Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?

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※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言: : ※ 引述《elynn889 (還敢逼車阿四輪)》之銘言: 看到有些人在談鶯歌的問題,小弟分享一下拙見 如果要以投資為取向買這邊應該真的還不錯 而且我買的還不是鳳鳴,是更偏避的鶯歌地區(但離火車站更近 當初就是考慮林口、北大有夠貴所以才選鶯歌 而過一個橋就到北大,事實上我不覺得有差到哪裡去 但房價差到5~8萬(那時候) 我是和隔壁鄰居聊天才知道的 據鄰居所說,我現在的房子,2年前剛賣好像才賣18 19 鄰居去年7月買20.X 我去年11月買23... 買不買貴這點就先不討論 當初入手的時候,房子總價在950上下(含車位 近期剛入住,就知道同房型掛兩天1200售出(實際成交價我不確定 旁邊的建案已經都從26開始喊了(低樓層,我是高樓層 去年11月到現在,給各位參考。 PS:第一次區分所有權人會議,我們這邊116戶,總出席107戶 住這裡最麻煩的就是,想找好點的餐廳要往桃園、北大走 1點之後叫不到消夜 不過我剛來的時候,晚上6點的Uber都叫不到,現在已經很少叫不到了 另外鳳鳴那邊我覺得也沒很差啊,整條路上該有都有, 離桃園火車站也沒多遠 有很差嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.229.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631691714.A.38D.html ※ 編輯: xa9277178 (220.136.229.252 臺灣), 09/15/2021 15:43:09
1Fstevenshih: 房市跟股市一樣28法則 基期低有火車捷運國道一坪20幾 09/15 15:48
2Fstevenshih: 房市跟股市一樣28法則 基期低有火車捷運國道一坪20幾 09/15 15:53
3Fstevenshih: 萬買了未來穩賺的鳳鳴一堆鄉民嫌棄 然後一坪40-50萬 09/15 15:53
4Fstevenshih: 的北大一直捧 買40幾萬北大未來穩套牢 別傻傻的 09/15 15:53
5Finstratos: 鳳鳴買很大喔 09/15 15:54
6Fpz5202: 樓上啊 他不是買鳳鳴ㄟ 09/15 15:54
7Fwatameki: 鳳鳴的發展潛力不差,但桃鶯路那個低端環境我真的受不了 09/15 15:55
8Faaaplay: 尖山? 09/15 15:56
9Fpiliwu: 宵夜不是有麥當勞 09/15 15:59
10Fpz5202: 沒錢,住在百貨公司旁邊乾瞪眼也沒用...... 09/15 16:00
11Fbmwg8: 你這些話,可以套用在全台任何一個重劃區,別人還漲更多 09/15 16:01
12Fbmwg8: 我家兩年前賣22,現在開40在賣,這樣你覺得誰漲的多 09/15 16:06
13Fkillerbbt: 鳳鳴最大問題是出來桃鶯路違停超級顏重 09/15 16:06
14Fkillerbbt: 然後 一邊是國道另一邊是工業區 大車超級多 09/15 16:07
15Fkillerbbt: 可以去騎車騎一趟就知道 09/15 16:07
16Fkillerbbt: 但是 周遭幾乎該有的都有拉 09/15 16:07
17Fkillerbbt: 我印象中還有捷運要通過 09/15 16:08
18Fcoonash: 桃鶯路 春日路 南平路 桃園最讓我火大的三條路XD 09/15 16:08
19Fbmwg8: 鶯歌最大的問題就是整個城市的規劃,一堆人只會拿火車捷運 09/15 16:09
20Fbmwg8: 國道來救援,火車跟國道都存在多久了,多了一條到台北市1小 09/15 16:09
21Fbmwg8: 時的捷運就能翻身? 09/15 16:09
22Flovemost: 到台北真的要一個小時嗎 09/15 16:15
23Fstevenshih: 鳳鳴本來就桃園生活圈 09/15 16:17
24Fstevenshih: 鳳鳴到桃園火車站10分鐘就到。 09/15 16:17
25Fsmallrice23: 樓主買尖山路嗎? 09/15 16:17
26Fstevenshih: 旁邊八德火車站捷運什麼都沒有 能比嗎 09/15 16:17
27Fkagaya: 八德是不是比較漂亮一點 09/15 16:19
28Fsmallrice23: 鶯歌站有個利多—-美術館,美術館的實用性見人見智 09/15 16:20
29Fsmallrice23: 了,可惜大漢溪畔目前沒水案住宅的規劃 09/15 16:20
30Fcoonash: 八德就下位版北大吧,各條件都略差一些,但有捷運規劃喔 09/15 16:20
31Fsmallrice23: 八德交通是硬傷 09/15 16:20
32Fbmwg8: 大湳有商場影城,有自己的生活圈,鳳鳴勒? 09/15 16:22
33Fkagaya: 八德那邊去台北怎麼去啊? 交流道嗎? 09/15 16:22
34Fbmwg8: 說八德不能比,結果八德以前房價比鶯歌低,現在都要超越鶯 09/15 16:23
