破楠梓最高地價,溢價 104.47% 高雄首購推案熱區楠梓高雄大學,因鄰近橋頭科學園區,近年來又屢傳台積電要在楠梓設 廠議題,區段房市買氣活絡。此次包括有藍田東與援中段4標地全標脫,較值得留意的是 位於大學18街,佔地面積839.2坪商3用地,底價2億6355.6萬元,換算每坪約31.4萬元, 因土地面積大且可規劃大樓,吸引14家建商搶標,最終華雄建設以每坪64.21萬元、總價5 億3889萬8890元購入,改寫高雄大學特區紀錄,並超過底價2.7億元。董事長劉文城說: 「將規劃首購與首換宅,先興建再決定何時銷售,目前評估成交價至少要23萬元以上,單 案總銷約25億元。」 此次土地標售較為重點區都屬市郊,反應出近年來高雄房市買氣集中蛋白區。底價最高位 於鳳山區保成段鳳南一路,佔地932.8坪住2-3用地,底價2億9850.5萬元,換算每坪底價 32萬元,標售共吸引8封標單,頂誠建設以總價4億3568萬8889元購得,溢價達46.71%,公 司總經理何俊霆說:「建案預計3年後才開發,目前評估成交價落在25~28萬元,至於會規 劃超高或一般15樓建物尚未定案。」 小港區孔鳳段過去推案多為透天,此次有2筆土地釋出且彼此緊鄰可合併開發,2筆土地面 積均約1005.8坪,總價落在1.33~1.36億元,換算每坪地價13.2~13.5萬元。上市建商隆大 營建分別各以2.38億元,總價4億7638.9萬元購入,溢價率74.7~79.0%,公司副董事長陳 又齊表示,將規劃70戶透天造鎮,總價帶落在1500~1800萬元。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,此次吸引高達96封標單創下史上最多紀錄,這 代表著建商看好未來房市買氣,尤其是台積電效應讓整體楠梓、仁武、左營等北高雄區段 沸騰,高雄大學特區溢價最多達104%,與過去同區段土地成交5字頭而言出現跳價現象, 建商購地近乎瘋狂。(葉家銘/高雄報導) https://tw.appledaily.com/property/20210915/RPFBGQ75QFHT7PGUBVQXWL25PE/ 楠梓地價再度創新高 已經接近市區甚至超過市區些地方了 -- Sent from my Android --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.112.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631688978.A.965.html ※ 編輯: kktt254 (36.238.112.42 臺灣), 09/15/2021 14:56:35
1Faloness: 台積電效應 09/15 14:57
2Faloness: 不過現在也只有高雄大學靠近台17那側新大樓比較多 09/15 14:58
3Fcapirex: 高雄要起飛了 09/15 14:58
4Faloness: 靠楠梓這一側是主打透天,藍昌路還兩間星巴克撐場面 09/15 14:58
5Fjunshinw: 井噴無誤 09/15 15:00
6Fpiliwu: 楠梓XD 09/15 15:03
7FGilesHarry: 水啦!現在房價真的太低了 09/15 15:04
8Fkagaya: 政府賺翻了 09/15 15:06
9FCharleneTsai: 政府自己也希望賣個好價錢 09/15 15:06
10FIS0987: 炒房的是誰很明顯吧? 09/15 15:09
11Fmaxboy06: 就說高雄射飛鏢買齁 09/15 15:11
12Fqooisgood: 高大真的噴 09/15 15:20
13Fjaricho: 高雄又老又窮 人口流失 別來買 09/15 15:22
14Fbasterds: 高雄年輕人真的會被徹底洗出高雄 lol 09/15 15:23
15FIS0987: 全台賣地的政府都一樣啦 09/15 15:24
16Finokumaw: 送分題 09/15 15:25
17Fyyc210: 政府 台積電 帶頭 還不快搶? 09/15 15:26
18FNarcissuss: 高雄房價長期被低估 09/15 15:28
19Fmaxboy06: 高雄比台南低那麼多 又台積電 好飛鏢 不射嗎? 09/15 15:28
20FSkyFee: 稀有的絕佳地點 09/15 15:31
21Fbornwinner: 這個moment https://i.imgur.com/aLqIm9C.jpg 09/15 15:31
22Fkerry1461: 去年好像標售不到30,這樣蓋好一坪是要賣多少 09/15 15:32
23Fyyc210: https://i.imgur.com/AKSEwuA.jpg 09/15 15:34
24Fcarterdunk: 高雄真的基期太低 09/15 15:35
25Fceca: 政府市區的土地都不賣,超賊 09/15 15:45
26Fceca: 誰才是屯地炒地大戶xd 09/15 15:45
27Fceca: 不要說中都,市府還有美術館好幾塊地 09/15 15:45
28Fceca: 不知道要養到什麼時候 09/15 15:45