35Fbmwg8: 歌了 09/15 16:23
36Fbmwg8: 八德大湳現在新屋平均成交價27萬多,鳳鳴還在25萬 09/15 16:26
37Fpanzerbug: 朋友在台北工作 送小孩老婆完車停永寧 09/15 16:26
38Fcutesuper: 酸民不是台北都覺得爛啊 好奇什麼都有什麼都方便 價格 09/15 16:26
39Fcutesuper: 是要怎樣低 預算不夠鶯歌 鳳鳴本來就是好選項 09/15 16:26
40Fpanzerbug: 八德還是桃捷綠線頭,以後還有延伸線網中壢車站 09/15 16:27
41Fcutesuper: 八德為何一定要去台北 在桃園上班不行嗎 真要去台北 09/15 16:27
42Fcutesuper: 開車上高速公路或等幾年後捷運不是也可以 09/15 16:27
43Fpanzerbug: 北部房價就那邊通勤台北快 那邊貴 09/15 16:28
44Fbmwg8: 鳳鳴怎麼會是好選項,一樣的價格,可以買到更好的生活環境 09/15 16:29
45Fbmwg8: ,為何要買鳳鳴? 09/15 16:29
46Fpanzerbug: 八德三鶯轉藍線到台北車站應該和桃園中壢搭火車差不多 09/15 16:29
47Fadort: 八德跟鳳鳴同個交流道 之後還會多開 09/15 16:30
48Fstevenshih: 八德桃園門牌沒火車沒捷運啥都沒有又很塞車到台北更是 09/15 16:30
49Fstevenshih: 超遠門牌又慘輸。價格還比鳳鳴貴 這八德買了穩套牢 09/15 16:30
50Fpanzerbug: 會發現北部的交通規劃,其實沒有考慮雙北外進台北的速 09/15 16:30
51Fpanzerbug: 度 09/15 16:30
52Fstevenshih: 鳳鳴光坐火車到北車30幾分鐘到光這一點就打死桃園門牌 09/15 16:31
53Fstevenshih: 八德 09/15 16:31
54Fpanzerbug: 不然藍線應該是一路拉到八德,而不是用變扭的三鶯線 09/15 16:31
55Fstevenshih: 鳳鳴如果去土城三峽可以選捷運去台北車站選火車 09/15 16:32
56Fstevenshih: 大眾運輸交通建設鳳鳴根本把八德壓在地板上摩擦 09/15 16:32
57Fstevenshih: 鳳鳴這種買了未來轉約都穩賺的送分題。不要傻傻去買北 09/15 16:33
58Fstevenshih: 大跟八德套牢機率大 09/15 16:33
59Fbmwg8: 八德門牌肯定比鶯歌門牌有,鶯歌根本是新北棄嬰 09/15 16:34
60Fbmwg8: 坐火車很快,但是丟臉啊 09/15 16:35
61Fbmwg8: 火車通勤真的很LOW 09/15 16:36
62Fbmwg8: 我認識基隆妹仔去台北 09/15 16:36
63Fbmwg8: 都是搭客運,沒在跟你搭火車的 09/15 16:36
64Fadort: 台北生活圈本來就不用考慮八德。 鳳鳴要考慮台鐵擠爆的通勤 09/15 16:36
65Fadort: 能不能接受 09/15 16:36
66Fbmwg8: 都給鶯歌火車100年了,怎麼到現在被八德反超 09/15 16:37
67Fpanzerbug: 有多少錢作多少事,台北工作,頭期200萬,想買10年內2 09/15 16:39
68Fpanzerbug: 、3房,就這些 09/15 16:39
69Fjunior020486: 鳳鳴王跟八擴王之爭 09/15 16:41
70Fadort: 台鐵遇到誤點中間再待避一下再加個10分鐘 09/15 16:42
71Fstevenshih: 八德連火車捷運都沒有上班只能開車 這怎麼比。買了穩 09/15 16:48
72Fstevenshih: 套牢 09/15 16:48
73Fstevenshih: 如果沒開車買八德怎麼上班?騎機車去台北市?搞笑嗎? 09/15 16:49
74Fbmwg8: 那買鳳鳴怎麼去台北市上班?跟低端人口擠35分鐘火車,還是 09/15 16:53
75Fbmwg8: 搭1小時捷運? 09/15 16:53
76Fwatameki: 八德有客運直達捷運永寧站 09/15 16:54
77Fbmwg8: 客運的通勤品質屌打火車,客運一定是坐著的 09/15 16:55
78Fbmwg8: 房價已經說明了,火車站不是什麼利多 09/15 16:58
79Ftbere2002: 鳳鳴跟北大住起來差不多 09/15 17:05
80Fkyo699: 鳳鳴真的一直都沒有什麼起色 鶯桃路沒走完就放棄了 09/15 17:05
81Faaaplay: 鳳鳴目前火車還沒通.......放眼未來XD 09/15 17:18
82Faibor: 低基期就是王道 09/15 17:23
83Fwatameki: 鳳鳴車站被鄭文燦的地下化政策給拖累了,不然現在應該已 09/15 17:24
84Fwatameki: 經通車 09/15 17:24
85FIS0987: 真的!鳳鳴就是地下化拖到現在不知道要搞到何年何日 09/15 17:31
86Fta88893164: 鳳鳴又不掛桃園,跟鄭文燦有什麼關係 09/15 17:45
87Fgm3252: 一堆人嫌就是投資的好地方呀,大家明顯看好的地方就會直 09/15 17:47
88Fgm3252: 接噴到天上了 09/15 17:47