29FHANAXALICE: 賣地就炒房喔,笑死,天才邏輯欸 09/15 15:46
30FHANAXALICE: 不賣說供應太少,炒房。都給你講就好 09/15 15:47
31Fkyova: 政府本來就不能賣太低。到時候又被靠杯賤賣國土,都給你講 09/15 15:50
32Fpiliwu: 政府地賣高有什麼不合理 09/15 15:53
33Fpiliwu: 賣越多越符合大眾利益啊 09/15 15:53
34Fpiliwu: 賣地圖利特定人才奇怪 09/15 15:53
35Fpiliwu: 一塊地最多蓋幾百戶住一千人憑什麼他們爽市府少收錢 09/15 15:54
36Fjonson: 不管賣多少,從幾年後回頭看都是賤賣國產,為什麼不蓋社宅 09/15 15:55
37Fpiliwu: 社宅超智障的 09/15 15:55
38Fpiliwu: 土地不算成本還要花幾十億蓋爽到沒幾個人 09/15 15:56
39Fja6150: 高雄房價真的便宜太久 09/15 15:56
40Fpiliwu: 花大錢沒做到事遠不如賣地 09/15 15:56
41Fniko0202: 帶頭炒房的政府 呵呵 起飛啦~~~ 09/15 15:58
42FaJan5566: 政府精華地段都只租不賣 韭菜乖乖去買地上權吧 09/15 16:03
43FaJan5566: 年限一到鏟平重蓋新房,再炒一波 09/15 16:03
44FTosca: 地價一坪25萬以上就沒辦法再蓋透天了 蓋出來太貴 09/15 16:09
45Fyesyesyesyes: 高雄大學那邊,2010年的時候,一棟透天600萬,真是 09/15 16:09
46Fyesyesyesyes: 令人訝異啊 09/15 16:09
47FTosca: 鳳南一路住三一坪都賣到46萬 太恐怖了~~~~~~~ 09/15 16:09
48FTosca: 這種地價行情 鳳山一堆老透天全部翻身了 09/15 16:10
49FTosca: 地坪30就好 光土地價值很多老透天就要1200萬了XDDDD 09/15 16:10
50Fkagaya: 怎麼知道市政府有美術館的地啊? 09/15 16:13
51FHANAXALICE: 那邊都不是市區,炒三小 09/15 16:20
52FF93935: 呵呵 西卡說的是對的 小港照噴給你看 09/15 16:33
53Fcapirex: 薪水還沒漲 房價都先漲了 只好繼續北漂 09/15 16:39
54FDetonate: 一坪1X萬的新屋要絕種囉 你還在嫌貴嗎? 09/15 16:45
55FMorphee: 太爽啦啦啦啦 09/15 16:47
56FDetonate: 橋頭楠梓高大仁武再也沒有1X新屋囉~ 09/15 16:49
57FEnsidia: 標準會井噴的訊息....北漂要漂不回來了 09/15 16:51
58FBraveCattle: 北高雄可以炒台積,小港也溢價那真的舊市區和外圍一 09/15 17:03
59FBraveCattle: 圈房價都浮浮的吧 09/15 17:03
60Fbearian: 超爽,還沒買的幫哥抬轎吧!舒服 09/15 17:04
61FHANAXALICE: 台北八十一百,說高雄太高 09/15 17:06
62FLoveMentori: 社宅仔崩潰,為什麼要賣地不蓋社宅,阿就社宅就市政 09/15 17:21
63FLoveMentori: 負資產蓋個雕。 09/15 17:21
64Fshun01: 華雄建設...誰敢買啊? 09/15 17:21
65Foutsider666: 賣一堆地卻還不了債!! 09/15 17:22
66Fjerrylin: 一坪30當然一堆建商搶標 轉賣都賺 09/15 17:22
67Fjerrylin: 現在除了自建沒幾個建商在蓋透天的啦 09/15 17:24
68Fjerrylin: 主流小家庭 蓋透天幹嘛 打掃累死自己? 09/15 17:24
69Fwe147121: 我在此宣佈:高雄現在是送分題,隨便填都滿分 09/15 17:25
70Fbaz06: 政府作莊,還看不懂的就乖乖當韭菜吧 09/15 17:35
71Fgm3252: 超爽的,政府帶頭炒真的送分題 09/15 17:46
72Fsmigal: 酸酸們以為政府賤賣土地 建商會降價? 天真 09/15 17:50
73FSkyFee: 嘻嘻 高雄六都最便宜 難怪搶破頭 09/15 17:58
74Fkerry1461: 高雄為什麼要蓋國宅社宅?以前一字頭新大樓一堆沒人買 09/15 18:05
75Ffoda: 真正的大戶 09/15 18:14
76Fkktt254: 補一個 豐邑42億買下愛河家樂福 09/15 18:16
77Fkktt254: 高雄真的超瘋狂XD 南和興又進帳42億 09/15 18:18
78Flagadidi: 原來雪崩哥預測的要反著看! 09/15 18:25
79Fjaricho: 要求蓋社宅的 要求無止盡的 還要租金補貼 還要永久居住權 09/15 18:37
80Fjaricho: 還要可繼承權 還要修繕補貼 還要蓋在市區離上班近走路可 09/15 18:37
81Fjaricho: 以到的 這怎吃的消 09/15 18:37
82FLoveMentori: 社宅仔一直吵政府要花幾十億百億做只圖利幾千人的事 09/15 18:39
83FLoveMentori: ,而且這群人還沒繳什麼稅,笑鼠。 09/15 18:39
84FBraveCattle: 高雄還是有蓋社宅的計劃,民族台鐵站正在蓋的凱旋青 09/15 18:40
85FBraveCattle: 樹,計劃中的也不少,比較受人觀注的在亞洲,和豪宅 09/15 18:41
86FBraveCattle: 當鄰居,屆時不知道會不會被抗議 09/15 18:41
87FBraveCattle: 在亞灣 09/15 18:41
88Fw21kp: 感覺蓋新房子當社宅怪怪的 市府收購郊區老屋降低成本 09/15 18:57
89Fw21kp: 感覺比較合理 09/15 18:57
90Fjonson: 新竹已連跌兩月,竹多哥追殺到這來,希望下月竹別再雪崩了 09/15 19:33
91FBraveCattle: 買老屋整理後當社宅合理,但問題在政府取得老屋困難 09/15 19:42
92FBraveCattle: ,政府無法和其他人競價,或去收法拍、銀拍的問題, 09/15 19:43
93FBraveCattle: 找塊政府的地叫建商來競標社宅是比較符合政府採購法 09/15 19:44
94FBraveCattle: 的方式 09/15 19:44
95Fweaverhyw: 賣地不等於炒房?講這句話邏輯才有問題 09/15 19:54
96Fken327639: 政府主辦的標售應該是最高標(價高者得)的方式吧 09/15 20:05
97Fpiliwu: 某人超想買新竹看到跌1%就說雪崩 09/15 20:07
98FCRAZYJEFFY: 坦白說建設目前真的很無敵,就言盡於此。 09/15 20:36
99FCRAZYJEFFY: *建商 09/15 20:38
100Flagadidi: 我的新竹社區實登一直破新高呢。再說南部早就佈好局了, 09/15 20:43
101Flagadidi: 沒加個20%不放 09/15 20:43
102FR3hab: https://i.imgur.com/XQghXA9.jpg 09/15 20:47
103FTwilight: 房價太低+1 09/15 20:57
104Fceca: 市府抵費地蓋社宅,沒幾年市府就破產了xd 09/15 20:59
105Fceca: 重劃取得抵費地,你不賣地,你重畫支出怎麼撈回來 09/15 21:00
106FbabyMclaren: 感覺精華地段當然要高點賣啦 09/15 21:01
107Fceca: 還蓋社宅,直接大幅赤字 09/15 21:04
108Fceca: 政府非抵費地才會拿來搞東搞西 09/15 21:04
109Fceca: 抵費地基本上全都是拿來賣得 09/15 21:05
110FLilyzoea6: 空空繼續南漂吧 墾丁不錯 09/15 21:06
111FJackey52013: 最近覺得膝蓋痛痛的,還一天痛三次 09/15 21:10
112Ffa253la: 這3年房價漲50% …真的逼死人。房東狂漲房租 09/15 21:39
113Fdestinygirl: 北漂仔在北部買不起房,回鄉發現也買不起了,慘。 09/15 21:53
114FbabyMclaren: 怕什麼,老鄉漲爸媽有房跟著漲...就怕爸媽沒買 09/15 23:38
115Fdestinygirl: 賣了要住哪?換新的還要貼更多錢買。 09/15 23:44
116FbabyMclaren: 貸出來投資啦,總是資產在增加比沒資產好 09/15 23:50
117Fshun01: 社宅的最大問題是租金未必便宜XD 09/16 01:58
118Frofer: 高雄房價有比台南低嗎? 09/16 08:24
119FHANAXALICE: 現在流行政府出地,建商蓋房子分部分給政府當社宅, 09/16 10:48
120FHANAXALICE: 政府一毛都不用出,也不用賣房子 09/16 10:48
121FHANAXALICE: 還有錢收 09/16 10:48
122FHANAXALICE: 柯文哲直接放棄社宅,只能說讓一個無腦的當市長就是 09/16 10:50
123FHANAXALICE: 悲劇 09/16 10:50
124Frebecca226: 最近政府在推的公益出租,個人覺得比社宅更好 09/16 13:43
125FBraveCattle: 基本上政府大多會選招標的方式,出地讓最優的投標者 09/16 14:45
126FBraveCattle: 建也是個方式,但要去生老房很容易圖利纏身 09/16 14:46
127FRaphael888: 到時候,台積電又決定不來高雄就好笑了。 09/17 08:09
128Fgeeg: 高雄市政府賣地先賺一筆,等之後房屋蓋好後,再賺房屋稅地 09/17 15:09
129Fgeeg: 價稅。而且建商賺錢,相關人士的打點不會少,誰要去蓋社宅 09/17 15:09

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