89Fwatameki: 原本桃園鐵路跟鳳鳴都是高架化,鄭把桃園段改成地下以後 09/15 17:48
90Fwatameki: ,連鳳鳴也被迫要調整 09/15 17:48
91Fkyo699: 大家就再去擋土地徵收 最後通通都去高架 馬路變小 09/15 18:05
92Fbaz06: 找低總價的買就是了 09/15 18:08
93Fcoonash: 地下化的馬路根本也沒比高架寬多少阿哈哈,但現在說這些 09/15 18:12
94Fcoonash: 已經沒啥意義了 09/15 18:12
95Fkagaya: 我覺得有差啊 桃園路那麼細還高架 是嫌路不夠小 09/15 19:05
96FIS0987: 鳳鳴不掛桃園的大大要不要google一下鐵路地下化相關資訊 09/15 19:28
97FIS0987: 啊 09/15 19:28
98FIS0987: 因為地下化這一段是鳳鳴到平鎮,鄭把原本高架方案給推翻 09/15 19:30
99FIS0987: 掉要改地下化,只好流程重搞 09/15 19:30
100Fkusomanfcu: 空空在反串阿 一路看空剩少數囉 09/15 19:52
101Fkusomanfcu: 真的還在租屋然後到處換地方..... 09/15 19:52
102FHOT03210: 什麼時後火車變的那麼夯了??? 09/15 20:43
103Fnewsyho: 鶯歌市區交通根本惡夢,之前換工作到八德時曾試著從樹林 09/15 20:59
104Fnewsyho: 走鶯歌市區……,一次之後直接換成繞龜山還比較快,現在 09/15 20:59
105Fnewsyho: 鶯歌還是交通黑暗期 09/15 20:59
106Fultradev: 八德有客運到永寧、板橋、台北市,比以前到桃園坐火車好 09/15 21:24
107Fultradev: 多了 09/15 21:25
108FR3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg 09/15 23:39
109Fckdc16jheng: 看來是尖山 09/16 00:40
110Fholeleo: 其實不是很懂為何一直在乎門牌,跟別人說住新北市鶯歌區 09/16 01:10
111Fholeleo: 有很潮到哪嗎 09/16 01:10
112Fsmallrice23: 老實說,鳳鳴重劃比尖山路好 09/16 08:14
113Fsmallrice23: 買尖山不如買鳳鳴 09/16 08:19
114Fkentpo: 台北市以外的都是南部,幹嘛為了南部吵呢!!!! 09/16 08:38
115Fsdhpipt: 我親友也是買2X萬正在蓋的建案 今年上半年的事 09/16 09:14
116Fsdhpipt: 而且是鶯歌到大溪半路上那一區 一大堆新建案 當時都在20 09/16 09:16
117Fsdhpipt: 左右 後來她訂下去之後 幾個建案很快速牌價調到25~30 09/16 09:17
118Fsdhpipt: 當時我對於鶯歌還覺得應該是1字頭 看她買2字頭還覺得有點 09/16 09:18
119Fsdhpipt: 追高哩 沒想到人家眼光好 09/16 09:18
我自認也是有把功課稍微做一下 我是不知道開車30分回台北 有多少地方20出頭能買到>< 不濕 不冷 有國道 有火車 新北門牌(算是我特殊要求 我需要用lalamove 桃園不送 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.229.252 臺灣), 09/16/2021 13:34:24
120Fkagaya: 原來新北門牌還真的有用喔!XD 09/16 14:22
121Farnbition: 我住博物館那邊上高速公路3分鐘內火車站走路10分鐘到北 09/16 14:56
122Farnbition: 大也快覺得挺不錯的 09/16 14:56
123Farnbition: 鳳鳴就交通很亂 吃的頗多不過附近就很多工廠往桃園龜山 09/16 15:04
124Farnbition: 林口工作機會多 09/16 15:04
125Farnbition: 尖山就往土城柑園的工作吧 尖山路一小條不太夠雖然後 09/16 15:05
126Farnbition: 面有河堤但更小條 09/16 15:05
127Farnbition: 還有學區超糞 低收比例很高 09/16 15:06
128Fultradev: 查了下lalamove,桃園有,很多縣市都有 09/16 16:21
129Ftaro0116lo: 鳳鳴車站已經跟地下化脫鉤了,導正視聽一下 09/16 19:06
130FDADAOH: https://i.imgur.com/U9fTcTE.jpg 09/16 21:48
131Fyoyoman0529: 推7樓 09/21 02:11

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52 >> Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?
131 home-sale 2021-09-15 15:41

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